Ook in supernota: geld halen bij Belgen die eigendom verhuren

[koenvhaver]

Hopelijk sparen ze wel de eigenaars die verhuren via sociaal verhuurkantoor zoals ik want dan zou ik dit niet meer verder doen en op die manier treffen ze ook de arme mensen.

 

[contextbinder]

Waar wordt er ergens gezegd dat zo'n woning goedkoper zou worden?

Uiteindelijk is het simpel hé, in dit land wordt gaan werken zwaar belast. Vanaf je een zeker kapitaal hebt wordt je in meer of mindere mate met rust gelaten. Iets dat al jaar en dag geweten is, en waar ook al jaar en dag kritiek op wordt gegeven. Dat er in het kader van een hervorming dan meer belasting zou komen op verhuur is niet zo onlogisch lijkt me, net zoals pakweg meerwaarde op aandelen. Dat zal allemaal niet leuk zijn voor wie daarop meer betaalt, maar als er dan ook effectief meer zou overgehouden worden van het brutoloon is dat misschien gewoon eens een goede ingreep.

Ook al ben ik "slachtoffer" kan ik me idd wel vinden in veel van die zaken - wat ik echter mis in het kader van woningen verhuren / verhuur belasten zijn:

• een strenger kader voor herstelkosten t.g.v. huurders - dus dat de effectieve schade 100% wordt vergoed - ook al moet de huurder daarvoor een nier, zijn vrouw/haar man of kinderen verkopen (bij wijze van spreken).
• Idem voor het geval van het niet betalen van de huur - want neen, je kan wanbetalers niet op staande voeten uit het huis zetten - om evidente redenen - dat weet ik ook.
• Eventueel aangevuld/als onderdeel van gemaakte kosten die ingebracht kunnen worden - en wat als je die zaken zelf gaat uitvoeren?

Men maakt steeds de vergelijking met belasting op arbeid - maar niet vergeten dat dit een bron van inkomsten is met weinig risico: je gaat werken en krijgt een vergoeding. Bij verhuren is dat: je verhuurd en vervolgens bidden dat je een vergoeding krijgt + hopen dat het pand niet wordt gestript of vernield. De 2 of 3 maand borg zouden eigenlijk 12-24 maand moeten zijn. Waarom zo hoog? Wel - reken aan 750 €/maand: hoeveel dagen kan je een stielman vragen om mogelijke herstellingen te doen voor 12x750 = 9000 € - ik schat max. 1-2 weken als je veel geluk hebt. En als er iets deftig stuk is (branddeur, tegels, raam, ...) dikwijls een veelvoud.

 

[akoekaracha]

Waar wordt er ergens gezegd dat zo'n woning goedkoper zou worden?

Uiteindelijk is het simpel hé, in dit land wordt gaan werken zwaar belast. Vanaf je een zeker kapitaal hebt wordt je in meer of mindere mate met rust gelaten. Iets dat al jaar en dag geweten is, en waar ook al jaar en dag kritiek op wordt gegeven. Dat er in het kader van een hervorming dan meer belasting zou komen op verhuur is niet zo onlogisch lijkt me, net zoals pakweg meerwaarde op aandelen. Dat zal allemaal niet leuk zijn voor wie daarop meer betaalt, maar als er dan ook effectief meer zou overgehouden worden van het brutoloon is dat misschien gewoon eens een goede ingreep.

Letterlijk bij ieder artikel waar ze spreken over de voordelen van belasting op verhuurinkomsten?

Ondertussen spreken ze over een maximale index in te voeren voor de "hoge" lonen. Ben zelf werkzaam in ploegen en heb dus een bovengemiddeld loon waar ze dit dus op willen toepassen. Laat me niet lachen dat de betere middenklasse hier beter van gaat worden he. Ondertussen heb je dus de socialisten die eens goed lachen want aan de profiteurs in het systeem mag niet geraakt worden.

Schoolvoorbeeld van het vlaamse gepamper:

Huidige taalvereiste sociale huurders pas twee jaar na toewijzing woning, zegt minister Melissa Depraetere | VRT NWS Nieuws

De huidige taalvereiste voor sociale huurders wordt pas twee jaar na de toewijzing van een woning van kracht. Er zijn ook verschillende vrijstellingen. Dat zei Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) in de bevoegde commissie van het Vlaams Parlement na een vraag van Fourat Ben...

www.vrt.be

 

[Yo-Han]

Ben zelf verhuurder van 4 panden waaronder 2 panden via het sociale woonbureau. Allemaal EPC A en volledig in orde gemaakt naar de ENORM hoge eisen die tegenwoordig gelden. Als je nu echt denkt dat je met zo'n belasting geen enorme invloed gaat hebben op de verhuur markt dan dwaal je. Het rendement van een aan te kopen woning momenteel is rond de 3%. Er zijn al enorme belastingen gehoffen op de aankoop (12%!) Trouwens als je denkt dat de verkoop prijzen dan gaan dalen zou ik eens gaan horen in Nederland hoe het daar zit.

Ik kan zo de krantenkoppen al voorspellen binnen dit en 2 jaar: "Huurprijzen swingen de pan uit". En weer gebleit van de linkse meute.

Ik ben trouwens zelf werkzaam als arbeider. Mijn vader was een dokwerker en mijn grootvader een metser. Dus kom aub niet af dat dit niet opgebouwd kan worden door HARD met uw eigen handen te werken in plaats van in de zetel steeds te roepen dat de mensen die ondernemen nog meer moeten betalen.

Eén opmerking.
Een huis kopen in de 90's was veel betaalbaarder dan een huis kopen nu. Een huis kopen in 2015 was al dik 30+% goedkoper dan nu.
Zelfs met 'hard werk' kom je er als éénverdiener veelal niet meer (tenzij een goed vet loon), wat nog mogelijk was in de 90's, vroege nillies bvb als oa arbeider. 2 verdieners krijgen het zelfs al moeilijk.

Je vader en zeker grootvader kochten in tijden dat grond oa veel betaalbaarder was en het EPC en de nodige meerkost daarvan nog science fiction was. Mijn broer zijn schoonpa zaliger had ook z'n eigen huis gemetst en nog 2 andere voor familie ... vandaag betaal je u al blauw aan materialen alleen.

 

[contextbinder]

Eén opmerking.
Een huis kopen in de 90's was veel betaalbaarder dan een huis kopen nu. Een huis kopen in 2015 was al dik 30+% goedkoper dan nu.
Zelfs met 'hard werk' kom je er als éénverdiener veelal niet meer (tenzij een goed vet loon), wat nog mogelijk was in de 90's, vroege nillies bvb als oa arbeider. 2 verdieners krijgen het zelfs al moeilijk.

Je vader en zeker grootvader kochten in tijden dat grond oa veel betaalbaarder was en het EPC en de nodige meerkost daarvan nog science fiction was. Mijn broer zijn schoonpa zaliger had ook z'n eigen huis gemetst en nog 2 andere voor familie ... vandaag betaal je u al blauw aan materialen alleen. M'n neef (en ook nicht deden dede enorm veel zelf naar impuls van hun grootvader en verteelden me dit: had m'n neef het niet in 2016 gedaan, het in 2022 njet zou geweest zijn w egens +30% kost . ... of het zou een veel kleiner huis geweest zijn dan, en zeker geen OB.

Deels akkoord - maar het kan nog steeds hoor: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/20227431

Dat is betaalbaar (vraagprijs = niet verkoopprijs vandaag), klein, .. iemand die zelf wat kent van loodgieterij, dakwerken, elektriciteit, plakken, metsen, droogbouw, vloeren, schilderen en wat zijn best doet om 2de hands materialen te gebruiken kan deze woning best goedkoop renoveren. Tevens makkelijk EPC B te behalen.

 

[akoekaracha]

Eén opmerking.
Een huis kopen in de 90's was veel betaalbaarder dan een huis kopen nu. Een huis kopen in 2015 was al dik 30+% goedkoper dan nu.
Zelfs met 'hard werk' kom je er als éénverdiener veelal niet meer (tenzij een goed vet loon), wat nog mogelijk was in de 90's, vroege nillies bvb als oa arbeider. 2 verdieners krijgen het zelfs al moeilijk.

Je vader en zeker grootvader kochten in tijden dat grond oa veel betaalbaarder was en het EPC en de nodige meerkost daarvan nog science fiction was. Mijn broer zijn schoonpa zaliger had ook z'n eigen huis gemetst en nog 2 andere voor familie ... vandaag betaal je u al blauw aan materialen alleen ...

3 van de 4 huizen zijn door mezelf gekocht. Eerste was in 2019. Laatste in 2023. Dus aan de prijzen van vandaag. Onmogelijk? zeker niet. Combinatie van hard werken en financieel onderlegd te zijn. Mijn schuldenlast is dan ook meer dan 500k.. En woon dan zelf in een oud verbouwd app. Waar de meesten liever in een veel te grote nieuwbouw zouden wonen. Keuzes maken in het leven.

Ben alleenstaande en heb tot mijn 28ste gelukkig kunnen thuis wonen en sparen. Dat was dan mijn geluk en dat heeft inderdaad niet iedereen.
Maar kom aub niet af met die zever van het is niet mogelijk.

 

[akoekaracha]

Deels akkoord - maar het kan nog steeds hoor: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/20227431

Dat is betaalbaar (vraagprijs = niet verkoopprijs vandaag), klein, .. iemand die zelf wat kent van loodgieterij, dakwerken, elektriciteit, plakken, metsen, droogbouw, vloeren en wat zijn best doet om 2de hands materialen te gebruiken kan deze woning best goedkoop renoveren. Tevens makkelijk EPC B te behalen.

100% met eens. Maar nu zeg je het. Wie wilt er nog buiten zijn werk om nog hard werken, in een bouwwerf wonen voor 2 jaar en geen reizen of etentjes doen? Weinig mensen die ik ken alleszins..

Maar klagen over de rijken! Want die hebben alles gekregen en nooit risico genomen uiteraard.

 

[Tomski]

Deels akkoord - maar het kan nog steeds hoor: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/20227431

Dat is betaalbaar (vraagprijs = niet verkoopprijs vandaag), klein, .. iemand die zelf wat kent van loodgieterij, dakwerken, elektriciteit, plakken, metsen, droogbouw, vloeren, schilderen en wat zijn best doet om 2de hands materialen te gebruiken kan deze woning best goedkoop renoveren. Tevens makkelijk EPC B te behalen.

Maar ge moet er wel voor naar de Denderstreek verhuizen

 

[Yo-Han]

3 van de 4 huizen zijn door mezelf gekocht. Eerste was in 2019. Laatste in 2023. Dus aan de prijzen van vandaag. Onmogelijk? zeker niet. Combinatie van hard werken en financieel onderlegd te zijn. Mijn schuldenlast is dan ook meer dan 500k.. En woon dan zelf in een oud verbouwd app. Waar de meesten liever in een veel te grote nieuwbouw zouden wonen. Keuzes maken in het leven.

Ben alleenstaande en heb tot mijn 28ste gelukkig kunnen thuis wonen en sparen. Dat was dan mijn geluk en dat heeft inderdaad niet iedereen.
Maar kom aub niet af met die zever van het is niet mogelijk.

Uh? Ik schrijf "veelal niet mogelijk", het kan altijd hé mits bepaalde financiële criteria en harde levenskeuzes voldoen ... het was maar een opmerking en ga akkoord met de rest van uw post. Het was zo veel jaar geleden gewoon makkelijker.

M'n neef en nicht deden het ook als bij u (beide koppels): niet veel uitgaan, langer thuis blijven... sparen. En dan veel zelf doen in bouw en verbouwing samen met hun pa, m'n broer ook zo'n harde DIY'er (en ingenieur).
Maar m'n neef zei dat indien hij het niet voor 2020 zou gedaan hebben zijn huis heel wat minder zou geweest zijn wegens +30% kost.

 

[Sylverscythe]

Ook al ben ik "slachtoffer" kan ik me idd wel vinden in veel van die zaken - wat ik echter mis in het kader van woningen verhuren / verhuur belasten zijn:

• een strenger kader voor herstelkosten t.g.v. huurders - dus dat de effectieve schade 100% wordt vergoed - ook al moet de huurder daarvoor een nier, zijn vrouw of kinderen verkopen (bij wijze van spreken).
• Idem voor het geval van het niet betalen van de huur - want neen, je kan wanbetalers niet op staande voeten uit het huis zetten - om evidente redenen - dat weet ik ook.
• Eventueel aangevuld/als onderdeel van gemaakte kosten die ingebracht kunnen worden - en wat als je die zaken zelf gaat uitvoeren?

Men maakt steeds de vergelijking met belasting op arbeid - maar niet vergeten dat dit een bron van inkomsten is met weinig risico: je gaat werken en krijgt een vergoeding. Bij verhuren is dat: je verhuurd en vervolgens bidden dat je een vergoeding krijgt + hopen dat het pand niet wordt gestript of vernield. De 2 of 3 maand borg zouden eigenlijk 12-24 maand moeten zijn. Waarom zo hoog? Wel - reken aan 750 €/maand: hoeveel dagen kan je een stielman vragen om mogelijke herstellingen te doen voor 12x750 = 9000 € - ik schat max. 1-2 weken als je veel geluk hebt.

Met enige afstand is het natuurlijk ook niet helemaal juist om verhuur als zo'n groot risico te zien voor de partij die een extra eigendom verhuurt hé. Ik snap dat, mijn ouders verhuurden vroeger ook en kwamen allerlei varkens tegen, maar uiteindelijk verliest de verhuurder geld en wordt de huurder dakloos. Ik verhuur nu sociaal, zelfde verhaal met een familie die plots uit 6 leden bleek te bestaan dan uit de 2 die initieel kwamen huren. Die moesten buiten, maar dat duurde zeer lang want zet ze maar eens gewoon op straat uiteindelijk. Zelfde met een verhoogde borg: gezien de realiteit van wie in dit land huurt toch compleet crazy?

De vraag is ook hoe groot dat risico nu eigenlijk is als voor elk aanvaardbaar pand er tientallen kandidaat-huurders zijn.

Letterlijk bij ieder artikel waar ze spreken over de voordelen van belasting op verhuurinkomsten?

Mja, deze discussie begint bij een artikel uit een rioolgazet achter een paywall dus enige onderbouwing zou leuk zijn.

Ondertussen spreken ze over een maximale index in te voeren voor de "hoge" lonen. Ben zelf werkzaam in ploegen en heb dus een bovengemiddeld loon waar ze dit dus op willen toepassen. Laat me niet lachen dat de betere middenklasse hier beter van gaat worden he. Ondertussen heb je dus de socialisten die eens goed lachen want aan de profiteurs in het systeem mag niet geraakt worden.

Schoolvoorbeeld van het vlaamse gepamper:

Huidige taalvereiste sociale huurders pas twee jaar na toewijzing woning, zegt minister Melissa Depraetere | VRT NWS Nieuws

De huidige taalvereiste voor sociale huurders wordt pas twee jaar na de toewijzing van een woning van kracht. Er zijn ook verschillende vrijstellingen. Dat zei Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) in de bevoegde commissie van het Vlaams Parlement na een vraag van Fourat Ben...

www.vrt.be

Als de hoogste belastingsschijf wordt afgeschaft en de anderen hoger beginnen dan gaan we er allemaal op vooruit hoor, zelfs als maar een deel van het loon wordt geïndexeerd. Als je belegging niets opbrengt, verkoop alles en doe er iets anders mee? Als je rendement nu toch maar 3% is zou je dat misschien best al gedaan hebben.

Je artikel is gewoon een klassiek voorbeeld van sterke zaken beloven en dan zien we wel hoe dat praktisch (on)mogelijk wordt. Een B1 eisen, sure.

 

[Tomski]

Uh? ik schrijf "veelal niet mogelijk", het kan altijd hé mits bepaalde criteria voldoen ... het was maar een opmerking en ga akkoord met de rest van uw post.

M'n neef en nicht deden het ook als bij u, niet veel uitgaan, langer thuis blijven... sparen. En dan veel zelf doen in bouw en verbouwing samen met hun pa, m'n broer ook zo'n harde DIY'er (en ingenieur).
Maar m'n neef zei dat indien hij het niet voor 2020 zou gedaan hebben zijn huis heel wat minder zou geweest zijn wegens +30% kost.

De laatste jaren is het idd zot snel omhoog gegaan. Ook DIY hier, sommige bouwmaterialen zijn x2 en zelfs x3 gegaan. Onlangs een rol epdm naad gaan halen van 15cm breed. 750 euro voor 30lm. Da's 25 euro voor een lap epdm van 0,15m². Ofte 166 euro per m²

 

[akoekaracha]

Als de hoogste belastingsschijf wordt afgeschaft en de anderen hoger beginnen dan gaan we er allemaal op vooruit hoor, zelfs als maar een deel van het loon wordt geïndexeerd. Als je belegging niets opbrengt, verkoop alles en doe er iets anders mee? Als je rendement nu toch maar 3% is zou je dat misschien best al gedaan hebben.

Dus ik betaal eerst 10-12% "instap" belasting en moet dan alles verkopen met verlies? Vastgoed brengt (hopelijk) pas op na minimum 10-15 jaar. Je begint aan een investering onder bepaalde spelregels die in mijn ogen al erg belast zijn en gaat ze dan nog verhogen met alle gevolgen van dien?

Vastgoed is geen aandeel dat je zo maar koopt en verkoopt.

 

[Au79]

Op zich voorstander want het is mij nog steeds niet duidelijk wat precies de logica is om de ene inkomsten wel (arbeid, diverse,...) maar sommige andere (huur) niet te belasten.
Maar dan zie ik dat het na 2 regels al weer over 'vrijstellingen' gaat dus imho een grote kans dat dit voor de zoveelste keer een grote nothingburger gaat worden.
Ik lees graag zo'n verhalen over mensen die 3,4,5,... huizen vergaard hebben door 'hard werken' en zichzelf dingen te 'ontzeggen'. Good for you zou ik zeggen, maar is dat een argument om uw huurinkomsten dan niet te belasten? Ik dacht het niet toch.

 

[Au79]

De laatste jaren is het idd zot snel omhoog gegaan. Ook DIY hier, sommige bouwmaterialen zijn x2 en zelfs x3 gegaan. Onlangs een rol epdm naad gaan halen van 15cm breed. 750 euro voor 30lm. Da's 25 euro voor een lap epdm van 0,15m². Ofte 166 euro per m²

Boomers en deels Gen X konden nog zelf hun huizen zetten en is ook massaal gebeurd 'na de uren'. Nu kan/mag je al blij zijn als je bij een nieuwbouw hier en daar eens wat werkuurtjes kan uitsparen door mee te werken.

 

[Tomski]

Op zich voorstander want het is mij nog steeds niet duidelijk wat precies de logica is om de ene inkomsten wel (arbeid, diverse,...) maar sommige andere (huur) niet te belasten.
Maar dan zie ik dat het na 2 regels al weer over 'vrijstellingen' gaat dus imho een grote kans dat dit voor de zoveelste keer een grote nothingburger gaat worden.
Ik lees graag zo'n verhalen over mensen die 3,4,5,... huizen vergaard hebben door 'hard werken' en zichzelf dingen te 'ontzeggen'. Good for you zou ik zeggen, maar is dat een argument om uw huurinkomsten dan niet te belasten? Ik dacht het niet toch.

Inderdaad, als ik 2 jobs zou hebben en 16u per dag aan de slag zou zijn dan ontzeg ik me ook vanalles, werk ook hard maar word wel voor de volle pot belast.

 

[Sylverscythe]

Dus ik betaal eerst 10-12% "instap" belasting en moet dan alles verkopen met verlies? Vastgoed brengt (hopelijk) pas op na minimum 10-15 jaar. Je begint aan een investering onder bepaalde spelregels die in mijn ogen al erg belast zijn en gaat ze dan nog verhogen met alle gevolgen van dien?

Vastgoed is geen aandeel dat je zo maar koopt en verkoopt.

Daar staat dan tegenover dat je vastgoed kan vergaren met een hypotheek of ander krediet en in orde kan zetten met zwart geld natuurlijk.

Dat huurinkomsten wel eens zouden kunnen belast worden is toch geen nieuws?

 

[contextbinder]

Met enige afstand is het natuurlijk ook niet helemaal juist om verhuur als zo'n groot risico te zien voor de partij die een extra eigendom verhuurt hé. Ik snap dat, mijn ouders verhuurden vroeger ook en kwamen allerlei varkens tegen, maar uiteindelijk verliest de verhuurder geld en wordt de huurder dakloos. Ik verhuur nu sociaal, zelfde verhaal met een familie die plots uit 6 leden bleek te bestaan dan uit de 2 die initieel kwamen huren. Die moesten buiten, maar dat duurde zeer lang want zet ze maar eens gewoon op straat uiteindelijk. Zelfde met een verhoogde borg: gezien de realiteit van wie in dit land huurt toch compleet crazy?

Positieve ervaring met het sociaal verhuren?

De vraag is ook hoe groot dat risico nu eigenlijk is als voor elk aanvaardbaar pand er tientallen kandidaat-huurders zijn.

In de praktijk: Quasi 0 tot op het ogenblik dat je er als verhuurder mee geconfronteerd wordt, het werkt ook nadelig voor veel huurders uiteindelijk- men wordt selectief.

 

[contextbinder]

Inderdaad, als ik 2 jobs zou hebben en 16u per dag aan de slag zou zijn dan ontzeg ik me ook vanalles, werk ook hard maar word wel voor de volle pot belast.

Dat is idd geen excuus, met de nuance dat die "volle pot" van u nogal verschillend is t.o.v. de volle pot van een werknemer in loondienst aan laat ons zeggen 15K bruto/maand. Indien we bepaalde lijnen/voorstellen zouden doortrekken zou het dan niet beter zijn deze ook gelijk te schakelen bvb?

Het ziet er trouwens naar uit dat de komende federale regering zeer mild zal zijn voor zelfstandigen etc. Mss zelfs voordelig inzake pensioenen.

We zullen wel zien wat het uiteindelijk wordt, maar we wisten dat er zaken gingen veranderen.

 

[Sylverscythe]

Positieve ervaring met het sociaal verhuren?

Voor mijn specifieke situatie wel.

Spoiler: Meer details

Voordelen:

• Het gaat om een dakappartement waar de eerste eigenaars van de zolder een 2de kamer hebben gemaakt. Volgens de persoon van een immokantoor zou hij door de kleine woonkamer het nooit als een volwaardig 2-kamerappartement verhuren. Voor sociale verhuur rekende men dit als 2 kamers zonder probleem.
• De garage blijft volledig voor mij want daar heeft het verhuurkantoor geen interesse in door hun doelpubliek.
• Ik krijg elke maand mijn huur van het kantoor, ongeacht of ze nu mensen aan het buitenwerken zijn, mensen zoeken, ...
• Die procedure om dat groot gezin buiten te werken, daar heb ik dus niets van gemerkt. Eigenlijk denk ik dat het mentaal het beste is om er niet te hard mee bezig te zijn.
• Korting op onroerende voorheffing.
• In principe wordt alles naar "oorspronkelijke staat" hersteld, met afschrijvingen.
• Kleine herstellingen tussen huurders kunnen uitgevoerd worden door een sociaal kluskantoor, dus die werkuren zijn bijna gratis, en ik moet niets opvolgen.
• Al bij al is het enige dat ik dus "merk" dat ik maandelijks een som geld krijg. Tot hiertoe nog geen noemenswaardige problemen behalve laatste punt hieronder.

Nadelen:

• Huurprijs is waarschijnlijk wel lager dan op open markt, maar (zie eerste punt voordelen) waarschijnlijk niet zoveel lager voor mij.
• De eerste jaren liep alles vlot, maar dan was er sprake van het samensmelten van SVK's naar woonmaatschappijen en besloot men de boekhouder van het SVK niet te vervangen, waardoor na de (vertraagde) samensmelting het nog eens een jaar duurde voor ik een terugbetaling zag van iets dat ik had voorgeschoten aan de syndicus.
• Het appartement moet voldoen aan de Vlaamse wooncode, wat soms wat absurd lijkt. In mijn geval moest bijvoorbeeld de deur van de douchecabine langs de andere kant schroeven zodat mensen niet meteen aan een stopcontact konden.
• Momenteel is het EPC met accumulatieverwarming nog altijd voldoende, als dit verandert zal ik moeten investeren. Maar dit zie ik als een klein nadeel aangezien dat logisch is uiteindelijk, en dan zal het waarschijnlijk met een lucht/lucht warmtepomp opgelost zijn.
• Wanneer er iets groter moet gebeuren, zoals vorig punt, hou ik wel mijn hart vast hoe dat te communiceren valt tussen stielman-ik-woonmaatschappij-huurder.
• De huurders zelf, nuja eigenlijk verhuur ik aan het kantoor. Die familie van 6 waren bijvoorbeeld geen slechte mensen (in goede staat achtergelaten) maar gewoon het type dat niet functioneert in de maatschappij. Waren de eerste huurders dus ik heb de man ervan de sleutels gegeven en zijn enige zorg was of de zetel in de lift paste en of er Franstalige scholen waren (in Vlaanderen). Enkele dagen later stond er dan een vuilzak van Brussel op de stoep die er lang heeft gestaan, en toen zijn "verdwaalde" andere familieleden introkken kreeg ik klachten over hun lawaai van de buren. Wat op zich logisch was, 3-4 jonge kinderen op een klein appartement, en 's nachts en 's morgens meubels verschuiven om te kunnen slapen gok ik.
• Enige werkelijke incident was toen de hoogzwangere vrouw van dat gezin naar het ziekenhuis vertrok met de trein en een pot op het vuur liet staan. Rookontwikkeling, buren de brandweer gebeld, en die die deur ingetrapt. Kosten waren dan uiteindelijk gewoon de kookplaat die moest gereinigd worden en de deur die initieel nog leek te werken (want niet eens op slot gedaan), maar dan een jaar later toch een nieuw slot moest hebben, wat de verzekering betaalde.

 

[cege]

Ze zijn er wel nog niet aan uit of die 6000 euro ook je andere beleggingen omvat

Dat zou me vreemd lijken.

Dat is een volledige andere stroom van inkomsten en praktisch moeilijk haalbaar.

Alles kan, maar dan moeten ze alle koterijen erin sleuren.

Ook crypto en gokinkomsten en whatever dat geen arbeid is.

Het KI gaat volgens mij ook niet wegvallen.

Uiteraard niet. Maar in tegenstelling tot wat de mensen denken is er al een huurbelasting. Namelijk KI*1.4 in de belastbare inkomsten duwen. Bij veel mensen met een recent appartement is dat rond de 10% van de huurinkomsten. Als je dan nog eens het KI erbij telt, is dat in mijn geval jaarlijks al rond de 25%. Uiteraard zijn er de rente aftrek van de hypotheek, maar toch, het is al >>> 0.

Ik wil fair bijdragen, maar ik vrees/vermoed dat ze de bal scheef slaan...

Ben zelf verhuurder van 4 panden waaronder 2 panden via het sociale woonbureau. Allemaal EPC A en volledig in orde gemaakt naar de ENORM hoge eisen die tegenwoordig gelden. Als je nu echt denkt dat je met zo'n belasting geen enorme invloed gaat hebben op de verhuur markt dan dwaal je. Het rendement van een aan te kopen woning momenteel is rond de 3%. Er zijn al enorme belastingen gehoffen op de aankoop (12%!) Trouwens als je denkt dat de verkoop prijzen dan gaan dalen zou ik eens gaan horen in Nederland hoe het daar zit.

Ik kan zo de krantenkoppen al voorspellen binnen dit en 2 jaar: "Huurprijzen swingen de pan uit". En weer gebleit van de linkse meute.

Ik ben trouwens zelf werkzaam als arbeider. Mijn vader was een dokwerker en mijn grootvader een metser. Dus kom aub niet af dat dit niet opgebouwd kan worden door HARD met uw eigen handen te werken in plaats van in de zetel steeds te roepen dat de mensen die ondernemen nog meer moeten betalen.

Ik ga akkoord. Het probleem is Belgie is regel-itis en een dwalend privaat verhuur beleid, wat tot een onderaanbod leidt. Als ik verhuur, kan ik basically vragen wat ik wil en er staat de dag nadien 50 man aan de deur. Dat lijkt me niet te zijn omdat er veel aanbod is... Ondanks alles is het rendement relatief povertjes (bruto rendement is 3-4%), maar goed op te krikken met een hoge quotiteit lening die ik aan 1.x % heb (netto rendement met leverage is 7-8-9%).

Dat appartement is semi-strategisch (het is recent, dekt de prijs van 2 koten voor mijn kinderen later, dichtbij mijn broer en dichtbij ziekenhuis - interessant als 1 van mijn ouders slecht wordt binnen 5-10y), maar vooral economisch. Als ze mij te veel ambeteren, gaat het de markt op en zal het wsch snel gekocht worden door een jonge starter en is er weer 1 minder op de verhuurmarkt...




Dit gezegd zijnde. Het zal wel weer een Belgisch compromis worden waarbij voor de kleine verhuurder niet te veel verandert (20-30% belasting op reele inkomsten, kostenaftrek van x%/vrijstelling op eerste X euro's). Misschien dat ze er nog een EPC component aan koppelen om het helemaal ingewikkeld te maken. In elk geval zal de verbriccoleerder met KI 200 (veel) meer moeten betalen (dan zijn huidige paar honderd euro) en zal het een stap richting eerlijkere fiscaliteit zijn...