Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
Beetje dilemma hier, al het spaargeld gaat in de bouwgrond en het originele idee was om een paar jaar te sparen voor we zouden beginnen met bouwen. Na wat rekenwerk begint het logischer te lijken om onmiddelijk te bouwen door de lage rentevoet (als de rente terug stijgt naar 5% dan gaat het extra gespaarde geld bijna volledige naar rente). Ook een bouwaanvraag in 2013 klinkt interessant wegens de energienormen (scheelt toch ook weer 20-30k).
Wat vinden jullie hiervan en wat zouden jullie doen?
k

kimme1975

Legacy Member
Fizmo zei:
Moest er daar geen prijs staan en moest men mij vragen wat ge ervoor zou geven zou ek met moeite 150k zeggen (allez, mss max. 180k als ek vrijgevig ben ^^). Tjongejonge wat een schandalige prijzen. Wie er zoveel geld voor geeft moet goed zot zijn.
Klik om te vergroten...

Ik heb vant weekend naar de makelaar gebeld ter info en het appartement was blijkbaar juist verkocht voor 285.000 Euro. Dus niet ver onder de vraagprijs van 298.000 Euro hé (een twee weken te koop gestaan). Er zijn dus blijkbaar wel "zotten" die het er voor willen geven daar in Leuven.

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4300937&xgallery=gallery&xpage=1
n

nzr

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Het is niet makkelijk neen. Maar als je tevreden bent met een woning die klaar is om afgebroken te worden, waar je nog 100 - 150k€ dient in te steken voordat het voldoet aan de huidige standaard van wonen dan vind je nog wel iets dat zo juist samen met een spaarcentje binnen het budget valt.

Natuurlijk is een spaarcentje dan wel geen 10.000€ maar eerder een goede 50 - 80k€ oftewel een gemiddelde reserve van 3 - 5 jaarlonen.
Klik om te vergroten...

Kwestie van overdrijven kan dit wel tellen :)

Als ge u prioriteiten stelt kan je nog steeds een woonst kopen via sociale markt of privé afhankelijk van je loon als alleenstaande. Maar verwacht niet dat je die Villa op 12 Are gaat kunnen kopen in de duurste regio's van België als alleenstaande....moest dat het geval zijn, da, zou een gemiddeld gezin 3 wagens hebben en een villa met 3 badkamers en een zwembad :)
M

Matt.

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
dacuba,

verkoop de woning aan 210k€ je zult de concrete boden eens een keer zien binnenstromen :d.

PS:

Jos, het is een keuze die je maakt. Het enige waardat je van op de hoogte moet zijn is dat elke euro die je nu spendeert, kun je in de toekomst niet opnieuw spenderen. Dus zolang uw spaargeld nog voldoende aantikt om uiteindelijk iets zelf te kunnen kopen door deze werkwijze maakt het eigenlijk niet uit wat je doet. Maar natuurlijk ga je altijd ergens in levenskwaliteit moeten inbinden. Maar het is dan gewoon uitgestelde inbinding van levenskwaliteit.
Klik om te vergroten...

Dat zou ik niet zeggen. Meestal verdien je begin je loopbaan minder dan later in je loopbaan en als je dus in het begin wat minder spaart en later wat meer spendeert aan lenen dan zul je wellicht toch eenzelfde levenskwaliteit kunnen aanhouden. Alleen (allee samen met vriendin) wonen zal mij in mijn geval 300 euro meer kosten dan thuis wonen. Ik krijg daarvoor wel in ruil: een tweetal uur minder lang pendelen per dag, wonen in een grootstad ipv een boerendorp, wonen bij mijn vriendin ipv bij mijn ouders. Dat lijkt mij toch 300 euro waard. Maar die afweging moet de OP natuurlijk voor zichzelf maken.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
nzr zei:
Kwestie van overdrijven kan dit wel tellen :)

Als ge u prioriteiten stelt kan je nog steeds een woonst kopen via sociale markt of privé afhankelijk van je loon als alleenstaande. Maar verwacht niet dat je die Villa op 12 Are gaat kunnen kopen in de duurste regio's van België als alleenstaande....moest dat het geval zijn, da, zou een gemiddeld gezin 3 wagens hebben en een villa met 3 badkamers en een zwembad :)
Klik om te vergroten...

Sociale markt zit je als alleenstaande er relatief snel boven hoor.

Standaard prijs van een woning met enkel glas, badkamer van de jaren stilletjes, slechte elektriciteit, dak dat moet vervangen worden, isolatienormen die onbestaande zijn, keuken die moet vernieuwd worden is grofweg van locatie tot locatie tussen de 150 - 250k€. Natuurlijk spreek ik hier over een woning en niet over een appartement. Voor een appartement met 1 slaapkamer ligt dat tussen de 100 - 185k€. Met afhankelijk van de locatie er nog werk aan.

En natuurlijk overdreef ik iets. Alhoewel als je het degelijk wilt renoveren en dus verder gaat dan een pure estetische renovatie dan zit ik er echter niet zo ver vanaf indien je alles laat doen.

Matt. zei:
Dat zou ik niet zeggen. Meestal verdien je begin je loopbaan minder dan later in je loopbaan en als je dus in het begin wat minder spaart en later wat meer spendeert aan lenen dan zul je wellicht toch eenzelfde levenskwaliteit kunnen aanhouden. Alleen (allee samen met vriendin) wonen zal mij in mijn geval 300 euro meer kosten dan thuis wonen. Ik krijg daarvoor wel in ruil: een tweetal uur minder lang pendelen per dag, wonen in een grootstad ipv een boerendorp, wonen bij mijn vriendin ipv bij mijn ouders. Dat lijkt mij toch 300 euro waard. Maar die afweging moet de OP natuurlijk voor zichzelf maken.
Klik om te vergroten...

Hangt zoals gezegd allemaal af van de levenskwaliteit die je wenst. Hiernaast betwijfel ik of het gezond is om een continue stijgend inkomen te verwachten naar de toekomst toe wetende dat onze grootste economische boom voorbij is. Vergeet namelijk niet dat tegen die termijn ook de kostenvreters zoals kinderen komen waar ook een mooie som voor nodig is.
A

Atrox

Legacy Member
Is het niet interessanter om te wachten tot de huizenmarkt in mekaar stort? Of is dit eerder een idiote redenering? :unsure:
J

JPV

Legacy Member
als je zeker bent dat die in elkaar zal storten, lijkt het me verstandiger om op de beurs te gaan spelen in die veronderstelling :).

Er zijn er veel die beweren dat de huizenmarkt in elkaar zal storten, er zijn er nog meer die beweren dat er gewoon niks spectaculairs zal gebeuren (kleine reële correctie, nulstijging, ...), maar die komen niet zo hard in het nieuws, omdat dit nu eenmaal weinig spectaculairs is.
J

JPV

Legacy Member
als je zeker bent dat die in elkaar zal storten, lijkt het me verstandiger om op de beurs te gaan spelen in die veronderstelling :).

Er zijn er veel die beweren dat de huizenmarkt in elkaar zal storten, er zijn er nog meer die beweren dat er gewoon niks spectaculairs zal gebeuren (kleine reële correctie, nulstijging, ...), maar die komen niet zo hard in het nieuws, omdat dit nu eenmaal weinig spectaculairs is.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Mja,

door de stijgende rits van normeringen (ecologisch geïnspireerd, via hun passiefwoningen (of semi passief))en het feit dat een hele hoop van die oude villa's (grote woningen) te koop gezet gaan worden van de babyboomgeneratie denk ik toch wel dat de prijs in dit gedeelte van de markt een corrigerende werking naar onder moet krijgen. Maar dan grotendeel in de richting van de waarde van de grond. Eigenlijk zie je dat nu ook al gebeuren. Heel veel van die woningen op 12 - 15are zie je zeer moeilijk verkopen en gestaag zakken in prijs. Heck in den Limburg (voor de iets minder goed gelegen woningen) is er maar een verschil van een goede 20 - 40k tussen de prijs voor de woning of een equivalent stuk grond. Heb wel geen idee hoe het in de andere contreien van België beweegt. Maar dit is mij de laatste 5 jaar toch wel serieus opgevallen.

Waarde van de grond zit echter nog altijd op astronomische waardes.
c

clubje

Legacy Member
Bod op een appartement aanvaard (105 m², 2 slaapkamers)!

Appartement te koop in Poperinge: Lichtrijk appartement... | Dewaele

Gekocht voor 146.000 euro.

De totale all-in prijs is dan volgens mij 161.000 euro:

prijs = 146.000
registratierechten = € 5.550 (klein beschrijf + abattement)
notariskosten = € 3.638
leningkosten = € 3.943
SSV = € 2.000

Ik breng 51.000 zelf in dus 110.000 lenen.

Toch wel spannend zo een eerste aankoop :wtf:
s

sandervdw

Legacy Member
clubje zei:
Bod op een appartement aanvaard (105 m², 2 slaapkamers)!

Appartement te koop in Poperinge: Lichtrijk appartement... | Dewaele

Gekocht voor 146.000 euro.

De totale all-in prijs is dan volgens mij 161.000 euro:

prijs = 146.000
registratierechten = € 5.550 (klein beschrijf + abattement)
notariskosten = € 3.638
leningkosten = € 3.943
SSV = € 2.000

Ik breng 51.000 zelf in dus 110.000 lenen.

Toch wel spannend zo een eerste aankoop :wtf:
Klik om te vergroten...

Dat lijkt mij een zeer deftig appartement voor die prijs. Proficiat!
Toch een mooie 9000 euro onder de vraagprijs!
n

nzr

Legacy Member
clubje zei:
Bod op een appartement aanvaard (105 m², 2 slaapkamers)!

Appartement te koop in Poperinge: Lichtrijk appartement... | Dewaele

Gekocht voor 146.000 euro.

De totale all-in prijs is dan volgens mij 161.000 euro:

prijs = 146.000
registratierechten = € 5.550 (klein beschrijf + abattement)
notariskosten = € 3.638
leningkosten = € 3.943
SSV = € 2.000

Ik breng 51.000 zelf in dus 110.000 lenen.

Toch wel spannend zo een eerste aankoop :wtf:
Klik om te vergroten...

Dit kan dus vrijwel elke alleenstaande die geen recht heeft op een sociale woning zich permitteren, aan 4% interest is dit over 30 jaar een goeie 763€ per maand... zonder enige inbreng van sparen,(berekent op 160K) en een iets te hoge interestvoet, (mja worst case scenario).

Neem daar dan nog eens de woonbonus bij en eventueel toch beetje persoonlijke inbreng,...kortom iedereen kan een woonst kopen. En proficiat met de aankoop!
T

Tristan

Legacy Member
clubje zei:
Bod op een appartement aanvaard (105 m², 2 slaapkamers)!

Appartement te koop in Poperinge: Lichtrijk appartement... | Dewaele

Gekocht voor 146.000 euro.

De totale all-in prijs is dan volgens mij 161.000 euro:

prijs = 146.000
registratierechten = € 5.550 (klein beschrijf + abattement)
notariskosten = € 3.638
leningkosten = € 3.943
SSV = € 2.000

Ik breng 51.000 zelf in dus 110.000 lenen.

Toch wel spannend zo een eerste aankoop :wtf:
Klik om te vergroten...

Proficiat! Mag ik uit nieuwsgierigheid vragen hoe het bieden verlopen is? Wat was je openingsbod?
s

sir oinksalot

Legacy Member
nzr zei:
Dit kan dus vrijwel elke alleenstaande die geen recht heeft op een sociale woning zich permitteren, aan 4% interest is dit over 30 jaar een goeie 763€ per maand... zonder enige inbreng van sparen,(berekent op 160K) en een iets te hoge interestvoet, (mja worst case scenario).

Neem daar dan nog eens de woonbonus bij en eventueel toch beetje persoonlijke inbreng,...kortom iedereen kan een woonst kopen. En proficiat met de aankoop!
Klik om te vergroten...

probleem dat ik ervaar met appartementen rond die prijsklasse (ben ook al enige tijd opzoek) is dat die vrijwel altijd worden opgekocht door "investeerders"
J

JPV

Legacy Member
clubje zei:
Bod op een appartement aanvaard (105 m², 2 slaapkamers)!

Appartement te koop in Poperinge: Lichtrijk appartement... | Dewaele

Gekocht voor 146.000 euro.

De totale all-in prijs is dan volgens mij 161.000 euro:

prijs = 146.000
registratierechten = € 5.550 (klein beschrijf + abattement)
notariskosten = € 3.638
leningkosten = € 3.943
SSV = € 2.000

Ik breng 51.000 zelf in dus 110.000 lenen.

Toch wel spannend zo een eerste aankoop :wtf:
Klik om te vergroten...

proficiat. Terug naar de heimat? Mooie ligging als je bereid bent om in een kleinere stad te komen wonen: quasi alles vlakbij, parkingmogelijkheden in Poperinge vallen nog mee.

Straks eens langsrijden :)
S

Stimpy

Legacy Member
hoe komt ge daar terecht?
wel erg lage prijs voor een mooie woning, proficiat :)
s

soulreaper

Legacy Member
Totser zei:
Huis te koop: Joksewei 15 9008 TH Reduzum - Foto's [funda]

Gekocht voor 158.000 euro
Stond eerst aan 210, vraagprijs was 180.000 euro en we hebben het voor 158.000 euro gekocht.
Pm komt dit nu neer op een 630 euro in de maand

Als het goed is 30 juni overdracht!! :D
Klik om te vergroten...

Niet normaal, die prijzen in Nederland, daar betaal je hier in de buurt minsten 100K meer voor :(

EDIT: Aangezien ik vlak bij de Nederlandse grens woon, is het niet beter om daar eens beginnen kijken voor een woning? Zijn er daar financiele voordelen aan verbonden om als Belg in NL te gaan wonen?
T

Totser

Legacy Member
Mijn vriendin is fries en ik woon ATM ook in een dorp in Friesland maar dan in een huurhuis. Vorig jaar in november zoontje gekregen en ondertussen al 7 maanden oud. Volgende stap is een huisje en nog eventjes en dan is die droom ook volbracht!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan