Archief - De grote spaarvermogen en spaargeld enquete!

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

JPV

Legacy Member
G63 zei:
Omdat een woning van 80k gewoon een krot is dat je niet renoveert aan de huidige normen met slechts 30k. We spreken over Gent, waar de gemiddelde vastgoedprijs in 2015 +/- 240k was.
‘t Mag dan nog via een veiling geweest zijn.


Sent from my iPhone using Tapatalk
de gemiddelde prijs in 2015 (België) is 50% hoger dan in 2005 voor een gemiddelde woning met 2 of 3 gevels. Een kleine rijwoning van 80k, mét renovatie voor 30k (uit die tijd), kan perfect voldoen aan de wettelijke normen. Ik heb toen zelf nog gaan kijken (2004) voor een rijwoning in Gent voor 50k in het Rabot. Was ook gerenoveerd (weliswaar niet 100% correct), maar mits wat extra geld ging dat perfect ok zijn.

G63

Legacy Member
JPV zei:
de gemiddelde prijs in 2015 (België) is 50% hoger dan in 2005 voor een gemiddelde woning met 2 of 3 gevels. Een kleine rijwoning van 80k, mét renovatie voor 30k (uit die tijd), kan perfect voldoen aan de wettelijke normen. Ik heb toen zelf nog gaan kijken (2004) voor een rijwoning in Gent voor 50k in het Rabot. Was ook gerenoveerd (weliswaar niet 100% correct), maar mits wat extra geld ging dat perfect ok zijn.

Hij heeft het in 2015 gekocht voor 80k, niet in 2005.
Het zal wel zijn redenen hebben waarom de prijs 1/3e was van de gemiddelde prijzen in Gent tijdens die periode.


Sent from my iPhone using Tapatalk

JPV

Legacy Member
G63 zei:
Hij heeft het in 2015 gekocht voor 80k, niet in 2005.
Het zal wel zijn redenen hebben waarom de prijs 1/3e was van de gemiddelde prijzen in Gent tijdens die periode.


Sent from my iPhone using Tapatalk

ik lees toch dit:

Dadels zei:
Realiteit:
jaar 2005
Aankoop arbeidersrijwoning Gent.
Aankoop : 80k. ....90 a 95k inclusief kosten
renovatie: 30k
Ondertussen al afbetaald en verhuren aan 750 euro/maand.
huidige waarde: iets dicht tegen 200k,

G63

Legacy Member
JPV zei:
ik lees toch dit:

Dadels zei:
Je moet toch beter lezen. Veiling was van 2015. Arbeiderswoning is van 2005.
Zie onderstaande posts maar opnieuw.

Tenzij het hier over 2 verschillende woningen gaat natuurlijk...
Ik heb die zin geïnterpreteerd alsof de veiling in 2015 ging over de aankoop van een woning gebouwd in 2005.

Vind het ook maar bizar dat men in 2005 nog arbeiderswoningen zaten te bouwen?


Sent from my iPhone using Tapatalk

JPV

Legacy Member
ik interpreteer het alsof hij een rijwoning in 2005 gekocht heeft (die véél eerder gebouwd was) en dat er toen 30k renovaties zijn gebeurd. Dat is zeker niet 100% zeker niet ok met alle voorschriften

Dadels

Legacy Member
G63 zei:
Ik ben begonnen op m’n 25e, ben er nu 28.

En er zitten toch veel graten in uw verhaal ze.
Een woning van 2005 voor slechts 30k gerenoveerd in 2015? Dan durf ik met 100% zekerheid zeggen dat deze niet voldoet aan de huidige normen. Een sociale stad als Gent, gaat dat niet graag horen :-)
Binnenkort een paar duizenden euro’s kosten aan uw orgel, joepie!


Sent from my iPhone using Tapatalk
Je bezit 4 appartementen en je bent maar slechts 3 jaar bezig? Serieuze spaargelden dan?
DWZ ook zeggen dat je torenhoge schulden hebt bij de bank, tenzij je geleend hebt aan een heel lage quotiteit?
Dit is een vermogenstopic, dzw dat je nettovermogen nu vrij laag is?
Belangrijkste vraag is: met hoeveel nettovermogen stijgt uw vermogen jaarlijks?


JPV zei:
ik interpreteer het alsof hij een rijwoning in 2005 gekocht heeft (die véél eerder gebouwd was) en dat er toen 30k renovaties zijn gebeurd. Dat is zeker niet 100% zeker niet ok met alle voorschriften
En dit is idd de enige correcte.

Aankoop in 2005 was iets anders dan de aankoop vanuit veiling in 2015. 2 verschillende woningen dus.

M°°nblade

Legacy Member
Dadels zei:
Daarom dat ik de leeftijd vroeg van G63. Zodat we een midden dertiger niet vergelijken met een prille twintiger of zo.
Terugkeren naar jaren 80 is zinloos, dan waren sommigen hier niet eens geboren.
Dan kan je even goed stellen dat met 2005 vergelijken ook niet zinvol is. Dat is intussen ook al 15 jaar geleden terwijl G63 een twintiger is.

Zoals ik al zei maakt dat niet uit. Als je een interessante opportuniteit ziet ga je die aan, ongeacht hoeveel beter die sector vroeger wel niet boerde. Dat is allemaal compleet irrelevant.
Voor Stad Gent mag je mij die deals zeker bezorgen.

Er zijn zeker nog deals, maar die zijn schaarser merk ik.
En waarom zijn schaarser? Omdat iedere boomer intussen snapt dat een appartement als tweede woonst kopen om belastingsvrij slapend geld te verdienen ideaal is als aanvullende pensioenpijler.
Je gaat op pensioen, je krijgt bv. opeens een grote pot geld uitbetaald (pensioensparen) en samen met wat spaargeld verhuur je en verruim je je maandelijkse inkomen met 40% zodat je 3 x per jaar kan blijven afzakken naar Benidorm, Tenerif en Tirol. En achteraf kan je er als hoogbejaard gaan wonen want alle voorzieningen zijn op wandelafstand.

Als je alleen maar binnen Gent wil kijken, dan filter je zelf al de meeste kansen weg. Decentraal heb je imo veel meer opportuniteiten nu . Grootsteden zijn momenteel compleet overpriced. Als je alleen al in de omschrijving 'opbrengstwoonst' ziet staan is dat voor mij al een big red flag dat dat duurkoop is.

Waar je nu beter zoekt zijn die arbeidershuiskes op de buiten van de bomma die plots gestorven is en de rest van de familie met spoed uit de hand wil verkopen nadat ze al 10 jaar op die erfenis aan het wachten en aftellen waren of emotioneel willen afsluiten.
Die gaan echt niet maanden / jaren wachten op de best mogelijke prijs die ze ervoor kunnen krijgen met erfenisbelasting enzo. Dat is anders wanneer het je eigen eigendom is.

Dadels

Legacy Member
M°°nblade zei:
Dan kan je even goed stellen dat met 2005 vergelijken ook niet zinvol is. Dat is intussen al 15 jaar geleden terwijl G63 een twintiger is.

Zoals ik al zei maakt dat niet uit. Als je een interessante opportuniteit ziet ga je die aan, ongeacht welke sector of hoeveel beter die sector vroeger wel niet boerde. Dat is allemaal compleet irrelevant.
Ja klopt, maar de discussie was al bezig nog voor we wisten dat er zoveel jaren verschil was. Hij kan er idd niet aan doen dat hij te laat is geboren.
Mijn generatie is de laaste die nog nét wel heeft kunnen profiteren.


En waarom zijn schaarser? Omdat iedere boomer intussen snapt dat een tweede woonst kopen om belastingsvrij slapend geld te verdienen ideaal is als aanvullende pensioenpijler.
Je gaat op pensioen, je krijgt bv. opeens een grote pot geld uitbetaald (pensioensparen) en samen met wat spaargeld verhuur je en verruim je je maandelijkse inkomen met 40% zodat je 3 x per jaar kan blijven afzakken naar Benidorm, Tenerif en Tirol. En achteraf kan je er als hoogbejaard gaan wonen want alle voorzieningen zijn op wandelafstand.

Als je alleen maar binnen Gent wil kijken, dan filter je zelf al de meeste kansen weg. Decentraal heb je imo veel meer opportuniteiten nu . Grootsteden zijn momenteel compleet overpriced. Als je alleen al in de omschrijving 'opbrengstwoonst' ziet staan is dat voor mij al een big red flag dat dat duurkoop is.

Waar je nu beter zoekt zijn die arbeidershuiskes op de buiten van de bomma die plots gestorven is en de rest van de familie met spoed uit de hand wil verkopen omdat ze al 10 jaar op die erfenis aan het wachten en aftellen waren.
Die gaan echt niet maanden / jaren wachten op de best mogelijke prijs die ze ervoor kunnen krijgen met erfenisbelasting enzo. Dat is anders wanneer het je eigen eigendom is.
Als ik naar Wetteren(boerenhol op den buiten) kijk in 2015 en Wetteren 2020 zie ik toch meer en meer Gentenaars rondlopen(zoals ik). En de prijzen zijn hier ook bezig aan een inhaalbeweging.


Maar bedankt voor tip: Ik zal eens uitkijken naar mensen in m'n omgeving wiens bomma en bompa sterven. Kzal hen condoleren en tegelijkertijd m'n business card overhandigen.:D

coldvinc

Legacy Member
Mijn grootmoeder is recent overleden en mijn vader en zijn broers gaan toch echt wel twee jaar wachten. Nu goed, ze hebben het geld dan ook niet meteen nodig want ze had al haar geld al weggeschonken aan hem en zijn broers.

G63

Legacy Member
Dadels zei:
Je bezit 4 appartementen en je bent maar slechts 3 jaar bezig? Serieuze spaargelden dan?
DWZ ook zeggen dat je torenhoge schulden hebt bij de bank, tenzij je geleend hebt aan een heel lage quotiteit?
Dit is een vermogenstopic, dzw dat je nettovermogen nu vrij laag is?
Belangrijkste vraag is: met hoeveel nettovermogen stijgt uw vermogen jaarlijks?



En dit is idd de enige correcte.

Aankoop in 2005 was iets anders dan de aankoop vanuit veiling in 2015. 2 verschillende woningen dus.

De discussie ging over vastgoed, hoe de vork aan de steel zit bij mij persoonlijk ga ik hier helaas niet komen uitleggen. Laat ons zeggen dat ik toch om de 2 jaar een nieuw app wil kopen :-)


Sent from my iPhone using Tapatalk

oxbow1

Legacy Member
Sylverscythe zei:
Maar allez wat ik hier allemaal lees, huurders gaan afdreigen met knokploegen als ze niet betalen. Nog iets dat mijn ouders indertijd kennelijk verkeerd deden, de naïeve mensen. Het type van "ik heb toch niets te verliezen" fysiek gaan afdreigen lijkt mij iets dat nogal uit de hand kan lopen maar wie ben ik.
Misschien als je dat allemaal rap kan zelf doen, maar dan nog ben je uren aan het werken voor een relatief pover rendement toch? Een slechte huurder die een paar maanden niet betaalt en wat zaken afbreekt en het zakt.
2,72% rendement halen op 310 000 lijkt mij op andere manieren ook mogelijk.

Er is ook geen hond die effectief 310K inlegt om maar 1x huur te ontvangen. als je zo gaat rekenen mag je 6X 50K inleg rekenen met een return van 6x750/maand. = 54 000 bruto. (dan krijg je dus elk jaar de inleg van 1 appartement terug. (kan tellen als rendement) je moet enkel de bank zo gek krijgen om mee te gaan in je verhaal. (vastgoedbasis in waarborg)

Zoals ik eerder zei, in de goede tijd kon je grof geteld met 30K inleg 9K aan huur/jaar terug krijgen. 30% rendement op je inleg. (die je uiteraard gebruikt om je lening aan 1,4% af te lossen)

Waarom zou iemand 1 afbetaald huis verhuren, al je dat kapitaal kan inzetten om 4-5-6X appartement te verhuren?

Pieter3770

Legacy Member
Five-seveN zei:
Marginale huisjesmelker ben jij wel. Hoop dat ze meteen een camera onder uw neus duwen wanneer je die gaat afdreigen.
Of ben je niet mans genoeg om daar zelf voor op te dagen? Zo'n afdreiging kan zich trouwens ook tegen u keren hoor.

Als je u niet aan de wet kan houden dan moet je ook niet gaan verhuren.
Ga dan drugs verkopen of dergelijk dan kan je ook wat wanbetalers gaan afdreigen met een paar man.
De definitie van huisjesmelker nog eens opzoeken, pannenkoek.
Ik heb 1 appartement in de verhuur, al 6 jaar met dezelfde huurders tot grote tevredenheid van beide kanten.

Net zoals een verhuurder zich aan regels moet houden, moet je ook niks gaan huren dat je eigenlijk niet dragen kan.
Ik heb al 2x gezegd dat ik voor tijdelijke problemen zeer tolerant zou zijn.
Voor structurele problemen niet.

En tuurlijk zou ik dat zelf doen als het zover zou moeten komen.
Wat dacht je, dat ik wat Albanezen ging inhuren ofzo!?

Five-seveN

Legacy Member
Pieter3770 zei:
De definitie van huisjesmelker nog eens opzoeken, pannenkoek.
Ik heb 1 appartement in de verhuur, al 6 jaar met dezelfde huurders tot grote tevredenheid van beide kanten.

Een wanbetaler gaan afdreigen met een paar man kan niet. Klaar.
Te moeilijk om dat zelf in te zien?

Net zoals een verhuurder zich aan regels moet houden
Jij vindt mensen afdreigen uzelf aan de regels houden?

Wat dacht je, dat ik wat Albanezen ging inhuren ofzo!?
Je zegt toch "met een paar man", waarom kan je het zelf niet?
Gezien je uitspraken van zo'n laag niveau doet, waarom ook geen Albanezen.

Heb je vroeger drugs gedeald ofzo dat je denkt dat mensen gaan afdreigen met wat knokkers iets normaals is?

Pieter3770

Legacy Member
Five-seveN zei:
Een wanbetaler gaan afdreigen met een paar man kan niet. Klaar.
Te moeilijk om dat zelf in te zien?


Jij vindt mensen afdreigen uzelf aan de regels houden?


Je zegt toch "met een paar man", waarom kan je het zelf niet?
Gezien je uitspraken van zo'n laag niveau doet, waarom ook geen Albanezen.

Heb je vroeger drugs gedeald ofzo dat je denkt dat mensen gaan afdreigen met wat knokkers iets normaals is?

Uiteraard kan dat niet. Is dan ook een allerlaatste noodgreep wanneer alle redelijkheid bij de huurder verdwenen is.
Maakt je nog geen huisjesmelker.

Definitie:
huis·jes·mel·ker (de; m,v; meervoud: huisjesmelkers)1(negatief) iem. die voor veel geld slechte woningen verhuurt

Ik verhuur een top appartement aan stevige huurprijs. Niet meerdere dus en niet in slechte staat.

Mensen afdreigen is niet mezelf aan de regels houden, maar louter een gevolg van de huurder die zijn overeenkomst niet nakomt.

Soit, ga hier niet verder over discussiëren.
Is gewoon een verschil in visie en dat mag en kan.
Jij zal ongetwijfeld via de vrederechter de boel maanden laten aanslepen, de achterstand laten oplopen tot 10k en ze dan nog vriendelijk 3 maanden extra geven om een oplossing te zoeken. Het geld scheld je kwijt, want de arme stakker heeft toch niks om op te eisen.
Goed voor jou, zeer nobel.

Vega

Legacy Member
Pieter3770 zei:
Uiteraard kan dat niet. Is dan ook een allerlaatste noodgreep wanneer alle redelijkheid bij de huurder verdwenen is.
Maakt je nog geen huisjesmelker.

Definitie:
huis·jes·mel·ker (de; m,v; meervoud: huisjesmelkers)1(negatief) iem. die voor veel geld slechte woningen verhuurt

Ik verhuur een top appartement aan stevige huurprijs. Niet meerdere dus en niet in slechte staat.

Mensen afdreigen is niet mezelf aan de regels houden, maar louter een gevolg van de huurder die zijn overeenkomst niet nakomt.

Soit, ga hier niet verder over discussiëren.
Is gewoon een verschil in visie en dat mag en kan.
Jij zal ongetwijfeld via de vrederechter de boel maanden laten aanslepen, de achterstand laten oplopen tot 10k en ze dan nog vriendelijk 3 maanden extra geven om een oplossing te zoeken. Het geld scheld je kwijt, want de arme stakker heeft toch niks om op te eisen.
Goed voor jou, zeer nobel.

Het maakt je misschien geen huisjesmelker maar wel een behoorlijk marginaal iemand. Wat je MAG doen is via de daarvoor voorziene weg gaan, aangetekend schrijven, deurwaarder, vrederechter.

Als je zelfs dat niet snapt en je het gemakkelijker/sneller vindt om die mensen wat te gaan intimideren door ze in elkaar te laten slagen ben je gewoon de scum van deze maatschappij. Je staat op exact hetzelfde niveau als die mensen die bewust hun huur niet betalen en om de x aantal maanden weer verhuizen naar ergens anders.

Pieter3770

Legacy Member
Schitterend hoe je hier al direct een label krijgt alsof je dat allemaal al gedaan hebt. :)
En zelfs in elkaar laten slaan. Er zit nog behoorlijk wat marge tussen iemand vriendelijk verzoeken iets anders te zoeken en iemand laten onthoofden door een Albanees voor 5000 euro.

Ik sprak nog maar van ze eruit dreigen als in 'je hebt 2 maanden om te maken dat je hier weg bent of ik verander het slot en je spullen staan netjes buiten'.

Zo gevoelig allemaal hier?
Huurders? ;)
Mopje dit laatste.

Vega

Legacy Member
Pieter3770 zei:
Schitterend hoe je hier al direct een label krijgt alsof je dat allemaal al gedaan hebt. :)
En zelfs in elkaar laten slaan. Er zit nog behoorlijk wat marge tussen iemand vriendelijk verzoeken iets anders te zoeken en iemand laten onthoofden door een Albanees voor 5000 euro.

Ik sprak nog maar van ze eruit dreigen als in 'je hebt 2 maanden om te maken dat je hier weg bent of ik verander het slot en je spullen staan netjes buiten'.

Zo gevoelig allemaal hier?
Huurders? ;)
Mopje dit laatste.

Voor alle duidelijkheid, dat is NIET wat je gezegd hebt. De opmerking waarop je reageerde was de volgende:

Een wanbetaler gaan afdreigen met een paar man kan niet. Klaar.
Te moeilijk om dat zelf in te zien?

Jouw reactie hierop was:

Uiteraard kan dat niet. Is dan ook een allerlaatste noodgreep wanneer alle redelijkheid bij de huurder verdwenen is.
Maakt je nog geen huisjesmelker.

Maw is het enige wat je daarvan tegenspreekt is dat je een wanbetaler pas als last resort afdreigt met een paar man.

Nu opeens afkomen met "ik zeg dat ze 2 maanden tijd hebben om weg te gaan of hun spullen staan buiten veranderd niet wat je zei....

Soit, als je even het heft in eigen handen neemt, of het nu is door een knokploeg erop af te sturen of door illegaal binnen te gaan in hun appartement en hun spullen buiten te zetten, je blijft gewoon scum.

Pieter3770

Legacy Member
Dan heb je niet alle eerdere berichten gelezen. Waarin ik wel al duidelijk spreek van redelijkheid, betalingsplan uitwerken,...

Soit, scum dus.

Vega

Legacy Member
Pieter3770 zei:
Dan heb je niet alle eerdere berichten gelezen. Waarin ik wel al duidelijk spreek van redelijkheid, betalingsplan uitwerken,...

Soit, scum dus.

Als je spreekt over een last resort middel waarbij je wat gaat staan dreigen (of binnen gaat en iemand z'n hebben en houden buiten zet, behoort in mijn ogen in dezelfde categorie), ben je idd gewoon scum.

Five-seveN

Legacy Member
Pieter3770 zei:
Schitterend hoe je hier al direct een label krijgt alsof je dat allemaal al gedaan hebt. :)
En zelfs in elkaar laten slaan. Er zit nog behoorlijk wat marge tussen iemand vriendelijk verzoeken iets anders te zoeken en iemand laten onthoofden door een Albanees voor 5000 euro.

Ik sprak nog maar van ze eruit dreigen als in 'je hebt 2 maanden om te maken dat je hier weg bent of ik verander het slot en je spullen staan netjes buiten'.

Zo gevoelig allemaal hier?
Huurders? ;)
Mopje dit laatste.

Om iemand dreigend te gaan zeggen dat je zijn slot gaat veranderen heb je niet 'een paar man' nodig, toch?
Laat ons er vanuit gaan dat je toch dat brave bedoelde en je geen scum bent en het over intimidatie met woorden gaat.

9/10 dat die huurder heel goed weet dat als jij het slot verandert, hij naar de politie kan bellen en die zullen heel netjes de deur voor hem terug open maken.
Want dat is namelijk zijn domicilie en daar kan jij niks aan veranderen. En als jij aan die zijn spullen komt dan zal je er ook nog inbraak en huisvredebreuk bij krijgen.

Trouwens als mijn huisbaas tegen mij komt zeggen dat hij het slot gaat veranderen, dan zeg ik tegen hem dat zal niet gaan want ik heb het zelf al veranderd :lol:
Sta je daar mooi voor joker met je dreigement.

Duidelijk nog niet goed nagedacht over hoe omgaan met wanbetalers.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan