Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Brecht zei:

150k kunnen sparen? Wtf?

Klik om te vergroten...

Ge moet die financial independence thread maar eens lezen, dan snapt ge het wel.

Die mannen besparen op mayonaise van de frituur :'-)

Bijna 50% van de jongeren haalt een hoger diploma. Als je dan kijkt naar het mediaaninkomen moet je iedereen die geen inkomen heeft, vooral laagopgeleiden, niet meerekenen. Het is dus aannemelijk dat voor de leeftijdscategorie jonge dertigers het mediaaninkomen er eentje is van iemand met een diploma hogeschool.
De gemiddelde afstudeerleeftijd was denk ik 25. Filter daar de universiteitsstudenten uit die meestal net iets langer studeren en je zit aan mensen met een hogeschooldiploma die op de arbeidsmarkt komen op hun 23/24, De mediaan jonge dertiger heeft dus al 8 tot 10 jaar gewerkt. Dan heb je een spaarritme van 7500 à 10000 euro per jaar nodig om als koppel tot 150.000 euro te geraken. De eerste jaren zal dit wegens lager startloon moeilijk te halen zijn, maar dat is dan weer de periode waarin velen nog even thuis blijven wonen om zo hun spaarcapaciteit op te krikken.
Als ik even mijn eigen situatie vroeger als mid-20er extrapoleer is dat zeker niet onhaalbaar. Ik woonde 'alleen' (appartement gedeeld met een andere persoon), ging elk weekend op café (pinten, geen cocktails), ging twee weken per jaar op vakantie (tent in de auto en hup naar Centraal- of Oost-Europa), gaf makkelijk 300 euro per maand aan mijn hobby, en kon nog altijd een 8000 euro of meer per jaar sparen.

Ik zeg niet dat elke jonge dertiger met een hoger diploma zo'n bedragen zal gespaard hebben, maar de meesten hadden er de mogelijkheid toe. Als ik naar vrienden en collega's kijk dan kwamen de meesten zelfs niet in de buurt, maar die hadden dan gekozen voor een jaar sabbatical met wereldreis, voor een nieuwe BMW met wat opties op de oprit, voor grote uitgaves in kleren- en andere winkels, of...kinderen.
Tweeverdieners met een hoger diploma kunnen zo'n bedragen bijeensparen zonder dat ze de vrek moeten uithangen, maar het spreekt voor zich dat het heel wat minder evident is wanneer je én geld wil sparen én zotte reizen wil maken én een dikke bak in de garage wil hebben én steeds de laatste iphone wil hebben én...

parabellum zei:

en je zit aan mensen met een hogeschooldiploma die op de arbeidsmarkt komen op hun 23/24, De mediaan jonge dertiger heeft dus al 8 tot 10 jaar gewerkt. Dan heb je een spaarritme van 7500 à 10000 euro per jaar nodig om als koppel tot 150.000 euro te geraken.

Klik om te vergroten...

10*10.000 is geen 150.000 he.

Uw getallen zijn eerder 6 tot 9, en dus 16K tot 25K per jaar sparen. Gemiddeld. Ga er dan ook best van uit dat er geen kinderen komen in die tijd, en dat er een paar jaar thuis moet worden gewoond.

Onmogelijk is het niet, maar je moet het nu ook niet voorstellen alsof het no big deal is.

eniac zei:

10*10.000 is geen 150.000 he.

Uw getallen zijn eerder 6 tot 9, en dus 16K tot 25K per jaar sparen. Gemiddeld. Ga er dan ook best van uit dat er geen kinderen komen in die tijd, en dat er een paar jaar thuis moet worden gewoond.

Onmogelijk is het niet, maar je moet het nu ook niet voorstellen alsof het no big deal is.

Klik om te vergroten...

Hij bedoelt misschien dat elk van beide partners dat bedrag moet sparen?

Het kan wel mogelijk zijn als je nog jaren bij je ouders blijft wonen en daar niets moet bijdragen denk ik. Maar voor wie effectief op eigen benen moet staan lijkt het het me moeilijk

We zijn gisteren naar een woning gaan zien omdat dit op de lange termijn een optie is om een andere woning te kopen. Ik heb momenteel een nieuwbouwwoning van 3 jaar oud, maar voor 4 personen net iets te klein (150m²).
We kijken naar huizen tot een 400-425kk incl kosten omdat we makkelijk 300-325k eigen kapitaal bij elkaar krijgen en nog een voldoende grote buffer over houden dan. Het doel is dus een 100k lenen op 10 jaar tijd en de rest uit eigen middelen betalen. Dan zijn we hypotheek vrij voor de kinderen aan een eventuele opleiding zouden beginnen.

https://www.immoweb.be/nl/buy.estat...V4Zv938vReBYXjtOPNIoWydMhKsNJdvAKdSrZeT8ms0Pw

Dit pand was heel ruim (330m²) maar oerslecht afgewerkt, geen plinten, paar granieten tegels die losliggen, laminaat in de woonkamer , lelijke vloer in een al even lelijke keuken en redelijk wat hoogteverschillen...
Pluspunten waren vooral de lichtinval met de vide, de zeer ruime slaapkamers en de ruimte uiteraard.
Nu hebben wij geen 330m² ruimte nodig, maar we willen toch rond de 220-240 m² uitkomen dat deftig is afgewerkt, moet in Limburg (ergens tussen Koersel en Bilzen maar vlak bij de E313/E314) wel lukken zeker.

Het zal een lange zoektocht worden vrees ik, maar voorlopig zit ik nog goed. Gaat eens mijn vriendin bij mij komt wonen (gepland voor oktober) wel wat krap worden.

Is die 150 m2 met garage dan momenteel? Moderne huizen zijn meestal toch zo ingericht dat dat voor 4 personen voldoende groot aanvoelt?

HUSKE zei:

We zijn gisteren naar een woning gaan zien omdat dit op de lange termijn een optie is om een andere woning te kopen. Ik heb momenteel een nieuwbouwwoning van 3 jaar oud, maar voor 4 personen net iets te klein (150m²).
We kijken naar huizen tot een 400-425kk incl kosten omdat we makkelijk 300-325k eigen kapitaal bij elkaar krijgen en nog een voldoende grote buffer over houden dan. Het doel is dus een 100k lenen op 10 jaar tijd en de rest uit eigen middelen betalen. Dan zijn we hypotheek vrij voor de kinderen aan een eventuele opleiding zouden beginnen.

https://www.immoweb.be/nl/buy.estat...V4Zv938vReBYXjtOPNIoWydMhKsNJdvAKdSrZeT8ms0Pw

Dit pand was heel ruim (330m²) maar oerslecht afgewerkt, geen plinten, paar granieten tegels die losliggen, laminaat in de woonkamer , lelijke vloer in een al even lelijke keuken en redelijk wat hoogteverschillen...
Pluspunten waren vooral de lichtinval met de vide, de zeer ruime slaapkamers en de ruimte uiteraard.
Nu hebben wij geen 330m² ruimte nodig, maar we willen toch rond de 220-240 m² uitkomen dat deftig is afgewerkt, moet in Limburg (ergens tussen Koersel en Bilzen maar vlak bij de E313/E314) wel lukken zeker.

Het zal een lange zoektocht worden vrees ik, maar voorlopig zit ik nog goed. Gaat eens mijn vriendin bij mij komt wonen (gepland voor oktober) wel wat krap worden.

Klik om te vergroten...

Aha, daar wouden we ook mss gaan kijken. Geen aanrader dus.

Amai een huis van de nineties als ik er ooit een heb gezien dat.

Wat een eigenaardig ding.

Men zegt ook vaak dat men door de kleuren enzo moet kijken, maar je ziet hoe moeilijk dat is

Ik ga het mijne nu verkopen en die makelaar zegt gewoon: geen geld steken in vloeren op kalefateren of de keuken ofzo. Wie een huis koopt smijt daar 9 op 10 toch een nieuwe keuken in en doet al de oppervlakken

Arne zei:

Is die 150 m2 met garage dan momenteel? Moderne huizen zijn meestal toch zo ingericht dat dat voor 4 personen voldoende groot aanvoelt?

Klik om te vergroten...

Nee, dat is zonder de carport (gemetst) en zonder de bergzolder.
Een optie is de carport ombouwen tot bureel, maar dat is ook allemaal aan 21% BTW. En weet niet of de kosten opwegen tegen de baten en er een evenredige waardestijging is. Dan laat ik het liever...

MaTi zei:

Aha, daar wouden we ook mss gaan kijken. Geen aanrader dus.

Klik om te vergroten...

Nee, de afwerking is echt slecht, alle muren moeten bijgewerkt worden, de deurstijlen staan open, geen plinten, lelijke vloeren, mazout, lelijke trap, losliggende vloer, afgeleefde laminaat, radiatoren...
Als je nog eens 40-50k hebt liggen om erin te steken kan je het wel mooi maken. Maar dat willen we niet doen. We zoeken iets instap klaar met als laatste optie nieuwbouw...

Het lijkt erop dat ze 90% afgebouwd hebben 20 jaar geleden en dan niets meer gedaan.

zarathustra zei:

Men zegt ook vaak dat men door de kleuren enzo moet kijken, maar je ziet hoe moeilijk dat is

Ik ga het mijne nu verkopen en die makelaar zegt gewoon: geen geld steken in vloeren op kalefateren of de keuken ofzo. Wie een huis koopt smijt daar 9 op 10 toch een nieuwe keuken in en doet al de oppervlakken

Klik om te vergroten...

Dat is ook moeilijk, maar de kleuren is het minste. Dat de keuken aangepakt moest worden zagen we op de foto. Maar de algehele staat is niet goed (genoeg).
2 personen die uit een perfect afgewerkte nieuwbouw komen gaan nu ook niet voor veel minder natuurlijk.

Musk zei:

Hoe zit dat eigenlijk met overhangende takken van een boom buiten je eigen perceel?

Ik woon op een hoek, op de uiterste hoek buiten mijn perceel staat een grote Amerikaanse eik op gemeentegrond. Mooie boom en heb daar ook fijn schaduw van enzo, maar nu begint die kruin echt wel serieus uit te wassen. Die hangt misschien wel 5-6 meter over op mijn stuk. Gevolg is dat het gras het daar wat moeilijker heeft en iedere herfst heel het gazon vol eikels ligt, die steeds opgeruimd moeten worden anders schieten ze allemaal uit. Alsook bij de minste wind ligt heel het gazon vol takjes. In de komende jaren ook van plan zonnepanelen te leggen en gaan sowieso met optimisers werken, maar ook die uitstekende takken zorgen voor onnodig veel schaduw.

Op zich allemaal niet zo heel erg hoor en ik wil die boom zeker en vast niet weg, maar in hoeverre is de gemeente verplicht als ik wil dat die wat teruggesnoeid wordt? Ik heb op de gemeente de verantwoordelijke eens aangesproken en die zei gewoon van 'ja we snoeien enkel dode takken, voor de rest laten we dat ongemoeid'

==> Mag die boom dus zomaar over quasi er helft van m'n tuin heen hangen?

Klik om te vergroten...

Volgens mij niet nee

HUSKE zei:

Nee, de afwerking is echt slecht, alle muren moeten bijgewerkt worden, de deurstijlen staan open, geen plinten, lelijke vloeren, mazout, lelijke trap, losliggende vloer, afgeleefde laminaat, radiatoren...
Als je nog eens 40-50k hebt liggen om erin te steken kan je het wel mooi maken. Maar dat willen we niet doen. We zoeken iets instap klaar met als laatste optie nieuwbouw...

Het lijkt erop dat ze 90% afgebouwd hebben 20 jaar geleden en dan niets meer gedaan.

Klik om te vergroten...

Ja, wij zoeken iets instapklaar met nog verfwerken voor dat budget. Hoeft ook niet zo groot te zijn, we zijn met drietjes en dat zal ook wel zo blijven.

In de streek in Bilzen hebt ge echter voor uw budget niet zo gek veel. Ofwel zit het eronder en nog werk ofwel zit het er ver boven.

Bvb.

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/JD4JC/

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/JCGWG/

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/J83CG/ deze zit mss in de buurt.

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/IZ9E7/

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/IKYPB/

Nuja, ge zult ze wel allemaal kennen.

We zijn nu ook niet specifiek op zoek in Bilzen en al helemaal geen 300+m2. Ooit ben je kinderloos en dan sta je daar met je huis van 300m2...
Ook hebben wij zelden de 2 kinderen samen (om organisatorische redenen), enkel 1 weekend op 2, ander weekend zijn we ‘vrij’.

We willen ook geen slaaf worden van ons eigen huis. Het is net daarmee dat ikzelf blij was met mijn compacte maar goed ingedeelde woning.
Uiteindelijk is elk goed ingedeelde woning boven de 200m2 goed doenbaar met 4 eh. En dan liggen de prijzen wel lager. We zouden 500k zonder kosten kunnen doen, maar we preferen dat niet te doen.

We willen klaar zijn met een hypotheek van 20% van ons inkomen op 10 jaar... we zijn namelijk al 38 en 35, niet de leeftijd om lange looptijden aan te gaan.

Zondag gaan we kijken naar dit bv, meer in mijn omgeving.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/heusden-zolder/3550/id8174833

Brecht zei:

150k kunnen sparen? Wtf?

Klik om te vergroten...

Hier moest ik toch ook efkes ogen trekken hoor, dat lukt alleen als ge 10j gewoon niet geleefd hebt, genen eigen auto rijdt, etc...
Daarnaast is het mediaanloon van jonge dertigers mss 3500 bruto, maar niet aan het begin van hun carriere he. De meeste bachelors starten met moeite aan 2300-2500 bruto en das echt niet dat die na 2j al 1000 EUR opslag hebben gehad.

MaTi zei:

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/JD4JC/

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/JCGWG/

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/J83CG/ deze zit mss in de buurt.

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/IZ9E7/

https://www.zimmo.be/nl/bilzen-3740/te-koop/huis/IKYPB/

Klik om te vergroten...

Ziehier de wansmaak der Vlaming

eniac zei:

10*10.000 is geen 150.000 he.

Uw getallen zijn eerder 6 tot 9, en dus 16K tot 25K per jaar sparen. Gemiddeld. Ga er dan ook best van uit dat er geen kinderen komen in die tijd, en dat er een paar jaar thuis moet worden gewoond.

Onmogelijk is het niet, maar je moet het nu ook niet voorstellen alsof het no big deal is.

Klik om te vergroten...

De aanname is dat je zo'n huis natuurlijk als koppel koopt, en dat je zo'n bedrag van 150K dus eigenlijk met 16-20 jaarlonen hebt opzij gezet (ik had trouwens al een spaarpot toen ik begon te werken. Jarenlang vakantiewerk en student-interims gedaan, grootste deel gaf ik uit maar een deel kwam ook op de rekening terecht).

Ik zeg ook niet dat het voor iedereen bereikbaar is. Ik zeg dat, wanneer je de cijfers gaat analyseren, je echt geen CEO-loon moet hebben om zoiets te kopen, en ook je jonge jaren niet als een pater moet hebben geleefd. Gemiddeld, of liefst nog wat bovengemiddeld, verdienen is wel een vereiste. Maar als je het brutolonen-topic hier bekijkt verdient de gemiddelde forumbezoeker hier bovengemiddeld.

parabellum zei:

Gemiddeld, of liefst nog wat bovengemiddeld, verdienen is wel een vereiste. Maar als je het brutolonen-topic hier bekijkt verdient de gemiddelde forumbezoeker hier bovengemiddeld.

Klik om te vergroten...

Correctie: de gemiddelde poster in dat topic verdient bovengemiddeld Mensen die maar gemiddeld of eronder verdienen, zien het nut niet in van te stoefen in zo'n topics

Verder ga ik deels akkoord met uw stelling, maar dit zal maar opgaan voor een klein deel van de bevolking. Het is mogelijk, maar zeker niet voor het gemiddeld koppel. Puur omdat je van een paar heel specifieke vereisten uitgaat:

• Pas kopen als jonge dertiger
• Ervoor thuis wonen of heel goedkoop (samen) huren
• Beiden een bovengemiddeld loon, al heel de carrière (want je moet van het moment dat je begint te werken zoveel kunnen sparen om aan jouw bedrag te komen)

SlashDotDash zei:

Ziehier de wansmaak der Vlaming

Klik om te vergroten...

Ken je de website Ugly Belgian Houses? Als je echt een lelijk huis ziet, neem er een foto van en stuur naar die site

https://uglybelgianhouses.tumblr.com/page/3

https://www.dailymail.co.uk/video/n...pped-Ugly-Belgian-Houses-Hannes-Coudenys.html

HUSKE zei:

https://www.immoweb.be/nl/buy.estat...V4Zv938vReBYXjtOPNIoWydMhKsNJdvAKdSrZeT8ms0Pw

Dit pand was heel ruim (330m²) maar oerslecht afgewerkt, geen plinten, paar granieten tegels die losliggen, laminaat in de woonkamer , lelijke vloer in een al even lelijke keuken en redelijk wat hoogteverschillen...
Pluspunten waren vooral de lichtinval met de vide, de zeer ruime slaapkamers en de ruimte uiteraard.
Nu hebben wij geen 330m² ruimte nodig, maar we willen toch rond de 220-240 m² uitkomen dat deftig is afgewerkt, moet in Limburg (ergens tussen Koersel en Bilzen maar vlak bij de E313/E314) wel lukken zeker.

Klik om te vergroten...

MaTi zei:

Aha, daar wouden we ook mss gaan kijken. Geen aanrader dus.

Klik om te vergroten...

Hahaha, mijn vriendin en ik waren ook aan het twijfelen om daar te gaan kijken

Zimmo heeft een nieuwe tool op hun website gezet waarmee je in hun database kan opvragen hoeveel mensen geïnteresseerd zouden zijn in jouw pand aan de hand van gegevens die je zelf invult. Vraagprijs, grondoppervlakte, enzoverder.

Je moet het zelf maar eens proberen. Voor Leuven val je achterover van de cijfers. Een rijhuis in de stad met 50 vierkante meter tuin zonder garage met een vraagprijs van een half miljoen? 3811 geïnteresseerden.