Archief - Huis kopen

Muscleduck zei:

Lol telefoon gehad, de schatter heeft mijn hui 4k lager geschat dan de aankoopprijs. Nu ja, geen probleem ze, ik kan nog altijd het max lenen. De papieren worden opgemaakt

Klik om te vergroten...

Tussen de partijen:

1.

Handelend in de hoedanigheid van eigenaar(s) of lasthebber(s) en zich eventueel sterk makend voor de eigenaar.

Hierna genoemd: “de verkoper(s)”

En

2.

Hierna genoemd: “de koper(s)”

De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf.

Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.



VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST

De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:

Ligging (gemeente – straat –huisnummer):Hasselt
Aard: appartement
Kadastrale afdeling: 14
Kadastrale sectie: A
Kadastrale nummer: 689 R 2
Oppervlakte: 11A 19

1) Het APPARTEMENT, aangeduid met Duplex appartement 4, gelegen op (verdieping) 2, omvat-tende:
- in privatieve en exclusieve eigendom:
eerste verdieping: inkom, woonkamer met keuken en trap naar de tweede verdieping, toilet, terras;
tweede verdieping: gang, slaapkamer, zolderruimte, badkamer

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vierentachtig/duizendsten (84/1.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex

2) De GARAGE, aangeduid met omvattende:

- in privatieve en exclusieve eigendom:
de eigenlijke autostandplaats met eventuele afbakeningslijn.

- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
vijf/ duizendsten (5/1.000 sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.


Bovenvermelde privatieven staan beschreven in de basisakte. De basisakte is opgenomen in de bijla-gen van deze overeenkomst en maakt er integraal deel van uit.

De vragen met betrekking de basisakte:
1. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal (zie bijlage);
2. Het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen (zie bijlage);
3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal waartoe de Algemene Vergadering vóór de datum van deze overeenkomst heeft besloten (zie bijlage);
4. Een overzicht van de gerechtelijke procedures i.v.m. de VME (zie bijlage);
5. De notulen van gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar (zie bijlage);
6. Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans (zie bijlage).

werden bij de syndicus opgevraagd op 15/12/2012. De syndicus heeft echter verzuimd aan zijn ver-plichting om binnen een termijn van 15 dagen na het verzoek te antwoorden.

Meeverkochte roerende goederen :
In huidige verkoop zijn er geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende
goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zoniet zal de koper, hetzij
deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte
goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.

ALGEMENE BEPALINGEN

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorge-schreven eigendom;

2. Staat

Het goed wordt verkocht:
- in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min,
zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zon-der wijziging van de prijs;
- met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de onder-grond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper.
- zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.

3. Lasten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen

Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd.



4. Overdracht eigendomsrecht

4.1. De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbe-perkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, besla-gen, en dergelijke.

4.2. De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voor-koop,voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard.

4.3. Huidige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop, dat door de aangestelde notaris zal dienen aangeboden te worden. Indien het voorkooprecht wordt uitgeoefend zal de vastgoedmakelaar recht hebben op het makelaarsloon.

4.4. De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde. De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen, behoudens hierna anders vermeld.

4.5. De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters.

5. Genot

5.1. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd.

5.2. In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopsovereenkomst en het verlij-den van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten, noch de lopende huurovereenkomsten te verlengen, noch de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de overeen-komst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hier-uit voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt.

5.3. De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van hui-dige verkoping.

5.4. De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn.

6. Brandverzekering

De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met de dag van het verlijden van de akte. Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aan-verwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper.

Indien de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw waarvan de verkochte privatieven deel uitmaken een globale verzekeringspolis hebben aangegaan overeenkomstig de bepalingen van de basisakte, zal de koper de pro rata premie verschuldigd zijn vanaf de ingenottreding en zal hij zich verder dienen te gedragen naar de voorschriften van de basisakte in dit verband.

7. Belastingen

7.1. De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte
onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de
notariële akte, hetzij vanaf de ingenottreding ervan door de koper als die niet gelijktijdig met
de akte gebeurt.

7.2. Verhaalbelastingen

De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.

7.3. BTW – registratierechten

Verkoop onder het stelsel van Registratierechten: de verkoop geschiedt volledig onder het
stelsel van registratierechten.

7.4. Bepalingen aangaande de registratierechten

I. IN HOOFDE VAN DE KOPER
a) Vermindering van registratierechten (10% of 5%).
De koper verklaart 0 wel 0 niet in aanmerking te komen voor vermindering van regi-stratierechten.
De koper wordt er op gewezen dat voor de toepassing van de vermindering van registra-tierechten bedoeld in artikel 53,2 Registratiewetboek de instrumenterende notaris een speciale aanvraag dient te richten aan het kadaster, waarbij deze laatste instelling de mogelijkheid heeft om het huidig kadastraal inkomen te herzien en te actualiseren, waar-door dit eventueel hoger zal komen te liggen dan het maximaal toegestane. Deze aan-passing zal geen aanleiding kunnen zijn voor een verbreking van huidige overeenkomst, noch tot het niet-eerbiedigen van de termijn voor het verlijden van de akte.
b) Abattement (vermindering heffingsgrondslaq met 15.000 &#8364.
De koper verklaart 0 wel 0 niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de be-palingen aangaande het abattement en verklaart ervan op de hoogte te zijn dat hij zijn hoofdverblijfplaats zal dienen te vestigen op het verkochte goed binnen de door de wet voorgeschreven termijnen.
c) Verhoogd abattement(vermindering heffingsgrondslaq met 10.000 € of 20.000 &#8364.
De koper verklaart 0 wel / 0 niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de bepalingen aangaande het verhoogd abattement en verklaart ervan op de hoogte te zijn dat een hypothecaire inschrijving op het aangekocht onroerend goed dient genomen te worden.
d) Meeneembaarheid (recuperatie vroeger betaalde registratierechten).
De koper verklaart 0 wel 0 niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de be-palingen aangaande de meeneembaarheid van registratierechten voldaan naar aanleiding van de aankoop van een vorige hoofdverblijfplaats en zal dienaangaande alle nuttige inlichtingen verstrekken aan de werkende notaris.
Aangaande de voormelde bepalingen sub b) en c) erkent de koper te zijn ingelicht dat deze niet kunnen gecombineerd worden met d).

II. IN HOOFDE VAN DE VERKOPER
a) Meeneembaarheid (recuperatie vroeger betaalde registratierechten).
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed hem wel/niet dient tot hoofdver-blijfplaats.
De verkoper maakt voorbehoud, indien hij aan de gestelde voorwaarden voldoet, voor toepassing van de artikelen 61/3 en 212bis Registratiewetboek.
b) de verkoper verklaart 0 wel 0 te voldoen aan de voorwaarden gesteld bij artikel 212 Registratiewetboek inzake teruggave van registratierechten bij wederverkoop

7.5. Bepalingen aangaande leegstand

Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 28 §1 van het Decreet van 22 december 1995.

Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en wonin-gen als bepaald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009.

Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, § 1, van het decreet van 19 april 1995.

De heffing in verband met leegstand en verkrotting voor het lopende jaar blijft integraal ten laste van de verkoper. De koper zal op 1 januari van het jaar dat volgt op het tekenen van huidige overeenkomst bedoelde heffing verschuldigd zijn, los van de wettelijke mogelijkheden die hij heeft met het oog op het bekomen van een schorsing van de heffing in zijnen hoofde en voor de eventuele doorhaling van het verkochte goed op de inventaris.


8. Wettelijke bepalingen

8.1. Bodemdecreet

De verkoop betreft een overdracht van een onroerend goed waarop geen activiteit was of is
uitgevoerd opgenomen in de Vlarebo-lijst.
1. De verkoper bevestigt dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst geen in-richting of activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de in-richtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals be-doeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
2. De verkoper verklaart dat er in het verkochte goed, noch in de als gemeenschappelijk te beschouwen delen van het gebouw een inrichting of activiteit wordt of werd uitge-voerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die de bodem-verontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
3. De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemat-test is afgeleverd door OVAM op 4juni 2012 met refertenummer 20120237116 – R:2012023598 waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt:
De OVAM beschikt over deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis geno-men te hebben van de inhoud ervan.


8.2. Vlaamse Wooncode.

- Het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in artikel 19 van het Decreet van 15 juli 1997 die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn.
- Het verkochte goed betreft geen perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.
- Het verkochte goed betreft geen woning waaraan door één van de instellingen be-doeld in artikel 85 §1 van het Decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 §2 en 90 van hetzelfde decreet.
- Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 artikel 85 §1 Vlaamse Wooncode wordt de overeenkomst gesloten onder de opschor-tende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997.

8.3. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

8.3.1. Plannen-en vergunningenregister
Gemeenten met goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
Bij toepassing van artikel 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen:
1) Voor het verkochte goed is er een geen stedenbouwkundige vergunning afgeleverd;
2) Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: gewestplan: woongebied met landelijk karakter
2008/00573/KJ: regulariseren van een bestaand gebouw: 1 handelsruimte, 2 kantoor-ruimtes + 8 appartementen – voorwaardelijk vergund dd. 7/5/2009
1999/00052: verbouwen van 2 handelspanden met 2 woningen tot 5 handelspanden met 5 woongelegenheden. Vergund na beroep bij bestendige deputatie dd. 14/10/1999
3) Voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig arti-kel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
4) Voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
5) Voorschreven goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. Voor het geval het verkochte goed gelegen is in een verkaveling, wordt bij huidige overeenkomst een kopie van de verkavelingsvergunning gevoegd.
6) Voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel 4.2.12,§2,2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (vanaf 01/06/2012)

Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het verkochte goed gelegen is op datum van waarvan een afschrift bij huidige overeenkomst wordt gevoegd.

8.3.2. Inbreuken op de wetgeving inzake ruimtelijke ordening.
De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen
stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn.

8.3.3. Rooilijn
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn.

8.3.4. Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen.

8.4. Decreet Natuurbehoud

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het
Decreet Natuurbehoud van toepassing is.

8.5. Bosdecreet

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het
Bosdecreet van toepassing is.

8.6. Decreet Monumenten en Landschappen

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop de
Decreten in verband met Monumenten en landschappen van toepassing zijn.

8.7. Inventaris Bouwkundig Erfgoed (http://inventaris.vioe.be)

De verkoper verklaart dat voorschreven goed opgenomen is in de Inventaris Bouwkundig
Erfgoed.

8.8. Stookolietanks

Bij het verkochte onroerend goed hoort een stookolietank: nee

8.9. Postinterventiedossier

Het postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke delen wordt bewaard en beheerd door de syndicus bij wie er kennis van kan genomen worden.

Met betrekking tot het postinterventiedossier voor de privatieve delen verklaart de verkoper het volgende:

De verkoper verklaart dat voor het verkocht onroerend goed volgens de wettelijke bepalingen
nog geen postinterventiedossier dient aanwezig te zijn.

8.10. Keuring Elektrische Installaties

Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie
waarvan de aanleg werd aangevat na 01.10.1981. De verkoper erkent uitdrukkelijk dat de
keuring van de desbetreffende installatie niet ouder is dan 25 jaar. De verkoper
overhandigt het keuringsverslag aan de koper. Het verslag dateert van 17/11/2008. De
koper verklaart dit verslag te hebben ontvangen.

De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten.

8.11. Energieprestatiecertificaat (bestaand gebouw met woonfunctie/nieuwbouw)

De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatie-certificaat met code (certificaatnummer) 20090406-0000134714-00000002-3 opgesteld op 6-4-2009. Het certificaat werd ter beschikking gesteld van de koper, die verklaart van de inhoud kennis te heb-ben genomen.

De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te slui-ten. Partijen bevestigen wederzijds dat de niet-mededeling van het energieprestatiecertificaat op da-tum van heden de geldigheid van onderhavige verkoop op geen enkele wijze beïnvloedt.

In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpas-singswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecerti-ficaat.

9. Kosten

De koper verbindt er zich toe om, naast de koopprijs, ook alle kosten, taksen, eventuele BTW, rechten en erelonen van de notaris verbonden aan de verkoop, het opmaken en verlijden van de akte te voldoen, met inbegrip van de eventuele metingkosten, en ook de kosten van de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) of verkavelingakte voorzover voor huidige verkoop deze akten noodzakelijk zijn.

10. Notariskeuze

10.1. De partijen verklaren ervan op de hoogte te zijn dat zij elk afzonderlijk het recht hebben hun eigen notaris te kiezen, zonder dat dit bijkomende kosten met zich brengt. De partijen duiden ver-volgens voor het verlijden van de authentieke akte volgende notarissen aan:
- voor de verkoper: notaris F. Goddeeris
- voor de koper: notaris F. Goddeeris
10.2. De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk op 2 mei 2012.
10.3. Partijen machtigen de instrumenterende notaris om een ontwerp van de akte en de afrekening aan de vastgoedmakelaar te zenden, en om hem voorafgaandelijk op de hoogte te brengen van de afspraak voor het verlijden van de akte, zodat hij tijdig het saldo van het voorschot aan de no-taris kan overmaken.

(*) indien langer dan 4 maanden, dient de overeenkomst te worden geregistreerd binnen de 4 maan-den na ondertekening ervan of na het vervullen van de laatste der eventueel vermelde opschortende voorwaarden. De koper zal het nodige doen voor de tijdige registratie en de betaling van de verschul-digde rechten. Hiertoe ontvangt hij 2 originele exemplaren.

11. Prijs

11.1.1. Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van honderd achtenzestig duizend euro (168.000 &#8364.
Deze prijs is betaalbaar zoals hieronder bepaald.

11.1.2. Er wordt een voorschot betaald van vijfduizend euro (5.000 &#8364 binnen de tien dagen na het verstrijken van de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet op rekening 735-0304005-92.

Dit voorschot zal door de vastgoedmakelaar door wie huidige overeenkomst tot stand is ge-komen worden geplaatst op zijn derdenrekening uiterlijk tot datum van het verlijden van de no-tariële akte, zijnde de uiterste datum waartegen hij het saldo van het voorschot en de hierop intussen verworven interest, zal overmaken aan de instrumenterende notaris .


11.1.3. Het saldo van de koopsom, hetzij honderd drieënzestig duizend euro (163.000 &#8364 is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte.


11.2. De verkoper geeft de vastgoedmakelaar de toestemming om het hem toekomende
commissieloon af te nemen van het voorschot dat hem werd overhandigd onder de opschor- tende voorwaarde van het verlijden van de notariële akte. Na voorafname van het hem toeko-mende ereloon zal het saldo bestemd worden als hiervoor in dit artikel beschreven.

11.3. Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d. 11 januari 1993,
hetwelk in artikel 10bis en 10ter het volgende verplicht stelt:

- Het voorschot van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag in kontanten worden betaald, doch slechts voor een bedrag tot 10 % van de prijs van de verkoop, en voor zover dit bedrag niet hoger is dan 15 000 EUR; het bedrag dat deze grenzen overschrijdt dient te worden vereffend door middel van overschrijving of cheque;
- Het saldo van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque; het saldo mag dus niet in kontanten worden vereffend;

11.4. De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de finan-
ciële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het banknummer dienen te worden vermeld).
Bankinstelling : KBC
Banknummer : 735-0304005-92


12. Vastgoedmakelaar

12.1. De verkoper geeft hierbij aan de instrumenterende notaris de opdracht om het eventueel nog
verschuldigd saldo van het ereloon van de makelaar uit te betalen, via afhouding op de ver-koopprijs.
12.2. De makelaar heeft geen mandaat om de overeenkomst namens de verkoper te ondertekenen.
De koper erkent hiervan kennis genomen te hebben.
Gegevens vastgoedmakelaar: Immocare – Ranonkelstraat 2 in 3500 Hasselt - BTW-BE 0823.892.264 – BIV: 503.575 – 505.129



13. Sancties

13.1. In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebre
kestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest ver-schuldigd zijn gelijk aan 1% per maand op het verschuldigd gebleven bedrag.
13.2. Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal
de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven,
- ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10% van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding;
- ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven;
Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten las-te komen van de in gebreke blijvende partij.

14. Keuze van woonplaats

Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.

15. Geschillen

Ingeval van geschil zijn de rechtbanken te Hasselt bevoegd.

16. Bepalingen eigen aan appartementsmede-eigendom

16.1. Het verkochte goed maakt deel uit van een geheel gesteld onder het bijzonder stelsel van de horizontale verdeling van het eigendomsrecht, zoals voorzien bij artikel 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

16.2. De akte houdende de statuten (basisakte en het reglement van mede-eigendom) werd verle-den voor notaris Bart Drieskens en notaris Marij Hendrickx op 16 april 2008 + wijziging basis-akte voor notaris Drieskens op 26 oktober 2009. De koper zal dan ook alle bepalingen van de statuten (basisakte en het reglement van mede-eigendom), waarin voornoemd stelsel is vast-gelegd en alle wettige beslissingen genomen door de Algemene Vergadering moeten naleven. Hij verklaart kennis te hebben van de bepalingen van de statuten (basisakte en het reglement van mede-eigendom) en deze te aanvaarden.

16.3. Overeenkomstig artikel 577-11,§2 BW zal de optredende notaris de syndicus per aangetekend schrijven verzoeken de volgende inlichtingen en documenten over te maken:

1) het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de Algemene Vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsover-dracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft ver-zocht;
2) een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3) een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de Algemene Vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4) een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde be-dragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsover-dracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, zal de notaris de partij-en in kennis stellen van diens verzuim. De kosten die voor deze informatieverstrekking door de syndicus worden aangerekend, zijn ten laste van de verkoper.
16.4. De nieuwe mede-eigenaar draagt de last van de in artikel 16.3 1) tot en met 4) vermelde schulden, tenzij de partijen anders overeenkomen.
De koper is echter verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapi-taalinbreng waartoe de algemene vergadering besluit, indien deze plaatsvindt tussen het slui-ten van deze overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien de koper over een volmacht beschikt om aan de algemene vergadering deel te nemen.

16.5. De gewone lasten vallen ten laste van de koper vanaf de dag waarop hij effectief gebruik maakt van de gemeenschappelijke delen. De omdeling van deze lasten tussen oude en nieu-we eigenaar zal door de syndicus gebeuren pro rata temporis. Deze afrekening zal gebeuren uiterlijk bij de afsluiting van de normale afrekeningsperiode.

16.6. Wat de privatieve kosten betreft waarvoor de syndicus dient in te staan, zullen de oude en de nieuwe eigenaars een tegensprekelijke opname van de tellers doen en deze overmaken aan de syndicus om hem in staat te stellen de nodige verrekeningen uit te voeren tegen de eerst-volgende afrekening. Bij gebreke aan dergelijke tegensprekelijke opname zal de syndicus ge-rechtigd zijn om de verrekening op te maken naar eigen inzichten en dit zonder enige ver-haalmogelijkheid vanwege de oude en nieuwe eigenaars.

16.7. Wat de privatieve kosten betreft waarvoor er een rechtstreeks abonnement van toepassing is bij de nutsmaatschappijen zullen de oude en nieuwe eigenaar rechtstreeks met bedoelde maatschappijen het nodige dienen te verrichten, zonder enige tussenkomst van de syndicus.

16.8. Op het moment van de eigendomsoverdracht van het hier verkochte goed:

- is de uittredende mede-eigenaar (de verkoper) schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de pe-riode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;
- blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de uitga-ven voor de huisbewaarder.
Onder “reservekapitaal” wordt verstaan de som van de periodieke inbrengen van gelden be-stemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking.

Klik om te vergroten...

Wonkelrijm zei:

Excuseer waar haal jij dat alle inkomsten uit mijn bijberoep in het zwart zijn? Dit zijn variabele inkomsten en om die reden heb ik ze niet meegeteld.

Klik om te vergroten...

User deleted zei:

Waarom zou je ze niet meetellen? Uit wat je zegt, blijkt net dat die inkomsten geenszins verwaarloosbaar zijn. Ik ben niet van gisteren he.

Niet moeilijk dat de looptijd van je lening halveert per jaar dat je nog thuis blijft wonen, als je je zwart geld niet meetelt als inkomsten, maar wel als spaargeld.

Moet je nogal een groot licht voor zijn om tot die vaststelling te komen zeg. :ironic:

Klik om te vergroten...

Wonkelrijm zei:

Man toch, doe eens normaal waarom ga jij hier gaan concluderen dat ik enkel zwarte inkomsten uit mijn bijberoep zou halen. Ik zit met een bedrijfswagenkrediet dat loopt dus ik heb meer aan wit dan aan zwart geld.

Klik om te vergroten...

Smiles_ zei:

Je zou toch moeten weten dat een bank ter staving van de inkomsten komende uit een zelfstandige activiteit (eenmanszaak) zich baseert op het aanslagbiljet?

Klik om te vergroten...

Stimpy zei:

hij zegt dat hij meer heeft aan wit geld dan aan zwart geld.

En als hij zoveel kan sparen per jaar, goed voor hem. Moesten de belastingen niet zo absurd hoog zijn als ge nog een bijberoep doet zouden er mss meer mensen in't wit werken

Klik om te vergroten...

User deleted zei:

Q.E.D.

Ik zei nergens enkel zwart geld ... Ja, ik zei 'nagenoeg volledig', maar de helft is toch ook niet niks?!

Klik om te vergroten...

Wat een bekentenis: 'meer wit dan zwart geld'; je doet alsof het allemaal niets voorstelt zolang je meer dan de helft van je inkomsten aangeeft. Dat is toch geen onaanzienlijke fraude, lijkt mij. En je doet 't dan nog enkel om je je wagen fiscaal te kunnen inbrengen. :ironic:

Klik om te vergroten...

Jij bent geen al te groot licht, merk ik. Je initiële post zegt eigenlijk niets over het al of niet voordelig zijn voor anderen van nog wat thuis te blijven wonen, maar enkel over de omvang van jouw fraude.

Klik om te vergroten...

Stimpy zei:

Geen excuses, feiten ik stel voor dat ge uw frustraties tegenover mensen die hard werken voor hun geld elders uit. Want zelfs voor zwart geld moet ge nog werken
We kunnen natuurlijk ook doppen, daar sta jij vast achter?

En dit is ook helemaal niet het topic om dit te bediscussieren dus hop hop, snel weg jij
Wonkel beschreef alleen zijn situatie en opties.

Klik om te vergroten...

KaZhAn zei:

Ge krijgt daar nog wel ergens wat afgepitst ze. KBC was bij ons 3.60% vast op 20 jaar voor een hoger bedrag met SSV en brandverzekering (1ste jaar gratis). Gedeeltelijk hypotheek (150k), rest in mandaat. De dossierkosten (280 euro) hebben ze ook terugbetaald.

Klik om te vergroten...

Wonkelrijm zei:

Ik doe zelfs de helft niet in het zwart, nagenoeg niets eigenlijk aangezien bijna alle mensen waarvoor ik al gewerkt heb toch aan 6% btw gefactureerd worden en omdat een groot deel de factuur ook nodig heeft om hun renovatielening in de bank aan te vragen.


Ik beken helemaal niets, want er valt ook niets te bekennen. Waar heb ik trouwens gezegd dat ik de helft in het zwart zou werken, is helemaal niets van waar. Trouwens het gaat hier niet om een wagen maar om een bestelwagen die ik enkel gebruik om mijn job te kunnen uitvoeren.


Dus omdat ik liever spaar dan direct een zwaardere lening aan te gaan doe ik automatisch aan fraude? Ik snap niet goed wat je probleem juist is met mij aangezien je mij direct (onterecht) begint aan te vallen en te beschuldigen van fraude.

Klik om te vergroten...

User deleted zei:

Uit alles wat je zegt blijkt dat een niet onaanzienlijk deel van je inkomsten in het zwart is. Dat is fraude, ja.

Nu zeggen dat "bijna niets" in het zwart is, is een slag in het water, en volstrekt ongeloofwaardig.

Klik om te vergroten...

Wonkelrijm zei:

Dus omdat ik de inkomsten uit mijn bijberoep niet mee neem in de berekening voor de lening zijn het maar zwarte inkomsten? Nooit aan gedacht dat er mensen zijn die liever wat geld laten staan ook?

Maar mensen wat onterecht beginnen beschuldigen van grootschalige fraude op een publiek forum is natuurlijk eenvoudig.

Klik om te vergroten...

KaZhAn zei:

Ziet er standaard papierwerk uit.

Misschien een paar dingskes die ge zou kunnen opnemen:
- wat betreft uw post van de omschrijving van het appartement zou ik dat zeker laten opnemen. Raar dat een duplex ook nog een derde verdiep met zolder heeft? Mee uitkijken dat dat zeker van u is en geen gemeenschappelijk deel om wat voor reden ook.
- de syndicus die niks heeft laten weten voor achterstallen: bijzetten dat eventuele achterstallen tot op datum van verlijden van akte altijd ten koste van verkoper vallen. Dat staat misschien al vervat in hypothecaire toestand, maar een extra kan geen kwaad.

Klik om te vergroten...