Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
RB26DETT zei:
@ sandervdw: uw inkomen moet beperkt zijn (al valt die norm nog mee) maar het huis mag ook niet duurder zijn dan 190.000 euro geloof ik.
Klik om te vergroten...

Bij ons gaat het over nieuwbouw. Die regel heb ik ook ergens gelezen, maar op batibouw hebben ze ons toen vermeld dat dit niet klopt. Dus nu begrijp ik het zelf niet meer en zoek ik iemand die effectief in dezelfde situatie zit (maar die is moeilijk te vinden blijkbaar).
J

JPV

Legacy Member
Scifo zei:
Beo-bank, Fortis, ING, DVV -> niemand die onder de 4% gaat vast. (variabel eigelijk nooit overweegd in het begin, dus ook nooit nagevraagd)

Federale Verzekeringen -> variabele 15/5/5 met limiet 2% geeft een rente van 3.25% op eerste 15 jaar. (25jaar vast geven ze niet, enkel variabel)

Ik denk dat de keuze niet zo moeilijk is, kmoet wel verzekeringen(auto/..) mee overbrengen... (addertje onder het gras?)

En ik leen idd 130k.
Klik om te vergroten...

Ik zou idd op het eerste zicht ook naar de Federale gaan gezien hun voorstel betekent dat je 15 jaar lang € 630,36 betaalt en daarna pas kan stijgen naar € 689,62.

Vraag is wat ze allemaal bij-eisen en wat dat mag kosten. Ik zou concreet even vragen wat de kostprijs van hun verzekeringen zijn en welke je allemaal moet nemen. Dat kan natuurlijk een gans verschil maken als ze daar geen kortingen op hun verzekeringen geven.
T

TooChé

Legacy Member
ah nieuwbouw, dan mag je het al vergeten denk ik :) Er bestaat daar ook wel zoiets voor bij de VMSW, maar denk dat het om sociale huisvesting gaat dan.
S

SomeDude

Legacy Member
TooChé zei:
Aan iedereen op zoek naar een lening. Kijk zeker eens naar de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. oftwel de VMSW.
Onder bepaalde voorwaarden zijn daar dé scherpste tarieven te verkrijgen. Ikzelf leen nu aan 1.27% voor een bedrag van 155k...
Klik om te vergroten...

Is dat zoiets als http://www.socialeleningen.be/nl_BE/home.html ?
Dit is gewoon iets schandalig dat al lang zou moeten zijn afgeschaft.
Normale belgen kunnen hier geen gebruik van maken, alleen profiteurs, allochtonen of zelfstandigen (eerste x jaar)

Bij die sociale lening moet je wel kinderen hebben, weer zo een zever regel voor helft van bovenstaande groepen.
T

TooChé

Legacy Member
ik beschouw mijzelf nochtans als redelijke doorsnee & normale Belg ...
S

SomeDude

Legacy Member
TooChé zei:
ik beschouw mijzelf nochtans als redelijke doorsnee & normale Belg ...
Klik om te vergroten...

Een geluk voor u dan.
Regel nummer 1: Aankoopbedrag mag maximum 189k zijn. Tja dan houdt het al op voor zowat 99% van de te kopen immo in de regio waar ik woon.
Mensen die eerst sparen worden al meteen buiten schot gezet door dergelijke regels, geweldig toch! En ga eens kijken wie er in sociale woning woont. Marginalen (met teveel kinderen), allochtonen (met teveel kinderen) of de pa van Lukaku!
S

Scifo

Legacy Member
JPV zei:
Ik zou idd op het eerste zicht ook naar de Federale gaan gezien hun voorstel betekent dat je 15 jaar lang € 630,36 betaalt en daarna pas kan stijgen naar € 689,62.

Vraag is wat ze allemaal bij-eisen en wat dat mag kosten. Ik zou concreet even vragen wat de kostprijs van hun verzekeringen zijn en welke je allemaal moet nemen. Dat kan natuurlijk een gans verschil maken als ze daar geen kortingen op hun verzekeringen geven.
Klik om te vergroten...

Ok, ik heb net telefonisch nagevraagd en ik moet 3 verzekeringen bij hem nemen (tellen NIET mee: brand- en schuldsaldo).

1) autoverzekering -> moet hij nog berekenen
2) familiale verzekerig => 70€/jaar
3) bestuurdersverzekering => 75€/jaar ====> Door die persoon aanbevolen maar wist niet eens dat dit bestond. Is dit wel nodig? en kan zelf op geen andere verzekering komen.

*blijkbaar zit ik ook maar 1 jaar vast, en mag ik ze dan vrij wegnemen..
J

JPV

Legacy Member
laat hem dat uitdrukkelijk op papier zetten (of let erop dat dit goed verwerkt staat in het leningsaanbod) en ga ervoor :).

Autoverzekering mag dan nog 300 euro te duur zijn, zo'n aanbod zou ik, op 25 jaar, niet laten liggen.
S

SomeDude

Legacy Member
JPV zei:
de wereld draait dan ook niet enkel rond Leuven.
Klik om te vergroten...

Maar alé gij, mijn thuis is waar mijn Stella staat!

Klopt, maar toch heb ik gelijk dat dergelijke zaken zéér vaak voor de gewone belgen niet bedoeld zijn.
Ken iemand die zelfstandige is en meer verdient dan haar vriend, maar doordat ze dit nog maar 2 jaar doet wordt dat niet aanvaard voor een lening bij de banken. Die krijgen dan op basis van slechts 1 inkomen een sociale lening van 1.5%. Tja ...
S

Scifo

Legacy Member
@JPV ok! ^^

Kzit maar achter rentevoeten te azen, maar de gedachte om alleen te gaan wonen schrikt me nu wel terug meer af :D
s

sandervdw

Legacy Member
SomeDude zei:
Maar alé gij, mijn thuis is waar mijn Stella staat!

Klopt, maar toch heb ik gelijk dat dergelijke zaken zéér vaak voor de gewone belgen niet bedoeld zijn.
Ken iemand die zelfstandige is en meer verdient dan haar vriend, maar doordat ze dit nog maar 2 jaar doet wordt dat niet aanvaard voor een lening bij de banken. Die krijgen dan op basis van slechts 1 inkomen een sociale lening van 1.5%. Tja ...
Klik om te vergroten...

En hoe zijn dat dan geen gewone Belgen? De regels zijn idd streng, maar er zijn 1001 gaten (kopen als 1 vd 2 nog studeert etc) waardoor gewone Belgen ook vrij makkelijk in aanmerking komen.
e

eniac

Legacy Member
Mooi aanbod ja, 15 jaar gegarandeerd 3.25% betalen. Tegen binnen 15 jaar verdien je normaal toch een stuk meer en ga je de verhoging waarschijnlijk ook niet eens zwaar voelen.

Kan je misschien nog de eerste banken eens langsgaan met de vraag voor variabele, en confronteren met wat je nu hebt. En als er iemand onder gaat heb je nog meer prijs. :)
S

Scifo

Legacy Member
eniac zei:
Mooi aanbod ja, 15 jaar gegarandeerd 3.25% betalen. Tegen binnen 15 jaar verdien je normaal toch een stuk meer en ga je de verhoging waarschijnlijk ook niet eens zwaar voelen.

Kan je misschien nog de eerste banken eens langsgaan met de vraag voor variabele, en confronteren met wat je nu hebt. En als er iemand onder gaat heb je nog meer prijs. :)
Klik om te vergroten...

Stel dat ik na 15 jaar voldoende gespaard hebt om mijn lening af te betalen, mag dit of zit ik echt 25 jaar vast?
J

JPV

Legacy Member
Scifo zei:
Stel dat ik na 15 jaar voldoende gespaard hebt om mijn lening af te betalen, mag dit of zit ik echt 25 jaar vast?
Klik om te vergroten...

dat mag natuurlijk. Wet bepaalt zelfs dat je maximaal 3 maand de rente moet afbetalen. maw: als je nét voor je 15 jaar de rest kan afbetalen, zeker doen. Zou natuurlijk wel nog altijd betekenen dat je € 65.104,99 € kapitaal moet aflossen (ja, door je lenen op 25 jaar heb je op 15 jaar nog niet de helft afbetaalt), en slechts een "boete" (heet officieel wederbeleggingsvergoeding) van € 528,98 moet betalen.

