Archief - Huren of Kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
C

CN Solutions

Legacy Member
Stel:

- Ik heb een gespaard kapitaal van 50.000 EUR
- Ik verdien als zelfstandige 5.000 EUR per maand (voor belastingen weliswaar)

Welk bedrag zou ik kunnen gaan lenen bij de bank als alleenstaande en op welke termijn? Ik zou graag een appartement van rond de 200.000 euro kopen...
M

McGregor

Legacy Member
CN Solutions zei:
Stel:

- Ik heb een gespaard kapitaal van 50.000 EUR
- Ik verdien als zelfstandige 5.000 EUR per maand (voor belastingen weliswaar)

Welk bedrag zou ik kunnen gaan lenen bij de bank als alleenstaande en op welke termijn? Ik zou graag een appartement van rond de 200.000 euro kopen...
Klik om te vergroten...

De totale kostprijs zal dan wss (bij normaal beschrijf) rond de 225k liggen.
Een 45k kan je er zelf insteken. (Indien je al alles hebt van inboedel,...)
Nog 180k over dan. Dit bedrag zal je moeten lenen.

Hoeveel je per maand wil afbetalen hangt er natuurlijk af van verschillende zaken. Heb je al je inboedel, heb je een stabiel inkomen, wat bij ziekte (vervangingsinkomen) , hoeveel wil je zelf afbetalen,...
C

CN Solutions

Legacy Member
Geen inboedel, dus zal ik zeker 200.000 moeten lenen.

Op 20 jaar zou dat dus op 1150 per maand kunnen komen. Maar hoe staan de banken t.o.v. zo een lening? Zoals gezegd werk ik als zelfstandige, dus ik weet niet of ze staan te springen om je dan zo een lening te geven? (gaan ze bv. je winstcijfers nagaan en hoe lang je reeds winstgevend bent?)

En hoeveel van die lening zou ik kunnen inbrengen als kost? Het zou gaan om een 2 slaapkamers appartement, waar dus één slaapkamer als bureau zal dienen.
A

Apophis37

Legacy Member
Je moet bij het ingeven als kost van een gebouw met gemengd gebruik (persoonlijk en voor werk) simpelweg in procenten denken. Gebruik je 50% van het gebouw voor je werk, trek je 50% af enz..
C

CN Solutions

Legacy Member
Maar hoe ver kan je daar in gaan? Bv. Bureau 100%, hal en woonkamer 50%, keuken,wc en terras 25% en slaapkamer 0%? Zodat je ongeveer op 50% komt in totaal? Wat metverwarming, elektriciteit, internet, ... ?
C

Chilliewillie88

Legacy Member
CN Solutions zei:
Maar hoe ver kan je daar in gaan? Bv. Bureau 100%, hal en woonkamer 50%, keuken,wc en terras 25% en slaapkamer 0%? Zodat je ongeveer op 50% komt in totaal? Wat metverwarming, elektriciteit, internet, ... ?
Klik om te vergroten...

Nee, je neemt gewoon het aantal vierkante meters dat je beroepsmatig gebruikt. heb je een bureau van 40 vierkante meter op een totaal van 200, dan gebruik je 1/5e van je woning beroepsmatig. Vervolgens kan je ook 1/5e van de facturen van elektriciteit, water, gas als kost opnemen.
J

JPV

Legacy Member
CN solutions: zoals anderen hier volledig correct zeggen, moet je het beroepsmatig karakter aantonen. Als je echter met een winst voor belastingen van 5000 euro zit, zou ik je sterk aanraden om voor het beste advies even met een boekhouder te gaan praten.

Je kan er immers héél ver ingaan (zo kan je waarschijnlijk ook een deel van de hal inrekenen als je klanten ontvangt), maar dat hangt allemaal af van wat je effectief doet én wat je wil inbrengen.
C

CN Solutions

Legacy Member
@ JPV: plannen zijn nog niet concreet, maar van zodra deze concreet worden zal ik uiteraard nog samenzitten. Maar wil gewoon eens informeren. Met klanten zal ik sowieso in de woonruimte samenzitten, evt. eens op terras... Kan je dat dan gerust inbrengen of is dat eerder af te raden?

@ ChillieWillie: Lijkt me toch ook niet fair? Als je thuis werkt zal je 3x zoveel verwarming / elektriciteit verbruiken dan wanneer je van maandag tot vrijdag in een firma zit?
C

Chilliewillie88

Legacy Member
CN Solutions zei:
@ JPV: plannen zijn nog niet concreet, maar van zodra deze concreet worden zal ik uiteraard nog samenzitten. Maar wil gewoon eens informeren. Met klanten zal ik sowieso in de woonruimte samenzitten, evt. eens op terras... Kan je dat dan gerust inbrengen of is dat eerder af te raden?

@ ChillieWillie: Lijkt me toch ook niet fair? Als je thuis werkt zal je 3x zoveel verwarming / elektriciteit verbruiken dan wanneer je van maandag tot vrijdag in een firma zit?
Klik om te vergroten...

klopt, de verwarming die je gebruikt mbt tot het beroepsmatige deel is sowieso aftrekbaar als kost. Verwarm je ook delen van je huis die je niet beroepsmatig gebruikt, dan zal het al een moeilijker verhaal worden. Als jij kan aantonen aan de controleur dat dit ook beroepsmatige kosten zijn dan zal dit aftrekbaar zijn.

Het leuke aan aftrekbare kosten is dat het nooit echt wit of zwart is, het is net in die grijze zone dat je vaak een voordeel kunt halen. Onder specifieke omstandigheden zijn altijd specifieke dingen mogelijk. Zo is de fiscus al jaren de mening toegedaan dat niet specifieke beroepskledij niet aftrekbaar is als beroepskost, toch hebben we het hier over tijd voor elkaar gekregen een controleur te overtuigen om voor 15.000 euro aan poepshieke kledij uit fancy boetieks te aanvaarden als beroepskost :applause: (was dan ook wel zeer specifieke situatie).

edit: kan je alleen maar aanraden om goed te overwegen wat je inbrengt, en er desnoods even op voorhand met je controleur te overleggen. Want tegenwoordig zijn ze niet mals met de geheime commissielonen aanslag.
C

CN Solutions

Legacy Member
Ja, ga ik zeker doen, bedankt voor de raad.

Heb je enkele praktijkvoorbeelden? Wil eigenlijk vooral inschatten of een appartement van 200k kopen realistisch / verstandig is met mijn verdienste (zoals gezegd, ca. 5000,00 EUR als eenmanszaak per maand, wss dus binnenkort omschakelen naar vennootschap)
C

Chilliewillie88

Legacy Member
praktijkvoorbeelden, over?

Met 5000 per maand ga je op het randje zitten. Ik heb overtijd nog seminarie gegeven op de Unizo starters dag en daar hebben wij het standpunt ingenomen om pas over te schakelen naar een vennootschap vanaf een bruto inkomen van 70.000 euro per jaar. In mijn ogen is dit dan ook wel het absolute minimum. Het heeft geen zin om u een hoop miserie over uw kop te halen als u dat maar een paar euro per jaar oplevert of in tegendeel zelfs nog nadelig kan werken. Een vennootschap brengt nu eenmaal extra kosten mee.
C

CN Solutions

Legacy Member
Mijn boekhouder raadt me aan de stap vanaf 50.000 euro te doen...
C

Chilliewillie88

Legacy Member
CN Solutions zei:
Mijn boekhouder raadt me aan de stap vanaf 50.000 euro te doen...
Klik om te vergroten...

Hmm ja ok, moet kunnen vanaf 50.000 maar zéker niet lager, en best hou je wel wat marge over. Sowieso dat je in een vennootschap je verloningspakket goed gaat moeten spreiden om optimaal gebruik te kunnen maken van de vennootschapsstructuur.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
tommie314 zei:
Waarom raadt iedereen hier altijd aan om een boekhouder te raadplegen? Hoe meer je zelf kan doen hoe beter lijkt mij...
Klik om te vergroten...

Simpelweg omdat je zo'n dingen gewoon niet of heel moeilijk zelf kan. Er zijn zoveel regels die je écht niet allemaal kan kennen als particulier. Een (goede) boekhouder die pro-actief optreedt, is de beste kost die een zelfstandige kan maken.
B

Burny

Legacy Member
tommie314 zei:
Waarom raadt iedereen hier altijd aan om een boekhouder te raadplegen? Hoe meer je zelf kan doen hoe beter lijkt mij...
Klik om te vergroten...

Omdat een goede boekhouder continue bijschoolt om van alle regelgeving en mogelijkheden op de hoogte te zijn. Dat kan je onmogelijk zelf.
Een goede boekhouder betaalt zichzelf trouwens terug :)
J

JPV

Legacy Member
De beste boekhouder is er ene die eist dat je veel zelf doet (facturen mooi ordenen, eventueel zelf al samenvatten met de essentiële info, ...), en het echte boekhoudkundige werk dan voor zijn rekening neemt. Zo betaal je enkel voor waar hij echt beter is dan jij.

Vele mensen haten zo'n boekhouder echter, omdat ze denken dat ze gewoon een vuilzak vol facturen mogen afleveren en hij dat wel allemaal voor hen zal doen. Boekhouders die daaraan meewerken, kennen na verloop van tijd hun vak niet, maar kunnen wel mooi van elke winkel zeggen waar op de factuur dat de datum zich bevindt. Ik zou liever voor andere expertise betalen.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
JPV zei:
De beste boekhouder is er ene die eist dat je veel zelf doet (facturen mooi ordenen, eventueel zelf al samenvatten met de essentiële info, ...), en het echte boekhoudkundige werk dan voor zijn rekening neemt. Zo betaal je enkel voor waar hij echt beter is dan jij.

Vele mensen haten zo'n boekhouder echter, omdat ze denken dat ze gewoon een vuilzak vol facturen mogen afleveren en hij dat wel allemaal voor hen zal doen. Boekhouders die daaraan meewerken, kennen na verloop van tijd hun vak niet, maar kunnen wel mooi van elke winkel zeggen waar op de factuur dat de datum zich bevindt. Ik zou liever voor andere expertise betalen.
Klik om te vergroten...

Tuurlijk zou je veel zelf moeten doen. Je rotzooi uitpluizen mag ook niet de taak zijn van een boekhouder. Een boekhouder die alleen maar de jaarrekening maakt en de aangifte opstelt zodat alle wettelijke verplichtingen voldaan zijn, daar heb je uiteindelijk ook schijt aan. Maar zo werken de meeste kleine lokale boekhouders natuurlijk wel. Als je een échte service wil, fiscale/juridische begeleiding dan loopt de factuur al snel héél hoog op en dat is nu ook niet weggelegd voor het gros van de kleine zelfstandigen, laat staan dat de boekhouder om de hoek daarvoor geschikt is.
B

Burny

Legacy Member
JPV zei:
De beste boekhouder is er ene die eist dat je veel zelf doet (facturen mooi ordenen, eventueel zelf al samenvatten met de essentiële info, ...), en het echte boekhoudkundige werk dan voor zijn rekening neemt. Zo betaal je enkel voor waar hij echt beter is dan jij.
Klik om te vergroten...

Klopt, en die zijn moeilijk te vinden.
Wij leveren ook alles netjes geordend aan, op voorhand aangemerkt wat handelsgoederen zijn en wat niet etc.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan