Archief - Huis kopen

Kingfisher@ De vergelijking met de trein is een bubbel die zal barsten.
Iemand die nu nog naar school moet zal dan hopeloos telaat komen en je trein missen?
Moet een scholier nu al een huis kopen om je trein niet te missen?
Een huis van 120k met registatie inbegrepen vind je niet meer.
Je raad dus iemand aan een krot te kopen zonder enige spaarreserves?Wat als men zijn job verliest?
Hoeveel verdient een beginnende werkmens? Hoeveel kan men afbetalen? Hoeveel kost
een woning?Veel vragen geen deftig antwoord van u kant? Enkel lullen over een trein die
te vlug rijd.
Spring nog liever onder de volgende trein dan dat ik jullie krotwoningen moet kopen.
Jullie zijn schooiers die enkel aan geld en winst denken.
Gun de volgende generatie ook iets.

rangeerder zei:

Kingfisher@ De vergelijking met de trein is een bubbel die zal barsten.

Klik om te vergroten...

Nope, 4-5% stijging per jaar is een houdbare, organische stijging: 3% is inflatie, 1% ligt aan het feit dat huizen alsmaar beter uitgerust worden.

rangeerder zei:

Iemand die nu nog naar school moet zal dan hopeloos telaat komen en je trein missen?
Moet een scholier nu al een huis kopen om je trein niet te missen?

Klik om te vergroten...

Neen, maar het wordt er niet makkelijker op: momenteel moet je al tweeverdiener zijn, nog een beetje en het is tweeverdiener + bank van mama & papa, of een continu-hypotheek.

rangeerder zei:

Een huis van 120k met registatie inbegrepen vind je niet meer.

Klik om te vergroten...

Die 120K is omdat dat makkelijk rekent, maar moest ge echt iets in die prijsklasse zoeken:
Immo Casato | Ervaren Dynamische Makelaars!

rangeerder zei:

Je raad dus iemand aan een krot te kopen zonder enige spaarreserves?

Klik om te vergroten...

Neen, als je niets kan opzij zetten, dan kan je geen huis kopen. Ik zeg enkel: als je wél iets kan opzij zetten, dan ben je nu/momenteel beter om te kopen dan te sparen.

Hoeveel verdient een beginnende werkmens?
2.111€ brutto, als gemiddeld, metaalarbeider, zonder ervaring
Vergelijk je loon - bereken je salaris - het salariskompas | Vacature.com

Hoeveel kan men afbetalen?
hangt af van uw loon, sommigen rekenen 1/3, andere berekening is dat ge minstens 1.500€ in de maand moet vrij houden. Als beginnende alleenverdiener bijna onmogelijk, als tweeverdienend gezin haalbaar.

Hoeveel kost een woning?
Hoe lang is een draadje? waar gelegen, hoeveel kamers, rijhuis? villa? appartement

rangeerder zei:

Veel vragen geen deftig antwoord van u kant? Enkel lullen over een trein die te vlug rijd.
Spring nog liever onder de volgende trein dan dat ik jullie krotwoningen moet kopen.

Jullie zijn schooiers die enkel aan geld en winst denken.
Gun de volgende generatie ook iets.

Klik om te vergroten...

'tuurlijk.

Kingfisher zei:

Nope, 43K: Piet zal 177K € betalen (134K spaargeld+43K lening) voor een huis dat Jan aan 120K heeft gekocht. Jan zijn huis is op dat moment afbetaald, terwijl Piet nog 50 maanden mag storten.

Klik om te vergroten...

Ikzelf heb al geruime tijd het idee om alleen een appartement/huisje te kopen ipv te huren (ik woon nu nog thuis). Ik ben ondertussen al een hele tijd op zoek en heb ik mijn zoektocht al half opgegeven. Alleen kopen = aankoopwaarde van maximum 175 000 euro (en ja, ik heb al goed gespaard). Voor deze prijs krijg je niet zo veel, buiten een super klein huisje of appartementje. Het zou de bedoeling zijn om hier dan als koppel in te wonen. Ik ben nog niet lang genoeg samen met mijn partner, dus samen iets kopen zou te riskant zijn. Samenwonen daarentegen moet wel lukken . We zouden dan dus minimaal 3 jaren in een klein huisje moeten leven. Hierna zou ik het dan willen verkopen voor iets groter. Maar mijn bedenkingen die ondertussen al naar boven gekomen zijn:
- Zijn 3 a 5 jaren niet te weinig om te kopen en verkopen? Het registratierecht kan ik overdragen tot 12500€ , maar notariskosten etc. etc. niet.
- Ok, het appartement/huis is zogezegd meer waard na 3 a 5 jaren, maar ook weer ouder! Oude keuken, badkamer, ... kopers vallen hier al minder voor.
- Beter toch 1 a 2 jaren huren (voor dezelfde huurprijs als de afbetaling van de lening, moet je toch een groter huis/appartement kunnen huren), en daarna direct samen iets groters kopen?
- De woning die we dan erna samen aankopen, is ondertussen ook weer een bepaald % in waarde gestegen. Die prijsstijging is groter dan de prijsstijging van mijn klein huisje!
- En wat als je eigenlijk teveel betaald hebt voor het huisje/appartement? Daar gaat de winst! Ok, ik weet wel ongeveer wat vastgoed waard is, maar toch blijft het een beetje gokken. Elke keer een schatter meenemen is ook geen optie.

Laat staan dat de vastgoedbubble inderdaad barst tijdens die 3/5 jaren, dan kan ik eeuwig in dat kleine huisje blijven wonen!

Voor mijn zoektocht was ik er van overtuigd dat een starterswoning kopen en na een paar jaren verkopen de ideale oplossing was. Huren = weggesmeten geld! Ondertussen weet ik het allemaal niet meer en ben ik er helemaal niet meer van overtuigd

Cowgirl Henk zei:

Ikzelf heb al geruime tijd het idee om alleen een appartement/huisje te kopen ipv te huren (ik woon nu nog thuis). Ik ben ondertussen al een hele tijd op zoek en heb ik mijn zoektocht al half opgegeven. Alleen kopen = aankoopwaarde van maximum 175 000 euro (en ja, ik heb al goed gespaard). Voor deze prijs krijg je niet zo veel, buiten een super klein huisje of appartementje. Het zou de bedoeling zijn om hier dan als koppel in te wonen. Ik ben nog niet lang genoeg samen met mijn partner, dus samen iets kopen zou te riskant zijn. Samenwonen daarentegen moet wel lukken . We zouden dan dus minimaal 3 jaren in een klein huisje moeten leven. Hierna zou ik het dan willen verkopen voor iets groter. Maar mijn bedenkingen die ondertussen al naar boven gekomen zijn:
- Zijn 3 a 5 jaren niet te weinig om te kopen en verkopen? Het registratierecht kan ik overdragen tot 12500€ , maar notariskosten etc. etc. niet.
- Ok, het appartement/huis is zogezegd meer waard na 3 a 5 jaren, maar ook weer ouder! Oude keuken, badkamer, ... kopers vallen hier al minder voor.
- Beter toch 1 a 2 jaren huren (voor dezelfde huurprijs als de afbetaling van de lening, moet je toch een groter huis/appartement kunnen huren), en daarna direct samen iets groters kopen?
- De woning die we dan erna samen aankopen, is ondertussen ook weer een bepaald % in waarde gestegen. Die prijsstijging is groter dan de prijsstijging van mijn klein huisje!

Laat staan dat de vastgoedbubble inderdaad barst tijdens die 3/5 jaren, dan kan ik eeuwig in dat kleine huisje blijven wonen!

Voor mijn zoektocht was ik er van overtuigd dat een starterswoning kopen en na een paar jaren verkopen de ideale oplossing was. Huren = weggesmeten geld! Ondertussen weet ik het allemaal niet meer en ben ik er helemaal niet meer van overtuigd

Klik om te vergroten...

Fout!

Huren is geen weggesmeten geld. Een woning kopen en na 3 jaar verkopen is wel weggesmeten geld.

Huur iets kleins maar dat toch groot genoeg is voor jullie beiden. Probeer zoveel mogelijk te sparen.

Hoe groter je eigen inbreng hoe beter je quotiteit. Je loon zal normaliter ook jaarlijks stijgen dus je zal ook meer kunnen afbetalen aan je lening. Met te huren doe je niet altijd verlies. Je moet gewoon niet te zot doen.

Na een tijdje gehuurd te hebben ben je ook zekerder van je partner en kan je de stap zetten om samen iets te kopen.

En zoals je reeds zei, alleen iets kopen op (relatief) jonge leeftijd is enorm moeilijk.

zaffah zei:

Fout!
Huren is geen weggesmeten geld. Een woning kopen en na 3 jaar verkopen is wel weggesmeten geld.

Klik om te vergroten...

En wat zijn uw argumenten hiervoor?
Ik dacht zo: ik koop iets met schrijfgeld < 12500€ (bv. iets met klein beschrijf). Op deze manier verlies ik hier niets van bij de volgende aankoop. Notariskosten etc. etc., haal ik uit de meerwaarde van het huis?

Waarom zou je ook verkopen? Ben je financieel (op lange termijn) niet beter af met een nieuwe lening voor het nieuwe huis en het oude te verhuren?

NotoriousP zei:

Waarom zou je ook verkopen? Ben je financieel (op lange termijn) niet beter af met een nieuwe lening voor het nieuwe huis en het oude te verhuren?

Klik om te vergroten...

Om meer startkapitaal te hebben voor het nieuwe huis?

Ja me broer gaat zijn app verkopen, en zelf huis bouwen,
En hij gaat wrs toch iets meer dan 25000 euro meer verkopen dan hij gekocht heeft, was hij nu beter af dan te huren ? denk dat hij meer zou kwijt geweest zijn met te huren

Cowgirl Henk zei:

Om meer startkapitaal te hebben voor het nieuwe huis?

Klik om te vergroten...

Leen dan meer? Je zal tegen dan normaal gezien in een stabielere financiële situatie zitten met een hoger loon (+ huur inkomsten) en je hebt een huis/appartement als onderpand?

Ja maar met gewoon meer lenen kom je er soms niet ze

Wazzipi zei:

Ja maar met gewoon meer lenen kom je er soms niet ze

Klik om te vergroten...

Inderdaad! Klinkt mooi, maar is soms echt niet haalbaar!

En huur telt toch niet als inkomsten voor een bank?
Dan moet je al een deftige opslag hebben gekregen om een extra lening te krijgen.

Huur telt wel mee bij de bank echter niet als volwaardig inkomen. Ik dacht hier zelf eens gelezen te hebben dat ze 2/3de van de huurinkomsten als inkomsten beschouwen...

Fervet opus zei:

Huur telt wel mee bij de bank echter niet als volwaardig inkomen. Ik dacht hier zelf eens gelezen te hebben dat ze 2/3de van de huurinkomsten als inkomsten beschouwen...

Klik om te vergroten...

75%, maar als je iets hebt om te verhuren + andere woning, dan weet ik ook niet hoe het zit met de woonbonus, aangezien je een enige, eigen woning moet hebben (correct me if I'm wrong).

Is het ook niet fiscaal voordeliger om zijn app. te verkopen & lening over te zetten dan het te verhuren en een grootte lening aan te gaan..

Neem nu dat je eerst woning KI van 500EUR heeft en je 2de woning KI van 1500.. lijkt me niet echt verstanding, om dit op jonge leeftijd te doen..

tommie314 zei:

Ik vind het altijd verbazend hoe snel mensen praten over hun 1e kleine huisje dan verhuren en een groter nieuw kopen. Het werkt echt niet zo gemakkelijk hoor

Klik om te vergroten...

Inderdaad, en dan nog van uitgaan de de huurders an sich betalen. Als men een paar maand niet betaald kan men ze niet zomaar eruit zetten. Met sommige huurders heb je veel zorgen.

tommie314 zei:

Ik vind het altijd verbazend hoe snel mensen praten over hun 1e kleine huisje dan verhuren en een groter nieuw kopen. Het werkt echt niet zo gemakkelijk hoor

Klik om te vergroten...

Idd, als je je lening van je eerste huis nog aan het afbetalen bent wilt dit zeggen dat je 0,0 startkapitaal hebt voor je 2de (grotere) woning. Tenzij je een zeer mooi loon hebt, ga je nooit een lening van pakweg 300k aankunnen.

Ik weet dat de eerste woning verhuren nooit haalbaar zal zijn voor mij. Er staat ook nergens niks van in mijn vorige post. Zijn er mensen die wel hun visie/ervaringen willen geven over mijn bedenkingen in mijn voorgaande post?

tommie314 zei:

Ik vind het altijd verbazend hoe snel mensen praten over hun 1e kleine huisje dan verhuren en een groter nieuw kopen. Het werkt echt niet zo gemakkelijk hoor

Klik om te vergroten...

Dat zijn er die niet weten hoeveel ze tegenwoordig vragen voor een kleine bestaande woning.Hebben hun huis kunnen kopen op 15jaar tijd en hebben ook geen volwassen kinderen die een woning zoeken.
Oud huis kopen 5tot 10 jaar in wonen denken geen kosten te moeten doen in die tijd, verkopen(krot is verdubbeld in prijs) of verhuren enkele euro's opleggen en je heb een nieuwbouw.
Er zullen nog velen onder de trein van kingfisher springen.

rangeerder zei:

Oud huis kopen 5tot 10 jaar in wonen geen kosten aan doen in die tijd, verkopen(krot is verdubbeld in prijs) of verhuren enkele euro's opleggen en je heb een nieuwbouw.

Klik om te vergroten...

Whut? Op die 5 tot 10 jaar dat dat krot verdubbeld is in prijs, zijn de "normale" woningen ook ferm in prijs gestegen he. Of als je wil bouwen: grond is enorm gestegen in prijs en de kosten voor het bouwen evenzeer.