Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

botchla

Legacy Member
tomaxbe zei:
Aangezien ik niet zo op de hoogte ben en ik toch zekerheid wil vroeg ik me af welke bijkomende kosten er zijn bij een aankoop woning / bouwgrond / nieuwbouw.
Voor zover ik weet betaald men op een:
- bescheiden woning: 5% + notariskosten
- Woning ouder dan 10j: 10% + notariskosten
- Woning jonger dan 10j: 21%btw op woning + notariskosten en op bouwgrond 12% + kosten.
- Bouwgrond: +-12% + notariskosten
- nieuwbouw: 21% btw + notariskosten

of ben ik nu zou fout?
Klik om te vergroten...

Kopen is altijd met registratierecht 10% in vlaams gewest (5% klein beschrijf) en 12,5% in wallonië en brussel. Je krijgt wel nog wat korting bij je eerste woning (abattement). Zie https://www.notaris.be/rekenmodules/aankoop.

Opgelet, op openbare verkopen gelden andere schalen registratierechten naar gelang de waarde van het huis/grond (hoe goedkoper hoe hoger %).

Er bestaat één uitzondering en dat is als je een nieuwbouw koopt (een woning is nieuw tot 2e jaar volgend op eerste ingebruikname) dan betaal je 21% BTW. Als je een nieuwbouw koopt van een firma en die heeft zijn zaakjes zo op orde dat hij gebouw en grond vanuit 2 vennootschappen kan verkopen dan ontsnap je wel aan BTW op de grond en zijn daar registratierechten op te betalen. Op de woning steeds 21% BTW.

Conclusie: Grond of huis is dus registratierecht, tenzij het een nieuwbouw is dan betaal je BTW (soms wel registratierechten op de grond ipv BTW). Gemakkelijkheidshalve reken je voor een aankoop in Vlaanderen best met 10,5% die 0,5% dekt de bijkomende kosten.

+ Op hypothecaire lening betaal je ook kosten.


@ Nikezken - interessant om weten op hoeveel jaar :)
T

TNTim

Legacy Member
@Nike`zKeN
Is de verkregen rentevoet bij ING variabel? Anders héél mooi tarief!
VLK bij Argenta is variabel?
N

Nike`zKeN

Legacy Member
TNTim zei:
@Nike`zKeN
Is de verkregen rentevoet bij ING variabel? Anders héél mooi tarief!
VLK bij Argenta is variabel?
Klik om te vergroten...

Bij ING is het vast

Bij Argenta is het ook vast maar het begint lager en ieder jaar komt er een stukje bij (VLK 2,97) > (jaar 1: +22,98, jaar 2: +22,3, jaar 3: +21,64,...). Kantelpunt bij de VLK is er voor ons na 13 jaar voor we op hetzelfde niveau van betaling zitten als Vast, erna blijft het bedrag wel beetje bij beetje stijgen. Geen oninteressante formule in ons geval.

Je hebt er trouwens ook de keuze om degressief te werken maar ik heb progressief gevraagd als voorstel.

De Interesten bij 1,90 VLK zijn trouwens 1239 euro duurder (op 330.000 leenbedrag, 25j) dan 1,95 Vast. En 3636 euro duurder vergeleken met 1,9 Vast.

Ik doe alvast nog 6 banken de komende week om dan terug te gaan naar de meest interessante ;-), ik kreeg het gevoel dat er nog een beetje te onderhandelen valt bij de eerste 2.
T

TNTim

Legacy Member
Veel geluk, je hebt alvast een goeie uitgangspositie. :)

Net even gekeken op Spaargids en er kan idd nog een beetje af als ze willen mee werken.
(rentes zijn zo gigantisch laag vandaag de dag! :help:)
P

Pompi

Legacy Member
Voor 25J zijn dat heel mooie rentevoeten om te beginnen.
wij kregen dezelfde op 20J..
Voor fortis zitten we ondertussen op 1.72 op 20j
Misschien komend weekend nog is bij argenta binnengaan en axa.
1

1_KD

Legacy Member
Bij ING krijgen wij maar 2,64 op 25 jaar en voor 285.000,00. Q100
Beide geen klant en bereid om alles over te zetten.

Het beste dat wij hebben gevonden voor dezelfde formule is 2,03 bij Fortis.
N

Nike`zKeN

Legacy Member
Bij KBC nog een 2de maal geprobeerd, ze kunnen ons niet ontvangen omdat het systeem het niet toelaat indien geen 10% eigen inbreng (we hebben de notaris en leningskosten, dus 8%) dus is er een automatische afkeuring. Ze zullen al genoeg klanten hebben dit jaar :-D. Morgen op afspraak bij Crelan.

Bij AXA ondertussen ook 1,95 Q100 Vast 25j mogen ontvangen, op de voorwaarden wacht ik nog.
D

Darkwing Duck

Legacy Member
Nike`zKeN zei:
Bij KBC nog een 2de maal geprobeerd, ze kunnen ons niet ontvangen omdat het systeem het niet toelaat indien geen 10% eigen inbreng (we hebben de notaris en leningskosten, dus 8%) dus is er een automatische afkeuring. Ze zullen al genoeg klanten hebben dit jaar :-D. Morgen op afspraak bij Crelan.

Bij AXA ondertussen ook 1,95 Q100 Vast 25j mogen ontvangen, op de voorwaarden wacht ik nog.
Klik om te vergroten...
Hoe groot is het bedrag dat je wil ontlenen? Wel heel goede rentes lijkt mij voor Q100.
N

Nike`zKeN

Legacy Member
Klan Jaas zei:
Op welk inkomen
Klik om te vergroten...

Zie een paar pagina's terug voor het volledig verhaal ;-)

Kort samengevat: samen 4250 netto (+ tankkaart) zonder rekening te houden met variabele inkomsten uit bijberoep en mondeling afgesproken opslag tegen dat we er gaan wonen.
P

Pan

Legacy Member
W

Wyffels

Legacy Member
Tefal zei:
Het meest schandalige is dat men dat goedkoop als sociale woning kunnen kopen heeft (met hulp van de belastingbetaler), en na een bepaalde termijn aan de volle prijs kan verkopen.
Klik om te vergroten...

Verschrikkelijk. België wordt stilaan overspoeld met die sociale woningen en koopwoningen. Hier in het dorp komen volgende maand ook een straat sociale koopwoningen te koop.
Voorwaarde: Het jaar van aankoop mag je max. xxxx € verdienen. Werk je dit jaar iets minder of betaal je uzelf iets minder uit als zelfstandige, kunde volgend jaar 10 000€ per maand verdienen en een Porsche op de oprit zetten. Ik snap zelfs het principe van die sociale koopwoningen niet...
B

Bimmer

Legacy Member
Wyffels zei:
Verschrikkelijk. België wordt stilaan overspoeld met die sociale woningen en koopwoningen. Hier in het dorp komen volgende maand ook een straat sociale koopwoningen te koop.
Voorwaarde: Het jaar van aankoop mag je max. xxxx € verdienen. Werk je dit jaar iets minder of betaal je uzelf iets minder uit als zelfstandige, kunde volgend jaar 10 000€ per maand verdienen en een Porsche op de oprit zetten. Ik snap zelfs het principe van die sociale koopwoningen niet...
Klik om te vergroten...


Wij snappen dat hier thuis eigenlijk ook niet goed. Mijn broer heeft nu een nieuwbouw sociaal appartement gekocht, mijn ouders zijn er uiteraard blij om, maar langs de andere kant zeiden ze ook. Eigenlijk kan zoiets niet hé. Een kameraad van ons huurt net een nieuwbouw appartement en betaald evenveel aan huur, als hij aan zijn lening uitgeeft. En zijn appartement is dan nog eens groter en scoort in E-peil beter.
Als mijn broer het beu is kan hij twee dingen doen.
Oftewel verkoopt hij zijn appartement terug aan de maatschappij met index + alle zaken die aan het appartement bij komen (is casco) (keuken,verf,vloeren,badkamer,...) worden volledig terugbetaalt, hij moet wel de facturen dan bijhouden. Dan is hij er ineens vanaf en heeft hij geen enkel verlies geleden.
Of verkoopt het privé en moet er dan een boete op betalen, deze boete zakt elk jaar. Na 20 jaar kun je het privé verkopen, zonder problemen. Als hij morgen €10.000 per maand verdient, blijft hij dat gewoon behouden.

En tegenwoordig vind ik die woningen nu ook niet meer zo slecht afgewerkt of "sociaal" uitzien. Als je daar komt is dat precies gelijk een mooi appartementsblok met 2 verdiepen. Zijn buren zijn ook allemaal deftige mensen, omdat tegenwoordig veel volk in aanmerking komt.

Zelf ben ik meer voorstander voor sociaal huren en niet voor sociaal kopen.
H

Herman De Croo

Legacy Member
Zo simpel is het nu ook niet dat je je loon opeens kan laten zakken. Je moet jaren op voorhand inschrijven, en op het moment van aankoop nog altijd aan de voorwaarden voldoen.
(maar ik ben ook tegen het kopen van een sociale woning)
B

Bimmer

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Zo simpel is het nu ook niet dat je je loon opeens kan laten zakken. Je moet jaren op voorhand inschrijven, en op het moment van aankoop nog altijd aan de voorwaarden voldoen.
(maar ik ben ook tegen het kopen van een sociale woning)
Klik om te vergroten...

1 infosesie, 2 afspraken maken en 6 maand later had mijn broer als alleenstaande een nieuwbouw appartement van 125m² met 3 slaapkamers, ondergrondse parking met berging.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan