Archief - Huurder wil niet weg

Timmeke · 29 aug 2013

makila zei:
Die vrouw is niet 100+ geworden maar 122

Dat was het verhaal van Jeanne Calment, de oudste mens allertijden. Die verkocht haar eigen woning toen ze rond de 90 jaar was, aan een advokaat. Ze is er 122 geworden en leefde dus nog 30+ jaar na de deal van de eeuw De advokaat is van ouderdom overleden vooraleer ze zelf stierf en zijn familie heeft nog jaren haar moeten uitbetalen. Daarop antwoordde ze: Il est mort? Oh .. c'est la vie"

Ik begrijp wel niet waarom de nieuwe eigenaars haar moesten betalen?

Of ze hadden het huis van haar gekocht en ipv direct een som te geven hadden ze overeengekomen elke maand een bedrag te geven totdat ze doodging?

Hiapoe · 29 aug 2013

Misterblort zei:
Op wa slaagt da jong.. Gij verhuurt ook iets zekert daje zo verbitterd zijt?

On topic: 3 maand opzegtermijn en dan wordt ze buitengebonjourt.

Was het maar zo simpel.
In veel meer gevallen is het niet gewoon de procedure die gevolgd wordt (3 maanden opzeg en buiten), maar een rechter die een tussenregeling treft. En in veel gevallen (de meeste) in het ferme voordeel van de huurder.
Ten eerste duurt dat proces zelf al mss een jaar tegen het voorkomt...
En dan zegt die rechter mss dat het nie echt te doen is om da arm oud menske buiten te smijten. En na nog een paar maanden komt er dan een vonnis dat zegt dat ze 2 jaar krijgt om eruit te gaan. Waarna oud vrouwke in beroep gaat, de beroepsprocedure na nog een jaar voorkomt en blablablabla....

En na 4 jaar zitte nog nie in uw eigendom!

Timmeke · 29 aug 2013

Hiapoe zei:
Was het maar zo simpel.
In veel meer gevallen is het niet gewoon de procedure die gevolgd wordt (3 maanden opzeg en buiten), maar een rechter die een tussenregeling treft. En in veel gevallen (de meeste) in het ferme voordeel van de huurder.
Ten eerste duurt dat proces zelf al mss een jaar tegen het voorkomt...
En dan zegt die rechter mss dat het nie echt te doen is om da arm oud menske buiten te smijten. En na nog een paar maanden komt er dan een vonnis dat zegt dat ze 2 jaar krijgt om eruit te gaan. Waarna oud vrouwke in beroep gaat, de beroepsprocedure na nog een jaar voorkomt en blablablabla....

En na 4 jaar zitte nog nie in uw eigendom!

²

daarom dat ik het vroeg ivm na 3 maanden, hoelang duurt het eer ze er effectief uit is...

Ze kunnen dat enorm lang rekken...

sneeuwzwart · 29 aug 2013

Timmeke zei:
Ik begrijp wel niet waarom de nieuwe eigenaars haar moesten betalen?

Of ze hadden het huis van haar gekocht en ipv direct een som te geven hadden ze overeengekomen elke maand een bedrag te geven totdat ze doodging?

Letterlijk van wikipedia:
In 1965 sloot Calment een contract met een notaris, André-François Raffray. Hij zou na haar dood haar appartement in een flat krijgen. Hij zou in ruil hiervoor Calment tot haar overlijden een maandelijkse toelage van 2500 frank geven (zgn. lijfrente). Toen dit contract gesloten werd was hij 48 jaar en zij 90, dus de advocaat dacht dat hij een zeer lucratieve deal gesloten had. Maar niet alleen kostte hem dit uiteindelijk een klein fortuin omdat zij zo lang leefde, hij stierf zelfs nog vóór haar, namelijk in 1995, zodat zijn weduwe de betalingen aan mevrouw Calment moest voortzetten tot aan haar dood. Hij had in totaal twee maal de marktwaarde voor het appartement betaald voordat zijn vrouw het erfde.

JPV · 29 aug 2013

Timmeke zei:
Ik begrijp wel niet waarom de nieuwe eigenaars haar moesten betalen?

Of ze hadden het huis van haar gekocht en ipv direct een som te geven hadden ze overeengekomen elke maand een bedrag te geven totdat ze doodging?

idd, da's kopen op lijfrente. Ipv bvb 200.000 euro te betalen voor een woning, betaal je maar 150.000 euro + bvb 300 euro per maand dat die persoon nog leeft. Kan voordelig uitdraaien, maar elke verjaardag boven wat je verwacht had, is een pijnlijk feestje.

Is ideaal voor mensen die geen kinderen/erfgenamen hebben en liever het geld opdoen VOOR ze dood zijn, maar toch een zekerheid willen hebben om te kunnen blijven wonen waar ze nu wonen

.

[Dark-Fury] · 29 aug 2013

Jeroen_HD zei:
Ik zou het inderdaad kunnen doen, maar ik heb het appartement gekocht met reden om het zelf te bewonen. Ik wil eventueel naar 6 maanden opzeg gaan, maar liever niet.

Ja natuurlijk. En zeker aangezien ze maar 285€ moet betalen zou ik er zo rap mogelijk van af proberen raken.

Tegenwoordig kunt ge daar al nie eens nen studio meer voor huren.

MisterV · 29 aug 2013

Heb een gelijkaardige situatie gehad, concreet moet je het volgende doen:

* Welk type huurcontract heeft ze? Contract van bepaalde duur (max. 3 jaar): Dan kan je ze niet buitenkrijgen voor het einde van het huurcontract. Contract van onbepaalde duur (de klassieke "3-6-9"): Dan stuur je ze vandaag nog (moet vandaag nog vertrekken zodat ie morgen, dus voor einde van de maand toekomt, anders schuift alles een maand op) een aangetekende brief (+ ook nog eens gewoon sturen zodat ze de inhoud zeker kent) waarin je zegt dat je de huur opzegt omdat je er zelf in wil gaan wonen en dat ze een opzeg van 6 maand heeft, gerekend vanaf 1 september. Bewijs van aangetekende zending en een kopie van uw brief bijhouden voor mocht het tot een rechtszaak komen. (zie volgend punt)
* Indien ze binnen 6 maand (3 maand indien contract niet geregistreerd) de woning niet verlaat moet je via het vredegerecht uithuiszetting vragen. Dat moet met een verzoekschrift art. 1344bis Ger. W., er zijn voldoende voorbeelden op internet te vinden. Je kan dat indienen op de rechtbank, kost u een 40 €, zaak komt meestal zeer snel voor (bij ons binnen de week). Je hebt hier niet per sé een advocaat voor nodig, wij hebben het zonder gedaan.
* Indien rechtbank u gelijk geeft (evt. met wat uitstel van madam), moet je een deurwaarder het vonnis laten betekenen (laten afgeven), vanaf dan heeft ze nog een maand om eruit te gaan, zoniet kan een deurwaarder haar er uit laten zetten. Deurwaarder gaat wel wat centjes kosten, maar in wezen kan hij dat terugvorderen van dat madamke.

Check ook eens juridischforum.be, veel aan gehad om onze huurder buiten te werken. Ook de brochure huurwet is interessant: De huurwet - Publicaties - Portaal Belgische Overheid

Let wel, je kan alleen opzeg van 6 maand geven indien je er zelf in gaat wonen, anders kan ze achteraf nog een serieuze schadevergoeding gaan eisen.

Burgernfries · 29 aug 2013

Misterblort zei:
Op wa slaagt da jong.. Gij verhuurt ook iets zekert daje zo verbitterd zijt?

On topic: 3 maand opzegtermijn en dan wordt ze buitengebonjourt.

Buiten het feit dat Smiles_ (bewust) wat overdrijft, is dat helemaal niet zo onrealistisch. We leven nu eenmaal in een maatschappij waar de zwakkere kost wat kost beschermd wordt & blijkbaar zijn huurders ontzettend zwak, en zijn verhuurders enorme boemannen... Terwijl een verhuurder eigenlijk niets te zeggen heeft, en een huurder min of meer kan doen wat ie wil, inclusief een serieuze stok achter de deur.

Ik vind het persoonlijk al redelijk schandalig dat je als verhuurder eerst en vooral iemand moet toestaan om 6 maanden in jouw woning (waar je zelf voor betaald hebt) te wonen, EN dat je daarbij ook nog eens een verdomd goede reden moet hebben om die 6 maanden-termijn te mogen toepassen. Heb je die reden niet, dan mag je op amper 2 momenten (in een periode van bijna 9 jaar) het contract verbreken EN de huurder nog eens een stevige financiële duw geven. Da's toch ontzettend bizar, wetende dat de huurder op heel wat verschillende manieren de verhuurder financieel kan 'kloten', terwijl dit omgekeerd amper mogelijk is.

JPV · 29 aug 2013

Hiapoe zei:
Was het maar zo simpel.
In veel meer gevallen is het niet gewoon de procedure die gevolgd wordt (3 maanden opzeg en buiten), maar een rechter die een tussenregeling treft. En in veel gevallen (de meeste) in het ferme voordeel van de huurder.
Ten eerste duurt dat proces zelf al mss een jaar tegen het voorkomt...
En dan zegt die rechter mss dat het nie echt te doen is om da arm oud menske buiten te smijten. En na nog een paar maanden komt er dan een vonnis dat zegt dat ze 2 jaar krijgt om eruit te gaan. Waarna oud vrouwke in beroep gaat, de beroepsprocedure na nog een jaar voorkomt en blablablabla....

En na 4 jaar zitte nog nie in uw eigendom!

euh, Hiapoe... we spreken hier over vredegerecht, niet over een correctionele zaak. Vredegerecht heeft best wel korte termijnen, absoluut niet zoals jij het hier schrijft.

Jeroen_HD zei:
Hangt ervan af. Ik moet sowieso nog werken doorvoeren aan het dak, samen met de kopers boven mij. En voor de rest goed opfrissen (laminaat, keuken steken,..).

Dan heb je 2 motieven:
- voor persoonlijk gebruik
- voor grote werken (indien >ongeveer 10000 euro werken die je zelf betaalt)

Door beide te vermelden in de opzegbrief kan je een extra argument hebben bij de rechter om de periode zo kort mogelijk te houden. Afhankelijk van het feit of die huurovereenkomst geregistreerd is (veel kans van niet, check bij het registratiekantoor), moet je minstens 3 of 6 maand wachten.

Overleg eventueel met die vrouw of het mogelijk is dat je bepaalde werken reeds start na bvb 4 maand, maar je haar de mogelijkheid geeft in een redelijk confort tot 7-8 maand te blijven wonen (afhankelijk van de indeling van de woning, de werken die je wil doen en wat de mogelijkheid is om bvb de afgebroken keuken in de living te installeren en zo haar nog wat confort te gunnen terwijl jij reeds de werken uitvoert). Offer desnoods een dag verlof op om mee te helpen zoeken naar een nieuwe woonst (aflopen verhuurkantoren, contact OCMW, ...) indien ze geen familie heeft die haar kan helpen.

Check straks als je naar haar zou gaan wat haar problemen zijn, wat haar wensen zijn en kijk wat mogelijk is. Misschien vind je wel iets in der minne voor je het voor de rechtbank moet proberen geregeld te krijgen. Zolang je nog geen eigenaar bent, kan je trouwens nog geen opzeg geven. Is de akte reeds verleden of nog niet?

JPV · 29 aug 2013

Burgernfries zei:
Da's toch ontzettend bizar, wetende dat de huurder op heel wat verschillende manieren de verhuurder financieel kan 'kloten', terwijl dit omgekeerd amper mogelijk is.

Vraag eens aan die vrouw van 70 of ze zich nu ook niet "gekloot" voelt. Overigens, wat jij de huurder verwijt, kan bijna evengoed gebeuren met een oude eigenaar, ook die kan soms blijven wonen (zonder toestemming van de nieuwe eigenaar) in zijn woning ook al is die reeds verkocht.

Hiapoe · 29 aug 2013

Ik overdrijf mss een beetje... maar waarom kunnen regels gewoon niet gevolgd worden?
3 maanden opzeg is toch voldoende?
En als je huurt, weet je de regels toch op voorhand?!
Toen ik huurde, zou ik er helemaal geen probleem mee gehad hebben om binnen de 3 maanden buiten te zijn. Dat was iets waar ik altijd rekening mee hield... dat is nu eenmaal huren!

stungunner · 29 aug 2013

Timmeke zei:
Ik begrijp wel niet waarom de nieuwe eigenaars haar moesten betalen?

Of ze hadden het huis van haar gekocht en ipv direct een som te geven hadden ze overeengekomen elke maand een bedrag te geven totdat ze doodging?

noemt men lijfrente. Is een kanscontract, kan heel interessant zijn maar kan ook veel geld kosten.

Hiapoe · 29 aug 2013

JPV zei:
Vraag eens aan die vrouw van 70 of ze zich nu ook niet "gekloot" voelt. Overigens, wat jij de huurder verwijt, kan bijna evengoed gebeuren met een oude eigenaar, ook die kan soms blijven wonen (zonder toestemming van de nieuwe eigenaar) in zijn woning ook al is die reeds verkocht.

Hoe zou die zich gekloot kunnen voelen????????
Ze huurt!!!! En de regels worden niet veranderd plots hé!!!
Ze wist en weet alles op voorhand. Al 28 jaar weet ze dat ze er binnen de 3 maanden misschien buiten moet!

Moesten je de regels plots veranderen, ja dan kan je van gekloot voelen spreken. (zoals Di Rupo met de bedrijfswagens gedaan heeft, dat is kloten!)

JPV · 29 aug 2013

Hiapoe zei:
Ik overdrijf mss een beetje... maar waarom kunnen regels gewoon niet gevolgd worden?
3 maanden opzeg is toch voldoende?
En als je huurt, weet je de regels toch op voorhand?!

de regels zijn dat de rechter een verlenging kan uitspreken... Ook dat zijn regels

.

En 3 maand kan voor een oudere, minder mobiele dame die weinig familie in de buurt heeft, zeker een groot probleem zijn.

Hiapoe zei:
Toen ik huurde, zou ik er helemaal geen probleem mee gehad hebben om binnen de 3 maanden buiten te zijn. Dat was iets waar ik altijd rekening mee hield... dat is nu eenmaal huren!

Jij was 20/30 jaar oud? Stel je voor dat je toen een vriendin had die 7 maand zwanger was en jij bvb net een periode op het werk had waar je verwacht wordt veel overuren te kloppen, zou je dan ook nog altijd hetzelfde denken?

stungunner · 29 aug 2013

Hiapoe zei:
Ten eerste duurt dat proces zelf al mss een jaar tegen het voorkomt...

een verzoening bij het vredegerecht is gratis en kan op korte termijn (paar weken)

Jeroen_HD · 29 aug 2013

MisterV zei:
Heb een gelijkaardige situatie gehad, concreet moet je het volgende doen:

* Welk type huurcontract heeft ze? Contract van bepaalde duur (max. 3 jaar): Dan kan je ze niet buitenkrijgen voor het einde van het huurcontract. Contract van onbepaalde duur (de klassieke "3-6-9"): Dan stuur je ze vandaag nog (moet vandaag nog vertrekken zodat ie morgen, dus voor einde van de maand toekomt, anders schuift alles een maand op) een aangetekende brief (+ ook nog eens gewoon sturen zodat ze de inhoud zeker kent) waarin je zegt dat je de huur opzegt omdat je er zelf in wil gaan wonen en dat ze een opzeg van 6 maand heeft, gerekend vanaf 1 september. Bewijs van aangetekende zending en een kopie van uw brief bijhouden voor mocht het tot een rechtszaak komen. (zie volgend punt)
* Indien ze binnen 6 maand (3 maand indien contract niet geregistreerd) de woning niet verlaat moet je via het vredegerecht uithuiszetting vragen. Dat moet met een verzoekschrift art. 1344bis Ger. W., er zijn voldoende voorbeelden op internet te vinden. Je kan dat indienen op de rechtbank, kost u een 40 €, zaak komt meestal zeer snel voor (bij ons binnen de week). Je hebt hier niet per sé een advocaat voor nodig, wij hebben het zonder gedaan.
* Indien rechtbank u gelijk geeft (evt. met wat uitstel van madam), moet je een deurwaarder het vonnis laten betekenen (laten afgeven), vanaf dan heeft ze nog een maand om eruit te gaan, zoniet kan een deurwaarder haar er uit laten zetten. Deurwaarder gaat wel wat centjes kosten, maar in wezen kan hij dat terugvorderen van dat madamke.

Check ook eens juridischforum.be, veel aan gehad om onze huurder buiten te werken. Ook de brochure huurwet is interessant: De huurwet - Publicaties - Portaal Belgische Overheid

Let wel, je kan alleen opzeg van 6 maand geven indien je er zelf in gaat wonen, anders kan ze achteraf nog een serieuze schadevergoeding gaan eisen.

Ook al de huidige huurovereenkomst niet geregistreerd is? Volgens mijn notaris (hij heeft de overeenkomst nagekeken) kreeg ze 3 maanden.

stungunner · 29 aug 2013

Jeroen_HD zei:
Ook al de huidige huurovereenkomst niet geregistreerd is? Volgens mijn notaris (hij heeft de overeenkomst nagekeken) kreeg ze 3 maanden.

staat erin hé: 3 maand indien niet geregistreerd, 6 maand indien wel.

Hiapoe · 29 aug 2013

JPV zei:
de regels zijn dat de rechter een verlenging kan uitspreken... Ook dat zijn regels .

En 3 maand kan voor een oudere, minder mobiele dame die weinig familie in de buurt heeft, zeker een groot probleem zijn.
Jij was 20/30 jaar oud? Stel je voor dat je toen een vriendin had die 7 maand zwanger was en jij bvb net een periode op het werk had waar je verwacht wordt veel overuren te kloppen, zou je dan ook nog altijd hetzelfde denken?

Ja, je kent me, ik ben heel principieel op zo'n vlakken EN ik ben ook heel consequent. wat ik van anderen verlang, verlang ik dubbel en dik van mezelf ook!
Dus zou dat een vervelende situatie zijn, ja zeker!
Maar waarom denk je dat ik eerst een woning hebouwd heb VOOR ik aan kinderen ben begonnen. Juist, omdat ik zo'n zaken voorzie en dat risico niet wou lopen!
Vervelende situaties die je kan voorzien, moet je als een man opnemen!
Onvoorzienbare vervelende situaties, daarbij moet je hulp krijgen!

Huren = ten allen tijde het risico lopen binnen de 3 maanden buiten te moeten. Dit is GEEN onvoorzienbaar risico! En je moet er bijgevolg rekening mee houden in het plannen van je leven!

JPV · 29 aug 2013

Hiapoe zei:
Hoe zou die zich gekloot kunnen voelen????????
Ze huurt!!!! En de regels worden niet veranderd plots hé!!!
Ze wist en weet alles op voorhand. Al 28 jaar weet ze dat ze er binnen de 3 maanden misschien buiten moet!

Moesten je de regels plots veranderen, ja dan kan je van gekloot voelen spreken. (zoals Di Rupo met de bedrijfswagens gedaan heeft, dat is kloten!)

gekloot voelen is een gevoel, dat kan je gerust hebben. Of het terecht is, da's iets anders.

Tuurlijk weet je alles. Maar als je woning waar je bvb 40 jaar woonde verkocht wordt en iemand anders je opzegt, voel je je gekloot. Net zoals je je gekloot voelt als de werkgever die je 40 jaar in dienst heeft, ontslaat 1 week voor je op pensioen gaat omdat hij je niet meer nodig heeft. Perfect wettelijk, maar gekloot voel je je.

Hiapoe zei:
Moesten je de regels plots veranderen, ja dan kan je van gekloot voelen spreken. (zoals Di Rupo met de bedrijfswagens gedaan heeft, dat is kloten!)

je weet toch op voorhand dat die regels kunnen veranderen? Je gaat gewoon er vanuit dat ze niet zullen veranderen en stemt je leven daarop af, net zoals die mevrouw mss deed

.

JPV · 29 aug 2013

Jeroen_HD zei:
Ook al de huidige huurovereenkomst niet geregistreerd is? Volgens mijn notaris (hij heeft de overeenkomst nagekeken) kreeg ze 3 maanden.

wat niet helemaal klopt: als je huurster eersgisteren de huurovereenkomst laat registreren (wat haar goed recht is en jij/de notaris niet kon weten), heeft ze een opzeg van 6 maand. Nu, de kans is héél klein, maar gewoon even laten weten dat jij je dan volgens Hiapoe niet gekloot zou mogen voelen, ook niet als de rechter een langere termijn uitspreekt dan 6 maand

.

Ik denk dat je best die 6 maand als compromis probeert te bekomen bij de rechter, dan toon je aan een compromis na te streven. Natuurlijk mag je voorstel eerst 4/5 maand zijn om dan later die 6 maand overeen te komen.

Archief - Huurder wil niet weg

Timmeke

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

Timmeke

Legacy Member

sneeuwzwart

Legacy Member

JPV

Legacy Member

[Dark-Fury]

Legacy Member

MisterV

Legacy Member

Burgernfries

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

JPV

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Jeroen_HD

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member