Archief - [deleted]

GuyDebord zei:

Gerelateerd aan de aankoop van een huis:

Ik heb zonet de voorwaarden doorgenomen van de nieuwe renovatiepremie en in het bijzonder de werken die hiervoor in aanmerking komen, de manier waarop de aanvraag moet gebeuren, de categorieën werken, de tussentijden tussen verschillende aanvragen, maximum aantal categorieën, etc. Het is ongelooflijk wat voor een gedrocht dat geworden is. Daarnaast moeten de facturen van de aannemers aanepast worden want ze zijn niet gedetailleerd genoeg voor de aanvraag (plaatsen binnendeuren, gyproc plaatsen, sanitair aansluiten, etc. elk opsplitsen in apart bedrag, totaalprijs is niet voldoende gezien sommige zaken nu wel vallen onder de premie en andere niet, terwijl het voor een burger gewoon 'renovatie badkamer' is en de totaalprijs relevant is). M.a.w.: ongelooflijk veel administratief werk.

Klik om te vergroten...

Dat was vroeger ook al zo. Plaatsen van binnendeuren is nooit in aanmerking gekomen. Betegelen of isolatie steken bv. ook niet. In principe moet een factuur altijd een schoon overzicht geven van alle werken en het bedrag, ge kunt er anders zo vanalles laten bijrekenen wanneer ge ergens een premie vraagt.
Uiteraard is voor de gewone burger de totaalprijs relevant. Als ik een dak laat vernieuwen wil ik ook dat dat degelijk geïsoleerd is, maar als die isolatie niet onder de voorwaarden van een premie vallen, moet ik daar toch ook niet over zagen?

Veel administratief werk is dat niet, als uwen aannemer een degelijke factuur levert. Ik heb maar zelden (niet) een factuur gehad waar alles in 1 bedrag stond ze; Wat ge wel kunt hebben is dat niet alle details van het materiaal er op staan (vb. voor de oude premie moest de isolatiewaarde glas en isolatiewaarde raamgeheel er allebei opstaan). En ja dat is dan wat lullig.

Uiteindelijk is dat alleen ambetant als ge probeert uit te rekenen wat ge terugkrijgt, om in te dienen geeft ge uw volledige facturen binnen eh. Zij zoeken dat dan wel uit.

Wat mij echter nog het meest tegen de borst stuit is dat de procedure zo onoverzichtelijk is (ondanks de goede en duidelijke website van de Vlaamse overheid, dat wil al wat zeggen over de complexiteit van de procedure!) dat ik vrees dat mensen met minder affiniteit met administratieve procedures dan wel kansarmen de renovatiepremie links zullen laten liggen. Dat m.a.w. mensen die het meest nood zouden hebben aan een duwtje in de rug voor de renovatie van een woning hier uiteindelijk geen gebruik van zullen maken (cfr. Mattheuseffect). Daarenboven is de terugbetaling van de renovatiepremie zo uitgerekt (via belastingen over verschillende jaren) dat ze de indruk geven mensen met een lager inkomen recht in het gezicht uitlachen.

Klik om te vergroten...

Geen idee waar ge aan het kijken zijt maar de vernieuwde regeling gaat niet via de belastingen gelijk ze initieel wouden. Het is terug gewoon een uitbetaling die ge zou moeten krijgen binnen de 12 maanden na indiening van uw dossier.

De vernieuwde regeling is wel compleet onoverzichtelijk met dat het in 2 gesplitst is en dat ge per 2 categorieën moet indienen met minimum 1 en maximum 2 jaar tussen (+ telkens facturen van max. 2 jaar oud). M.a.w. ge moet op voorhand al strak plannen wat ge wanneer gaat verbouwen en u ook houden aan die tijdsregeling. Werken die uitlopen (wat vaak gebeurt als ge zelf dingen doet, of zelfs gewoon aan't wachten zijt op uwe plakker/dakwerker :') ), daarmee snijdt ge in uw eigen vel. Daarnaast kunt ge nu voor uw grootste werken zoals dak en ramen ook max. 2500 euro elk terugkrijgen. Elke categorie is daarop begrensd vanuit het idee dat ge uw eerste 5000 terugkrijgt en dan verder kunt gebruiken voor verdere renovaties :').

Conclusie: voordelige regeling voor de overheid :v. Veel volk dat veel minder facturen gaat kunnen indienen dan anders (want niet deftig gesplitst in tijd) en minder om terug te vragen (tenzij het echt over totaalrenovaties gaat moet ge toch al moeite doen om aan de max. terugbetaling te komen in elke categorie, en dan moet ge dus nog oppassen met uw timing).

GuyDebord zei:

Gerelateerd aan de aankoop van een huis:

Ik heb zonet de voorwaarden doorgenomen van de nieuwe renovatiepremie en in het bijzonder de werken die hiervoor in aanmerking komen, de manier waarop de aanvraag moet gebeuren, de categorieën werken, de tussentijden tussen verschillende aanvragen, maximum aantal categorieën, etc. Het is ongelooflijk wat voor een gedrocht dat geworden is. Daarnaast moeten de facturen van de aannemers aanepast worden want ze zijn niet gedetailleerd genoeg voor de aanvraag (plaatsen binnendeuren, gyproc plaatsen, sanitair aansluiten, etc. elk opsplitsen in apart bedrag, totaalprijs is niet voldoende gezien sommige zaken nu wel vallen onder de premie en andere niet, terwijl het voor een burger gewoon 'renovatie badkamer' is en de totaalprijs relevant is). M.a.w.: ongelooflijk veel administratief werk.

Wat mij echter nog het meest tegen de borst stuit is dat de procedure zo onoverzichtelijk is (ondanks de goede en duidelijke website van de Vlaamse overheid, dat wil al wat zeggen over de complexiteit van de procedure!) dat ik vrees dat mensen met minder affiniteit met administratieve procedures dan wel kansarmen de renovatiepremie links zullen laten liggen. Dat m.a.w. mensen die het meest nood zouden hebben aan een duwtje in de rug voor de renovatie van een woning hier uiteindelijk geen gebruik van zullen maken (cfr. Mattheuseffect). Daarenboven is de terugbetaling van de renovatiepremie zo uitgerekt (via belastingen over verschillende jaren) dat ze de indruk geven mensen met een lager inkomen recht in het gezicht uitlachen.

(btw, zelf geen laag inkomen, maar je moet maar in die positie zitten...)

[/rant ]

Klik om te vergroten...

Groot gelijk wat dat betreft. Hoe complexer de procedures/regelgeving, hoe meer de hoogste klasse gaat lopen met de voordelen ervan. Ofwel omdat ze zelf hoger opgeleid zijn, meer connecties hebben, ... zodat ze het zelf kunnen uitpluizen ofwel omdat ze geld genoeg hebben om anderen het te laten uitpluizen voor hen.

Ongelofelijk dat men dit nog altijd niet lijkt door te hebben in Brussel. Of dat men er bewust niets wil aan doen.

In plaats van een "werkbonus" te geven links en rechts zouden ze beter actief en grondig enkele procedures en regelgeving vereenvoudigen. Minder ambtenaren nodig (besparing) én het komt de laagste klasse veel meer ten goede dan die onbenullige €10 werkbonus.

mac-bc zei:

Groot gelijk wat dat betreft. Hoe complexer de procedures/regelgeving, hoe meer de hoogste klasse gaat lopen met de voordelen ervan. Ofwel omdat ze zelf hoger opgeleid zijn, meer connecties hebben, ... zodat ze het zelf kunnen uitpluizen ofwel omdat ze geld genoeg hebben om anderen het te laten uitpluizen voor hen.

Klik om te vergroten...

Dat laatste zal voor de renovatiepremie wel niet gelden. Om recht te hebben op de renovatiepremie mag uwgezinsinkomen maximaal ~60000EUR bruto per jaar zijn. Dat sluit de hoogste klasse wel uit.

nite zei:

Dat laatste zal voor de renovatiepremie wel niet gelden. Om recht te hebben op de renovatiepremie mag uwgezinsinkomen maximaal ~60000EUR bruto per jaar zijn. Dat sluit de hoogste klasse wel uit.

Klik om te vergroten...

Hoogste klasse? Wij hadden er in theorie ook geen recht op en ik beschouw ons toch niet als hoogste klasse Ik denk dat we toen samen een 4000 netto hadden.
We hadden het geluk dat mijn vriendin al in het huis woonde (domicilie) en ik nog bij mijn ouders woonde. (ik was te laat om mijn domicilie te verzetten want het huis was volgens de wijkagent niet bewoonbaar toen ik het aanvroeg) Dus werd er maar met 1 inkomen rekening gehouden.

nite zei:

Dat laatste zal voor de renovatiepremie wel niet gelden. Om recht te hebben op de renovatiepremie mag uwgezinsinkomen maximaal ~60000EUR bruto per jaar zijn. Dat sluit de hoogste klasse wel uit.

Klik om te vergroten...

Dat is inderdaad niet de klasse die anderen zal betalen om advies in te winnen.

Nuja, ik sprak niet alleen specifiek voor de renovatiepremies maar meer algemeen. Hoe complexer, hoe minder mensen er kunnen van profiteren die er het meest nood aan hebben.

nite zei:

Dat laatste zal voor de renovatiepremie wel niet gelden. Om recht te hebben op de renovatiepremie mag uwgezinsinkomen maximaal ~60000EUR bruto per jaar zijn. Dat sluit de hoogste klasse wel uit.

Klik om te vergroten...

De grensbedragen, toch zoals hier vermeldt, zijn een stuk hoger. Het belastbaar bedrag mag 58.050 + 3260 euro per persoon ten laste zijn.

Wij hadden bvb 54927,9 euro belastbaar inkomen, terwijl ons gezamelijk brutoloon ongeveer 80000 euro is (ruwweg gerekend). In de praktijk komt dus bijna iedereen in aanmerking. Enkel de extreem hoge klasse komt er niet aan.

Gezien ik niet goed weet of ik deze post ergens anders moet zetten vraag ik het hier maar.

Ivm de sociale lening, kan je dat ook aanvragen indien je al 2 jaar werkt (maar op jaarbasis minder verdient dan de toegelaten maxima van 35k per jaar) ? Ik zou ongeveer aan een 25k maximaal zitten van belastbaar inkomen per jaar, dus zit daar ruimschoots onder. Mijn vriendin (toekomstige vrouw) werkt nog niet (studeert nog).

Collega's bij mij zeggen dat de sociale lening enkel aan te vragen is als ge nog maar 1 jaar werkt, maar ik ga ervan uit dat ze bedoelen als koppel dan omdat het dan moelijk is om onder die 35k te blijven).

Polis zei:

Gezien ik niet goed weet of ik deze post ergens anders moet zetten vraag ik het hier maar.

Ivm de sociale lening, kan je dat ook aanvragen indien je al 2 jaar werkt (maar op jaarbasis minder verdient dan de toegelaten maxima van 35k per jaar) ? Ik zou ongeveer aan een 25k maximaal zitten van belastbaar inkomen per jaar, dus zit daar ruimschoots onder. Mijn vriendin (toekomstige vrouw) werkt nog niet (studeert nog).

Collega's bij mij zeggen dat de sociale lening enkel aan te vragen is als ge nog maar 1 jaar werkt, maar ik ga ervan uit dat ze bedoelen als koppel dan omdat het dan moelijk is om onder die 35k te blijven).

Klik om te vergroten...

Dat kan je zeker, een vriend van mij werkt al 5 jaar en heeft onlangs alleen een huis gekocht. Hij is via de kleine landeigendom gegaan voor zijn lening, je kan alle voorwaarden hier vinden De Vlaamse Woonlening
Je kan daar ook een simulatie doen, dan weet je direct hoeveel je kan krijgen en aan welke rentevoet.

Succubus zei:

Dat kan je zeker, een vriend van mij werkt al 5 jaar en heeft onlangs alleen een huis gekocht. Hij is via de kleine landeigendom gegaan voor zijn lening, je kan alle voorwaarden hier vinden De Vlaamse Woonlening
Je kan daar ook een simulatie doen, dan weet je direct hoeveel je kan krijgen en aan welke rentevoet.

Klik om te vergroten...

Super, was al aan het stressen dat ik het al moest aanvragen voor volgend jaar.
Merci voor de info

Lening laten herzien bij dezelfde bank. Ik ga van 3.43% vast naar 2.71% vast wat neer komt op nog 15 jaar afbetalen ipv 16 jaar voorheen bij dezelfde maandelijkse aflossing

Polis zei:

Super, was al aan het stressen dat ik het al moest aanvragen voor volgend jaar.
Merci voor de info

Klik om te vergroten...

Zelf redelijk slechte ervaring hiermee eerlijk gezegd.
Op voorhand naar vmsw gegaan, huis laten zien waar we interesse voor hadden, ze zeiden ons dat in aanmerking zou komen voor een sociale lening. Dus wij de week erop de compromis getekend en alles doorgespeeld aan hun. Nu standaard termijn om een lening te bekomen is 3 weken. En aangezien ze ons op voorhand zeiden dat normaal geen probleem zou zijn, gingen we toen ook niet op zoek naar een andere bank voor een reserve plan.

We wisten dat ze eerst een schatter gingen sturen, en normaal zou dit zeer vlot verlopen. Maar in de praktijk had die pas anderhalve week later contact opgenomen om een afspraak te maken en konden wij, de huidige eigenaars en de schatter pas de week daarna. Dus hadden we nog iets van een 5-6 dagen over. Toen de schatter aan de woning gearriveerd was, vond ik em nogal veel opmerkingen maken over de potentiële waarde van het huis na renovatie en de grootte van de grond. Maar iets concreet ging hij nog laten weten, hij wou ter plaatse geen extra informatie geven. Dit was op een woensdag. De week erop dinsdag zou onze termijn om een lening te bekomen verlopen.
Donderdag gebeld naar het vmsw, ze wisten het resultaat al, maar konden/wilden het telefonisch niet bevestigen. Ze hadden reeds een brief gestuurd met het resultaat. Aangezien onze postbode pas redelijk laat komt en men vriendin en ik allebei werken hadden we dus pas vrijdagavond het antwoord. En zoals je al kan verwachten, een weigering vanwege 2 redenen. De grond oppervlakte was te groot +-15a en na renovatie zou het huis meer waard zijn dan de 204.000€ dat het VMSW maximum uitleent (korte info, je mag maximum 194k aan uw huis investeren en moet dan minimum 10k renoveren om in aanmerking te komen voor een sociale lening. Die woning hadden we voor 172.500 en we gingen 30k bijlenen voor renovatie).
Blijkbaar mag het huis na renovatie dus de 204.000 niet overstijgen, en de schatter had het geraamd op 234.000 euro.

Dus hadden wij maandag en dinsdag nog om bij de banken te geraken om eventueel ergens een lening te bekomen. Maar mijn vriendin moest werken en kon sowieso geen verlof krijgen, en ik had met wat geluk nog dinsdag voormiddag vrij gekregen. Dus ben ik gewoon rechtstreeks naar Fortis en KBC gegaan om een weigering te bekomen. Aangezien zij enkel leningen uitkeren als je minimum 10-20% van de totale kostprijs bezit en we net onder de 10% zaten was dit geen probleem. Zijn er dus nog goed vanaf geraakt, maar voor het huis dat we nu gekocht hebben we alles geregeld via de hypotheekwinkel, betalen wel iets meer interest, maar een pak minder gezever en een pak minder voorwaarden waaraan je moet voldoen.

JPV zei:

De grensbedragen, toch zoals hier vermeldt, zijn een stuk hoger. Het belastbaar bedrag mag 58.050 + 3260 euro per persoon ten laste zijn.

Wij hadden bvb 54927,9 euro belastbaar inkomen, terwijl ons gezamelijk brutoloon ongeveer 80000 euro is (ruwweg gerekend). In de praktijk komt dus bijna iedereen in aanmerking. Enkel de extreem hoge klasse komt er niet aan.

Klik om te vergroten...

Hoe komt ge aan zo een groot verschil?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Ik stel me ook vragen over de ethiek van vmsw. Na aftrek van je lening moet je als alleenstaande amper 730 euro overhouden per maand.
Ze praten mensen op die manier wurgleningen aan.
Zeer sociaal allemaal.

Helaas zijn er teveel postjes mee gemoeid dus die stal durft men niet uit te kuisen.

nite zei:

Hoe komt ge aan zo een groot verschil?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

BRUTO - 13,.07% RSZ - een hoop afhoudingen voor bvb groepsverzekering etc - forfaitaire kosten.

Het jaar ervoor, met ongeveer hetzelfde loon, was het gezamelijk belastbaar inkomen nog lager (net geen 48000 euro), door opstartkosten van zelfstandige activiteit. Bruto zal ook dan rond de 80000 euro geweest zijn. En het is op het belastbare dat je belastingen betaalt, hé. Maar ook daar mag je dan nog eens aftrekken op doen. utieindelijk betaalden we dat jaar effectief zo'n 10600 euro personenbelastingen. op 80000 euro bruto/48000 euro belastbaar.

Tefal zei:

Als dat huis in Brussel staat doe je een geweldige koop. Als dat huis in putteke Limburg staat op een druk kruispunt betaal je te veel...

Vraag rond bij mensen die in een soortgelijke buurt wonen en dan weet je het snel.

De juiste prijs is wat de hoogste bieder ervoor over heeft

Klik om te vergroten...

Het is in ieder geval in het putteke van Limburg (Lommel), maar in een vrij rustige buurt.

mac-bc zei:

Bespaar ons daarvan...

Vastgoedprijzen zouden gewoon rechtevenredig stijgen. Gevolg; binnen enkele jaren zit je met exact dezelfde situatie als nu maar zal iedereen 3 jobs tegelijk moeten doen om exact dezelfde huizen te kopen. Een beetje zoals met de emancipatie van de vrouw toen ze massaal op de arbeidsmarkt traden: de eersten zullen ervan profiteren en doen merkelijk hun voordeel. Als de massa het begint te doen, verdwijnt dat effect. Alleen uw ratrace gaat een versnelling hoger. Netto dus een negatief resultaat voor het individu.

Bovendien zou de economie instorten met al die gierige pinnen die enkel nog hun geld aan bakstenen willen verslijten en voor de rest leven als een monnik.

Neen, het is exact de richting waar we niet heen moeten.

Klik om te vergroten...

Als ge gierig zijt om uw lening af te kunnen betalen, is dat helemaal niet instorten van de economie. Dan geeft ge ruwweg 250.000 euro uit over 20 tot 30 jaar (doorgaans aan Belgische firma's). Da's net goed voor de economie.

Wat slecht voor de economie is, is dat geld gewoon sparen en oppotten tot uw dood.

themummy123 zei:

Hoe deze man zijn lening afbetaalde in 3 jaar - HLN.be

Dit is eigenlijk wat alle jongeren na hun studies zouden moeten doen.

Klik om te vergroten...

De Belg is niet echt bekend met het fenomeen "meerdere jobs uitoefenen". In de VS is dat dagelijkse kost.

Maar op zich wel leuk om te weten dat je snel je huis hebt afbetaald. Hier na de herziening ook nog maar 9 jaar te betalen. Heerlijk vooruitzicht. Nadenken wat we daarna gaan doen met het geld.

Plopperdeplop zei:

De Belg is niet echt bekend met het fenomeen "meerdere jobs uitoefenen". In de VS is dat dagelijkse kost.

Maar op zich wel leuk om te weten dat je snel je huis hebt afbetaald. Hier na de herziening ook nog maar 9 jaar te betalen. Heerlijk vooruitzicht. Nadenken wat we daarna gaan doen met het geld.

Klik om te vergroten...

In Belgie wordt dat dan ook niet aangemoedigd.

'Klus maar wat bij dan belasten wij het tegen het hoogst mogelijke tarief ', nee bedankt.

Als ik nu zie dat het minimum loon rond de 1500 euro ligt en ze daar 1330 euro van overhouden en mijn brutoloon 130% hoger ligt maar ik net 50% meer overhoudt.
Dat nodigt niet uit om meer te werken, in tegendeel zelfs!

Frank Mann Vastgoed - Lommel, Appartement - Mooi nieuwbouw appartement met heel groot terras.

Compromis getekend woohoo. 148500€ en mag nu op eigen kost nog een carport plaatsen achteraan

Proficiat, dan heb je toch wel wat van de prijs gekregen, dacht dat het met zo'n projecten moeilijker zou zijn.

Van de week heb ik samen met mij vader het dak afgewerkt en hebben ze ook de ramen en deuren komen plaatsen, dus staat winddicht. Dus ik ben content.
Ze hadden de schuifdeur wel verkeerd geplaatst, maar achteraf bezien was het misschien toch beter, dus heb gezegd dat ze het zo mogen laten staan. Een geluk bij een ongeluk. Enigste dat ik vrees dat ze wel de verkeerde screen in de "master" bedroom hebben geplaatst. Dit zou normaal een volledige verduisterde moeten zijn en is denk ik een gewone screen zoals de rest. Van het weekend eens spanning opzetten om het naar beneden te laten rollen en eens bezien.
Voor de rest een contente jongen.