Archief - Woonlening herzien

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SteakFriet

Legacy Member
Wij hebben onze lening in 12-2013 afgelosten in 2 delen
100k 1-1-1 (20jaar) variabel 2,2%
94k 20-5 (25jaar) varaibel 4,1%

Op die moment bij far beste wat er toen van aanbod was, is bij argenta afgesloten. Ik ga toch ook eens herzien denk ik als ik die % hier zie. Was wel quotiteit van 99% (totaal 194 k dus aankoop was 195k.

Stomm vraag mss maar een herziening heeft toch geen imapct op de woonbonus? Ik wil zeggen niet op de korf, maar over het feit dat je hem bent aangegaan in 2013 of 2015? Met de mindere aftrek tot gevolg in 2015??
B

Bubble

Legacy Member
Bjorn_1880 zei:
Stomm vraag mss maar een herziening heeft toch geen imapct op de woonbonus? Ik wil zeggen niet op de korf, maar over het feit dat je hem bent aangegaan in 2013 of 2015? Met de mindere aftrek tot gevolg in 2015??
Klik om te vergroten...

Bij een herziening blijven de voorwaarden geldig van toen je lening aanging.
k

kevinbog

Legacy Member
Wij hebben een voorstel van eigen bank: 2.56 op resterende looptijd, oorspronkelijk een jaar geleden 3.26% op 20 jaar.
Lijkt me wel een goeie deal, aangezien het bij dezelfde bank is zouden andere banken daar een stuk onder moeten om de extra kosten te compenseren. Zeker nu de rente terug aan het stijgen is, zal een beter bod waarschijnlijk lastiger worden.
Alternatief was 2.45 op 15 jaar maar dan werd de maandelijkse aflossing wat te hoog.

Thoughts?
k

k995

Legacy Member
Bubble zei:
Toch raar hoe het loopt, hé. Wij hebben getekend bij ING voor 1,8 want Crelan kon "niets doen" aan hun 3,95.

Nieuwe klanten zijn altijd wat meer waard.

Proficiat met die rentevoet.
Klik om te vergroten...

ING op 1 maand slaat niet erin om zelfs te antwoorden.
elke week gevraagd maar altijd "brussel is er nog mee bezig"


Ik wist het wel van in het begin want had berekend dat om die 1.63%(in het begin bij crelan) te halen moest ING zakken naar 2-2.1%
Volgens het kantoor hier zouden ze eerder rond de 2.5-3% zitten.

Naar hun zeggen "omdat dit geen nieuwe krediet is en dus kunnen we daar niks aan verdienen"

Totale BS natuurlijk en dat heb ik ook gezegd (vriendelijker wel)
Immers als ik naar crelan ga is dat met alles, woon/brand/levens/... verzekeringen loon word niet meer daar gestort ... en dus een groter verlies dan enkel hypotheek lening .

Ik denk dat dit puur de mensen moeilijk maken is zodat niet teveel eraan beginnen.
k

k995

Legacy Member
Bubble zei:
Bij een herziening blijven de voorwaarden geldig van toen je lening aanging.
Klik om te vergroten...

Enkel als je voor hetzelfde of lager bedrag tegen eenzelfde tijd . Als er dus kosten zijn moet je die zelf dragen .
s

sele

Legacy Member
Hoe veel keer of na hoe veel tijd kan je een herziening aanvragen?
e

eniac

Legacy Member
k995 zei:
Enkel als je voor hetzelfde of lager bedrag tegen eenzelfde tijd . Als er dus kosten zijn moet je die zelf dragen .
Klik om te vergroten...
Je kan de kosten gewoon in de nieuwe lening onderbrengen. Je mag dan dat stukje niet gebruiken voor de fiscale aftrek.
k

k995

Legacy Member
eniac zei:
Je kan de kosten gewoon in de nieuwe lening onderbrengen. Je mag dan dat stukje niet gebruiken voor de fiscale aftrek.
Klik om te vergroten...

Geen idee hoe je dat dan zal inbrengen, de bank berekend toch de aftrek op basis van hele bedrag?
e

eniac

Legacy Member
k995 zei:
Geen idee hoe je dat dan zal inbrengen, de bank berekend toch de aftrek op basis van hele bedrag?
Klik om te vergroten...
Er wordt een nieuw basisattest geleverd met het bedrag dat kan dienen voor de aftrek. De jaarlijkse fiches vermelden dan de correcte bedragen (rente en kapitaal) die zijn afbetaald.

Wij zijn bij onze herziening van een opgesplitste lening naar 1 gegaan + kosten meegefinancierd, bedrag op basisattest klopt wel degelijk.
v

virtualdude

Legacy Member
sele zei:
Hoe veel keer of na hoe veel tijd kan je een herziening aanvragen?
Klik om te vergroten...

In theorie oneindig. Zolang je de kosten ervoor wil betalen kan je blijven herfinancieren.
In de praktijk is er natuurlijk een limiet gezien er altijd een moment is dat het niet meer mogelijk is.
Een bank zal nooit zeggen, jammer je hebt reeds eens herfinanciert.
s

sele

Legacy Member
virtualdude zei:
In theorie oneindig. Zolang je de kosten ervoor wil betalen kan je blijven herfinancieren.
In de praktijk is er natuurlijk een limiet gezien er altijd een moment is dat het niet meer mogelijk is.
Een bank zal nooit zeggen, jammer je hebt reeds eens herfinanciert.
Klik om te vergroten...
Maar als je bij dezelfde bank blijft moet je ook koste betalen?
P

Pieter3770

Legacy Member
sele zei:
Maar als je bij dezelfde bank blijft moet je ook koste betalen?
Klik om te vergroten...
Ja, maar veel minder.
Als je bij de eigen bank blijft moet je enkel de wederbeleggingskost betalen (3maanden intrest op betaalde gedeelte en soms te onderhandelen).
Naar een andere bank moet je dat ook betalen en dan ook nog kosten bij de notaris, ...
L

LSDsmurf

Legacy Member
sele zei:
Maar als je bij dezelfde bank blijft moet je ook koste betalen?
Klik om te vergroten...

In principe wederbeleggingsvergoeding (3 maanden intrest op het uitstaande bedrag) en dossierkosten (rond de 250-300EUR). Sommige zoals Crelan laten inderdaad de wederbeleggingsvergoeding vallen maar dat uit zich dan in een iets hogere rentevoet.
S

SteakFriet

Legacy Member
eniac zei:
Er wordt een nieuw basisattest geleverd met het bedrag dat kan dienen voor de aftrek. De jaarlijkse fiches vermelden dan de correcte bedragen (rente en kapitaal) die zijn afbetaald.

Wij zijn bij onze herziening van een opgesplitste lening naar 1 gegaan + kosten meegefinancierd, bedrag op basisattest klopt wel degelijk.
Klik om te vergroten...
Blij al te horen dat dit kan, zit in dezelfde situatie als u dan. Wij hebben ook een opgesplitste lening (eind 2013 was dit beste) maar zouden graag naar 1 gaan.
S

SteakFriet

Legacy Member
Gisteren naar de bank geweest
Situatie voordien
Wij hebben onze lening in 12-2013 afgelosten in 2 delen
100k 1-1-1 (20jaar) variabel 2,4%
94k 20-5 (25jaar) varaibel 4,3%

Huidig voorstel aflossing nog 189k inclusief wederbeleggingsvergoeding opnieuw in 2 delen gesplitst
91k vast met VLK systeem argenta (15jaar)
98k 15-5 met VLK systeem argenta (20jaar)
Gemiddelde rentevoet gaat naar 2,62%. Zoals je ziet een 15j vaste en enkel laatste 5jaar dat kan wijzigen maar dan is de eerste lening al volledig afbetaald.
Intrestoplevering tussen 35k en 52k.

We hebben veel situaties gesimuleerd maar dit kwam als beste uit de bus.

Maandbedragen blijven ongeveer dezlfde, worden soms zelfs iets beter maar termijn wordt serieus ingekort
J

JPV

Legacy Member
Bjorn_1880 zei:
Gisteren naar de bank geweest
Situatie voordien
Wij hebben onze lening in 12-2013 afgelosten in 2 delen
100k 1-1-1 (20jaar) variabel 2,4%
94k 20-5 (25jaar) varaibel 4,3%

Huidig voorstel aflossing nog 189k inclusief wederbeleggingsvergoeding opnieuw in 2 delen gesplitst
91k vast met VLK systeem argenta (15jaar)
98k 15-5 met VLK systeem argenta (20jaar)
Gemiddelde rentevoet gaat naar 2,62%. Zoals je ziet een 15j vaste en enkel laatste 5jaar dat kan wijzigen maar dan is de eerste lening al volledig afbetaald.
Intrestoplevering tussen 35k en 52k.

We hebben veel situaties gesimuleerd maar dit kwam als beste uit de bus.

Maandbedragen blijven ongeveer dezlfde, worden soms zelfs iets beter maar termijn wordt serieus ingekort
Klik om te vergroten...
een VLK lening die vast is op 15 jaar? kan imho niet. Ofwel is het vast, ofwel VLK. Mail gerust eens de voorstellen door, bij Argenta durven ze de dingen nog wel eens verbloemen.

Ik vermoed dat je bij andere banken, mits een normaal/deftig inkomen wel nog een beter voorstel kan krijgen.
S

SteakFriet

Legacy Member
Die 15 jaar vast is in feite een 15/5 in het systeem, dit kunnen ze zo indienen aangezien de lening in 2 wordt gesplitst met 1 hoofdbedrag.. Net zoals ze met de andere een 15/5 hebben genomen is dat eigelijk ook van toepassing op het vaste geldeelte. Waarom noem ik het vast? omdat het na 15 jaar stopt, tweede deel is 20 jaar.

Het is echt wel een VLK systeem hoor want geen enkel jaar hebben wij hetzelfde bedrag te betalen. Ik heb ook alles goed gevolgd bij ingave en ken mijn kantoormakelaar vrij goed.
Dus op zich is het niet echt een vaste maar wel gemaakt naar een vaste en komt het op zelfde neer.

Bij andere banken idd mss beterere percentages maar wel notariskosten. Ik ga wel eens horen.
s

stvw

Legacy Member
Net lening ook laten herzien.

Lening van 205k over 232 maanden. (8 maanden geleden van 3,8 op 25j naar 2,8 op 20j reeds gegaan)

KBC kon maar tot 2,55% dalen volgens hen.
Dan gaf Axa 1,95 voor nieuwe lening via mail.

Met dat in de hand kon KBC wel tot 2,4 dalen (vrijwel gelijk).

Maar omdat ik Axa het wel gunde omdat ze er werk van gemaakt hadden wilde ik bij hen tekenen maar deze week was hun rentevoet al naar 2,15 gestegen (de markt heh meneer).
Heb de moeite niet gedaan om te vragen waarom dat die eerste rentevoet niet vastgeklikt stond want ik had een evengoede rentevoet bij KBC dan :)

Heb zelfs bij KBC nu nog eens 30k bijgeleend over 20jaar aan 1,87%.

Op minder dan een jaar tijd exact dezelfde maandelijkse afbetaling voor mijn hoofdkapitaal maar wel 5jaar minder afbetalen en nog een heel goedkope lening erbij.
Ik ben content :)
k

k995

Legacy Member
ING antwoord eingelijk : 3.03% let het excuus van ja het is een herziening he.
Verschil op het einde is een 10 000€ in het voordeel van crelan (1,61% intrestvoet daar) .

Dus bye bye ING.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan