Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

sandervdw zei:

Het wordt wat anoniemer
De mensen die hier al langer meedraaien zullen mij wel vrij snel herkennen op basis van andere gegevens. Maar toch maar eens wat meer anonimiseren

Warmtepomp was destijds de slimme keuze, want de zonnepanelen trekken het verbruik, dus wij wonen in een 0-energiewoning. Maar, dat is jammer genoeg al een tijdje geen 0€-energie woning meer
En zeker eens die digitale teller er hier komt...

Klik om te vergroten...

En nog eens een elektr auto erbij ;-) Hier momenteel nog geen zonnepanelen, even de kat uit de boom kijken op dat vlak en vooral ifv auto’s.. is EV de toekomst of komt er snel switch naar waterstof of dergelijke, onzekereeeee tijden!

Bimmer zei:

Welke zaken heb je zelf gedaan of mee geholpen?
-Elektriciteit
-meubels maken voor badkamer, keuken, inmaak kasten, trap (was dacht ik u schoonvader of vader)

Voor de rest lijkt het mij meer prijzen om het te laten doen?

Klik om te vergroten...

Elektriciteit volledig zelf, alarm kabels zelf gelegd.
Vloerverwarming zelf gelegd
Sanitair volledig zelf
Kelder zelf geïsoleerd
Dak zelf geïsoleerd
Ventilatiebuizen zelf gelegd

Een beetje de typische "dhz-technieken" dus.

En ja, alles van schrijnwerkerij dus zelf gedaan. Dat lijkt nog steeds duur, maar zijn vooral duurdere materialen en we hebben heel veel bekleding met hout ipv bezetting. Bvb onze trap zou 11k kosten om te laten doen. Douche zo'n 20k.

Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk

sandervdw zei:

Elektriciteit volledig zelf, alarm kabels zelf gelegd.
Vloerverwarming zelf gelegd
Sanitair volledig zelf
Kelder zelf geïsoleerd
Dak zelf geïsoleerd
Ventilatiebuizen zelf gelegd

Een beetje de typische "dhz-technieken" dus.

En ja, alles van schrijnwerkerij dus zelf gedaan. Dat lijkt nog steeds duur, maar zijn vooral duurdere materialen en we hebben heel veel bekleding met hout ipv bezetting. Bvb onze trap zou 11k kosten om te laten doen. Douche zo'n 20k.

Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Zijn inderdaad de typische dhz besparingen u lijstje bovenaan. Heb ook de offertes gezien hoeveel ze van hun prijs doen om die zaken zelf te doen, dan spreken we voor dat lijstje over zo'n €10.000 besparing. Dat lijstje zijn dat ook werkjes die niet lang duren.

Qua schrijnwerkerij zal je wel wat bespaard hebben.
Maar ligt er maar aan hoe je zelf rekent. Ik kan ook bij veel zaken zeggen dat ik zoveel heb bespaard en dat veel geld lijkt, maar komt dan gewoon omdat ik vergelijk met offertes die veel te duur waren.
Volgens mrkendall zijn berekening heb ik een 300k bespaard op mijn bouw, door veel mee te helpen en dan reken ik nog niet de extra bovenop zijn standaard. Ja dat ga ik nooit zeggen , want 300k heb ik nooit bespaard. €2100/m² reken als standaard afwerking is gewoon veel te veel.

Als ik de samenvatting zie, heb je nog steeds een deftig budget over voordat je aan u 700k komt. Uiteraard moeten er nog aantal zaken gebeuren, maar je hebt dan ook nog een een deftig budget voor.

sandervdw zei:

Douche zo'n 20k.

Klik om te vergroten...

Heb je een foto ervan?

Ik heb een dubbele inloopdouche van 3m², heeft me 2500 euro gekost aan materiaal.

Bimmer zei:

Zijn inderdaad de typische dhz besparingen u lijstje bovenaan. Heb ook de offertes gezien hoeveel ze van hun prijs doen om die zaken zelf te doen, dan spreken we voor dat lijstje over zo'n €10.000 besparing. Dat lijstje zijn dat ook werkjes die niet lang duren.

Qua schrijnwerkerij zal je wel wat bespaard hebben.
Maar ligt er maar aan hoe je zelf rekent. Ik kan ook bij veel zaken zeggen dat ik zoveel heb bespaard en dat veel geld lijkt, maar komt dan gewoon omdat ik vergelijk met offertes die veel te duur waren.
Volgens mrkendall zijn berekening heb ik een 300k bespaard op mijn bouw, door veel mee te helpen en dan reken ik nog niet de extra bovenop zijn standaard. Ja dat ga ik nooit zeggen , want 300k heb ik nooit bespaard. €2100/m² reken als standaard afwerking is gewoon veel te veel.

Als ik de samenvatting zie, heb je nog steeds een deftig budget over voordat je aan u 700k komt. Uiteraard moeten er nog aantal zaken gebeuren, maar je hebt dan ook nog een een deftig budget voor.

Klik om te vergroten...

Volgens mij heb je gewoon geen heel goed zicht op wat de prijzen zijn voor zaken te laten doen met topmaterialen.
Om u een voorbeeld te gevn:
- een Z-trap op een betonnen ondergrond met eerste keus echte beuk, eik of azobe zal op een goede 6k per trap komen, zit je dus al op 12k voor twee trappen.
- Een keuken met riante afmetingen, gaggenhau toestellen en degelijke maatwerk laminaat zit je vlug op 40-50k.
- een stuk of 10 deuren bij anyway plafondhoog en één grote pivoterende reken dan maar op 20k, en 10 deuren is nog niks in feite.
- Overal ingebouwde airco’s zit je snel op 25k volledig geplaatst en afgewerkt.

Ik zit hier dus al op 97k en ik heb nog niet eens gesproken over verwarming, sanitair, badkamerinrichting, tegels, domotica, ramen en deuren en over alles wat er buiten uw huis nog moet gedaan worden.

Want ik zeg het uw huis is één zaak, maar uw oprit en tuin inrichten als deze 12a is dat kost ook al aardige duit.

Door zelf te doen bespaar je wel wat geld. Maar vooral door bepaalde zaken niet te doen bespaar je veel geld. Het verschil tussen een keuken van een ixina en een maatwerk is op elk vlak immens. Je zou je op het eerste zicht zeggen dat die ixina keuken duur was, je er ook in kan koken en het ook mooi oogt. Je zou dan kunnen zeggen “ja ik ben toch next level gegaan want heb geen Ikea keuken. Tot je een maatwerk keuken ziet en voelt met een dekton werkblad en volledig uitgerust met toptoestellen.

Ge moet ook wel niet appelen met peren vergelijken e.
10 Anyway doors van 3m hoog is niet de standaard of deftige afwerking.
Als ik zie wat lacucaracha hier de laatste tijd post...
Zelfs met opfrissingswerken komt zoiets nog niet in de buurt van bv Sander zijn huis.

Met 1mio kunde echt wel iet deftigs zetten, ook al zijt ge 300k voor de grond kwijt.

Je kan natuurlijk heel veel richtingen uit hé.

Je kan gewoon degelijk SOD afwerken met de standaard zaken, en dan zal je normaal ergens tss 1100 en 1300€ excl BTW zitten. Ga je naar een trapje hoger qua afwerking, zit je snel aan 1400 à 1500€ excl BTW, dan heb je wel wat luxe, maar nog niet de topafwerking die hier ter sprake komt. Voor die afwerking, maar dat is echt enkel voor de happy few, ga je wel richting de 2000€ of erover. Maar eerlijk, ik ken echt heel erg weinig mensen die zo afwerken.

Neem nu een grote woning van pakweg 300m², dan zit je dus ergens tussen de 330.000€ en 450.000€ excl BTW voor een standaard tot meer dan gemiddelde afwerking. Alles daarboven is luxe die niet iedereen vraagt en eerder uitzondering is.

In die 1500€ zit doorgaans toch ook al pakweg een Iluzo gevelsteen met wat andere gevelafwerking zoals Alu Alinel, alu buitenschrijnwerk, wpomp met koeling, Xinix deuren, Z trappen, gietvloer of parket,... dus meer dan deftig. Maar de echte top high end afwerking, daar ga je nog een pak duurder.

Pan zei:

Heb je een foto ervan?

Ik heb een dubbele inloopdouche van 3m², heeft me 2500 euro gekost aan materiaal.

Klik om te vergroten...

De reden dat dit zo duur is, is omdat alles volledig op maat wordt gemaakt en ter plekke wordt gebouwd. En het materiaal is ook gewoon prijzig. Een gewone douche-bak zal rond de 1000€ zitten omdat je die in standaardmaten kan kopen, maar dat schiet heel snel omhoog voor maatwerk...

Ik ben er persoonlijk trouwens ook van overtuigd dat je geen geld bespaart als je veel zelf doet. Uiteindelijk ga je evenveel hebben uitgegeven, maar dan voor betere afwerking.
Ik ken weinig mensen die na de bouw van hun huis nog geld over hebben, of ze nu veel zelf gedaan hebben of niet...

Ik vind dat eerlijk gezegd er niet 25k euro uitzien...

Ge hebt idd een punt. Als ge veel zelf doet gaat ge gewoon dat geld ergens anders gebruiken.
X euro bespaart in post y, wou madame natuurlijk het budget van post z verhogen met x euro.
Ge bouwt gewoon met meer luxe / groter als ge zelf iets doet. Moest ik niks zelf gedaan hebben had ik ook geen 270m2 gehad maar eerder 200m2 (En iet mindere afwerking), met toch hetzelfde budget.
Ge begint toch altijd tegen een architect over uw budget, niet met dit is de oppervlakte en afwerkingsgraad dat we wensen.

nokeyboard zei:

Ik vind dat eerlijk gezegd er niet 25k euro uitzien...

Ge hebt idd een punt. Als ge veel zelf doet gaat ge gewoon dat geld ergens anders gebruiken.
X euro bespaart in post y, wou madame natuurlijk het budget van post z verhogen met x euro.
Ge bouwt gewoon met meer luxe / groter als ge zelf iets doet m. Moest ik niks zelf gedaan hebben had ik ook geen 270m2 gehad maar eerder 200, met toch hetzelfde budget.
Ge begint toch altijd tegen een architect over uw budget, niet met dit is de oppervlakte en afwerkingsgraad dat we wensen.

Klik om te vergroten...

Jup, klopt.
Ik vind dat er ook geen 25k uitzien hoor. Ik zou dat er dan ook nooit aan geven.
Maar, door het zelf te kunnen, is het de makkelijkste (en properste) manier om een volledig naadloze douche te krijgen. Anders kom je op dingen als Acrylplaten (= voeg beneden en minder mooi) of gietvloer die ze ook tegen wand aanwerken (= zeer stootgevoelig, en als er 1 plek is waar ge geen scheur in uw wand wilt...)

Bimmer zei:

Als ik de samenvatting zie, heb je nog steeds een deftig budget over voordat je aan u 700k komt. Uiteraard moeten er nog aantal zaken gebeuren, maar je hebt dan ook nog een een deftig budget voor.

Klik om te vergroten...

Ja, daar bovenop komt dan nog bouwgrond en alle kosten (architect, epb, ...) he. En zo de postjes waar het totaal maar 3000€ is heb ik er ook afgelaten.
Maar het is bij ons 150k ruwbouw + 62k ramen + 30k verwarming + 30k elektriciteit en je zit al aan 272k zonder iets van afwerking. 2100€ is wel veel als kostprijs excl bouwgrond. Dan zit je echt in top-end qua luxeproducten. Wij hebben 1 kijkwoning bezocht die dat budget had, maar dat was dan incl verlichting waar een paar lampen van 20k hingen...

MrKend54l zei:

Volgens mij heb je gewoon geen heel goed zicht op wat de prijzen zijn voor zaken te laten doen met topmaterialen.
Om u een voorbeeld te gevn:
- een Z-trap op een betonnen ondergrond met eerste keus echte beuk, eik of azobe zal op een goede 6k per trap komen, zit je dus al op 12k voor twee trappen.
- Een keuken met riante afmetingen, gaggenhau toestellen en degelijke maatwerk laminaat zit je vlug op 40-50k.
- een stuk of 10 deuren bij anyway plafondhoog en één grote pivoterende reken dan maar op 20k, en 10 deuren is nog niks in feite.
- Overal ingebouwde airco’s zit je snel op 25k volledig geplaatst en afgewerkt.

Ik zit hier dus al op 97k en ik heb nog niet eens gesproken over verwarming, sanitair, badkamerinrichting, tegels, domotica, ramen en deuren en over alles wat er buiten uw huis nog moet gedaan worden.

Want ik zeg het uw huis is één zaak, maar uw oprit en tuin inrichten als deze 12a is dat kost ook al aardige duit.

Door zelf te doen bespaar je wel wat geld. Maar vooral door bepaalde zaken niet te doen bespaar je veel geld. Het verschil tussen een keuken van een ixina en een maatwerk is op elk vlak immens. Je zou je op het eerste zicht zeggen dat die ixina keuken duur was, je er ook in kan koken en het ook mooi oogt. Je zou dan kunnen zeggen “ja ik ben toch next level gegaan want heb geen Ikea keuken. Tot je een maatwerk keuken ziet en voelt met een dekton werkblad en volledig uitgerust met toptoestellen.

Klik om te vergroten...

Je sprak eerst over gewone afwerking en nu van een keuken van 40k en 20k aan deuren, een beetje realistisch blijven hé

40k voor een keuken is geen exclusieve inrichting he. Een beetje La Cornue fornuis kost al bijna zoveel.
Hetzelfde voor toestellen, Gaggenau dat is voor de 'mas-tu-vu inrichters. Das geen slecht merk he, maar dat is gewoon Bosch/Siemens met een ander design en een hogere sticker price.
Iemand met wat verstand van toestellen steekt er wel V-Zug in.

Een moderne keuken met top afwerking, met alle toeters en bellen (dus warmhoudlades, vacuumlades, hogedruksteamer, 2 combi-ovens met stoomfunctie, groot fornuis, grote FALMEC dampkap, etc... dan zit ge vlotjes aan 6 cijfers.

desolation zei:

40k voor een keuken is geen exclusieve inrichting he. Een beetje La Cornue fornuis kost al bijna zoveel.
Hetzelfde voor toestellen, Gaggenau dat is voor de 'mas-tu-vu inrichters. Das geen slecht merk he, maar dat is gewoon Bosch/Siemens met een ander design en een hogere sticker price.
Iemand met wat verstand van toestellen steekt er wel V-Zug in.

Een moderne keuken met top afwerking, met alle toeters en bellen (dus warmhoudlades, vacuumlades, hogedruksteamer, 2 combi-ovens met stoomfunctie, groot fornuis, grote FALMEC dampkap, etc... dan zit ge vlotjes aan 6 cijfers.

Klik om te vergroten...

Dat kan wel, maar niemand heeft een hogedruksteamer en 2 combi-stoomovens nodig he En dat zijn eigenlijk allemaal toestellen die niet echt op particulier gebruik gericht zijn. Dat is een beetje als zeggen dat een TV van 3000€ eigenlijk maar rommel is, want een Titan Zeus kost u 1.3 miljoen€.

Ik verbaas mij hier toch echt over het snobisme waarbij een keuken van 40k geen luxekeuken zou zijn. Beetje misplaatst toch imo.

En die keuken van +100k is enkel voor de happy few. Hoeveel van dergelijke keukens denk je dat er zo staan bij de Vlaamse gezinnen?

stungunner zei:

Ik verbaas mij hier toch echt over het snobisme waarbij een keuken van 40k geen luxekeuken zou zijn. Beetje misplaatst toch imo.

En die keuken van +100k is enkel voor de happy few. Hoeveel van dergelijke keukens denk je dat er zo staan bij de Vlaamse gezinnen?

Klik om te vergroten...

Op zich is dat geen snobisme he. 40k is wel +- een normale prijs voor een op maat gemaakte keuken met deftige toestellen. Dat is dan niet "luxe" maar "deftig". Een keuken van 100k (en ja, ze bestaan en ik weet mensen die er zo 1 hebben), dàt is luxe.

Mooie badkamer (en ook duur):

vs

luxe badkamer:

sandervdw zei:

Op zich is dat geen snobisme he. 40k is wel +- een normale prijs voor een op maat gemaakte keuken met deftige toestellen. Dat is dan niet "luxe" maar "deftig". Een keuken van 100k (en ja, ze bestaan en ik weet mensen die er zo 1 hebben), dàt is luxe.

Mooie badkamer (en ook duur):

vs

luxe badkamer:

Klik om te vergroten...

Ja ik ken het verschil tussen een luxe afwerking en het echte high end, die badkamers zijn daar inderdaad een mooi voorbeeld van. Maar net daarom, die 2de badkamer, dat zie je of enkel in luxehotels (en dan de echte tophotels) of in de echte topvilla's voor de happy few.

En dan vind ik het nogal misplaatst dat mensen hier die eerste badkamer (of dus een keuken van 40k) gaan afdoen als "ja eigenlijk is dat niet echt luxe hé". Die eerste badkamer is voor de meeste mensen al onbereikbaar en een droom hé. Net zoals een keuken van 40k.

Dat is geen badkamer dat is een wellness-ruimte

Doet me denken aan deze 'woning':
https://www.immojanstas.be/nl/te-koop/woning/heverlee-3001/9415


Of nog een van +1mio
https://www.immojanstas.be/nl/te-koop/woning/linden-3210/7112

SomeDude zei:

Dat is geen badkamer dat is een wellness-ruimte

Doet me denken aan deze 'woning':
https://www.immojanstas.be/nl/te-koop/woning/heverlee-3001/9415

Klik om te vergroten...

Dat is nu wel 1 van de meest bizarre huizen die ik ooit al gezien heb

SomeDude zei:

Of nog een van +1mio
https://www.immojanstas.be/nl/te-koop/woning/linden-3210/7112

Klik om te vergroten...

Dat is wel deftig. Prijs lijkt me ook niet overdreven eigenlijk.

sandervdw zei:

Dat is nu wel 1 van de meest bizarre huizen die ik ooit al gezien heb

Dat is wel deftig. Prijs lijkt me ook niet overdreven eigenlijk.

Klik om te vergroten...

Ja dat is geen huis dat 1e

2e is in de buurt van mijn ouders. Gronden gaan daar vlot boven de 400k
Alleen die valse plafonds zijn wel cheap-ass precies

Dennis Praet is daar ook aan het bouwen

Nu we toch in de badkamer aangekomen zijn: zijn er badmatten voor vloerverwarming? Die van ons uit ons huurappartement van ikea zijn wel eens aan vervanging toe
Of maakt dat weinig uit

stungunner zei:

Ik verbaas mij hier toch echt over het snobisme waarbij een keuken van 40k geen luxekeuken zou zijn. Beetje misplaatst toch imo.

En die keuken van +100k is enkel voor de happy few. Hoeveel van dergelijke keukens denk je dat er zo staan bij de Vlaamse gezinnen?

Klik om te vergroten...

Sander: bwa dat is nog een andere categorie. Laat ons eerder zeggen dat een doorsnee 75" OLED al lang geen high-end luxeproduct meer is, dan zit ge eerder bij paperthin-OLED of oprolbare OLED. Of gewoon de premium-sticker merken, een Beovision Harmony bv.
Vergeet ook niet dat het cliënteel die zo een keuken zetten, die meestal ook zetten voor als er een home Cook komt om gasten te entertainen. Dan wordt dat effectief allemaal gebruikt hoor.
Dat is hetzelfde als dat uw Home Cinema al top is uitgerust, maar in een echte high-end luxewoning staat 9/10 voor meer dan 100k aan Bang & Olufsen (niet om te zeveren, familie van mij heeft over heel hun villa B&O met zonesturing. De "living" komt precies uit zo een interieurboekske en heeft met meubels bij meer dan 6 cijfers gekost. Ik schiet mijn eigen liever door mijne kop dan er ne film te gaan zien want de plaatsing van de projector en de speakers trekt op niks, maar het ziet er wel design uit)

"snobisme" :')
Volgens mij interpreteert ge de gesprekken gewoon verkeerd. Er is gewoon een verschil tussen afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat voor 95% van de mensen al top is (voor mij ook hoor), en échte luxeproducten.
Kom dus niet af met blazen als "voor 1 miljoen euro zet ge een luxueus uitgerust kot van 3-400m2 met aangelegde tuin en alle toeters en bellen", want dat is gewoon niet waar.
Een aangelegde tuin met zwembad, poolhouse, terras, etc... kost al rap 100-150k.

Voor 1 miljoen euro kunt ge uiteraard wel een prachtige woning zetten met alle comfort en verre van goedkope materialen. Maar mee spelen met de luxecategorie doet ge nog lang niet hoor.
We zouden hier allemaal héél héél blij zijn met een dikke S klasse, maar zelfs dan moeten we niet gaan pretenderen alsof we een Rolls Royce kunnen betalen.