Archief - De grote spaarvermogen en spaargeld enquete!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Pieter3770
Legacy Member
Te onnozel voor woorden dit.Five-seveN zei:Om iemand dreigend te gaan zeggen dat je zijn slot gaat veranderen heb je niet 'een paar man' nodig, toch?
Laat ons er vanuit gaan dat je toch dat brave bedoelde en je geen scum bent en het over intimidatie met woorden gaat.
9/10 dat die huurder heel goed weet dat als jij het slot verandert, hij naar de politie kan bellen en die zullen heel netjes de deur voor hem terug open maken.
Want dat is namelijk zijn domicilie en daar kan jij niks aan veranderen. En als jij aan die zijn spullen komt dan zal je er ook nog inbraak en huisvredebreuk bij krijgen.
Trouwens als mijn huisbaas tegen mij komt zeggen dat hij het slot gaat veranderen, dan zeg ik tegen hem dat zal niet gaan want ik heb het zelf al veranderd
Sta je daar mooi voor joker met je dreigement.
Duidelijk nog niet goed nagedacht over hoe omgaan met wanbetalers.
Zal het hierbij laten.
Five-seveN
Legacy Member
Wat blufpoker kan geen kwaad. En anders zal het een race worden over wie het slot het snelst veranderteniac zei:Ik denk dat je deze toch nog even moet overdenken
Met als verschil dat als mijn huisbaas mijn slot eerst verandert, ik gewoon een slotenmaker en wijkagent kan bellen die mij dan terug binnen laat.
Trouwens er zijn er hier toch nog bij 9lives die als eerste activiteit als huurder direct het slot veranderen?
Dus zo onlogisch zou dat niet zijn als dit al veranderd is. Vorige huurders kunnen altijd kopieen hebben.
Ik ken zo nog een huisbaas die eens de slimmerik wou uithangen maar dan te weten kwam dat het slot al veranderd was
eniac
Legacy Member
Five-seveN zei:Ik ken zo nog een huisbaas die eens de slimmerik wou uithangen maar dan te weten kwam dat het slot al veranderd was
Het ging me eerder om het feit dat het voor een slotenmaker toch niet echt uitmaakt welk slot daarin zit? Raken die mannen niet sowieso binnen?
Five-seveN
Legacy Member
Als de verhuurder nog een sleutel heeft dan kan hij zelf het slot veranderen he, daar is geen slotenmaker voor nodig.eniac zei:
Als daarentegen het slot al veranderd is dan geraakt hij niet binnen, klaar. Of met een koevoet maar dat is inbraak.
En het maakt voor een slotenmaker alleen uit wie er vraagt om het slot open te maken. Als die persoon die dit vraagt daar geen domicilie heeft of daar niet woont, dan mag die slotenmaker dat slot helemaal niet openen. Dus de huurder wint altijd. Want hij kan alle slotenmakers bellen en als hij gewoon zijn identiteitskaart laat zien dan wordt het slot geopend.
Dus nee, bespaar u de moeite om "met een paar man" te gaan dreigen dat je sloten gaat veranderen. Je maakt u alleen belachelijk.
De enige goede manier is zo snel mogelijk aangetekend schrijven doen.
M°°nblade
Legacy Member
Five-seveN zei:
Dus:
- je zit zomaar sloten van andermans eigendom te veranderen waarmee je de eigenaar van de toegang tot zijn eigendom ontzegt
- je pleegt contractbreuk en leeft maanden financieel op kap van een ander
maar ... wanneer het dan tot de afhandeling van de zaak komt, is het opeens wel belangrijk dat de verhuurder alles volgens de regeltjes laat verlopen op de 'enige goede manier' (lees: de weg die jou het beste uitkomt).
Als huurder kom je bij mij niet binnen en als ik met je te maken heb zorg ik er op zijn minst voor dat je nergens in de stad nog aan je verhuurd wordt door een respectabel persoon. Je gaat dan moeten uitwijken naar een andere stad of je schikken naar een verhuurder die specifiek verhuurt aan mensen met jouw profiel.
Het enige 'recht' dat je meent te hebben als je maandhuur daar ook niet betaalt, is tussen jou, die man die 's nachts aan je bed staat, de koevoet in zijn rechterhand en kiezen welke knie eerst.
Vega
Legacy Member
M°°nblade zei:
Je lijkt in de illusie te leven dat een verhuurder van een pand zomaar toegang moet krijgen tot dat eigendom terwijl er een huurcontract actief is... Klopt dus niet hé. Je mag daar in principe geen voet binnen zetten zolang dat huurcontract in voege is, of de huurder nu betaald heeft of niet (ik zeg niet dat dit eerlijk is, dit is gewoon hoe het in elkaar zit).
Als je het (in de realiteit waarin we leven, niet jouw fantasiewereld dus) huurcontract wilt laten ontbinden kan je daarvoor naar de vrederechter.
