Kingfisher zei:
Nogmaals, sparen heeft er niets mee te maken.
Jan koopt nu een huis van 100, en betaalt elk jaar 25. Na 4 jaar is het huis afbetaald.
Piet spaart elk jaar 25 en koopt zich na 4 jaar een huis van 100.
Beide scenarios leveren hetzelfde eindresultaat. Het vermogen van Jan en Piet blijft altijd gelijk.
Vandaar dat je je eigenlijk weinig zorgen moet maken bij de aankoop van een huis: uw totale vermogen blijft hetzelfde, alleen de samenstelling verandert.
Had Jan Huis vorig jaar een huis gekocht, dan is zijn vermogen nu 35 (huis van 100 is er nu 110 waard), dat van Piet Spaarder 25,05 (spaarboekje van 2%).
Klopt niet,
je houdt geen rekening met het feit dat nu kopen en gebruik maken interest kosten betekenen.
Hiernaast is het voorbeeld dat je 25k kunt sparen of 25k kunt spenderen aan een lening ook niet correct daar met eigendom van de woning ook vaste kosten komen die je anders niet had (water, energiekosten, verwarmingskosten, KI, gemeentelijke taksen, etc) die een serieuze hap betekenen uit dit budget.
Hiernaast koop je geen woning voor 100k maar eerder voor 180k. Als alleenstaande ga je praktisch 0% kans hebben om een lening van 200k te krijgen.
Het effect dat het sparen via mama casa heeft is dat je een schildpad met de snelheid van een haas inhaalt.
Het effect van dat iets te huren en verder te sparen heeft is dat je een slak inhaalt met de snelheid van een schildpad.
Kortom via optie 2 mag je praktisch vergeten dat je in de huidige tijd op uw eentje voldoende kunt aan de kant te zetten om iets te kopen daar uw vermogen opbouw gewoon niet snel genoeg is in absolute waarde om over te kunnen gaan via een lening tot een aankoop.
Op lange termijn is casa mama stukken beter daar je dan, als je een vriendin (of vriend) hebt die hetzelfde doet (of wil doen) in principe een kwaliteitsvolle woning kunt permitteren zonder dat er een zwaard van damacles over u hangt wanneer je al eens als koppel een financiële tegenslag krijgt.
Ben je alleen, dan concurreer je wat betreft woningen in de categorie die men in principe beter als krot had verklaard. Want als je sommige woningen soms ziet gelinked aan de bedragen die ervoor gevraagd worden... dan stel je u soms toch wel vragen hoor...
EDIT: hiernaast is er geen enkele garantie dat de woning die jij gekocht hebt effectief meer waard gaat zijn het jaar erna. Dat kan... tuurlijk. Maar om er een certitude van te maken dat zou ik toch niet veronderstellen hoor. Die interest is echter gegarandeerd.
. Situatie verslechtert nogal in de 4e trimester 2012.