Archief - [deleted]

Vandaag tijdens het rijden een spandoek gezien voor een "2-gevel villa" die te koop stond

JPV zei:

niet zot. een goed uitgerust appartement is véél energiezuiniger en confortabeler dan een groot huis met veel onderhoudswerken. Appartementen liggen vaak ook veel beter.

Klik om te vergroten...

dus dat rechtvaardig de hoge gemeenschappelijke kosten ...

SuperstarDragon zei:

dus dat rechtvaardig de hoge gemeenschappelijke kosten ...

Klik om te vergroten...

appartement zoeken met weinig gemeenschappelijke kosten hé. En een deel van die gemeenschappelijke kosten is meestal voor de brandverzekering wat je dan zelf niet meer moet aangaan.

Appartementen hebben zeker hun voordeel. Ook al ga ik binnenkort wat meer naar de boerenbuiten verhuizen, ik heb altijd graag in dit appartement in het centrum gewoond.
- Te voet naar het centrum van stad
- Bushalte voor de deur
- Bakker recht tegenover
- Slagerij 200m verder
- Scholen op wandelafstand
- 500m wandelen naar het station
- Eigen afgesloten garage in het gebouw en nog een extra staanplaats erachter
- Aparte fietsenstalling
- Vrij veel ruimte (110m²)
- Groot terras dat uitkijkt op een rustige woonwijk
- Overal rolluiken voor eventueel lawaai van buiten 's nachts
- Lage energiefactuur
- Kosten zitten we nu op 70 euro per maand. Dat is voor de blokpolis + onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (wekelijkse kuisvrouw)

Als ge dat oplijst, is er zeker wat voor appartementen te vinden. Vlakbij alles maar toch rustig kunnen wonen. Enigste waar ik absoluut niet zonder kan is en blijft een tuin. De limburger van het platteland blijft de bovenhand halen in mij. Ook het feit dat ge wel heel dicht bij de buren zit, vind ik persoonlijk een groot nadeel. Ik ben er in elk geval zeker van dat we dit appartement vlot verhuurd gaan krijgen.

LSDsmurf zei:

Vandaag tijdens het rijden een spandoek gezien voor een "2-gevel villa" die te koop stond

Klik om te vergroten...

Lol, ik heb me daar ook al plat mee gelachen, twas toch niet in Berlare eh want dan hebben we het waarschijnlijk over dezelfde bouw.

SuperstarDragon zei:

dus dat rechtvaardig de hoge gemeenschappelijke kosten ...

Klik om te vergroten...

hangt sterk af van gebouw tot gebouw. Zoals Kahzan zegt, zijn er genoeg redenen om een deftig appartement te verkiezen boven een huis.

Wij hebben een huis gekocht van 245k, terwijl je voor hetzelfde huis op "den buiten" hier in Ieper wss maar 200k zou betalen (o.a. wegens garage + in de praktijk privé-staanplaats). Wij hebben echter alle voordelen zoals Kahzan beschreef. Dat is iets wat veel mensen vergeten: appartementen liggen vaak centraal in stad, maar men vergelijkt dan met de algemene huizenprijzen (ook niet-stadshuizen dus). Dat moet je niet doen.

ik vergelijk met de prijs van stadswoningen... zelfs nieuwbouw stadswoningen...

Nieuwbouw woning was 240k zonder BTW. Nieuwbouwappartement was 225k zonder BTW.

Als je dan de gemeenschappelijke kost van dat appartement uitzette over 15 jaar, had je na die 15 jaar evenveel betaald als voor die woning. Met als enige verschil dat de woning een tuin had en het appartement niet. EN natuurlijk geen boven / onderburen die je eventueel kunt storen.

Dus wel goed zot... En qua verbruik hoef je in de nieuwbouwwoningen effectief u geen zorgen meer te maken. Dat verschil is miniem, en haal je er met welke maatregelen je ook wilt nemen er niet uit.

Hiernaast heb je bij appartementen nog het probleem dat wanneer JIJ een verbetering wilt uitvoeren (energiegewijs) dat JIJ dat niet kunt zonder medezeggenschap van de rest. Kortom je kunt niet doen in uw eigen eigendom wat je ermee wilt doen. Ik heb het hier nu niet over een nieuwe badkamer, maar wel over het na-isoleren van de gevel. Hiernaast als iemand anders via de syndicus het in zijn hoofd haalt om 1 van de gemeenschappelijke ruimtes in een nieuw laagje te steken, dan mag iedereen hiervoor bijleggen, of je dat als minderheid nu wilt of niet.

Kortom en ik val in herhaling, goed zot.

geef mij maar mijn huis waaraan ik kan doen wat ik wil

ik geneer me nu al als ik lawaai aant maken ben (muziek, werken, timmeren, een ijzerzaag maakt geweldig veel lawaai ) dat de buren het kunnen horen, dus in een appartement zou k me al helemaal gek maken dat ik de mensen overlast bezorg

hoewel ik een mooi appartement wel supergezellig kan vinden. Niet het gevoel dat ge alleen zijn, knus, modern..

nu ben ik voor ruimte gegaan, beetje ouder, maar tis wel van mij en kan er uitsteken wat ik wil zowel binnen als buiten zonder dat ik mensen stoor

Dus 2x zo groot als een appartement, tuintje, voor de prijs van een jong klein appartement.

nieuwbouwwoning 240k zonder btw in centrum stad? Welke afwerking? Toon me er eens zo eentje?

En tuurlijk zijn er ook nadelen aan een gemeenschappelijke woning/appartement, dat ontken ik zeker niet. Maar vergeet ook de voordelen (locatie, energiezuinigheid, ...) niet. M'n vriend had bvb slechts 20 euro verwarmingskosten PER JAAR aan haar appartement...

Aan zo'n zoekertjes besteed ik 5 seconden aan en move on! als de mensen geen moeite doen voor een beetje degelijke foto's die realistisch overkomen mét de bijhorende tekst....sja dan weet ge al op voorhand dat ze u een kat in een zak verkopen!

Satyr zei:

Lol, ik heb me daar ook al plat mee gelachen, twas toch niet in Berlare eh want dan hebben we het waarschijnlijk over dezelfde bouw.

Klik om te vergroten...

Nee, was ergens tussen Grembergen/Hamme.

LSDsmurf zei:

Vandaag tijdens het rijden een spandoek gezien voor een "2-gevel villa" die te koop stond

Klik om te vergroten...

Makelaars gebruiken maar al te graag "dure" woorden om de meerprijs te rechtvaardigen. Ik heb ook al zo half open "Villa-huizen" te koop zien staan in Kalken met een bewoonbare oppervlakte van begod 120m². Vaak verder aangekleed met "ruime" slaapkamers, en uiteraard met foto's die alles nog veel ruimer tonen dan het werkelijk is.

Nen mens zou er bijna instant van kotsen.

JPV zei:

nieuwbouwwoning 240k zonder btw in centrum stad? Welke afwerking? Toon me er eens zo eentje?

En tuurlijk zijn er ook nadelen aan een gemeenschappelijke woning/appartement, dat ontken ik zeker niet. Maar vergeet ook de voordelen (locatie, energiezuinigheid, ...) niet. M'n vriend had bvb slechts 20 euro verwarmingskosten PER JAAR aan haar appartement...

Klik om te vergroten...

Wonen in het groen en op wandelafstand van Hasselt: Nieuwbouw project - 41 woningen te koop- | Immoweb ref:4086395

er was tijdens de batbibouw een korting van tussen de 30 en de 50k afhankelijk van het type woning dat je wenste. Ok het trekt op gene orgel, maar bon, het is nieuwbouw :d

Hiernaast heb ik nooit gezegd centrum stad. Wel stadswoning... en heb ik vergeleken met appartementen die op een gelijkaardige/ equivalente locatie liggen.

Prijzen van 300k tot 365k excl btw...
Zelfs met 50k korting komt ge nog serieus wat duurder uit dan 240k hoor . In Hasselt vindt ge zeker een degelijk appartement voor heel wat minder.

Feitelijk nieuwsgierig: vindt er iemand hier die blokkendoosjes mooi of ziet iemand zich daarin wonen? Ik vind het nogal duur om precies in legoland te wonen en dan zelfs zonder tuin. Stukjes bouwgrond zijn ongeveer 120m² ?

Renegadexxripxx zei:

Wonen in het groen en op wandelafstand van Hasselt: Nieuwbouw project - 41 woningen te koop- | Immoweb ref:4086395

er was tijdens de batbibouw een korting van tussen de 30 en de 50k afhankelijk van het type woning dat je wenste. Ok het trekt op gene orgel, maar bon, het is nieuwbouw :d

Hiernaast heb ik nooit gezegd centrum stad. Wel stadswoning... en heb ik vergeleken met appartementen die op een gelijkaardige/ equivalente locatie liggen.

Klik om te vergroten...

De goedkoopste vraagprijs van de woning die je daar hebt is 274 exclusief btw. Zonder vloeren, keuken, badkamer en binnendeuren (incl: 292000 exc. btw, maar da's dus dan zeker een minimale afwerking). Bovendien gelegen vlak aan de spoorlijn (en die van hasselt lijkt me toch nog redelijk veel gebruikt), dus verre van een goeie locatie.

ALS daar 30k vanaf gaat (vaak zijn dat dan plotseling incl. btw-kortingen), zit je nog aan 323k incl. btw, tegenover je 290 die je claimde. De vraagprijs, afgewerkt is echter 353k.

Dan heb je voor nét iets minder geld, een véél mooier afgewerkt appartement mét grote tuin: RZK (zo'n 330k vraagprijs inclusief BTW), ook veel mooier gelegen, lijkt me (ga echter ook niet dagelijks naar Hasselt, dus kan mis zijn).

vrijdag is gaan horen voor een lening!

KaZhAn zei:

Prijzen van 300k tot 365k excl btw...
Zelfs met 50k korting komt ge nog serieus wat duurder uit dan 240k hoor . In Hasselt vindt ge zeker een degelijk appartement voor heel wat minder.

Feitelijk nieuwsgierig: vindt er iemand hier die blokkendoosjes mooi of ziet iemand zich daarin wonen? Ik vind het nogal duur om precies in legoland te wonen en dan zelfs zonder tuin. Stukjes bouwgrond zijn ongeveer 120m² ?

Klik om te vergroten...

neen ik vond dat pokkelelijk. Maar bouwgrond is schaars in Hasselt. Enige andere keuze momenteel is een woning van jaren 1930 - 1960 kopen en renoveren. Maar kwalitatieve totaalrenovatie zit je dan ook aan de nieuwbouwprijzen.

Heb al eens gekeken naar een oud krot om dat af te breken en dan een nieuwbouw op te zetten, maar dan kom je niet toe met 450k€ en dat kan mijne rooie niet trekken.

JPV zei:

De goedkoopste vraagprijs van de woning die je daar hebt is 274 exclusief btw. Zonder vloeren, keuken, badkamer en binnendeuren (incl: 292000 exc. btw, maar da's dus dan zeker een minimale afwerking). Bovendien gelegen vlak aan de spoorlijn (en die van hasselt lijkt me toch nog redelijk veel gebruikt), dus verre van een goeie locatie.

ALS daar 30k vanaf gaat (vaak zijn dat dan plotseling incl. btw-kortingen), zit je nog aan 323k incl. btw, tegenover je 290 die je claimde. De vraagprijs, afgewerkt is echter 353k.

Dan heb je voor nét iets minder geld, een véél mooier afgewerkt appartement mét grote tuin: RZK (zo'n 330k vraagprijs inclusief BTW), ook veel mooier gelegen, lijkt me (ga echter ook niet dagelijks naar Hasselt, dus kan mis zijn).

Klik om te vergroten...

Vergeet niet dat 60% al verkocht is (kijk die lijst vanonder). Moment dat ik er ben gaan kijken was het 290k inclusief BTW, afwerkingskosten, autostaanplaats en aansluitkosten voor een totale nieuwbouwwoning op die locatie (EPB was 50). Als je dat appartement ziet dan kom je ook aan een gelijkaardige kost. Steek je 20k extra in het upgraden van de woning zoals ik melde in mijn post die je op 15 jaar terugtrekt dan kun je de badkamer, vloeren etc al veel degelijker maken dan de minimale afwerking die het nu is. Hiernaast en ik val in herhaling geen last van de buren onder u en boven u.

Ik geef iedereen gelijk dat de rest van de woningen pokkeduur zijn maar er is een reden waarom deze nu al een paar jaar te koop staan...

Er zijn natuurlijk ook goedkopere nieuwbouwappartementen. Maar meestal schommelde de prijs rond de 200 - 250k zonder BTW, aansluitkosten en dergelijke. Ligging is daar dan ook niet slecht. Maar uiteindelijk en daar ging het over, voor het verschil in kost dat het dan is, de miserie die je er mogelijk extra bij hebt , de meerkost wat betreft gemeenschappelijke kosten, geef ik liever wat meer geld om daar geen last van te hebben.

Maar bon er is een reden waarom ik eerder aan het kijken ben naar een woning van de jaren 1960 voor een totaalrenovatieproject... ben gestopt met bieden op 180k... daar ik nog een kostenraming voor een totaalrenovatie had van 120k. Maar bon dan was het nieuwbouwwaardig (inclusief muurisolatie, HR ramen, nieuw geisoleerd dak, vernieuwde elektriciteit, vloeren, C+ verluchtingssysteem, nieuwe verwarming, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, kortom gewoon alles nieuw). Woning is de deur uit gegaan voor 190k wat ook nog wel haalbaar was geweest, maar ja limiet is limiet.

Renegadexxripxx zei:

neen ik vond dat pokkelelijk. Maar bouwgrond is schaars in Hasselt. Enige andere keuze momenteel is een woning van jaren 1930 - 1960 kopen en renoveren. Maar kwalitatieve totaalrenovatie zit je dan ook aan de nieuwbouwprijzen.

Heb al eens gekeken naar een oud krot om dat af te breken en dan een nieuwbouw op te zetten, maar dan kom je niet toe met 450k€ en dat kan mijne rooie niet trekken.

Klik om te vergroten...

En waarom niet wonen in Herk-De stad? Dichtbij hasselt, maar wel goedkope villa's. Toch zeker in vergelijking met Gent.

themummy123 zei:

En waarom niet wonen in Herk-De stad? Dichtbij hasselt, maar wel goedkope villa's. Toch zeker in vergelijking met Gent.

Klik om te vergroten...

Heb ik ook al over gedacht. Maar bon, heb nu eenmaal de keuze gemaakt om te gaan voor een woning kort bij een station zodanig dat ik op een 10 - 15 tal minuutjes wandelen mijn trein heb. Waardoor mijn traject woon - werk maar een goed 1u20 meer is. Wat nog haalbaar is. Hiernaast hebben al die villa's een pak grond en ik kan geen gras meer zien... Bij ouders 1u30 - 2 uur grasmaaien. Bij grootouders 1u15 - 1u30 grasmaaien. Neen, een klein tuintje dat ik eventjes op mijn gemak kan zitten is voldoende. Niets te groot waar ik tegen dat ik 50 ben zit te vloeken dat ik het allemaal niet meer aankan om het te onderhouden...

anders had ik iets als dit, als er nog wat van de prijs afging, wel overwogen (toch zeker boven die brikken legoblokjes) :

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=4509158&xgallery=gallery&xpage=1

Heb het wonen in Diest ook al bekeken, maar bon dan win ik 10 minuutjes. Maar op wandelafstand niet direct iets ter beschikking van woning. Meestal fietsafstand. Hiernaast is het aantal treinen een pak beperkter.

In Aarschot, zelfde problematiek als in hasselt. En meestal nog pech dat je niet op uw gemak zitplaats hebt.

Leuven is pokkeduur, en echt kort bij het station nu ook weer niet.

Ach ja we zien wel...

Nieuwe cijfers over het aantal kredieten en de achterstanden:

http://www.nbb.be/DOC/CR/CCP/Publications/BRO_CKPSTAT2012N_31122012.pdf

samenvatting van de meest essentiële cijfers over achterstanden:

Aantal kredieten:
2008: 2287533
2011: 2689587
2012: 2753225

Aantal achterstallige contracten:
2008: 25107 (op 2287533) = 1,1%
2012: 30509 (op 2753225) = 1,1%

Resterende looptijd van aantal achterstallige contracten:
>20 jaar: 237
15-20 jaar: 1060
10-15 jaar: 3511
5-10 jaar: 12546
<5 jaar: 11955
reeds afgelopen: 1200

maw: het is absoluut niet zo dat mensen massaal ongezond lenen, door bvb op 20-30 jaar te lenen en al na enkele jaren massaal niet meer kunnen afbetalen.

Aantal NIEUWE achterstanden, schrappingen en saldo bij hypothecaire kredieten:
2008: 14490 - 13747 = -743
2009: 16697 - 15171 = +1526
2010: 16268 - 15223 = +1045
2011: 16055 - 14759 = +1296
2012: 16013 - 14478 = +1535

Aantal contractachterstanden binnen de jaar:
2006: 1,8%
2007: 2%
2008: 1,9%
2009: 1,4%
2010: 1,2%

ook hier: zelfs een verbetering van de situatie (ook voor de achterstanden binnen het eerste jaar is er trouwens een verbetering)


Maw: op basis hiervan kan je absoluut niks negatiefs vinden over de markt van hypothecaire leningen, dat er tekenen zouden zijn dat er (massaal) ongezond geleend werd in België.