Blijkbaar zijn hier meer marginalen die vinden dat het ok is om ipv de normale weg hun eigen weg in te slaan en dreigementen/geweld te gebruiken. Zonde. En voor wat? Voor een paar duizend euro, da's al genoeg om te dreigen om iemand in elkaar te laten slaan of moeite te gaan doen om heel Vlaanderen aan te spreken zodat die persoon niet meer kan huren (wat in de praktijk zelfs onmogelijk is). En dan nog mensen met kinderen, maakt het helemaal schrijnend.
M°°nblade
Legacy Member
De wet is geen illusie. De verhuurder behoudt wel het recht op toegang tot de woning. Hij of zij mag alleen niet zomaar onaangekondigd binnenkomen. Bij problemen die dringende actie vereisen, moet de verhuurder toegang tot de woonst kunnen krijgen, zelfs als de huurder afwezig is.Vega zei:
Maar klaarduidelijk mag de wet hier volgens sommigen maar langs 1 kant gelden.
Toegang ontzeggen? Duizenden euro's kwijt gespeeld? Pff is toch niets.
Maar een wanbetaler aanmanen om te betalen wat afgesproken was en horrorhuurders op de zwarte lijst laten plaatsen? Let me get on my high horse!
G63
Legacy Member
Ik denk dat je toch eerst eens in zo’n situatie moet gezeten hebben vooraleer dergelijke uitspraken te kunnen doen. Dit geldt voor zowel de voor- als tegenstanders van Albanezen met koevoeten.
Wij hebben het meegemaakt, was gelukkig al een ouder appartement. Huurder had het volledig vernield, betaalde maanden geen huur, drugs tot en met, etc. Toen puntje bij paaltje kwam via de wettelijke manier, was meneer gevlucht naar het buitenland (was een buitenlander).
Langs de andere kant, moesten wij hem eerst gaan bedreigen kon hij evengoed gevlucht zijn en stonden we even ver + hadden we een strafbaar feit begaan dat zich vroeg of laat tegen ons kon keren.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Wij hebben het meegemaakt, was gelukkig al een ouder appartement. Huurder had het volledig vernield, betaalde maanden geen huur, drugs tot en met, etc. Toen puntje bij paaltje kwam via de wettelijke manier, was meneer gevlucht naar het buitenland (was een buitenlander).
Langs de andere kant, moesten wij hem eerst gaan bedreigen kon hij evengoed gevlucht zijn en stonden we even ver + hadden we een strafbaar feit begaan dat zich vroeg of laat tegen ons kon keren.
Sent from my iPhone using Tapatalk
bassie82
Legacy Member
M°°nblade zei:
Volgens dat ik lees is het enkel voor inspectie als het vooraf aangetoond is waarom en vooraf is afgesproken met de huurders.
Dus 'dringende actie' is er niet bij en zou je als verhuurder ook niet kunnen weten als je woning niet mag betreden.
Mocht het wel zo zijn dat kan de verhuurder alles als 'dringende actie' labellen en zo toegang verschaffen tot de woning.
'Ahja ik dacht dat er een lek was dus ben ik binnengekomen maar ondertussen heb ik wel gezien dat je .......'
Zie je hoe rap er misbruik kan zijn.
Trouwens iedereen spreekt hier over aankoopprijs en dan verhuurprijs.
Kan iemand die al paar huizen/appartementen heeft eens aantonen welke onderhoudskosten ze hebben moeten betalen?
Volgens mij kan het ook wel grote impact hebben op je winst.
Vega
Legacy Member
M°°nblade zei:
Wat is uw dringende reden om tóch het verhuurder appartement binnen te komen? Het feit dat de huurder niet betaalt?
Ik hoop dat ge nooit met wanbetalers te maken krijgt of ge gaat afzien bij de vrederechter ;-)
En nog eens herhalen, er is een verschil tussen:
En wat je nu weer zegt:
Als je die verschillen niet ziet...
Five-seveN
Legacy Member
Het is volledig legaal om als huurder de sloten te vervangen en de verhuurder geen kopie te geven. Als het dringend is kan je nog altijd de brandweer bellen maar die gaan niet komen voor een wanbetaler. Je mag daar niet binnen zonder toestemming van de huurder punt. Geef mij eens 1 wetsartikel waarin staat dat dit wel mag? Als je daar niet tegen kan dan moet je uw eigendom niet verhuren, dan mag je altijd binnen! Maar o wacht, het moet renderen, het moet mij duizenden euro’s per jaar opbrengen!! Maar ik moet er wel altijd binnen kunnen en een sleutel hebben! Ja dat gaat dus niet.M°°nblade zei:
sandervdw
Legacy Member
bassie82 zei:
De exacte kosten kan ik niet zeggen, maar mijn ouders hebben (op 4 appartementen) volgende grote investeringen gedaan:
Nieuwe ramen overal
Tuin helemaal uitgedaan en vervangen
Klimop van de gevel verwijderd
2 nieuwe badkamers
2 nieuwe keukens
elektriciteit vervangen (waren nog van die stoffen kabels)
Boilers vervangen
2 nieuwe vloeren
Er zijn nog 2 appartementen die wat opfriswerk kunnen gebruiken, maar die mensen wonen er al sinds het begin en klagen er niet over. Ze gaan ze dus ook niet buiten zetten om wat te vernieuwen...
M°°nblade
Legacy Member
Waterlek, huurder die op vakantie is en wekker heeft vergeten af te zetten of dakraam dat nog open staat bij hevige regen , etc ...Vega zei:
Je haalt verschillende dingen door elkaar. Mijn beschrijving van hoe huisjesmelkers werken, is niet perse hetgene ik zou doen. Maar dat is wel het milieu waarin zo'n wanbetalers terechtkomen en daar heb ik geen compassie mee. Soort zoekt soort en boontje komt om zijn loontje. Als malafide huurder verdien je niet beter dan een malafide verhuurder.
Vega
Legacy Member
Met andere woorden, zelf een zeverreden gaan bedenken? Als je niet zéér goed kan bewijzen welke aanleiding je kreeg om te geloven dat er een lek was/raam open/huurder niet thuis/... vrees ik dat je vroeg of laat tegen de lamp gaat lopen.M°°nblade zei:
Ik begrijp u niet meer, dus ge vermeldt dat een slechte huurder enkel het recht heeft om te kiezen welke knie ze breken, nu zeg je dat je dat alleen maar gebruikt als voorbeeld van hoe een huisjesmelker te werk gaat?
Five-seveN
Legacy Member
We waren bij die sloten gekomen omdat een verhuurder hier de huurder in groep zou gaan afdreigen met sloten te gaan veranderen. Wel ten eerste als de sloten al veranderd zijn dan zal hij daar niet binnen kunnen en de sloten dus ook niet kunnen veranderen. Een slotenmaker kan enkel sloten uitboren van mensen die daar gedomicilieerd zijn. En ten tweede als hij toch op illegale manier de sloten verandert en de huurder belt een slotenmaker dan kan die daar direct binnen. Zelfs als de huurder een boormachine neemt en dat slot uitboort en opnieuw vervangt, kan je hem juridisch niks maken.
Allemaal larie en apekool dus. Werk gewoon via het gerecht en speel kort op de bal. Flexibiliteit is helemaal niet nodig. 1x wanbetalen = aangetekend schrijven. Dat kan je ook op een vriendelijke manier doen.
Allemaal larie en apekool dus. Werk gewoon via het gerecht en speel kort op de bal. Flexibiliteit is helemaal niet nodig. 1x wanbetalen = aangetekend schrijven. Dat kan je ook op een vriendelijke manier doen.
JPV
Legacy Member
maak dat je de wet kent. De verhuurder heeft ENKEL mogelijkheid om de woning te betreden voor zaken die écht zijn dringende interventie noodzakelijk maken én pas na contact met de huurder (indien mogelijk). Betaling huur is nooit van die aard. Is gewoon contractueel. Waterlek zal je objectief moeten kunnen vaststellen (langs buiten) én de huurder de mogelijkheid geven om zelf iemand aan te spreken, idem voor een openstaand dakvenster (die trouwens nog geen onmiddellijke tussenkomst vereist, een plas water is niet van die aard dat je onmiddellijk schade zal hebben). Wekker idem indien je geen buur zal hebben die contact opnam of de huurder niet contacteerde.M°°nblade zei:
eniac zei:
Een slotenmaker die een slot verbreekt én een nieuw steekt voor iemand die daar zijn domicilie niet heeft? Elk zichzelf respecterende slotenmaker zal enig bewijs van domicilie OF een nummer van identiteitskaart vragen vooraleer hij een deur openbreekt.
voor alle duidelijkheid: de eigenaar die zonder toestemming binnenbreekt bij de huurder zijn woning, pleegt inbraak. Daar zijn al verhuurders voor veroordeeld.M°°nblade zei:
De huurder heeft VOLLEDIG het recht om het slot te veranderen van zijn woning, daarover bestaat geen enkele discussie.
Dat je contractbreuk pleegt, geeft de eigenaar nog niet het recht om de woning te betreden zonder toelating rechtbank.
M°°nblade, denk écht voor je begint onzin uit te kramen van wat mag. Zelfs al kom je achteraf bij "ah, maar dat is niet wat ik zou doen, da's enkel hoe de huisjesmelkers denken".
"Als huurder kom je bij mij niet binnen en als ik met je te maken heb zorg ik er op zijn minst voor dat je nergens in de stad nog aan je verhuurd wordt door een respectabel persoon. "
Je moet eens uitleggen hoe je dat zal doen zonder illegale praktijken.
M°°nblade
Legacy Member
In mijn huurcontract staat dat ik een sleutel kopie moet hebben als er sloten vervangen worden. Staat dat je niet aan? Move on, er staan er genoeg in de wachtrij. Zonder dat je je daarmee akkoord verklaart kom je bij mij niet binnen.Five-seveN zei:
Dat moet voor mij zo gaan of je komt als huurder bij mij niet binnen. Het huurcontract bepaalt dat ik ten allertijden een sleutel moet hebben en er is weldegelijk sprake over wettelijk & voorwaardelijk toegangs&bezoekrecht van de verhuurder om jou te controleren:
https://www.lexalert.be/nl/article/vlaams-huurdecreet-bezoekrecht-verhuurder
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.