Archief - Niet iedereen kan een huis kopen. Is dit nog normaal nieuws?

Tip 1: stop met het lezen van nieuwsites zoals hln.be
Tip 2: als je toch leest, neem dan met vrachtwagen zout
Tip 3: als alles wat hln.be en soortgenoten voorspelden waarheid zou worden, was de wereld al meermaals vergaan en hadden we al 10 keer een horrorwinter gehad met 3 meter sneeuw. Dus: relax

Mja, dat zat er al langer aan te komen. Mensen met weinig eigen middelen gaan steeds hogere leningen aan die nu mogelijk zijn door de lage rentetarieven. Dat is niet sustainable op lange termijn, vandaar dat ze gaan moeten ingrijpen.

true dat. 1 van de betere. thx Swagger.

en dat van boven U stand leven. en dat dat voor 90% van de jonge mensen zo is.
vind ik best wel van de pot gerukt. ik bedoel. ik ga 1 keer om de 3 jaar op citytrip. dus tzal niet liggen aan mijn reisgedrag . en de hobbies gaan er ook niet toe doen aangezien de dame boeken huurt uit de bib en ik voornamelijk bezig ben met bezuinigend simracen x).


Ben alvast content dat er toch mensen zijn die volgens mij wel mijn punt snapten en mij toch hebben kunnen geruststellen op de ene of andere manier.

TNTim zei:

Ik denk dat je niet helemaal gevolgd hebt.
De eigen woning dat het koppel dan koopt zou volgens The Prophet ook ff moeten kunnen afgelost worden met 1 loon als de partner het afbolt. 'Anders leef je boven uw stand.'

Klik om te vergroten...

Nogmaals zever. Je hebt nieuwbouwappartementen van -200k excl kosten. Met een beetje deftig spaargedrag kun je perfect met 1 loon de kosten betalen en de rest aflossen op 20j. Maar ja, ze willen de nieuwste iPhones, mooie kleren, zoveel mogelijk reizen, etc. Dan wordt het idd moeilijk en ga je al met 2 mogen zijn. En dan mag je na 5j uw mooie woning verkopen met verlies omdat de relatie op de klippen loopt...


Sent from my iPhone using Tapatalk

The Prophet zei:

Nogmaals zever. Je hebt nieuwbouwappartementen van -200k excl kosten. Met een beetje deftig spaargedrag kun je perfect met 1 loon de kosten betalen en de rest aflossen op 20j. Maar ja, ze willen de nieuwste iPhones, mooie kleren, zoveel mogelijk reizen, etc. Dan wordt het idd moeilijk en ga je al met 2 mogen zijn. En dan mag je na 5j uw mooie woning verkopen met verlies omdat de relatie op de klippen loopt...

Klik om te vergroten...

Klopt niet. Als je veronderstelt dat je de kosten van de lening/notaris al zelf kan voorschieten (wat idd hopelijk het geval is als je wil lenen), dan zeg jij dus dat je op 20 jaar 200000k kan aflossen als jongeren met 1 inkomen alleen?

Als ik even hier dit neem als basis: https://www.gemiddeld-inkomen.be/gemiddeld-inkomen-per-leeftijd/ en een rentevoet van 2% neem (wat als alleenstaande het ongeveer zal zijn). Een 25-29-jarige komt op zo'n 1800 euro netto uit. Daarvan moet je dan 1000 euro per maand afbetalen, los van schuldsaldoverzekering, onroerende voorheffing, auto, ...Dat is écht niet een gezonde situatie.

Een woning die 5 jaar geleden aangekocht is, verkoop je nu normaal gezien trouwens niet met verlies.

JPV zei:

Als ik even hier dit neem als basis: https://www.gemiddeld-inkomen.be/gemiddeld-inkomen-per-leeftijd/ en een rentevoet van 2% neem (wat als alleenstaande het ongeveer zal zijn). Een 25-29-jarige komt op zo'n 1800 euro netto uit. Daarvan moet je dan 1000 euro per maand afbetalen, los van schuldsaldoverzekering, onroerende voorheffing, auto, ...Dat is écht niet een gezonde situatie.

Klik om te vergroten...

JPV, meestal ga ik akkoord met je posts en inzichten; maar hier sla je de bal toch een beetje mis. Je bent appelen met peren aan het vergelijken... Je kijkt naar het maandelijkse nettoloon en haalt er dan jaarlijkse kosten bij. Hou dan ook rekening met vakantiegeld, eindejaarspremie, geïntegreerde woonbonus (dat in veel gevallen de OV al dekt), ... Om nog maar te zwijgen dat een alleenstaande in een appartement in de stad in veel gevallen geen auto nodig heeft.

En ja, zelfs hoe je het beschrijft is dit enkel in jouw ogen geen gezonde situatie; maar toch zitten veel mensen er in en kunnen ze de eindjes perfect aan elkaar knopen.

JPV zei:

Een woning die 5 jaar geleden aangekocht is, verkoop je nu normaal gezien trouwens niet met verlies.

Klik om te vergroten...

Als je enkel naar de woning kijkt, waarschijnlijk niet. Maar het ging over een relatie die op de klippen loopt na 5 jaar.

• Dan heb je vooral intrest van je lening afgelost
• Je notariskosten kan je niet terugvorderen
• Meeneembaarheid van registratierechten is mogelijk, maar een moeilijkere procedure die niet altijd toegekend wordt in zo'n situatie (vooral i.v.m. de voorwaarde zuivere verkoop/aankoop)

De eindafrekening zal dus hoogstwaarschijnlijk met verlies zijn.


Verder vind ik dat er hier veel gesproken wordt over "boven je stand leven" terwijl dit niet echt correct is. Je stand is een momentopname, als je het op die moment kan betalen, leef je niet boven je stand. Dit neemt niet weg dat sommige mensen geen realistische eisen hebben.
Als (al dan niet) jong koppel zonder kinderen zou je grotendeels in hetzelfde vastgoedsegment als alleenstaanden moeten zitten. Maar de eisen van koppels liggen mijn inziens veelal hoger. Of dit nu is omdat ze toekomstgericht denken of omdat ze meer kunnen afbetalen, dat weet ik niet. Maar het zou niet moeten. De meeste huizen/appartementen die door alleenstaanden gekocht/bewoond worden zijn ook groot genoeg en voorzien voor een koppel! En die alleenstaanden hebben het ook kunnen kopen, dus om dan opeens te zeggen dat het onmogelijk is om je huis af te lossen met 1 loon, betekent vooral dat je je eisen te hoog gesteld hebt.

Het is geen recht van een 25 jarig broekventje om een kast van 450k te bouwen met zijn 23 jarig liefje.
Heb al mensen gesproken (misschien is dit iets regionaal?) die echt denken dat dit een basisrecht is en "schandalig" dat dit niet zomaar meer kan voor iedereen.
En degene die het wel kan, klagen dan dat die opslag willen omdat ze het hoofd maar net boven water kunnen houden.

"In de tijd van mijn ouders..." "waar gaat de wereld naartoe" "waar gaat dit land naartoe" "ik begrijp de gele hesjes wel!"

Daaaaamn. Sommigen hebben echt een reality check nodig.

Verder vind ik dat er hier veel gesproken wordt over "boven je stand leven" terwijl dit niet echt correct is. Je stand is een momentopname, als je het op die moment kan betalen, leef je niet boven je stand.

Klik om te vergroten...

Tis niet omdat je iets kan kopen, dat je niet boven je stand leeft.
Anders zou je per definitie alleen boven je stand kunnen vanaf de eerste dag dat je uw schulden niet aflost.
Het begint al veel vroeger dan dat uiteraard.

Ken jij er veel van die leeftijd die met zo een budget denken te kunnen "shoppen"?
Dan heb ik toch een totaal andere vriendenkring, ik heb als single het goedkoopst gekocht/geleend maar niemand in mijn vriendenkring heeft meer dan 250k betaald (ook de koppels) voor zijn huis (renovatie leningen inbegrepen komt 1 koppel misschien net aan 300k)en we hebben allemaal als twintigers een huis met minimum 3 slaapkamers en een tuin gekocht.

Als je minimum 1 maandloon als koppel spendeert aan de hypotheek, leef je in mijn ogen ook boven je stand, maar ik denk dat je het gros van de jongeren wel verkeerd inschat als je denkt dat ze allemaal vinden dat ze "recht" hebben op een vrijstaande nieuwbouw van +400k.

Dieter85 zei:

Tis niet omdat je iets kan betalen, dat je niet boven je stand leeft. Anders zou je per definitie alleen boven je stand kunnen leven als je u uw schulden niet betaalt dagvaardigingen ontvangt. Wat een veel te krappe omschrijving is.

Klik om te vergroten...

Dat is volgens mij toch ook wat het betekent hoor.
Boven je stand leven slaagt op mensen die via kopen op afbetaling en leningen proberen een exclusievere levensstijl te sponseren. Niet op mensen die van maand tot maand leven. Dat dat laatste ook niet gezond is, is iets anders, maar daarom is het nog niet boven u stand leven.

Swagger zei:

Tip 1: stop met het lezen van nieuwsites zoals hln.be
Tip 2: als je toch leest, neem dan met vrachtwagen zout
Tip 3: als alles wat hln.be en soortgenoten voorspelden waarheid zou worden, was de wereld al meermaals vergaan en hadden we al 10 keer een horrorwinter gehad met 3 meter sneeuw. Dus: relax

Klik om te vergroten...

Onlangs gehoord dat die 2 miljoen unieke bezoekers per dag hebben. Ongelooflijk.

ps: iedereen kan een huis kopen, zoek maar eens op een sociale lening...

Asateo zei:

Dat is volgens mij toch ook wat het betekent hoor.
Boven je stand leven slaagt op mensen die via kopen op afbetaling en leningen proberen een exclusievere levensstijl te sponseren. Niet op mensen die van maand tot maand leven. Dat dat laatste ook niet gezond is, is iets anders, maar daarom is het nog niet boven u stand leven.

Klik om te vergroten...

Akkoord, mijn statement was tegen "je leeft nog niet boven je stand zolang je het nog kan betalen, zelfs al zijn het leningen". Daar ben ik niet mee akkoord.

Fransz zei:

Onlangs gehoord dat die 2 miljoen unieke bezoekers per dag hebben. Ongelooflijk.

ps: iedereen kan een huis kopen, zoek maar eens op een sociale lening...

Klik om te vergroten...

Klopt ook niet, iemand met een leefloon zal bvb geen woning met een sociale lening kunnen loskrijgen
Je moet ook met een sociale lening voldoende overhouden om deftig te kunnen overleven. In mijn geval (ik heb een sociale lening aan 100%) deden ze loon-leefloon alleenstaande= afbetaalbedrag. Dus grofweg 900 euro moest ik overhouden van mijn loon.

Gisteren was er op het nieuws dat ze leningen op langere termijn willen. Omdat dit in Nederland al zo is. Daar betalen ze over 35 jaar af dacht ik. Waardoor het maandelijkse bedrag ook lager word. Zou nice zijn als dit er komt!

Mulan zei:

Klopt ook niet, iemand met een leefloon zal bvb geen woning met een sociale lening kunnen loskrijgen
Je moet ook met een sociale lening voldoende overhouden om deftig te kunnen overleven. In mijn geval (ik heb een sociale lening aan 100%) deden ze loon-leefloon alleenstaande= afbetaalbedrag. Dus grofweg 900 euro moest ik overhouden van mijn loon.

Klik om te vergroten...

Inderdaad, daar staan ook wel eisen tegenover.

Ik kreeg daar wel de kans om als alleenstaande te lenen terwijl de grootbanken toch een pak moeilijker deden.

Dieter85 zei:

Akkoord, mijn statement was tegen "je leeft nog niet boven je stand zolang je het nog kan betalen, zelfs al zijn het leningen". Daar ben ik niet mee akkoord.

Klik om te vergroten...

Er is geen vaste definitie van boven je stand leven, maar doorgaans is het vrij simpel: als uw uitgaven hoger zijn dan je inkomsten, leef je boven je stand. Of dit nu via leningen (hypothecair of persoonlijk) is, maakt niet echt uit. Anders leeft iedereen met een hypothecaire lening, of in de VS met student loans, boven hun stand...

ashuray zei:

Gisteren was er op het nieuws dat ze leningen op langere termijn willen. Omdat dit in Nederland al zo is. Daar betalen ze over 35 jaar af dacht ik. Waardoor het maandelijkse bedrag ook lager word. Zou nice zijn als dit er komt!

Klik om te vergroten...

Ieder zijn mening, en andere mensen mogen dat altijd doen van mij; maar ik zou het nooit doen en lijkt mij ook geen positieve evolutie. Toch als je het puur financieel bekijkt, want dit betekent natuurlijk een pak meer intresten.
Zal het in een simpel fictief voorbeeldje gieten; namelijk €200.000 met een vaste rentevoet van 2% (cijfers afgerond):
20j - €1010/maand - €42k intresten in totaal
25j - €840/maand - €54k intresten in totaal
30j - €740/maand - €65k intresten in totaal
35j - €660/maand - €77k intresten in totaal

Ja, uw maandlast verminderd; maar je zit er langer mee en moet een pak meer ophoesten ervoor. Wat is de waarschuwing nu alweer dat ze verplicht bij leningen moeten zetten (en mensen nog altijd niet ten volle beseffen)? "Let op, geld lenen kost ook geld."

ashuray zei:

Gisteren was er op het nieuws dat ze leningen op langere termijn willen. Omdat dit in Nederland al zo is. Daar betalen ze over 35 jaar af dacht ik. Waardoor het maandelijkse bedrag ook lager word. Zou nice zijn als dit er komt!

Klik om te vergroten...

Zou vooral een stijging van de huizenprijzen betekenen want men kan meer lenen.

ashuray zei:

Gisteren was er op het nieuws dat ze leningen op langere termijn willen. Omdat dit in Nederland al zo is. Daar betalen ze over 35 jaar af dacht ik. Waardoor het maandelijkse bedrag ook lager word. Zou nice zijn als dit er komt!

Klik om te vergroten...

Een Nederlandse collega zei dat je in Nederland, eigenlijk op papier nooit eigenaar wordt van de grond (In tegenstelling tot Belgie). Klopt het wat hij zegt? Iemand? De grond blijft volgens hem eigendom van de gemeente / Overheid. Je betaalt daar dus alleen maar voor je huis.

ashuray zei:

Gisteren was er op het nieuws dat ze leningen op langere termijn willen. Omdat dit in Nederland al zo is. Daar betalen ze over 35 jaar af dacht ik. Waardoor het maandelijkse bedrag ook lager word. Zou nice zijn als dit er komt!

Klik om te vergroten...

Slechte evolutie. We gaan eindigen zoals in Amerika. Daar betaalt men soms af op 2 generaties.

Plus, hoeveel 50’ers geraken er niet aan een job na een ontslag? Daar zit je dan met je lening van 35 jaar?



Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Das waar. Maar voor mensen van rond de 20 zou het wel haalbaarder zijn als ze een laag loon hebben. Dan is het nog tot ze in de 50 zijn

35 jaar zou ik toch ook niet aan moeten denken, als je dan aantal jaar verder studeert (en dus nog weinig kapitaal hebt) en het dus een paar jaar duurt voor je kan kopen dan koop je pakweg op je 28ste een huis, dan ben je nagenoeg iedere maand aan t aflossen tot aan je pensioen, nee dank u .

Dan liever iets meer afbetalen maar wel vijftien jaar eerder klaar zijn met aflossen.