Archief - [deleted]

Renegadexxripxx · 15 okt 2015

JPV zei:
dat ontken ik nergens . Heeft zeker een invloed, maar niet in 2013/2014. Intresten staan ook al laag in 2012 en zelfs ervoor (mijn referentierentevoet uit 2010 is "maar" 1% gedaald, wat maakt dat het bvb voor mij en vele anderen van na 2010 weinig nut heeft om te herfinancieren. De invloed op de prijzen lijkt me dus groter in de periode 2008-2012 dan in 2013-2014ik heb waar mogelijk de prijzen voor Vlaanderen gebruikt, omdat die hier het meest relevant zijn. Voor elke gemeente zijn er natuurlijk lokale factoren die een invloed kunnen hebben (bvb Ford Genk).

Je moet niet enkel kijken naar de interesten voor geleend geld. Je moet ook kijken naar de interesten die je kunt krijgen door het geld op een lange termijnsinvestering of een spaarrekening te zetten en daar dacht ik dat de trendbreuk zo'n beetje inzat rond 2013. Maar bon, ik wing het hier een beetje, heb niet direct de cijfers opgezocht. Maar zo voelde het destijds toch wel aan.

En natuurlijk is het in de laatste 2 - 3 jaar enkel maar erger geworden... waardoor zelfs een belastingsteruggave als je toch moet wonen interessanter is dan die 0.3% die je nog krijgt op een spaarrekening... En niet te vergeten dat de gepotte bedragen (grootouders, ouders) zo langzaamaan beginnen los te komen. Wat ook een duwende werking erop heeft.

Prijzen in Limburg beginnen vb ook korter en korter de gemiddelde bedragen te bereiken van andere regios waardoor ten opzichte van vroeger het eventueel kan lijken dat er toch nog een stijging is. En daar wordt geen rekening mee gehouden in uw analyse. Dus, het kan gerust zijn dat de dataset van HLN beter en correcter de trends weerspiegelt. Maar dat hangt allemaal af van waarop men zich baseert. Net zoals dat ook het geval is met uw dataset. Het enigste dat ik weet is dat de villa's bij ons niet duurder zijn geworden, de rijhuizen echter wel. De appartementen ook...

JPV · 16 okt 2015

Renegadexxripxx zei:
Je moet niet enkel kijken naar de interesten voor geleend geld. Je moet ook kijken naar de interesten die je kunt krijgen door het geld op een lange termijnsinvestering of een spaarrekening te zetten en daar dacht ik dat de trendbreuk zo'n beetje inzat rond 2013. Maar bon, ik wing het hier een beetje, heb niet direct de cijfers opgezocht. Maar zo voelde het destijds toch wel aan.

klopt deels. Hoewel Nederlands, geven deze cijfers wel al een idee (gaat over deposito's over 1-5 jaar): https://dehardecijfers.wordpress.com/2015/07/16/gemiddelde-rente-spaarrekening/
Ik betwijfel of een halftot een vol % echter het verschil zal maken

Renegadexxripxx zei:
En natuurlijk is het in de laatste 2 - 3 jaar enkel maar erger geworden... waardoor zelfs een belastingsteruggave als je toch moet wonen interessanter is dan die 0.3% die je nog krijgt op een spaarrekening... En niet te vergeten dat de gepotte bedragen (grootouders, ouders) zo langzaamaan beginnen los te komen. Wat ook een duwende werking erop heeft.

die bedragen kwamen vroeger al los

.

Renegadexxripxx zei:
Prijzen in Limburg beginnen vb ook korter en korter de gemiddelde bedragen te bereiken van andere regios waardoor ten opzichte van vroeger het eventueel kan lijken dat er toch nog een stijging is. En daar wordt geen rekening mee gehouden in uw analyse. Dus, het kan gerust zijn dat de dataset van HLN beter en correcter de trends weerspiegelt. Maar dat hangt allemaal af van waarop men zich baseert. Net zoals dat ook het geval is met uw dataset. Het enigste dat ik weet is dat de villa's bij ons niet duurder zijn geworden, de rijhuizen echter wel. De appartementen ook...

imho volledig fout. Hieronder de cijfers per provincie voor de 3 woontypes. Absoluut, relatieve stijging (Limburg scoort daar idd anders dan de rest, maar niet zoals je denkt) en de stijging sinds 2000.

Code:

JAAR                 Woonhuis                |                 Villa                   |           Appartement    
_________Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb |     Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb |     Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb
1992  58,497  68,904  54,688  47,382  53,753 | 211,580 211,357 188,091 165,927 221,322 |  59,369  67,253  73,376  61,747  60,295
1993  64,108  74,005  57,304  52,032  56,434 | 230,993 216,820 191,816 172,632 251,328 |  62,989  65,604  76,032  63,027  61,897
1994  69,205  78,969  60,558  56,296  59,749 | 245,221 221,610 198,746 196,045 229,387 |  67,216  67,709  77,912  66,444  64,344
1995  72,621  82,213  62,469  58,789  61,793 | 280,980 229,760 216,429 197,610 243,252 |  69,837  71,805  83,179  69,206  66,252
1996  70,842  86,135  65,370  62,285  65,116 | 223,986 230,791 216,616 202,989 188,845 |  70,637  68,874  85,628  70,517  69,816
1997  69,740  87,572  67,123  65,005  67,312 | 206,247 235,344 225,278 214,825 179,604 |  70,221  73,373  87,908  71,788  69,058
1998  74,006  91,702  71,711  69,365  72,287 | 226,473 255,422 268,602 230,758 186,982 |  72,107  76,679  96,130  75,785  69,001
1999  79,393  98,029  77,145  75,644  80,816 | 255,514 264,126 303,983 261,899 212,123 |  76,896  80,493  99,003  80,910  77,089
2000  83,707 101,636  80,949  78,599  86,849 | 266,746 287,244 313,782 271,783 219,712 |  80,712  85,649 111,001  84,683  85,225
2001  89,274 104,208  86,504  82,923  92,684 | 281,039 281,306 323,877 281,455 228,816 |  81,419  93,413 115,580  94,462  88,493
2002 100,399 113,422  90,490  89,273 103,004 | 302,918 301,177 291,820 249,009 255,767 |  93,217 102,981 122,210  94,727  96,412
2003 106,184 119,732  97,328  95,426 105,738 | 299,326 293,480 312,453 258,505 241,309 | 103,176 109,588 125,743 100,149 105,045
2004 111,690 127,140 105,016 102,415 111,485 | 307,202 312,529 333,918 279,664 252,298 | 115,303 125,030 147,384 122,019 116,697
2005 152,862 168,473 121,337 124,711 132,622 | 306,174 316,917 293,865 249,945 213,190 | 126,865 140,699 164,760 131,609 133,973
2006 171,763 190,178 138,243 141,462 143,904 | 327,485 339,699 323,269 272,944 228,053 | 142,327 156,251 186,684 146,855 152,216
2007 187,690 205,609 151,011 157,201 155,993 | 350,386 358,451 363,375 294,233 247,923 | 155,488 170,486 200,155 161,599 161,598
2008 197,528 213,437 163,673 166,347 165,037 | 365,498 365,487 364,021 313,441 248,448 | 158,819 175,515 211,352 176,332 164,870
2009 199,222 213,122 165,281 170,746 165,486 | 344,677 348,460 344,310 303,841 246,022 | 162,482 185,886 213,347 185,129 167,206
2010 210,681 222,569 172,123 178,491 171,891 | 366,164 374,771 369,306 324,155 252,552 | 172,136 203,129 229,735 191,074 179,018
2011 218,011 232,540 181,483 188,632 177,525 | 369,447 389,442 388,746 338,361 255,222 | 179,305 200,954 238,235 197,699 177,360
2012 223,352 240,521 188,642 196,589 180,455 | 371,783 396,022 379,104 339,900 256,911 | 181,344 211,650 243,170 209,274 190,624
2013 228,898 245,311 192,929 200,641 183,310 | 364,068 390,047 382,758 345,480 252,656 | 190,842 220,734 239,819 213,507 193,910
2014 230,989 242,730 195,033 205,916 184,422 | 375,410 390,457 386,481 342,877 260,608 | 196,548 222,817 243,296 214,522 196,141

JAAR                 Woonhuis                |                 Villa                   |          Appartement    
_________Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb |     Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb |    Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb
1993   9,59%   7,40%   4,78%   9,81%   4,99% |   9,18%   2,58%   1,98%   4,04%  13,56% |   6,10%  -2,45%   3,62%   2,07%   2,66%
1994   7,95%   6,71%   5,68%   8,19%   5,87% |   6,16%   2,21%   3,61%  13,56%  -8,73% |   6,71%   3,21%   2,47%   5,42%   3,95%
1995   4,94%   4,11%   3,16%   4,43%   3,42% |  14,58%   3,68%   8,90%   0,80%   6,04% |   3,90%   6,05%   6,76%   4,16%   2,97%
1996  -2,45%   4,77%   4,64%   5,95%   5,38% | -20,28%   0,45%   0,09%   2,72% -22,37% |   1,15%  -4,08%   2,94%   1,89%   5,38%
1997  -1,56%   1,67%   2,68%   4,37%   3,37% |  -7,92%   1,97%   4,00%   5,83%  -4,89% |  -0,59%   6,53%   2,66%   1,80%  -1,09%
1998   6,12%   4,72%   6,84%   6,71%   7,39% |   9,81%   8,53%  19,23%   7,42%   4,11% |   2,69%   4,51%   9,35%   5,57%  -0,08%
1999   7,28%   6,90%   7,58%   9,05%  11,80% |  12,82%   3,41%  13,17%  13,50%  13,45% |   6,64%   4,97%   2,99%   6,76%  11,72%
2000   5,43%   3,68%   4,93%   3,91%   7,47% |   4,40%   8,75%   3,22%   3,77%   3,58% |   4,96%   6,41%  12,12%   4,66%  10,55%
2001   6,65%   2,53%   6,86%   5,50%   6,72% |   5,36%  -2,07%   3,22%   3,56%   4,14% |   0,88%   9,06%   4,13%  11,55%   3,83%
2002  12,46%   8,84%   4,61%   7,66%  11,13% |   7,79%   7,06%  -9,90% -11,53%  11,78% |  14,49%  10,24%   5,74%   0,28%   8,95%
2003   5,76%   5,56%   7,56%   6,89%   2,65% |  -1,19%  -2,56%   7,07%   3,81%  -5,65% |  10,68%   6,42%   2,89%   5,72%   8,95%
2004   5,19%   6,19%   7,90%   7,32%   5,44% |   2,63%   6,49%   6,87%   8,19%   4,55% |  11,75%  14,09%  17,21%  21,84%  11,09%
2005  36,86%  32,51%  15,54%  21,77%  18,96% |  -0,33%   1,40% -11,99% -10,63% -15,50% |  10,03%  12,53%  11,79%   7,86%  14,80%
2006  12,36%  12,88%  13,93%  13,43%   8,51% |   6,96%   7,19%  10,01%   9,20%   6,97% |  12,19%  11,05%  13,31%  11,58%  13,62%
2007   9,27%   8,11%   9,24%  11,13%   8,40% |   6,99%   5,52%  12,41%   7,80%   8,71% |   9,25%   9,11%   7,22%  10,04%   6,16%
2008   5,24%   3,81%   8,38%   5,82%   5,80% |   4,31%   1,96%   0,18%   6,53%   0,21% |   2,14%   2,95%   5,59%   9,12%   2,02%
2009   0,86%  -0,15%   0,98%   2,64%   0,27% |  -5,70%  -4,66%  -5,41%  -3,06%  -0,98% |   2,31%   5,91%   0,94%   4,99%   1,42%
2010   5,75%   4,43%   4,14%   4,54%   3,87% |   6,23%   7,55%   7,26%   6,69%   2,65% |   5,94%   9,28%   7,68%   3,21%   7,06%
2011   3,48%   4,48%   5,44%   5,68%   3,28% |   0,90%   3,91%   5,26%   4,38%   1,06% |   4,16%  -1,07%   3,70%   3,47%  -0,93%
2012   2,45%   3,43%   3,94%   4,22%   1,65% |   0,63%   1,69%  -2,48%   0,45%   0,66% |   1,14%   5,32%   2,07%   5,85%   7,48%
2013   2,48%   1,99%   2,27%   2,06%   1,58% |  -2,08%  -1,51%   0,96%   1,64%  -1,66% |   5,24%   4,29%  -1,38%   2,02%   1,72%
2014   0,91%  -1,05%   1,09%   2,63%   0,61% |   3,12%   0,11%   0,97%  -0,75%   3,15% |   2,99%   0,94%   1,45%   0,48%   1,15%

JAAR                 Woonhuis                |                 Villa                   |          Appartement    
_________Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb |     Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb |    Ant    V-Br    W-Vl    O-Vl    Limb
2000  83,707 101,636  80,949  78,599  86,849   266,746 287,244 313,782 271,783 219,712    80,712  85,649 111,001  84,683  85,225
2014 230,989 242,730 195,033 205,916 184,422   375,410 390,457 386,481 342,877 260,608   196,548 222,817 243,296 214,522 196,141
Stij 175,95% 138,82% 140,93% 161,98% 112,35%    40,74%  35,93%  23,17%  26,16%  18,61%   143,52% 160,15% 119,18% 153,32% 130,14%
ging

Kenneke10 · 19 okt 2015

Heb heus niet alle pagina's gelezen sorry hiervoor, op termijn van 1 jaar zou ik mss de stap willen zetten om te kopen op hoeveel % mag je verwachten dat je zelf moet in brengen?
De meeste huizen die ons aanspreken liggen +- 270.000€ vrij duur maar gezien twee kinderen moet ik min 3 slp hebben.

Bimmer · 19 okt 2015

cege zei:
Is geen relatie advies. Hoe kun je nu weten wat je wilt als je nog nooit samengewoond hebt met elkaar? Misschien wil de ene wel een eigen bureautje of altijd eten in de keuken, of een bad of geen bad in de badkamer, of een aparte wc, of weet ik veel wat van huiselijke indeling. Als je nooit met elkaar samengewoond hebt en samen het huishouden gedaan hebt, lijkt het me moeilijk om te weten hoe je ideale huis er met 2 uit moet zien. Maar dit totally on a side note.

Ik snap u standpunt wel, langs de ene kant. Ik ben ook niet tegen huren, maar vindt het persoonlijk wel meer een tijdelijke oplossing. Maar dat is in mijn geval, kan me inbeelden dat in andere gevallen het anders is.

De puntjes die je aanhaalt, zijn toch puntjes dat je al heel snel van mekaar af weet? Deze zaken bv wist ik al na een week, toen ik een tijdje geleden met een meisje daten.
-Zij was zelfstandigen, dus zei altijd ik zou later wel een bureau willen hebben om al mijn papier werk te kunnen doen.
-Als ik er bleef slapen en s'morgens samen ontbeten, aten wij altijd aan tafel. Ik zei toen, ik zet me eigenlijk wel snel voor de TV, als ik alleen ben. Zij antwoord daarop, ik eet liever aan tafel + is gemakkelijker en gezelliger.
-Was een koude dag en ze zei van straks kruip ik in een lekker warm bad, dat heb ik wel graag, dat zou ik nu niet kunnen missen in een badkamer
-Zei zij eens ik ben overlaats bij een vriendin geweest en die hadden nog geen aparte wc, dus moest ik naar hun badkamer. Amai mij zou dat storen, dat ze mijn badkamer zouden binnen komen.

Dat zijn zaken dat je weet, door met elkaar te praten. En deze zaken wist ik al heel snel. Er zullen zaken zijn dat je moeilijk of niet van elkaar afweet, zonder met elkaar eens samen te hebben gewoond. Maar als je zo een zaken al niet weet, ben je in mij ogen nog niet klaar om samen te wonen

Zaken zoals ik hier heb gelezen. Ik weet nu dat ik een grotere driepvriezer nodig heb. Blijft toch hetzelfde of je nu huurt of koopt? Onze huurders hebben hun diepvries zelf aangekocht.
Zaken zoals vloeren. Je zegt ik zou nooit een houten vloer moeten hebben, ik ben daar niet zorgzaam genoeg voor. Tja dat zijn zaken waarv de meeste mensen al rekening houden voordat ze zo'n vloer zelf kopen. Ale ik toch. Maar als je er bv geen rekening mee hebt gehouden dan heb je idd een slechte koop gedaan. Maar Als je nu volgende huis zou kopen en je zegt van ik pakt niets met een houten vloer, alleen nog tegels. En je kiest zo'n donkere tegels, zoals iemand hier nog had beschreven, dan zou je zeggen deze tegels zou ik niet meer moeten hebben, want ze onderhouden moeilijk. Je zult altijd pas iets ontdekken als je het zelf meemaakt of je goed informeert. En als mensen die iets kopen en nieuwe vloer steken, die informeren hun daar dan ook goed voor, waardoor de kans verkleind.

Maar zoals ik zei ik snap u redenering wel. Ikzelf ben nu vrijgezel en ben bezig om iets op mijn eentje te gaan wonen. Als ik later iemand leer kennen en we beslissen om samen te gaan wonen. Dan zou ik ook eerst voorstellen, trek bij mij in en we testen het eerst een jaartje ofzo uit. We delen de gemeenschappelijke kosten, ze zal niet de lening moeten mee betalen (dus geen eigenaar worden van de woning) zodat als het niet lukt we gewoon elks ons eigen weg kunnen gaan, zonder veel papier werk en financiële katers. Maar ik kan me ook inbeelden koppels die al lang samen zijn, dat die ineens iets kopen. Mijn broer heeft dat ook gedaan, is gelukkig en heeft ondertussen 2 kinderen. Ken ook mensen waarbij dat het niet gelukt is.
Anderzijds ken ik ook mensen die huren en nu iets willen kopen, liefst bouwen, maar dat niet lukt. Ze zitten met hun huur en ze kunnen dan niet nog een lening bij pakken.

R1TM1X · 19 okt 2015

R1TM1X zei:
Ook aan het rondkijken voor een lening.
Momenteel al naar KBC en axa geweest de afspraak bij bnp is gemaakt.

quotiteit 68%
ssv heb ik een lifehomeplan bij kbc kan ik dit bij een andere bank dan kbc ook gebruiken?

voorstel rentevoet die Axa gaf was 2,6% (goedkeuring moest wel nog aangevraagd worden) vast 25j
KBC 2,85% vast 25j

Laagste rente die ik kan krijgen is nu 2,36% 25j vast bij BNP (tegenbod op de 2,37% die ik bij belfius kon krijgen)

botchla · 19 okt 2015

LaCucaracha zei:
Ik heb hierbij nog volgend vraagje: stel je leent 30.000 € aan 2% op 15 jaar ( volgens mijn berekeningen is, zoals je reeds aangaf, 30.000 € op 15 jaar ongeveer het optimum), dan heb je gedurende 15 jaar een maandelijkse aflossing van 190 €. De laatse 5 jaar zit je dan over je je max van 1.520 €. Kan je dit niet nog op één of andere manier optimaliseren ( bvb. meer kapitaal aflossen in het begin, waardoor je interestlast lager is de laatste 5 jaar en je maandelijkse aflossing dus ook daalt naar +- 126 €= 1.520/12 )?

Het is overigens niet mijn bedoeling om tot een neutrale situatie te komen en dus meer te lenen, ik wil enkel de 'fiscale winst maximaliseren.

Bedankt!

Je kan je lening normaal wel opsplitsen in X EUR op 15 jaar voor bijvoorbeeld 2% en Y EUR op 10 jaar 1,8%. De aflossing die 10 jaar duurt moet je dan gelijkzetten met de verhoogde aftrek. Gezien dat 1 hypotheek is heb je maar 1x kosten en wel het gewenste effect.

Riverdale27 · 20 okt 2015

Notarissen die fouten maken: misschien nog even onze ervaring delen... kan relevant zijn voor sommigen. Ik hou het zo kort mogelijk.

- Huis gekocht. Compromis getekend 21 mei. Akte tekenen moet dus max. op 21 sept gebeuren maar wegens allerlei drukke agenda's en andere issues uitgesteld tot 6 okt.

- 6 oktober: iedereen aanwezig bij de notaris. In de akte staat altijd een eigendomsbepaling, waarin wordt beschreven hoe de verkopers indertijd eigenaar zijn geworden van het goed dat heden verkocht wordt.

- Bij ons was het verkochte goed een huis op een stuk grond van ongeveer 12 are, maar de eigenaars hadden dat volledige stuk indertijd gekocht in 3 delen: voorkant (+- 7a), tuin (+- 5a), en een ienie mienie stukje van de buren (+- 0.15a). Dat kleine stukje is vreemd, maar ze kochten het indertijd zodat ze hun huis tegen dat van de buren konden aanbouwen, dat 60 cm van de bouwgrens lag (zeer oud huis uit vervlogen tijden). Twee huizen met 60 cm spatie tussen is immers absurd...

- Van die 3 aparte aankopen moeten dus ook 3 aktes bestaan en die moeten allemaal in onze akte vermeld worden onder eigendomsbepaling. Er stond maar eentje vermeld in onze akte, ondanks dat er twee aktes bekend waren bij de notariaten. Van de derde akte (dat kleine stukje) hadden ze zelfs geen weet. Grote fout van beide notariaten dus. Het grappige is dat ik die fout had opgemerkt omdat we tijdens het tekenen (!!!) ook een grondplannetje kregen uit de jaren '60 waarop die 3 stukken duidelijk stonden vermeld en ik gewoon vroeg: "wat is dit eigenlijk allemaal?". De verwarring onstond wellicht doordat het heden bekend is als één stuk van 12 are in het kadaster maar het indertijd 3 aparte stukken waren.

- Akte kon dus niet getekend worden want de derde akte moest gezocht worden. Als ze niet gevonden kon worden moesten de erfgenamen van de verkopers van dat kleine stukje indertijd allerlei getuigenissen ondertekenen om eigendom te bewijzen en blablabla. Erfgenamen, omdat de originele eigenaars van dat stukje natuurlijk al lang gestorven zijn.

- Akte dus uitgesteld naar 15 okt, tevens de laatste dag waarop ons krediet getekend kon worden (daar moet je ook een akte van tekenen uiteraard, maar je tekent al die aktes gewoon samen). De eigenaar was slecht te been dus om te vermijden dat hij nog eens het huis uit moest gingen we bij hem thuis.

- De dag van de ondertekening werd de eigenaar in het ziekenhuis opgenomen en was in vrij slechte toestand. Huilende vrouw, huilende kinderen, noem maar op. Bijzonder onprettige ervaring voor iedereen en zeer emotioneel ook. Zo wil niemand zijn ouderlijk huis verkopen natuurlijk, maar gelukkig hebben we wel een goede relatie kunnen opbouwen met de verkopers. In any case... gelukkig was de eigenaar nog in staat om te tekenen, maar ook maar net. Wat er anders was gebeurd weet ik niet... maar voor onze lening zou het dramatisch zijn afgelopen want 15 okt was de uiterste datum. Zoniet, dan zou het krediet vervallen en zouden we onze 2.38% for sure kwijt zijt.

Moraal van het verhaal: notarissen kunnen wel degelijk fouten maken, zorg dat ge bij de les zijt! Ge denkt dat zo'n dingen niet met u gebeuren, maar het gebeurt precies toch

Al bij al moet ik zeggen dat het kopen van een huis een vrij onaangename ervaring was voor ons. Een beetje zoals vliegen en luchthavens ook erg onaangename ervaringen kunnen zijn. Dan heb ik het niet alleen over het kopen, maar over de hele zoektocht. Ik heb immokantoren gehad die liegen over de staat van een huis, andere immokantoren die u 1u laten rijden om een huis te bezichtigen en als ge aankomt een SMS sturen: "sorry maar het huis is deze ochtend verkocht", enz enz. Notarissen die fouten maken en eigenlijk ook geen idee hebben van beleefdheidsregels (geen excuses aanbieden, zich incorrect opstellen in het ziekenhuis bij een droevige familie, etc...). Ofwel is het extreem toevallig dat wij veel negatieve dingen hebben meegemaakt, ofwel gebeuren er gewoon redelijk frequent negatieve dingen in die sector en is onze ervaring helemaal niet zo uitzonderlijk.

cege · 20 okt 2015

Riverdale27 zei:
Notarissen die fouten maken: misschien nog even onze ervaring delen... kan relevant zijn voor sommigen. Ik hou het zo kort mogelijk.

- Huis gekocht. Compromis getekend 21 mei. Akte tekenen moet dus max. op 21 sept gebeuren maar wegens allerlei drukke agenda's en andere issues uitgesteld tot 6 okt.

- 6 oktober: iedereen aanwezig bij de notaris. In de akte staat altijd een eigendomsbepaling, waarin wordt beschreven hoe de verkopers indertijd eigenaar zijn geworden van het goed dat heden verkocht wordt.

- Bij ons was het verkochte goed een huis op een stuk grond van ongeveer 12 are, maar de eigenaars hadden dat volledige stuk indertijd gekocht in 3 delen: voorkant (+- 7a), tuin (+- 5a), en een ienie mienie stukje van de buren (+- 0.15a). Dat kleine stukje is vreemd, maar ze kochten het indertijd zodat ze hun huis tegen dat van de buren konden aanbouwen, dat 60 cm van de bouwgrens lag (zeer oud huis uit vervlogen tijden). Twee huizen met 60 cm spatie tussen is immers absurd...

- Van die 3 aparte aankopen moeten dus ook 3 aktes bestaan en die moeten allemaal in onze akte vermeld worden onder eigendomsbepaling. Er stond maar eentje vermeld in onze akte, ondanks dat er twee aktes bekend waren bij de notariaten. Van de derde akte (dat kleine stukje) hadden ze zelfs geen weet. Grote fout van beide notariaten dus. Het grappige is dat ik die fout had opgemerkt omdat we tijdens het tekenen (!!!) ook een grondplannetje kregen uit de jaren '60 waarop die 3 stukken duidelijk stonden vermeld en ik gewoon vroeg: "wat is dit eigenlijk allemaal?". De verwarring onstond wellicht doordat het heden bekend is als één stuk van 12 are in het kadaster maar het indertijd 3 aparte stukken waren.

- Akte kon dus niet getekend worden want de derde akte moest gezocht worden. Als ze niet gevonden kon worden moesten de erfgenamen van de verkopers van dat kleine stukje indertijd allerlei getuigenissen ondertekenen om eigendom te bewijzen en blablabla. Erfgenamen, omdat de originele eigenaars van dat stukje natuurlijk al lang gestorven zijn.

- Akte dus uitgesteld naar 15 okt, tevens de laatste dag waarop ons krediet getekend kon worden (daar moet je ook een akte van tekenen uiteraard, maar je tekent al die aktes gewoon samen). De eigenaar was slecht te been dus om te vermijden dat hij nog eens het huis uit moest gingen we bij hem thuis.

- De dag van de ondertekening werd de eigenaar in het ziekenhuis opgenomen en was in vrij slechte toestand. Huilende vrouw, huilende kinderen, noem maar op. Bijzonder onprettige ervaring voor iedereen en zeer emotioneel ook. Zo wil niemand zijn ouderlijk huis verkopen natuurlijk, maar gelukkig hebben we wel een goede relatie kunnen opbouwen met de verkopers. In any case... gelukkig was de eigenaar nog in staat om te tekenen, maar ook maar net. Wat er anders was gebeurd weet ik niet... maar voor onze lening zou het dramatisch zijn afgelopen want 15 okt was de uiterste datum. Zoniet, dan zou het krediet vervallen en zouden we onze 2.38% for sure kwijt zijt.

Moraal van het verhaal: notarissen kunnen wel degelijk fouten maken, zorg dat ge bij de les zijt! Ge denkt dat zo'n dingen niet met u gebeuren, maar het gebeurt precies toch

Al bij al moet ik zeggen dat het kopen van een huis een vrij onaangename ervaring was voor ons. Een beetje zoals vliegen en luchthavens ook erg onaangename ervaringen kunnen zijn. Dan heb ik het niet alleen over het kopen, maar over de hele zoektocht. Ik heb immokantoren gehad die liegen over de staat van een huis, andere immokantoren die u 1u laten rijden om een huis te bezichtigen en als ge aankomt een SMS sturen: "sorry maar het huis is deze ochtend verkocht", enz enz. Notarissen die fouten maken en eigenlijk ook geen idee hebben van beleefdheidsregels (geen excuses aanbieden, zich incorrect opstellen in het ziekenhuis bij een droevige familie, etc...). Ofwel is het extreem toevallig dat wij veel negatieve dingen hebben meegemaakt, ofwel gebeuren er gewoon redelijk frequent negatieve dingen in die sector en is onze ervaring helemaal niet zo uitzonderlijk.

Bij mij was het niet veel anders.

Ik zit bij notaris, ik vraag 10 keer, 'heb ik nu alles?'. Je betaalt die mannen genoeg, hun enige job is zorgen dat de juiste mensen de juiste papiertjes aan iedereen geven. 'ja,ja,ja'. Zit die notaris van verkoper beetje belachelijk te doen omdat ik alles 100 keer vraag. 'ik doe dit als job he manneke, een verkoop is niet zo moeilijk'. 2 weken later telefoon van mijn notaris 'of ik akte xxx wel gekregen heb'. Ik controleer dat, niet gekregen uiteraard. De verkoper bleef daar nog 2 maand wonen, ik ga daar nog eens langs om de laatste zaken te regelen en wat inboedel van hem over te kopen.

Ik vraag hem 'heb je akte xxx nu al gevonden?, mijn notaris had daar voor gebeld'. Een heel verhaal dat hij van zijn notaris een scheldtelefoon gekregen had dat hij dat kwijt was gespeeld en dat dat niet kon. En dat hij ging moeten betalen om dat terug op te zoeken. Terwijl diene gast dus duidelijk no clue had over welke akte dat ging. Ik had van hem een hele map mooi gestructureerd gekregen met alles in, ik kan moeilijk geloven dat dien met opzet dat achterhield. Hij had ook al 10x aan zijn notaris gevraagd of alles er was 'ja,ja,ja, dat is mijn job'. Uiteindelijk heeft dien dus mogen betalen om die akte ergens uit een centrale te gaan halen, en 3x raden, zijn eigen handtekening stond er niet op. Zijn eigen notaris was dus de verkavelingsakte zelf vergeten toen dien gast dat kocht. Dan nog vijven en zessen om dat tot bij mij te krijgen.

Ik snapte er allemaal niet al te veel van, akte hier, akte daar (het appartementsgebouw was blijkbaar op een lappendeken van stukken grond gebouwd via stalrecht; niet zo vreemd dat ik de details niet snap en niet weet hoeveel blaadjes papier er zijn). Je betaalt die mannen 7000 euro, en ze doen belachelijk als je ze vragen stelt; en uiteindelijk ist niet in orde (de beste was: ik vraag wat volgende zin in de akte wou zeggen 'Gedeeld bezit met verplichte ondeelbaarheid van de gemeenschappelijke delen zoals tuinen; echter exclusief en privatief genotsrecht van de privatieve tuin (137/1000)'; het antwoord 'dat de tuin verplicht ondeelbaar is en privatief kan genoten worden'; bijster informatief). En dan krijg je het antwoord 'je hebt ook niet achter die akte gevraagd, he'. Als je als koper heel de historiek moet beginnen uitsnuffelen en alle aktes opzoeken, dan hebben ze volledig niks meer te doen voor hun ereloon. Elk zijn job zou ik denken. Volgende keer dat hem in t ziekenhuis zit met kanker en wat vragen stelt over zijn diagnose of zijne chemo ga ik hem ook als een debiel behandelen. Zal hem ook testen op cardio ziektes en wat moeilijke woordjes en dan nadien afkomen met 'maar je hebt zelf niet om dit of dat gevraagd'... Enfin eigenlijk. Elk heeft zijn job, elk is goed in iets, no need om de ander als debiel te behandelen. En als je het doet, zorg dan dat je eigen werk tenminste in orde is...

Ivm de verkoop zelf. Ik heb ook een hele boel pipo's van de immo gezien. Liegen en bedriegen tot en met. Je in de zak zetten waar je bij staat. Echt de schande voorbij
* ik was een half uur te vroeg, ik zit in de auto te wachten en ik zie dien pipo 5 min op voorhand toekomen. Ik bel aan 'aaaah, juist op tijd, tis hier heel de middag al druk met bezoekers, je gaat vandaag moeten beslissen' :wtf:

* een 'nieuwbouw' met een EPC van 2001. Ga je op google maps kijken naar de foto van 2007, staat er een krot. 'ah ja, maar google maps is fout'. En ik dan 'En de EPC ook zeker?', 'ja, dat kan gebeuren', right... Bleek er ook nog een fabriek in die straat te staan die volgens het internet nogal stinkt. Toevallig op de momenten dat ik daar was niet, want die bleek in zomer verlof te zijn.
* huizen die zogezegd ok zijn, maar als je googlet op de straat moet heel de straat gesaneerd worden.
* Dingen die je tijdens je zoektoch 4-5-6 keer als 'nieuw' op immoweb ziet passeren, telkens 1000 euro goedkoper, maar nog altijd 10-20-30k meer dan gelijkaardige dingen
* etc etc etc.

Ben ik content dat ik bij een semi collega (ik kende hem niet, maar doet ongeveer hetzelfde werk) uit de hand zijn appartement kon kopen, geen immo. Bende kakkerlakken eigenlijk.

Bij de banken juist hetzelfde. Offertes geven, en op de print staan er 'plots' andere getallejes. 'foutje'... Of een rente voet geven die concurrentieel is met de andere bank, op 17 jaar... Enfin. Soms kreeg ik het gevoel 'denken die echt dat ik een debiel ben'. En als je er dan iets op zegt, krijg je helft van de keren het antwoord 'we kunnen maar proberen, he'. Schone manier van werken... Je moet daar keer zitten als je niet snel kunt rekenen, of niet super snugger bent, of niet assertief bent. Je komt daar volledig gepluimd buiten...

Moet leuk leven zijn als je job eruit bestaat volk in t zak te zetten...Toegevoegde waarde en zo

mac-bc · 20 okt 2015

Eerste reactie die in mij opkwam: bevestiging van verhalen die ik al vaker gehoord heb. Je zal mij echter meer horen klagen over notarissen wegens eerder aangehaalde redenen.

Tweede reactie, nog veel belangrijker: akelig als je beseft dat dit gaat over één van de belangrijkste investeringen in je leven.

Riverdale27 · 20 okt 2015

Met banken heb ik een goede ervaring maar wellicht ook omdat ik voor eentje werk en mijn doctoraat economie er wel voor heeft gezorgd dat ik ondertussen dat gedoe volledig begrijp (financieel althans, fiscaal is nog wat anders... want die fiscalisten kennen er ook iets van zeg...). Maar op vlak van notariaat voel ik me ook een debiel.

Maar seriously, hoe schrijven ze die aktes? Die van ons werd geschreven in Word, maar als je ze ziet zou je denken dat het uit een typmachine komt. Echt nog Courier New als lettertype, alles maar dan ook alles onder elkaar zonder alineas en hier en daar een vetgedrukt woord... Dat is echt een sector die hopeloos achterblijft. Te begrijpen ook, er is amper concurrentie want het aanbod wordt begrensd en de prijzen vastgelegd. Geen incentives dus om klanten goed te bedienen. Bij Immo's is dat anders maar dat liegen over drukte enzo stoort mij ook enorm, ook al hoort dat mss deels wel bij de verkoopspraat. Eentje bij ons zei ook ooit eens: "ja andere mensen zijn hier al met hun architect geweest", maar toen wij daar met hem aankwamen wist hij wel niet dat de sleutel die hij had enkel op de achterdeur paste en niet op de voordeur. Yeah right :wtf:

JPV · 20 okt 2015

Riverdale27 zei:
Echt nog Courier New als lettertype

dat van courier heeft een logica: da's een font die wijdverspreid is en copyright-free is. Times New Roman en Arial hebben een copyright. Men is bij die laatste dus niet zeker dat het later nog bruikbaar kan zijn en het gebruik van 1 systeemfont heeft als groot voordeel dat het nationaal én internationaal vlot leesbaar en scanbaar is. Ook qua opmaak tabellen en dergelijke is Courier New gemakkelijker omdat het zich zonder enig probleem in tabellen laat gieten. Dat is toch wat onze notaris toen zei. Op zich dus perfect begrijpbaar.

Geen gebruik van alinea's en co en dingen vergeten is natuurlijk iets anders

. En natuurlijk dient er daar gigantisch veel "zever" (standaard wetgeving die niemand meer leest) in de meeste aktes (o.a. aankoop woning) vermeld worden. Pakweg 80% is standaardwerk, die 20% andere zaken dienen ook wel goed te zijn natuurlijk.

Leuk verhaaltje over woningen trouwens: wij woonden tot enkele jaren geleden in de Rijselseweg in Ieper. Die straat begint vanaf de rijselsepoort (stadspoort) en wordt even verder onderbroken door een rond punt (zie: https://www.google.be/maps/@50.8429607,2.8890603,451m/data=!3m1!1e3). Hij loopt dan nog een tiental km door tot aan Wallonië. Tussen de markt en de rijselsepoort heet die straat dan weer de rijselsestraat.

Wij woonden in het stuk tussen de rijselsepoort en dat rond punt. Als er festiviteiten zijn, stond er vaak dat de rijselsestraat afgezet wordt. Dus het stuk tussen de markt en de poort. In de praktijk zetten ze altijd af van het rond punt. Idem voor tiental andere zaken (vuilnisophaling, ...). Toen ik toevallig eens in het stadhuis was op de stedenbouwkundige dienst, zei ik hen dat eens, dat er iets niet klopte. Zij bleven beweren dat ik in de rijselsestraat woonde en niet in de rijselseweg, bij hen (en nog altijd zo op google) staat dit zo aangeduid. Toen ik hen de woning toonde, geloofden ze me nog niet. Ze weten dus niet eens bij de gemeente hoe het stuk straat noemt...

cege · 20 okt 2015

Riverdale27 zei:
Met banken heb ik een goede ervaring maar wellicht ook omdat ik voor eentje werk en mijn doctoraat economie er wel voor heeft gezorgd dat ik ondertussen dat gedoe volledig begrijp (financieel althans, fiscaal is nog wat anders... want die fiscalisten kennen er ook iets van zeg...). Maar op vlak van notariaat voel ik me ook een debiel.

Maar seriously, hoe schrijven ze die aktes? Die van ons werd geschreven in Word, maar als je ze ziet zou je denken dat het uit een typmachine komt. Echt nog Courier New als lettertype, alles maar dan ook alles onder elkaar zonder alineas en hier en daar een vetgedrukt woord... Dat is echt een sector die hopeloos achterblijft. Te begrijpen ook, er is amper concurrentie want het aanbod wordt begrensd en de prijzen vastgelegd. Geen incentives dus om klanten goed te bedienen. Bij Immo's is dat anders maar dat liegen over drukte enzo stoort mij ook enorm, ook al hoort dat mss deels wel bij de verkoopspraat. Eentje bij ons zei ook ooit eens: "ja andere mensen zijn hier al met hun architect geweest", maar toen wij daar met hem aankwamen wist hij wel niet dat de sleutel die hij had enkel op de achterdeur paste en niet op de voordeur. Yeah right

Ik heb ook een master EW, specialisatie financiele markten. En toch proberen die nog hoor.... Mijn huisbankier kent mij al 20 jaar. Die weet al jaren wat ik gestudeerd heb en wat ik doe. Die probeert nog elke keer om junk te slijten aan mij. Vorige keer was ze daar weer met haar moneyplan van 10k erin op 5 jaar, en elk jaar 2k eruit en de rest aan een hogere rente (0.2 0.4 0.6 0.8 1). Enfin, dat is toch de grootste junk ooit, er zijn flex spaarrekeningen met hogere rentes. Die probeert altijd sportief om wat te slijten, niet al te aggressief, maar op den duur vind ik het een beetje een zielige poging.

Ik gedroeg me altijd beetje van de domme in de andere banken. Als ze echt gigantisch proberen om mij in t zak te zetten, was het redelijk snel gedaan met discussies.

cege · 20 okt 2015

JPV zei:
dat van courier heeft een logica: da's een font die wijdverspreid is en copyright-free is. Times New Roman en Arial hebben een copyright. Men is bij die laatste dus niet zeker dat het later nog bruikbaar kan zijn en het gebruik van 1 systeemfont heeft als groot voordeel dat het nationaal én internationaal vlot leesbaar en scanbaar is. Ook qua opmaak tabellen en dergelijke is Courier New gemakkelijker omdat het zich zonder enig probleem in tabellen laat gieten. Dat is toch wat onze notaris toen zei. Op zich dus perfect begrijpbaar.

Geen gebruik van alinea's en co en dingen vergeten is natuurlijk iets anders . En natuurlijk dient er daar gigantisch veel "zever" (standaard wetgeving die niemand meer leest) in de meeste aktes (o.a. aankoop woning) vermeld worden. Pakweg 80% is standaardwerk, die 20% andere zaken dienen ook wel goed te zijn natuurlijk.

Leuk verhaaltje over woningen trouwens: wij woonden tot enkele jaren geleden in de Rijselseweg in Ieper. Die straat begint vanaf de rijselsepoort (stadspoort) en wordt even verder onderbroken door een rond punt (zie: https://www.google.be/maps/@50.8429607,2.8890603,451m/data=!3m1!1e3). Hij loopt dan nog een tiental km door tot aan Wallonië. Tussen de markt en de rijselsepoort heet die straat dan weer de rijselsestraat.

Wij woonden in het stuk tussen de rijselsepoort en dat rond punt. Als er festiviteiten zijn, stond er vaak dat de rijselsestraat afgezet wordt. Dus het stuk tussen de markt en de poort. In de praktijk zetten ze altijd af van het rond punt. Idem voor tiental andere zaken (vuilnisophaling, ...). Toen ik toevallig eens in het stadhuis was op de stedenbouwkundige dienst, zei ik hen dat eens, dat er iets niet klopte. Zij bleven beweren dat ik in de rijselsestraat woonde en niet in de rijselseweg, bij hen (en nog altijd zo op google) staat dit zo aangeduid. Toen ik hen de woning toonde, geloofden ze me nog niet. Ze weten dus niet eens bij de gemeente hoe het stuk straat noemt...

@ Lettertype

Dat vind ik de grootste zever uitleg ooit. Hier in het bedrijf zijn we zo paranoide als het maar kan mbt alles wat copyright en patenten etc. Nationale sport hier is freedom-to-operate analyses doen en geld betalen aan advocaten die alles uitvlooien. Dat van de lettertypes heb ik nog nooit gehoord. Het zou mij heel sterk verbazen dat ongeveer elke tekst verwerker copyrightfree en copyright fonts door elkaar gebruikt. Volgens het internet is er zelfs no copyright at all in USA en in sommige Europese landen enkel op het design van de letters, niet op het gebruik.

Zou mij ook heel sterk verbazen dat heel de wereld zo dom zou zijn om times new roman te gebruiken en de wet te breken en enkel de notarissen slim genoeg om het door te hebben dat dat niet mag :wtf:

Notarissen toch...

Ik kan er wel inkomen dat Courier een even-spacing lettertype is, en dat dat gemakkelijk is voor tabelletjes, maar dat is het dan ook. Wij scannen hier ook alles in, character recognition loopt hier als een zot tekst te herkennen, internationale contracten aan de lopende band. In allerlei lettertypes, behalve in courier...

Anyway, heel de advocatuur en notariaat kan wel eens een update gebruiken. Mijn notaris moest tijdens de akte ondertekening de verkopende notaris er op wijzen dat het kadaster systeem veranderd was en dat de nummers (het systeem voor de nummertjes dus) nieuw waren en de parkeerplekken nu ook kadasters nummers hebben. Beetje genant als je dan beweert de akte nagelezen te hebben waar nog de oude kadasters nummers instonden... Snap niet dat dat nog allemaal op papier moet en dat dat niet gewoon digitaal gecentraliseerd wordt. Dat is 1 keer een effort, akkoord, maar zal zoveel miserie vermijden. Papieren aktes in een archief gaan opzoeken om te weten wat van wie is en welk perceel tot waar loopt. In het jaar 2015 is dat een beetje voorbij gestreefd, niet?

JPV · 20 okt 2015

cege zei:
@ Lettertype

Dat vind ik de grootste zever uitleg ooit. Hier in het bedrijf zijn we zo paranoide als het maar kan mbt alles wat copyright en patenten etc. Nationale sport hier is freedom-to-operate analyses doen en geld betalen aan advocaten die alles uitvlooien. Dat van de lettertypes heb ik nog nooit gehoord. Het zou mij heel sterk verbazen dat ongeveer elke tekst verwerker copyrightfree en copyright fonts door elkaar gebruikt. Volgens het internet is er zelfs no copyright at all in USA en in sommige Europese landen enkel op het design van de letters, niet op het gebruik.

Zou mij ook heel sterk verbazen dat heel de wereld zo dom zou zijn om times new roman te gebruiken en de wet te breken en enkel de notarissen slim genoeg om het door te hebben dat dat niet mag Notarissen toch...

voor alle duidelijkheid: de TEKST zelf wordt niet gecopyright, wel hebben ze op die manier de garantie dat men bij het overschakelen naar andere software dezelfde letttertypes kan gebruiken en ze internationaal als standaard kan helpen.

Dat van scan-software is idd geen argument meer, maar was wel een argument vroeger. En op zich zie ik ook niet waarom je zoiets zou moeten aanpassen.

cege · 20 okt 2015

Ja, versta ik wel. Maar ik gebruik nu al 25 jaar computers. Het eerste lettertype wat ik ooit zag was Times New Roman, het 2e Arial en het 3e Comic Sans MS. 25 jaar later is comic gelukkig semi uitgestorven, maar de andere 2 zijn nog springlevend. De kans dat die plots verdwijnen is nogal klein lijkt me.

Ik kan eventueel de rederning volgen ivm future-proof te zijn. Ik stel enkel vast dit blijkbaar enkel voor notarissen een issue zou kunnen zijn aangezien elk ander legal document dat ik mijn handen krijg niet courier is...

TNTim · 20 okt 2015

Hier hebben we niet zoveel problemen gehad met onze notaris. Buiten een onhandige formulering van haar in de akte van verkoop waardoor we onnodig registratierechten dienden te betalen op 2.000€, wel een zure 100€... Buiten dat en bijna een jaar moeten wachten op onze aktes eigenlijk geen klagen gehad.

Immokantoren zijn een ander verhaal.
- Ooit op het punt gestaan om een huis te kopen dat in een bocht lag, bleek dat het huis ging onteigend worden. Immo wist van natuurlijk van niets...
- Ander huis: Zijn er ooit al overstromingen geweest tot in de woning? Antwoord immo: 'nee, nog nooit'. Terwijl je op het plaksel op de muur kon zien hoe hoog het water de laatste keer kwam. Met een uitgestreken gezicht zeggen ze dat dan...
- Woning die we nu kochten: Alles is in orde en alles is vergund? Antwoord immo: 'ja, alles is 100% in orde'. Bleek dat enkel het voorste stuk vergund was van +- 110m², de andere 160m² niet. :crazy:

cege zei:
Ik snapte er allemaal niet al te veel van, akte hier, akte daar (het appartementsgebouw was blijkbaar op een lappendeken van stukken grond gebouwd via stalrecht; niet zo vreemd dat ik de details niet snap en niet weet hoeveel blaadjes papier er zijn).

Je bent toch zeker dat het 'stalrecht' was en niet 'recht van opstal'?

cege · 20 okt 2015

TNTim zei:
Hier hebben we niet zoveel problemen gehad met onze notaris. Buiten een onhandige formulering van haar in de akte van verkoop waardoor we onnodig registratierechten dienden te betalen op 2.000€, wel een zure 100€... Buiten dat en bijna een jaar moeten wachten op onze aktes eigenlijk geen klagen gehad.

Immokantoren zijn een ander verhaal.
- Ooit op het punt gestaan om een huis te kopen dat in een bocht lag, bleek dat het huis ging onteigend worden. Immo wist van natuurlijk van niets...
- Ander huis: Zijn er ooit al overstromingen geweest tot in de woning? Antwoord immo: 'nee, nog nooit'. Terwijl je op het plaksel op de muur kon zien hoe hoog het water de laatste keer kwam. Met een uitgestreken gezicht zeggen ze dat dan...
- Woning die we nu kochten: Alles is in orde en alles is vergund? Antwoord immo: 'ja, alles is 100% in orde'. Bleek dat enkel het voorste stuk vergund was van +- 110m², de andere 160m² niet.

Je bent toch zeker dat het 'stalrecht' was en niet 'recht van opstal'?

Heb ik dan allemaal zelf beginnen opzoeken omdat ik geen deftig antwoord kreeg van de notaris. Blijkbaar heeft de bouw promotor de grond pas gekocht nadat het gebouw er op gezet was (en er waarschijnlijk voorschotten waren ontvangen) en dan grond+appartementen verkocht aan indiviuden. Maar er is een akte die gaat tussen 'de verkopende partijen van de grond; genoemd de verkoper' en 'de koper van de grond, bouwpromotor xxx; genoemd de koper'. Dus ik veronderstel dat er geen sprake meer is van stalrecht/recht van opstal, no idea wat de verschillen zijn...

En daarna dan een lijst van al de verkopers die bijgedragen hebben aan het stuk grond waar het appartementsblok op staat. En dan nog een verkavelingsakte apart. Een verkoop akte van het gebouw met bijhorende verdeling van ondeelbare stukken (de grond, gemeenschappelijke delen etc) aan de individuele eigenaars. Dan nog een statuten akte over het reglement etc van het appartementesblok. en zo ongeveer 500 blz papier. Een mens zou van minder 'moeilijke' vragen stellen aan de notaris...

mac-bc · 20 okt 2015

cege zei:
Anyway, heel de advocatuur en notariaat kan wel eens een update gebruiken. Mijn notaris moest tijdens de akte ondertekening de verkopende notaris er op wijzen dat het kadaster systeem veranderd was en dat de nummers (het systeem voor de nummertjes dus) nieuw waren en de parkeerplekken nu ook kadasters nummers hebben. Beetje genant als je dan beweert de akte nagelezen te hebben waar nog de oude kadasters nummers instonden... Snap niet dat dat nog allemaal op papier moet en dat dat niet gewoon digitaal gecentraliseerd wordt. Dat is 1 keer een effort, akkoord, maar zal zoveel miserie vermijden. Papieren aktes in een archief gaan opzoeken om te weten wat van wie is en welk perceel tot waar loopt. In het jaar 2015 is dat een beetje voorbij gestreefd, niet?

In Estland heb je voor alle standaard-notariswerk enkel een PC, internet en e-ID reader nodig. De notaris zelf mag achterwege gelaten worden, inclusief zijn erelonen.

Dat blijkt uit een werkbezoek van De Croo aan het land. Hij vindt het dringend tijd om met onze digitalisering een versnelling hoger te schakelen. Sindsdien blijft het echter oorverdovend stil.

Als we dan toch een update doen, kun je het zowel direct ten gronde doen.

botchla · 20 okt 2015

Heel ons rechtsysteem dient gewoon hoogdringend gedigitaliseerd te worden, gisteren it pure noodzaak eerst tot bij de notaris moeten rijden voor een apostille van mijn eigen handtekening om daarna op het ministerie van buitenlandse dat document te laten legaliseren, wat er op neerkomt dat de Belgische staat erkent dat diene notaris ne notaris is en wat hij schrijft juist is.

Dat grapje heeft 4u geduurd, geld gekost en daar zitten dan een hoop ambtenaren dat de hele dag niets anders doen. Digitaal handtekenen had welgeteld 1 minuut werk geweest.

Soit.

cege · 20 okt 2015

Op het werk moeten wij wel nog papier afprinten, tekenen, en opnieuw inscannen. Omdat de fossielen van quality 'niet geloven in digitale handtekeningen'... :lol:

Archief - [deleted]

Renegadexxripxx

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Kenneke10

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

R1TM1X

Legacy Member

botchla

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

cege

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

JPV

Legacy Member

cege

Legacy Member

cege

Legacy Member

JPV

Legacy Member

cege

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

cege

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

botchla

Legacy Member

cege

Legacy Member