Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
n9ne zei:
Wat? Grond +/- 150k (weet de prijzen in gavere niet) en de nieuwbouw zelf 250k?

Wat ga jij laten zetten voor 485k?

Dat huis is immens verouders vanbinnen, wel goede epc nog. Mooi stukje grond en mooi vanbuiten maar 485k is er los over.

Wij hebben dat echt gezien bij de huizenjacht. Als een huis te lang te koop staat is het te duur of is er iets mis mee. Zo simpel is het.
Klik om te vergroten...

De prijs is er inderdaad ver over. Maar onze nieuwbouw kost 400k-500k excl grond. En het is een vrij grote woning, maar ook weer niet extreem extravagant hoor :)
S

SomeDude

Legacy Member
n9ne zei:
Wat? Grond +/- 150k (weet de prijzen in gavere niet) en de nieuwbouw zelf 250k?

Wat ga jij laten zetten voor 485k?

Dat huis is immens verouders vanbinnen, wel goede epc nog. Mooi stukje grond en mooi vanbuiten maar 485k is er los over.

Wij hebben dat echt gezien bij de huizenjacht. Als een huis te lang te koop staat is het te duur of is er iets mis mee. Zo simpel is het.
Klik om te vergroten...

Grond van die grote zal wel iets meer zijn als ik vlug op immoweb kijk maar idd voor 485k moet dat wel lukken.
Nieuwbouw reken ik op 1500k/m² -> 270k

sandervdw zei:
De prijs is er inderdaad ver over. Maar onze nieuwbouw kost 400k-500k excl grond. En het is een vrij grote woning, maar ook weer niet extreem extravagant hoor :)
Klik om te vergroten...

Hoe groot is dat dan in m²?
M

MooNMaN

Legacy Member
IkKe zei:
Staat al jaartje te koop, eerst 6 maand door eigenaar voor 340k en nu met immo stond het een tijdje voor 265k, wijzelf hebben een bod van 220k gedaan dat zo goed als onmiddellijk is goedgekeurd.
Klik om te vergroten...

Dat is toch echt verschrikkelijk wat mensen durven vragen voor een huis! hoe dat die ni in de grond zakken van schaamte. maar liefst 120k meer vragen.

Wij zijn nu ook aan het uitkijken naar een huisje, maar Melle is zeker al uitgesloten. Ik zou er haast depressief van worden als ik zie wat ze hier durven vragen voor een huis.

Een kameraad van mij heeft hier paar weken terug een woning gekocht. 295k zonder kosten, op een stuk grond van amper 350 m². Het is een half open bebouwing ( eigenlijk een rijwoning die maar aan 1 kant aangebouwd is).
Trekt hij deze week zijn behang af om alles in een papierke te steken naar zijn keuze. Blijkt dat er gewoon Gyproc tegen het plaksel gezet is omdat de muren zo rot als snot zitten!

Wat verder een open bebouwing met 3 slaapkamers op een stuk grond van 600m² voor 425k. Terwijl mijn ouderlijke huis geschat is op 400k, 5 slaapkamers, 2 badkamers op een even groot stuk grond...

/ end ragemode :p
n

nzr

Legacy Member
sandervdw zei:
De prijs is er inderdaad ver over. Maar onze nieuwbouw kost 400k-500k excl grond. En het is een vrij grote woning, maar ook weer niet extreem extravagant hoor :)
Klik om te vergroten...

maw u huis is groter dan gemideld én deftig afgewerkt met de beste materialen en opties; anders komt ge gewoon niet aan dergerlijk bedrag.:doh:
s

sandervdw

Legacy Member
Groter dan gemiddeld en deftig (niet extreem duur) afgewerkt. Maar we nemen een architect die ons 5000 euro kost, terwijl er ook offertes waren van 35000 euro voor enkel de architect. Kort samengevat, we willen 4 slaapkamers + dressing en een ingebouwde garage en bureau. Elke architect zei ons dat dit voor ons budget wel ging lukken, maar dat je zeker niet moet overdrijven met afwerking en extra grote ruimtes dan.
P

Pana

Legacy Member
nzr zei:
maw u huis is groter dan gemideld én deftig afgewerkt met de beste materialen en opties; anders komt ge gewoon niet aan dergerlijk bedrag.:doh:
Klik om te vergroten...

Inderdaad, of ge hebt niks zelf gedaan EN veel te veel betaald aan uw aannemers. Voor 500k inclu grond kan je al iets moois zetten hoor.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Sander, 500k voor het zetten van de woning en inrichting aan de binnenkant is echt aan de dure kant hoor.

Alhoewel ik wel moet zeggen dat als ik offertes zie van aannemers in de Limburg of die in Brussel dat daar een serieus prijsverschil in zit...
K

KaZhAn

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Sander, 500k voor het zetten van de woning en inrichting aan de binnenkant is echt aan de dure kant hoor.

Alhoewel ik wel moet zeggen dat als ik offertes zie van aannemers in de Limburg of die in Brussel dat daar een serieus prijsverschil in zit...
Klik om te vergroten...

Absoluut een feit. Ik heb keuken, badkamermeubel en dressing door een schrijnwerker uit Limburg laten maken ipv de peperdure mensen hier in het Antwerpse. Ook al telt die wat extra voor zijn vervoer, dan is hij nog 20-30% goedkoper dan een identiek ontwerp hier zou kosten. Er zit zowiezo een gigantisch verschil tussen aannemers. We zijn nu bezig met gevelrenovatie (reiniging + voegen + waterdicht) dat ons nu 3000 euro kost, maar waar de duurste offerte ons bijna 20000 euro had gekost.
P

Psychodweep

Legacy Member
Kom dan es een West-Vlaanderen, dan is Antwerpen hiermee vergeleken heel goedoop. (Scheelde op een installatie van cv ketel 800 EUR, hier 3300EUR en Antwerpen 2500EUR inclusief 100 EUR verplaatsingskosten.)
n

n9ne

Legacy Member
sandervdw zei:
Groter dan gemiddeld en deftig (niet extreem duur) afgewerkt. Maar we nemen een architect die ons 5000 euro kost, terwijl er ook offertes waren van 35000 euro voor enkel de architect. Kort samengevat, we willen 4 slaapkamers + dressing en een ingebouwde garage en bureau. Elke architect zei ons dat dit voor ons budget wel ging lukken, maar dat je zeker niet moet overdrijven met afwerking en extra grote ruimtes dan.
Klik om te vergroten...

Je hebt nog altijd niet het aantal m² gezegd. Ik denk dat je de grootte van het gemiddelde huis overschat. 500k is écht wel veel geld.
s

sandervdw

Legacy Member
Het eerste voorontwerp komt op +- 280m² maar om binnen het budget te blijven (we hebben tegen architect budget van 400k aangegeven) zal het iets kleiner moeten. In die 500k voorzien we volledige afwerking + tuin + tuinhuis erbij.

maar OT, bij ons in de buurt kost een bouwgrond van 9are ongeveer 220k. Als je daar extra kosten bijtelt zit je dus op 250k, Dan schiet er nog 225k over om een open bebouwing te zetten, dan wordt het al zeer nipt en dan moeten er nog de kosten van architect, EPB-verslaggeving, veiligheidscoordinator, aansluiten nutsvoorzieningen en kosten van de lening bijkomen...
n

n9ne

Legacy Member
sandervdw zei:
Het eerste voorontwerp komt op +- 280m² maar om binnen het budget te blijven (we hebben tegen architect budget van 400k aangegeven) zal het iets kleiner moeten. In die 500k voorzien we volledige afwerking + tuin + tuinhuis erbij.

maar OT, bij ons in de buurt kost een bouwgrond van 9are ongeveer 220k. Als je daar extra kosten bijtelt zit je dus op 250k, Dan schiet er nog 225k over om een open bebouwing te zetten, dan wordt het al zeer nipt en dan moeten er nog de kosten van architect, EPB-verslaggeving, veiligheidscoordinator, aansluiten nutsvoorzieningen en kosten van de lening bijkomen...
Klik om te vergroten...

Eerst was het 485k, dan 400-500k voor de woning en nu zit ge als laatste al de grond mee te tellen.

Cijfers van 2012: "De gemiddelde bewoonbare oppervlakte van een Belgische nieuwe woning is in 15 jaar gedaald met bijna 19 %, met name van 129 m² naar 105 m²."

280m² is echt groot.

Enquête van immoweb en de tijd: "Wat betreft de eigenaars, leeft 60% onder hen in een woning met een oppervlakte tussen 100 en 200 m²". Dat is dan nog een vrijwillige enquête waarin mensen met een kleiner oppervlakte geneigd gaan zijn om niet te antwoorden.

Dus nog eens: 280m² is echt groot en niet echt aanzienbaar als gemiddelde. Dan nog kunt gij voor dat geld een nieuwbouw zetten, waarom zou ge dan in godsnaam voor 485k die verouderde woning overnemen?
s

sandervdw

Legacy Member
n9ne zei:
Eerst was het 485k, dan 400-500k voor de woning en nu zit ge als laatste al de grond mee te tellen.

Cijfers van 2012: "De gemiddelde bewoonbare oppervlakte van een Belgische nieuwe woning is in 15 jaar gedaald met bijna 19 %, met name van 129 m² naar 105 m²."

280m² is echt groot.

Enquête van immoweb en de tijd: "Wat betreft de eigenaars, leeft 60% onder hen in een woning met een oppervlakte tussen 100 en 200 m²". Dat is dan nog een vrijwillige enquête waarin mensen met een kleiner oppervlakte geneigd gaan zijn om niet te antwoorden.

Dus nog eens: 280m² is echt groot en niet echt aanzienbaar als gemiddelde. Dan nog kunt gij voor dat geld een nieuwbouw zetten, waarom zou ge dan in godsnaam voor 485k die verouderde woning overnemen?
Klik om te vergroten...

Zoals ik al zei, ik vind dat huis ook veel te duur, maar voor die 485k wordt het moeilijk om een volledig nieuw huis te zetten (was originele discussie) aangezien je dan effectief nog de grond er bij moet kopen ook.
n

n9ne

Legacy Member
Zoals eniac al zei: 180k voor de grond. Het huis zelf is 180m² in zijn link. 180m²*€1500= 270k (zoals SomeDude al zei). Komt ge op 450k. Voor een nieuw huis. Met dezelfde eigenschappen.
G

GiJay

Legacy Member
Is dat ook niet een smaakkwestie? Of is 1500 euro per vierkante meter standaard? Ik kan me inbeelden dat bepaalde constructies meer geld kosten.

Niet iedereen houdt van lelijke baksteen constructies.
n

n9ne

Legacy Member
GiJay zei:
Is dat ook niet een smaakkwestie? Of is 1500 euro per vierkante meter standaard? Ik kan me inbeelden dat bepaalde constructies meer geld kosten.

Niet iedereen houdt van lelijke baksteen constructies.
Klik om te vergroten...

Tuurlijk zal dat niet altijd hetzelfde zijn.

"Heel wat architecten hanteren een gemiddelde kostprijs van 1.000 tot 1.200 euro per vierkante meter voor een leefruimte en 500 euro voor een onbewoonde ruimte zoals een garage, berging of kelder. Op die manier kun je inschatten hoeveel vierkante meters je kunt bouwen met je budget."

"Als richtprijs per vierkante meter wordt vaak het ronde getal 1.000 euro gehanteerd. Dit is echter exclusief het ereloon van je architect (zo’n 7% van het bouwbudget) en btw (21 %). 1.000 * 1,07 ereloon is gelijk aan 1.070. En 1.070 * 1,21 btw is gelijk aan 1.295 euro. Afgerond wordt dat 1.300 euro per vierkante meter."

Als je een sauna, 4 garage's, een zwembad enzo wilt zal dat natuurlijk niet haalbaar zijn.
s

sandervdw

Legacy Member
n9ne zei:
Tuurlijk zal dat niet altijd hetzelfde zijn.

"Heel wat architecten hanteren een gemiddelde kostprijs van 1.000 tot 1.200 euro per vierkante meter voor een leefruimte en 500 euro voor een onbewoonde ruimte zoals een garage, berging of kelder. Op die manier kun je inschatten hoeveel vierkante meters je kunt bouwen met je budget."

"Als richtprijs per vierkante meter wordt vaak het ronde getal 1.000 euro gehanteerd. Dit is echter exclusief het ereloon van je architect (zo’n 7% van het bouwbudget) en btw (21 %). 1.000 * 1,07 ereloon is gelijk aan 1.070. En 1.070 * 1,21 btw is gelijk aan 1.295 euro. Afgerond wordt dat 1.300 euro per vierkante meter."

Als je een sauna, 4 garage's, een zwembad enzo wilt zal dat natuurlijk niet haalbaar zijn.
Klik om te vergroten...

Die 1500 lijkt een vrij goed gemiddelde te zijn, maar hoe kleiner je huis, hoe hoger de prijs/m² natuurlijk. Natuurlijk zijn niet alle materialen even duur, maar om een voorbeeld uit te rekenen moet je er nu eenmaal vanuit gaan dat mensen geen keuken van 80000 euro zetten (en ja, zo'n keukens worden af en toe wel eens gezet)
s

sandervdw

Legacy Member
Het verschil zit em dat je in zo'n geval 500k in 1 keer moet hebben, terwijl het bij ons natuurlijk meer gespreid is (eerst bouwgrond, dan 2 jaar sparen, dan beginnen bouwen en tijdens het bouwen verder sparen). Ik vind die eerste villa's persoonlijk wel "juistere" prijs dan het huis dat hier eerder werd aangehaald. Ik zou geen 500k geven aan een pastoriewoning, maar ze zijn wel zeer deftig afgewerkt...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan