Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
botchla
Legacy Member
Panly zei:
Dit is exclusief BTW (en logisch ook, dat huis nieuw zetten kost u al snel diene prijs... een HOB van 2 bouwlagen 8x15 + dak kost - deftig afgewerkt - al over de 300.000 EUR, zonder grond).
@ sander, zal u even desolusioneren op spaarvlak.. op 2 jaar tijd spaar je niet genoeg deze tijd om nog winst over te houden. De combinatie inflatie en vooral het feit dat vanaf bouwaanvragen van 2014 (en dat wordt om de X tijd strenger) uw E peil sowieso nog een stuk lager moet liggen zorgen dat uw spaargeld rap in deze meerkosten zit. Je moet dikkere muren en meer isolatie voorzien en minimaal al een zonneboiler vanaf 2014.
Tenzij ge alle twee een nettoloon binnenrijft van over de 2.500 EUR per maand (wat ik u van harte gun) gaat dat niet echt neutraal zijn op het gebied van "geld in 1x op tafel leggen".
Richtprijs van 1500 EUR per m² all in voor een huis met gewoon zadeldak vanaf 200m² is realistisch voor 2013. Daar zit al degelijke afwerking in (deftige badkamer en keuken, vloerverwarming) maar dan zit ge nog niet met domotica of speciallekes als warmtepomp.
Ik wil de pessimist niet uithangen hoor.. maar ben momenteel zelf aan't bouwen dus ik weet gewoon wat het allemaal kost
. Wij zijn zelf door hard onderhandelen wel iets onder die richtprijs gegaan, denk dat wij (inclusief bewoonbare ruimtes - dak 2m40 - op zolder en de garage) afkloppen op een 250 m².Naar schatting komt er toch een kleine 50 EUR / m² bij vanaf 2014 voor een gemiddeld huis (het gedeelte dat niet in uw muren kruipt wordt lager naarmate de grootte woning).
sandervdw
Legacy Member
botchla zei:Dit is exclusief BTW (en logisch ook, dat huis nieuw zetten kost u al snel diene prijs... een HOB van 2 bouwlagen 8x15 + dak kost - deftig afgewerkt - al over de 300.000 EUR, zonder grond).
@ sander, zal u even desolusioneren op spaarvlak.. op 2 jaar tijd spaar je niet genoeg deze tijd om nog winst over te houden. De combinatie inflatie en vooral het feit dat vanaf bouwaanvragen van 2014 (en dat wordt om de X tijd strenger) uw E peil sowieso nog een stuk lager moet liggen zorgen dat uw spaargeld rap in deze meerkosten zit. Je moet dikkere muren en meer isolatie voorzien en minimaal al een zonneboiler vanaf 2014.
Tenzij ge alle twee een nettoloon binnenrijft van over de 2.500 EUR per maand (wat ik u van harte gun) gaat dat niet echt neutraal zijn op het gebied van "geld in 1x op tafel leggen".
Richtprijs van 1500 EUR per m² all in voor een huis met gewoon zadeldak vanaf 200m² is realistisch voor 2013. Daar zit al degelijke afwerking in (deftige badkamer en keuken, vloerverwarming) maar dan zit ge nog niet met domotica of speciallekes als warmtepomp.
Ik wil de pessimist niet uithangen hoor.. maar ben momenteel zelf aan't bouwen dus ik weet gewoon wat het allemaal kost
Naar schatting komt er toch een kleine 50 EUR / m² bij vanaf 2014 voor een gemiddeld huis (het gedeelte dat niet in uw muren kruipt wordt lager naarmate de grootte woning).
Volledig akkoord, we zijn dan nu ook zo snel mogelijk onze bouwaanvraag in orde aan het brengen zodat die voor december binnen is. Zolang we niet lenen sparen we 3000 euro per maand, dus op de 2 jaar is dat toch weer dik 70000 euro erbij. Eens de lening erbij komt zal het sparen een pak minder worden. En inderdaad, als je naar speciallekes gaat kijken springt die prijs echt enorm (warmtepomp: 25k, zonnepanelen: 15k, basis domotica: 11k, Corian in de keuken: 1,5x normale prijs, ...) Ik heb echt het gevoel dat vrij veel mensen hier onderschatten wat bouwen nu eigenlijk kost, nu ik er zelf mee begonnen ben besef ik maar al te goed dat zonder hulp van thuis het nooit haalbaar zou zijn.
botchla
Legacy Member
Bwa, wij doen het quasi integraal met eigen middelen, zetten wel een iets bescheidener woonst (HOB op 10a grond) maar gezien de regio is dat voor ons al meer als voldoende .
TIP: Zonnepanelen zijn de moeite niet meer tenzij je met vruchtgebruikconstructie werkt zodat je IA via je vennootschap kan pakken en je korting op je KI krijgt omdat je dan evt onder E40 valt.
Warmtepomp is wel interessant maar dat viel hier helaas niet in het budget door een verkeerde initiële inschatting van de stabiliteit
... moest sowieso verticaal geplaatst worden dan dus ge leunt daar al naar 30K.
. TIP: Zonnepanelen zijn de moeite niet meer tenzij je met vruchtgebruikconstructie werkt zodat je IA via je vennootschap kan pakken en je korting op je KI krijgt omdat je dan evt onder E40 valt.
Warmtepomp is wel interessant maar dat viel hier helaas niet in het budget door een verkeerde initiële inschatting van de stabiliteit
... moest sowieso verticaal geplaatst worden dan dus ge leunt daar al naar 30K.Renegadexxripxx
Legacy Member
SomeDude zei:Normaal huis regio Tervuren, Wezenbeek-Oppem
moet mij een vriendin rond tervuren zoeken...
botcha, zie de aantrekkingskracht van een warmtepomp niet. Dure investering. En je hebt nog altijd elektriciteit nodig om warmte te genereren. Voor 25k kan ik 20 jaar stoken. Misschien dat het in de toekomst wat goedkoper en een betere investering wordt.
jeff_tw
Legacy Member
Panly zei:
Ja, de eerste eigenaar heeft dit al betaald, maar als hij het nu onder het BTW-stelsel verkoopt dan kan hij de door hem betaalde BTW recupereren. Zo kan hij een lagere verkoopsprijs afficheren, want hij krijgt de door hem betaalde BTW terug.
Renegadexxripxx zei:
Volgens mij hoeft dat niet, en kan de verkoper kiezen: ofwel onder registratie, ofwel onder BTW (en dan kan hij de door hem betaalde BTW nog recupereren).
Gezien de grondoppervlakte, woonoppervlakte, open bebouwing en afwerkingsgraad zal dit wel 499000 euro + 21% BTW zijn.
Renegadexxripxx
Legacy Member
jeff_tw zei:
Verkopen met btw - Particulieren - FOD Financiën
hij kan dit doen. Is niet verplicht. Maar hij kan dit enkel met een woning die als nieuw gedeclareerd staat. Ergo binnen de 2 jaar na eerste ingebruikname. Allez als ik dit goed heb gelezen dan toch.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Rijwoning met 3 slaapkamers en ruime stadstuin ! - Hasselt | Immoweb ref:4530935
Hah... een eerste immokantoor kreeg het niet verkocht. Dus hebben ze het nu aan een ander verkoopkantoor gegeven.
Bij het vorige immokantoor stond het initieel aan 215k. Is het nog gezakt naar 200k. En nu vragen ze er via dit kantoor ineens 245k voor...
Die waardebepalingen lijken mij toch wel redelijk flue hoor...
Hah... een eerste immokantoor kreeg het niet verkocht. Dus hebben ze het nu aan een ander verkoopkantoor gegeven.
Bij het vorige immokantoor stond het initieel aan 215k. Is het nog gezakt naar 200k. En nu vragen ze er via dit kantoor ineens 245k voor...
Die waardebepalingen lijken mij toch wel redelijk flue hoor...
rangeerder
Legacy Member
Minder vraag meer aanbod=dalende vastgoedprijzen.
Limburg nieuws - 20 procent minder vraag naar woonhuizen in Limburg - Hbvl.be
Limburg nieuws - 20 procent minder vraag naar woonhuizen in Limburg - Hbvl.be
JPV
Legacy Member
Dalende vraag wil niet zeggen dat er daarom een prijsdaling zal zijn.
1) Als de vraag vroeger 20% hoger lag dan het aanbod, betekent een daling met 10% van de vraag nog altijd dat er een opwaartse druk op de prijs is, alleen minder. Ipv (fictief) 4% reële stijging van de prijzen, zou er dan bvb slechts 2% stijging zijn.
2) zoals gezegd: gaat enkel over woonhuizen. Alhoewel het natuurlijk betekenisvol KAn zijn voor die woningen, zegt het nog niks over de algemene evolutie van de vastgoedprijzen. Mss wil men bvb eerder appartementen en stijgt de prijs daar nu van.
3) is enkel een analyse van de klanten bij immotheker.be , kan ook betekenen dat ze minder goed in de markt liggen en mensen niet meer geïnteresseerd zijn bij immotheker.
4) over een eventuele daling/stijging van het aanbod is er niks gezegd. Laat staan over de correctie voor demografische evolutie.
Maw: je kan er niet echt veel uit afleiden.
1) Als de vraag vroeger 20% hoger lag dan het aanbod, betekent een daling met 10% van de vraag nog altijd dat er een opwaartse druk op de prijs is, alleen minder. Ipv (fictief) 4% reële stijging van de prijzen, zou er dan bvb slechts 2% stijging zijn.
2) zoals gezegd: gaat enkel over woonhuizen. Alhoewel het natuurlijk betekenisvol KAn zijn voor die woningen, zegt het nog niks over de algemene evolutie van de vastgoedprijzen. Mss wil men bvb eerder appartementen en stijgt de prijs daar nu van.
3) is enkel een analyse van de klanten bij immotheker.be , kan ook betekenen dat ze minder goed in de markt liggen en mensen niet meer geïnteresseerd zijn bij immotheker.
4) over een eventuele daling/stijging van het aanbod is er niks gezegd. Laat staan over de correctie voor demografische evolutie.
Maw: je kan er niet echt veel uit afleiden.
Renegadexxripxx
Legacy Member
SuperstarDragon zei:logische toch iemand kijk mee op 9live
Mja, op die manier is het niet moeilijk om statistieken te hebben die bepalen dat de prijs 20% te duur is... Heck ik gok dat als iemand 150 - 160k biedt op die woning en het nog te lang duurt iemand die woning heeft tegen die prijs. Als je dan nog weet dat ik die woning de eerste keer ben tegengekomen aan 230k (+- 9 maand geleden)... dan lijkt het alsof dat statement op HLN er nu toch ook weer niet zover naast zit.
Vooral niet omdat dit niet de eerste is die ik hier op die manier ben tegengekomen. Alhoewel ik diezelfde conclusie echter helemaal niet kan trekken voor appartementen.
Die zie ik quasie enkel maar stijgen in prijs... zodanig zelfs dat appartementen soms zelfs duurder zijn dan woningen... wat helemaal zot is...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.