En idd, met het voorstel van Federale nog eens naar andere banken gaan.
S

SomeDude

Legacy Member
sandervdw zei:
En hoe zijn dat dan geen gewone Belgen? De regels zijn idd streng, maar er zijn 1001 gaten (kopen als 1 vd 2 nog studeert etc) waardoor gewone Belgen ook vrij makkelijk in aanmerking komen.
Klik om te vergroten...

Zoveel gaten zijn er niet hoor. Ik kan meestal al na 1 vereiste stoppen.
Iets kopen met 2 als 1 iemand nog studeert tja waarom moeten die dan WEL van zoiets kunnen genieten ?
Werkende mens = duppe in dit land.
n

nixie

Legacy Member
TooChé zei:
Het huis op zich maakt niks uit. Het moet wel minstens 30 jaar oud zijn en voor 10k kosten hebben (noodzakelijke renovatie kosten vastgesteld door een ambtenaar van de VMSW)
Voor de rest staat alles eigenlijk uitgelegd op hun website van voorwaarden.

Mijn huis is qua volume bijzonder groot, met ook de nodige kosten (redelijk veel zelfs) maar dat maakt voor hen allemaal niks uit :)

Ik kon tot 190k lenen als ik wou, en heb zelfs getwijfeld om dit te doen en nog een achterliggend stuk landbouwgrond van 5000m² bij te kopen ...
Kan allemaal!

Nu zit ik met een afbetaling van 500eur/maand. Voor aankoop huis + 22.5k renovatielening
Klik om te vergroten...

de aankoopprijs mag ook niet boven een bepaald bedrag liggen, dat niet vergeten erbij te zeggen.
L

L0k1-

Legacy Member
sandervdw zei:
En heb je dan voorwaarden hieraan vast hangen? (genre het mag geen te groot/duur huis zijn, of er mogen geen dure materialen gebruikt worden)?
Of enkel de voorwaarde ivm inkomen?
Klik om te vergroten...

Voorwaarden Vlaamse Woonlening - sociale lening van de VMSW

Antwoord op al je vragen en ivm de noodzakelijke renovatie werken, dat is dus bijvoorbeeld centrale verwarming, dubbel glas, etc... niet een keuken van 3 jaar oud gaan vervangen omdat je een andere smaak hebt :) Normaal moet er een verantwoordelijke langskomen voor te zeggen wat onder die renovatie zou vallen.

Nu ik heb er spijtig genoeg geen gebruik van kunnen maken. Mede door mijn loon en ook omdat ik er vanuit ging dat op zich de renovatie van mijn net aangekocht huis nog vrij beperkt was. Kosten zijn nu wel iets hoger, maar of ze allemaal onder noodzakelijke zouden gevallen zijn? Ben ik zelf nog niet zo zeker van.

Het is vooral renovatie om verkrotting tegen te gaan, niet noodzakelijk de woning te moderniseren :)

Scifo zei:
Beo-bank, Fortis, ING, DVV -> niemand die onder de 4% gaat vast. (variabel eigelijk nooit overweegd in het begin, dus ook nooit nagevraagd)

Federale Verzekeringen -> variabele 15/5/5 met limiet 2% geeft een rente van 3.25% op eerste 15 jaar. (25jaar vast geven ze niet, enkel variabel)

Ik denk dat de keuze niet zo moeilijk is, kmoet wel verzekeringen(auto/..) mee overbrengen... (addertje onder het gras?)

En ik leen idd 130k.
Klik om te vergroten...

Addertje onder het gras is dat als je één van de verzekeringen later verplaatst naar een andere bank/verzekeraar, dat je rente zal verhoogt worden. Je krijgt dus korting omdat je die verzekeringen en al bij hen ook pakt. Zal normaal wel ergens in het contract staan :)
I

IkKe

Legacy Member
Nu we het compromis gisteren getekend hebben kan ik link van pand online zetten:
Pand detail - ERA - 2500 Lier Jagersdreef 3

Best blij met aankoop, wat minder met immo kantoor.
Nu zoveel mogelijk aannemers contacteren voor toekomstige werken te kunnen starten :).
En uiteraard ook even wat banken bezoeken om voordeligste rentevoet te bekomen.
n

n9ne

Legacy Member
Ligt dat KI niet héél hoog?

Hier ook niet echt tevreden van het immokantoor. We waren het zelf bijna kwijtgespeeld door zijn fout.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan