Archief - [deleted]

mac-bc · 21 okt 2015

SomeDude zei:
Zet dat huis in mijn regio en ze vragen er minsten 150k meer voor...

Minstens 150 000 meer, dat komt dus neer op een minimumprijs van 540 000 euro voor dat huis. Lijkt me nogal overdreven als ik vlug even de gemiddeldes en immoweb bekijk.

Stampertje zei:
Ik ken de regio daar niet maar hier in het Kortrijkse kost een stuk grond van die omvang al 170k-190k op zich.

In Kortrijk was de bouwgrond volgens de meest recente cijfers in 2014 gemiddeld 9% goedkoper dan in Oud-Turnhout. Meerbepaald €138/m² in Kortrijk en € 157/m² in Oud-Turnhout.

Toch grappig hoe mensen hun eigen regio altijd als duurder beschouwen dan ze werkelijk is. Heeft waarschijnlijk met een bepaalde gemoedsrust te maken.

TNTim · 21 okt 2015

Kost om het huis te zetten + de grond en je zit al aan +-350.000€, mits het wat deftig afgewerkt is.
Ik zou 336.000€ bieden en uiteindelijk proberen afkloppen op 350.000€.

Wel gigantische bedragen als je erbij stil staat he...
Als je de vraagprijs geeft, dan heb je een totale kost van +-450.000€. 18 miljoen Belgische frankskes.

TNTim · 21 okt 2015

mac-bc zei:
In Kortrijk was de bouwgrond volgens de meest recente cijfers in 2014 gemiddeld 9% goedkoper dan in Oud-Turnhout. Meerbepaald €138/m² in Kortrijk en € 157/m² in Oud-Turnhout. Voor een perceel van 250m² komt dat in Kortrijk dus neer op gemiddeld € 34500, ofwel 5 maal goedkoper dan wat jij hier beweert.

Toch grappig hoe mensen hun eigen regio altijd als duurder beschouwen dan ze werkelijk is. Heeft waarschijnlijk met een bepaalde gemoedsrust te maken.

De prijs die je zegt is over alle bouwgronden gemiddeld.
Je zet een gemiddelde prijs op bouwgronden voor gesloten/halfopen/open bebouwing + je houdt geen rekening dat meters aan straatkant het belangrijkst zijn + dat een rechthoekig stuk meer zal kosten dan een stuk grond met bochten en rare hoeken. Ook is het niet op een hoek van de straat gelegen en ligt het aan de foto's te zien in een rustige woonwijk. Pleit allemaal in het voordeel van dit huis/grond.

Stampertje · 21 okt 2015

mac-bc zei:
Minstens 150 000 meer, dat komt dus neer op een minimumprijs van 540 000 euro voor dat huis. Lijkt me nogal overdreven als ik vlug even de gemiddeldes en immoweb bekijk.

In Kortrijk was de bouwgrond volgens de meest recente cijfers in 2014 gemiddeld 9% goedkoper dan in Oud-Turnhout. Meerbepaald €138/m² in Kortrijk en € 157/m² in Oud-Turnhout. Voor een perceel van 250m² komt dat in Kortrijk dus neer op gemiddeld € 34500, ofwel 5 maal goedkoper dan wat jij hier beweert.

Toch grappig hoe mensen hun eigen regio altijd als duurder beschouwen dan ze werkelijk is. Heeft waarschijnlijk met een bepaalde gemoedsrust te maken.

dit gaat hier over een stuk grond van +/- 700m²
En ff de bal terug kaatsen, maar ook grappig hoe er hier geregeld reacties komen van volgens de statistieken... Wij hebben meer dan een jaar rond gekeken voor grond en goedkoopste dat we gevonden hebben was +/-200€/m² en duurste was +/-375€/m².
Geen idee hoe men soms aan die gemiddelden komt, maar de gewone werkmens krijgt zo een aanbod toch niet hoor.

Paar voorbeelden van Kortrijk en randgemeentes :
Bellegem 260€/m²
Bavikhove 200€/m²
Kuurne 230-250€/m²
Zwevegem: 240€/m²
Kortrijk 315€/m² en was goedkoopste bouwgrond in kortrijk

PS: met de vele topics van lenen, bouwen & verbouwen die hier de laatste tijd komen. Gaat 9lives nog een apart subforum moeten starten

mac-bc · 21 okt 2015

Stampertje zei:
dit gaat hier over een stuk grond van +/- 700m²

Ah, ik zag hier 250m² passeren maar dat zal dan woonoppervlakte geweest zijn veronderstel ik? Excuses, ik heb mijn vorige bericht aangepast.

Stampertje zei:
En ff de bal terug kaatsen, maar ook grappig hoe er hier geregeld reacties komen van volgens de statistieken... Wij hebben meer dan een jaar rond gekeken voor grond en goedkoopste dat we gevonden hebben was +/-200€/m² en duurste was +/-375€/m².
Geen idee hoe men soms aan die gemiddelden komt, maar de gewone werkmens krijgt zo een aanbod toch niet hoor.

Paar voorbeelden van Kortrijk en randgemeentes :
Bellegem 260€/m²
Bavikhove 200€/m²
Kuurne 230-250€/m²
Zwevegem: 240€/m²
Kortrijk 315€/m² en was goedkoopste bouwgrond in kortrijk

Leuven is inderdaad niet goedkoop, hoewel je voor de beweerde minimumprijs van 540 000 euro toch al heel wat pareltjes kunt kopen. Het is dan ook een vijver waar niet veel mensen nog kunnen in vissen.

Kortrijk daarentegen (en bij uitbreiding zowat het hele zuiden van West- en Oost-Vlaanderen) is toch één van de goedkopere regio's om te wonen. Zie ook immotheker. Om goed te vergelijken met dit huis kun je nog doorklikken op villa's of bouwgronden.

Anoniem03 · 21 okt 2015

mac-bc zei:
Minstens 150 000 meer, dat komt dus neer op een minimumprijs van 540 000 euro voor dat huis. Lijkt me nogal overdreven als ik vlug even de gemiddeldes en immoweb bekijk.

In Kortrijk was de bouwgrond volgens de meest recente cijfers in 2014 gemiddeld 9% goedkoper dan in Oud-Turnhout. Meerbepaald €138/m² in Kortrijk en € 157/m² in Oud-Turnhout.

Toch grappig hoe mensen hun eigen regio altijd als duurder beschouwen dan ze werkelijk is. Heeft waarschijnlijk met een bepaalde gemoedsrust te maken.

Dat doet iedereen. Als het een koopje zou zijn, was het al lang verkocht. Het feit dat het na 1.5 jaar nog niet weg is, wilt ook al iets zeggen.

steffanneke · 21 okt 2015

Ik dacht er niet meer dan 350 aan te geven

ook aangezien het elektrische verwarming is, moeten er toch waarschijnlijk zonepanelen opkomen. En ja de keuken en het muurtje in de living zij ook niet direct mijn volle goesting maar dat heb je met elke bestaand huis dat je koopt denk ik.

Stampertje · 21 okt 2015

mac-bc zei:
Ah, ik zag hier 250m² passeren maar dat zal dan woonoppervlakte geweest zijn veronderstel ik? Excuses, ik heb mijn vorige bericht aangepast.

Leuven is inderdaad niet goedkoop, hoewel je voor de beweerde minimumprijs van 540 000 euro toch al heel wat pareltjes kunt kopen. Het is dan ook een vijver waar niet veel mensen nog kunnen in vissen.

Kortrijk daarentegen (en bij uitbreiding zowat het hele zuiden van West- en Oost-Vlaanderen) is toch één van de goedkopere regio's om te wonen. Zie ook immotheker. Om goed te vergelijken met dit huis kun je nog doorklikken op villa's of bouwgronden.

Die 540.000 is op iemand anders

maar daarin volg ik u wel voor dat bedrag kun ge inderdaad veel mooiere huizen kopen. Al zijn er maar weinigen die nog zo een kapitaal hebben. Ik denk dat de grens rond de 400.000 ligt voor een gezin met 2 goed verdieners (rekening houdende dat ze zelf een deel gespaard hebben of iets mee kregen van thuis)
handige site trouwens al stel ik me bij sommige getallen toch vragen.

Ondertussen zijn wij hier vol ongeduld aan het verlangen tot ze de keuken komen plaatsen. Deze week is er gevloerd geweest en we zijn benieuwd wat het effect zal zijn van een witte keuken op onze cement wit tegels

Foto zegt meer dan woorden

SomeDude · 21 okt 2015

mac-bc zei:
Minstens 150 000 meer, dat komt dus neer op een minimumprijs van 540 000 euro voor dat huis. Lijkt me nogal overdreven als ik vlug even de gemiddeldes en immoweb bekijk.

Het is nochtans zo hoor

ad:

cege · 21 okt 2015

Ik heb er nog eens over nagedacht. Het huis is gewoon te saai en te afgeborsteld om zijn geld waard te zijn (voor mij althans). Gigantische living, gigantische badkamer. Grote vierkante tuin met gras. Maar dat is het. Het is gewoon groot, gewoon om groot te zijn. Dat zegt mij persoonlijk niet veel.

Vele van mijn rijke stinkdier vrienden (2verdieners met goeie jobs) hebben in ongeveer dezelfde vijver gevist (350k). Iedereen heeft een tuin met wat boompjes in of toch een haagje of een moestuintje of zo. Wat is het punt van een tuin van 20 op 20 gras? Niet veel.

Voorts vind je voor 350k ongeveer alles wat je wil, zelfs in veel duurdere regio's (Gent, Leuven, Antwerpen). Ik heb snel eens op ImmoWeb rondgekoekeloerd, je moet al moeite doen om iets te vinden boven 350. Bijna niks is zo saai als het huis wat hier voor 390 staat.

Ik zou persoonlijk veel rapper 350 neertellen voor iets met wat meer karakter (zoals dit maar dan wat goedkoper: http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5932210&xgallery=estates&xpage=2) of zoiets: http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5968563&xgallery=estates&xpage=2

sneax · 21 okt 2015

steffanneke zei:
Ik en mijn vrouw gaan vandaag naar deze woning kijken : Vastgoedservice | Goed geregeld dus!

Staat al wel 1,5 jaar te koop is nu recent met vastgoed service te koop gezet, we zijn wel heel erg geïnteresseerd wat zouden jullie startbod zijn ?

Bouwgrond kost daar gemiddeld 150EUR/m2. Dat grondje kost dus ongeveer 110k. Ge kunt al iets redelijk naar uw goesting zetten ipv dat pand te kopen voor het belachelijke bedrag van 380k. Ik zou eerder zeggen 300k ofzo.

Voor 380k koopt ge een even grote grond én zet ge er een nieuw huis van dezelfde grootte op naar uw goesting.

TNTim · 21 okt 2015

cege zei:
Vele van mijn rijke stinkdier vrienden (2verdieners met goeie jobs) hebben in ongeveer dezelfde vijver gevist (350k). Iedereen heeft een tuin met wat boompjes in of toch een haagje of een moestuintje of zo. Wat is het punt van een tuin van 20 op 20 gras? Niet veel.

Niets belet hem om ook een boom/haag/moestuin te maken in die 20 op 20. Een boom planten kost +-20€, een haag mss 50€, moestuin maken is gratis.
Niet iedereen deelt daarin uw mening trouwens, wij hebben ook een tuin van +-23m op +-15m. Ondanks gezaag van mijn madam komt daar ook niets in van boom/haag/etc.
Lijkt mij met aan weerszijden een goal een ideaal voetbalplein voor onze kinderen later.

Als je alletwee voltijds werkt en redelijk wat uren klopt, heb je ook niet zoveel zin meer om een tuin te onderhouden.
Sierplanten onderhouden vraagt tijd, zelfde met een vijver, etc. Bij ons is het grotendeels gras en dat duurt om de twee weken 1 uur om te onderhouden. Lekker makkelijk.

JPV · 21 okt 2015

mac-bc zei:
Kortrijk daarentegen (en bij uitbreiding zowat het hele zuiden van West- en Oost-Vlaanderen) is toch één van de goedkopere regio's om te wonen. Zie ook immotheker. Om goed te vergelijken met dit huis kun je nog doorklikken op villa's of bouwgronden.

probleem met kortrijk is dat zo'n gemeente héél uitgebreid is en je daar veel verschillende prijzen zal tegenkomen. De gemiddelde prijs die jij weergeeft zal een stuk lager zijn dan de werkelijkheid voor kortrijk-centrum omdat je als deelgemeenten van Kortrijk ook nog Rollegem, Kooigem, Aalbeke en Bellegem hebt (bellegem is speciaal geval, omdat je daar nog een goeie bereikbaarheid E17/E403 hebt). Die liggen best ver van het centrum van Kortrijk en zijn daardoor een héél stuk goedkoper. Veel dichter bij het centrum, of in het noorden van Kortrijk, is er véél minder vlug bouwgrond te vinden en véél duurder. Dat effect heb je ook in Ieper: globaal goedkoop, maar niet voor het centrum van Ieper.

Oud-Turnhout is daarentegen klein en ligt eigenlijk vlakbij de ring van Turnhout. Die regio is daar idd nog duurder dan je op eerste zicht zou denken, maar niet veel duurder dan een vergelijkbaar stuk van Kortrijk.

Bimmer · 21 okt 2015

sneax zei:
Bouwgrond kost daar gemiddeld 150EUR/m2. Dat grondje kost dus ongeveer 110k. Ge kunt al iets redelijk naar uw goesting zetten ipv dat pand te kopen voor het belachelijke bedrag van 380k. Ik zou eerder zeggen 300k ofzo.

Voor 380k koopt ge een even grote grond én zet ge er een nieuw huis van dezelfde grootte op naar uw goesting.

€150/m² is wat optimistisch denk ik. Als ik snel zie op immoweb, zie ik dat het meer rond de €240/m².
Dat "grondje" wordt daar verkocht tussen de 170K- 180k.

zo'n huis op zo'n grond laten zetten met een budget van 380K, lijkt me ook wat optimistisch. Het zal wel lukken als je als metsendiender en afwerking veel zelf komt doen. Als ik zo de prijzen zie van de architect en van aannemers.

Ik zou zo'n huis eerder schatten op 360k. 300K vindt ik nu wel heel weinig.

Intergalactic · 21 okt 2015

sneax zei:
Bouwgrond kost daar gemiddeld 150EUR/m2. Dat grondje kost dus ongeveer 110k..

In Oud-Turnhout een grond voor open bebouwing van 700 m² voor 110.000 euro, vergeet het maar.

Verder een mooi huis, in de regio waar wij zochten aan die prijs zou dit op een week verkocht zijn geweest.

Pan · 21 okt 2015

Intergalactic zei:
Verder een mooi huis, in de regio waar wij zochten aan die prijs zou dit op een week verkocht zijn geweest.

smaken verschillen precies. Dit is toch duidelijk een huis voor mensen zonder smaak

Zet dit in een verkaveling...
+ ze hebben bespaard op gevelplinten waardoor je een vuile onderlijn krijgt.

TNTim · 21 okt 2015

Ik heb een donkerbruin vermoeden dat de mensen met veel commentaar op dat huis zelf een pak slechter/kleiner/lelijker wonen. :unsure:

sneax · 21 okt 2015

Intergalactic zei:
In Oud-Turnhout een grond voor open bebouwing van 700 m² voor 110.000 euro, vergeet het maar.

Verder een mooi huis, in de regio waar wij zochten aan die prijs zou dit op een week verkocht zijn geweest.

Volgens site van belgie is de gemiddelde prijs daar 150eur/m2.

steffanneke · 21 okt 2015

We zijn vandaag gaan kijken het zou geen vloerverwarming zijn in het huis maar met een warmtepomp wat wil zeggen dat overal onder de gazon om 60cm buizen liggen van dit systeem...
Blijkbaar was er ook en bod boven de vraagprijs, wat ik zeer raar vind aangezien dit al lang te koop staat.
Ik zei zelf dat ik niet meer dan 340 wou geven verkoper antwoord hierop dat ik altijd dat bod mocht doen. Wat ik nog raarder vond aangezien hij zei dat er een hoger bod was.

TNTim · 21 okt 2015

sneax zei:
Volgens site van belgie is de gemiddelde prijs daar 150eur/m2.

Gemiddeld.

Hier is het een grond voor open bebouwing.
Véél meters aan straat.
Rechthoekig stuk.
Niet op een hoek.
In een rustige woonwijk.

Al die factoren zullen er m.i. toe leiden dat de grond in dit geval iets boven het gemiddelde zal uitsteken.

Archief - [deleted]

mac-bc

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Stampertje

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Anoniem03

Legacy Member

steffanneke

Legacy Member

Stampertje

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

cege

Legacy Member

sneax

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Pan

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

sneax

Legacy Member

steffanneke

Legacy Member

TNTim

Legacy Member