Archief - Huren of Kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
r

rangeerder

Legacy Member
zarathustra zei:
En ik herhaal mijn vraag wat is uw probleem nu eigenlijk? Er is toch niemand die u tegenhoudt om niet te sparen, je kan toch perfect huren en al uw geld aan willekeurige dingen uitgeven?

Voor zover ik het hier lees is uw probleem dat er mensen zijn die er voor kiezen om veel te sparen en een huis te kopen, waarom heb je daar een probleem mee? Welke invloed heeft dat op u? want jij wil dat huis helemaal niet
Klik om te vergroten...

Moet je weten hoeveel ik gespaard heb? €100k is mijn spaargeld en met dit geld en een lening van 25j €600/maand(=€120k leengeld) afbetalen koop je geen enkele deftige rijwoning.Kan je aub eens kijken op immoweb of ergens anders voor een deftige rijwoning in Oostende van max. €200k. Het zijn allemaal kroten dit is mijn probleem. Ik heb me niet dubbel gespaard om dan een krot te kunnen kopen? Er moet maar één zot zijn die mijn woning koopt zeggen ze dan enwel ik zal die zot niet zijn? En mag ik nog eens één of meerder jaren sparen voor de inboedel en een bufferkapitaal.:crazy:
[

[BAT] Hydra

Legacy Member
rangeerder zei:
Moet je weten hoeveel ik gespaard heb? €100k is mijn spaargeld en met dit geld en een lening van 25j €600/maand(=€120k leengeld) afbetalen koop je geen enkele deftige rijwoning.Kan je aub eens kijken op immoweb of ergens anders voor een deftige rijwoning in Oostende van max. €200k. Het zijn allemaal kroten dit is mijn probleem. Ik heb me niet dubbel gespaard om dan een krot te kunnen kopen? Er moet maar één zot zijn die mijn woning koopt zeggen ze dan enwel ik zal die zot niet zijn? En mag ik nog eens één of meerder jaren sparen voor de inboedel en een bufferkapitaal.:crazy:
Klik om te vergroten...

Al je problemen zijn van de baan als je een even vermogende partner vindt?
r

rangeerder

Legacy Member
[BAT] Hydra;16028573 zei:
Al je problemen zijn van de baan als je een even vermogende partner vindt?
Klik om te vergroten...
Laat maar die partner als je na enkele jaren uit elkaar gaat mag je terug verkopen en kan ik terug bij mijn ouders gaan wonen.De vastgoedprijzen zullen dalen maar de meesten beseffen het nog niet.De rente is verder gedaald de laatste jaren dit zal niet komen doordat er veel woningen gekocht of verkocht worden.Bij dalende verkoop daalt ook de rente en kan zo de verkoop stijgen?Geloof mij met stijgende rente zal er bitter weinig verkocht worden.

Sorry dat ik sommige verweten heb.
[

[BAT] Hydra

Legacy Member
Als persoon moet je ergens wonen. Ofwel huur je (100% weggesmeten geld) ofwel koop je (enkel intrest op lening is dan weggesmeten geld). Als je voorspelt dat je nog lang genoeg zal leven, zal het bijna altijd voordelig zijn om tot een aankoop van een onroerend goed (huis/appartement) over te gaan.

Als één huis kopen dus voordeliger is dan huren, waarom zou je dan geen tweede huis kopen en het verhuren, en een derde, en een vierde etc. als investering? Antwoord: Er veel betere alternatieven dan huizen. Liquidere, rendabelere en minder risicovolle alternatieven. Een aandelenfonds/obligatiekorf in de Belgische immo sector is bvb al minder risicovol omdat je risicowiskundig al enkele specifieke risico's aan het uitmiddelen bent.
r

rangeerder

Legacy Member
Artikel op tijd.be over overwaardering op de huizenmarkt:

"Volgens de Nationale Bank zijn de Belgische woningen 18 procent te duur. En de overwaardering loopt nog op."

"Kopers kunnen pas afwijken van de werkelijke waarde van een goed in die mate dat ze een beschikbaar inkomen hebben. Op die basis komt de OESO uit op een cijfer van 48 procent. Die betaalbaarheid kan gecorrigeerd worden voor de evolutie van de rente en de bevolkingsgroei. Rente en vastgoedprijzen zijn als het ware communicerende vaten. Als de rente daalt, kunnen mensen meer ontlenen en dus hogere prijzen aan. De Nationale Bank gebruikt die werkwijze en komt daarmee uit op een cijfer van 18 procent.
Een alternatief is de vastgoedprijzen te vergelijken met het huurgeld. Het achterliggende idee is dat iemand die een woning zoekt, moet kiezen tussen aankoop en huur. De economische waarde van een onroerend goed moet overeenstemmen met het uitgespaarde huurgeld. Op basis van de huurprijzen zijn de vastgoedprijzen volgens de OESO in ons land 66 procent te duur."
[

[BAT] Hydra

Legacy Member
tommie314 zei:
Als werknemer van een bank krijg je dan ook voorwaarden die een normale klant niet krijgt?
Klik om te vergroten...

Je krijgt iets betere voorwaarden/prijzen. Voor producten waar de marges al zo laag liggen (bvb woonkredieten) maakt het geen verschil, daar kunnen ze bijna gewoon niet lager.
[

[BAT] Hydra

Legacy Member
rangeerder zei:
Artikel op tijd.be over overwaardering op de huizenmarkt:

"Volgens de Nationale Bank zijn de Belgische woningen 18 procent te duur. En de overwaardering loopt nog op."

"Kopers kunnen pas afwijken van de werkelijke waarde van een goed in die mate dat ze een beschikbaar inkomen hebben. Op die basis komt de OESO uit op een cijfer van 48 procent. Die betaalbaarheid kan gecorrigeerd worden voor de evolutie van de rente en de bevolkingsgroei. Rente en vastgoedprijzen zijn als het ware communicerende vaten. Als de rente daalt, kunnen mensen meer ontlenen en dus hogere prijzen aan. De Nationale Bank gebruikt die werkwijze en komt daarmee uit op een cijfer van 18 procent.
Een alternatief is de vastgoedprijzen te vergelijken met het huurgeld. Het achterliggende idee is dat iemand die een woning zoekt, moet kiezen tussen aankoop en huur. De economische waarde van een onroerend goed moet overeenstemmen met het uitgespaarde huurgeld. Op basis van de huurprijzen zijn de vastgoedprijzen volgens de OESO in ons land 66 procent te duur."
Klik om te vergroten...

Zéér interessant. Voor mij wordt het nog even wachten tot deze bubbel barst... Wel rekening houden dat de Belgen grote spaarders zijn, en dus dat geld ook kunnen gebruiken in de aankoop van hun woning, naast het geleend geld. De prijs kan daardus dus ook al wat hoger liggen vanzelf..
z

zarathustra

Legacy Member
rangeerder zei:
Moet je weten hoeveel ik gespaard heb? €100k is mijn spaargeld en met dit geld en een lening van 25j €600/maand(=€120k leengeld) afbetalen koop je geen enkele deftige rijwoning.Kan je aub eens kijken op immoweb of ergens anders voor een deftige rijwoning in Oostende van max. €200k. Het zijn allemaal kroten dit is mijn probleem. Ik heb me niet dubbel gespaard om dan een krot te kunnen kopen? Er moet maar één zot zijn die mijn woning koopt zeggen ze dan enwel ik zal die zot niet zijn? En mag ik nog eens één of meerder jaren sparen voor de inboedel en een bufferkapitaal.:crazy:
Klik om te vergroten...

Huis te koop in Oostende - 100m² - 190 000

http://www.logic-immo.be/nl/kopen/h...93f7ad0-8641-7dcd-2301-8fc0f6ad586c.html?m=22

http://www.logic-immo.be/nl/kopen/h...e942879-231e-0d73-e9e5-85035b0fdf60.html?m=22

Ok veel keuze is er niet, maar dat is puur oostende er zullen waarschijnlijk veel betere dingen te vinden zijn als je je range wat groter maakt uiteraard. En dat zien me er toch geen kroten uit.

en meh ik heb met 75k spaargeld een huis van 220k in Noorwegen gekocht met een grootte van 240 vierkante meter.
C

Crevice

Legacy Member
Hangt er vanaf he. Wij hebben in 2008 in volle kredietcrisis ons huis laten bouwen kostprijs € 300 000 (zonder notaris, btw, ssv's, dossierkosten, kosten voor de hypotheek). Wij hebben het geluk gehad dat onze beide ouders die notaris, btw en andere kosten hebben betaald. Wij hebben daar 200 000 euro eigen middelen in gestoken. Geen feestjes, festivals of zo maar werken werken werken en dan ook na onze uren werken toen we afgestudeerd waren. Wij hebben dan nog 100 000 geleend op 15 jaar aan een rentevoet van 2,9 % vast en betalen hiervoor 684 euro per maand af. En als we 40 zijn, dan zijn we volledig eigenaar van onze woning :cool::cool:.

Eerst en vooral om een huis te kopen moet je eigen geld hebben. Tegenwoordig betalen mensen 25 of zelfs 30 jaar aan een stuk bedragen boven de 1000 euro en meer af om hun woning te financieren. Dan ben je niet goed bezig en dan ben je een slaaf van de bank. Wat je dan allemaal moet betalen aan intresten amai ..
C

Crevice

Legacy Member
Mijn vrouw en ik werken beiden als ambtenaar voor de overheid en een overheidsbedrijf. Beiden verloning als master en een gezamelijk nettoloon van ongeveer 3800 à 3900 euro per maand. Wat wij afbetalen vind ik toch al meer dan genoeg.
e

eniac

Legacy Member
Crevice zei:
Tegenwoordig betalen mensen 25 of zelfs 30 jaar aan een stuk bedragen boven de 1000 euro en meer af om hun woning te financieren. Dan ben je niet goed bezig
Klik om te vergroten...

Waarom niet, als je het financieel gemakkelijk kan dragen? De voordelen tov huren blijven overeind hoor.

Wat je dan allemaal moet betalen aan intresten amai ..
Klik om te vergroten...

Als ik bekijk wat ik de voorbije 4 jaar aan kapitaal heb afbetaald en hoe weinig intresten ik heb betaald dan ben ik zeer tevreden ;)

edit: en trouwens, je bent aan het trollen. €684 is zelfs geen overdreven huurbedrag, laat staan afbetalingsbedrag voor een lening. Met een netto van €3800/m is dat een lachertje.
C

Crevice

Legacy Member
Huurprijzen zijn hoog., te hoog. Mensen die woekerwoonkredieten aangaan zijn gek. Om een huis te kopen heb je voldoende eigen kapitaal nodig om geen slaaf te zijn van de bank punt uit.
C

Crevice

Legacy Member
Lagere rente is meestal hogere prijzen. Lagere prijzen hogere rente. Voldoende kapitaal hebben is de enige manier om sterk te staan in deze financieel onzekere tijden.
e

eniac

Legacy Member
Crevice zei:
Huurprijzen zijn hoog., te hoog.
Klik om te vergroten...

Kan best, maar ze zijn wat ze zijn. Argumentatie blijft staan: je betaalt een normale huurprijs aan een lening.

Mensen die woekerwoonkredieten aangaan zijn gek. Om een huis te kopen heb je voldoende eigen kapitaal nodig om geen slaaf te zijn van de bank punt uit.
Klik om te vergroten...

Alle "punt uit" ten spijt, hetgeen bepaalt of je een slaaf bent van de bank is vooral de verhouding van je aflossingen ten opzichte van je loon en de capaciteit die je over hebt na het aflossen.

Ik herhaal mezelf:
Waarom niet, als je het financieel gemakkelijk kan dragen? De voordelen tov huren blijven overeind hoor.
Klik om te vergroten...
Antwoord hier maar op.

Lagere rente is meestal hogere prijzen. Lagere prijzen hogere rente.
Klik om te vergroten...

Klopt niet. Rente is slechts zeer losjes gekoppeld aan vastgoedprijzen. Ten bewijze: de laatste 100 jaar is vastgoed alleen maar duurder geworden ten opzichte van het inkomen, terwijl rente altijd al gefluctueerd heeft. In 2006 was alles nog peis en vree, maar de rente stond zeer laag.

Voldoende kapitaal hebben is de enige manier om sterk te staan in deze financieel onzekere tijden.
Klik om te vergroten...

En hoe verwerf je kapitaal? Door hetgeen overblijft op het einde van de maand opzij te zetten. Als dat voldoende is, ook al heb je een >1000 lening, en je moet niet leven als een kluizenaar, wie ben jij dan om te zeggen dat mensen die dat doen slecht bezig zijn?
J

JPV

Legacy Member
[BAT] Hydra;16028681 zei:
Als persoon moet je ergens wonen. Ofwel huur je (100% weggesmeten geld) ofwel koop je (enkel intrest op lening is dan weggesmeten geld). Als je voorspelt dat je nog lang genoeg zal leven, zal het bijna altijd voordelig zijn om tot een aankoop van een onroerend goed (huis/appartement) over te gaan.

Als één huis kopen dus voordeliger is dan huren, waarom zou je dan geen tweede huis kopen en het verhuren, en een derde, en een vierde etc. als investering? Antwoord: Er veel betere alternatieven dan huizen. Liquidere, rendabelere en minder risicovolle alternatieven. Een aandelenfonds/obligatiekorf in de Belgische immo sector is bvb al minder risicovol omdat je risicowiskundig al enkele specifieke risico's aan het uitmiddelen bent.
Klik om te vergroten...
er is een andere en veel belangrijkere reden: de woningaftrek is niet meer mogelijk als je een tweede woning hebt.
Los daarvan is huizen verhuren idd niet zomaar een goeie investering.

rangeerder zei:
Moet je weten hoeveel ik gespaard heb? €100k is mijn spaargeld en met dit geld en een lening van 25j €600/maand(=€120k leengeld) afbetalen koop je geen enkele deftige rijwoning.Kan je aub eens kijken op immoweb of ergens anders voor een deftige rijwoning in Oostende van max. €200k. Het zijn allemaal kroten dit is mijn probleem. Ik heb me niet dubbel gespaard om dan een krot te kunnen kopen? Er moet maar één zot zijn die mijn woning koopt zeggen ze dan enwel ik zal die zot niet zijn? En mag ik nog eens één of meerder jaren sparen voor de inboedel en een bufferkapitaal.:crazy:
Klik om te vergroten...
Huis te-koop in Oostende - € 175.000 (zimmocode: 7S2H6) - Zimmo.be
Huis te-koop in Oostende - € 170.000 (zimmocode: 7SPSN) - Zimmo.be

Als je natuurlijk én een tuin én in centrum Oostende én volledig opgeknapt én met een garage én met nog parkeergelegenheid in de buurt wil, zal je dat niet vinden voor die prijs.
C

Crevice

Legacy Member
Vastgoed is niet meer de superbelegging als jaren terug hoor. Ik verwacht geen prijsdalingen maar, maar ook geen zware prijsstijgingen. In vergelijking met onze buurlanden is vastgoed nog relatief 'goedkoop'. Als je een groot bedrag met lenen en je kiest een looptijd van 25 of 30 jaar betaal je in principe je huis voor 3/4 keer terug door de intresten. Ik zie vastgoed als een schoon extraatje op mijn spaarboek al is het nog altijd een goede investering.
z

zarathustra

Legacy Member
punt is 90% van de mensen ( jah random percentage) koopt helemaal zijn huis niet als belegging eh. Nee zij ( en ik ook) kopen het als een plaats om te wonen waar we hopelijk aan het einde van de rit niet te gemakkelijk uit kunnen gezet worden, iets dat van ons is.

Dat hoeft helemaal geen geld op te brengen, het is iets dat je koopt en gebruikt. En waar je hopelijk minder aan verliest dan aan andere dingen
s

samsonite

Legacy Member
[BAT] Hydra;16028437 zei:
Aja, want jij weet welke marges banken doorgaans nemen op woonkredieten. :doh::doh::doh:

Banken verdienen aan een gemiddeld woonkrediet zo weinig dat er géén enkele bank meer zou bestaan moesten ze de rest van hun marges ook zo laag nemen... Hoeveel mensen er zich op dit forum verlagen tot populaire praat waar ze geen twee seconden over nagedacht hebben, is echt ongeloofelijk.
Klik om te vergroten...

Waaraan verdienen banken dan het meest aan?:$

eniac zei:
Zeer juiste observering eigenlijk, dit. Mijn grootste lening (is opgedeeld) is een variabele 1/1/1 met een marge van 0,15%. Dat is heel erg laag.
Klik om te vergroten...

"Variabele1/1/1 met een marge van 0,15%" wat betekent dit eigenlijk?
M

Mini

Legacy Member
zarathustra zei:
punt is 90% van de mensen ( jah random percentage) koopt helemaal zijn huis niet als belegging eh. Nee zij ( en ik ook) kopen het als een plaats om te wonen waar we hopelijk aan het einde van de rit niet te gemakkelijk uit kunnen gezet worden, iets dat van ons is.

Dat hoeft helemaal geen geld op te brengen, het is iets dat je koopt en gebruikt. En waar je hopelijk minder aan verliest dan aan andere dingen
Klik om te vergroten...

This.
Mijn huis is iets waar ik mijn hele leven hoop te wonen, mijn kinderen groot te brengen etc.

Niet als belegging om binnen x aantal jaar te verkopen aan y profit


Sent from an undisclosed smarthphone with random spellingcorrector
r

rangeerder

Legacy Member
samsonite zei:
Waaraan verdienen banken dan het meest aan?:$



"Variabele1/1/1 met een marge van 0,15%" wat betekent dit eigenlijk?
Klik om te vergroten...
Met geld te lenen aan Griekenland zoals dexia, kunnen ze de lening niet meer terug betalen geen probleem belgische staat zal wel bijpassen.De grieken hebben terug 130miljard gekregen dus zijn we de eerste jaren even op ons gemak. Eens dit geld ook op is wil ik niet weten wat er zal komen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan