Archief - [deleted]

Ik heb dat destijds onderzocht en je kan volgens mij maar voor 12.500 euro aan meeneembaarheid "gebruiken" bij een nieuwe aankoop. Dus als je elk apart al 20.000 euro aan registratierechten hebt betaald, dan kan je toch nog maar 12.500 euro gebruiken als je samen iets zou willen kopen (in de veronderstelling ook dat beide eigendommen worden verkocht). Er is dan ook geen nadeel t.o.v. een alleenstaande die voor 20.000 euro registratierechten heeft betaald, want die kan ook het maximum van 12.500 euro gebruiken.

Ik bedenk me nu wel dat mocht je je appartement zou verkopen (binnen de 2 jaar na aankoop), dat je nog 2/3de van je registratierechten terug krijgt.

Redelijk grappig eigenlijk ook in verband met dat 'bewoonbare oppervlakte' topic op dit forum. Als je ziet wat men in Belgie als 'klein' beschouwt. en dan zie ik hoe men mij hier bekijkt wanneer ik zeg wat voor mij 'groot genoeg' is.

Van de meest populaire site voor woningen te zoeken:

0 - 40 m² (86)
41 - 50 m² (218)
51 - 60 m² (253)
61 - 70 m² (321)
71 - 80 m² (324)
81 - 90 m² (383)
91 - 150 m² (1 058)
151 - 500 m² (387)
501 - m² (1)

Dat is in Akershus, zijnde de regio rond Oslo maar niet oslo zelf. ( ter verduidelijking, ik woon in Akershus en het is 1 uur rijden naar Oslo) En in die 151-500 categorie beginnen we aan ongeveer 300000 euro en dat zijn vaak huizen uit de jaren 30/40 met *veel* werk aan.

Is het dat wij zo spectaculair groot willen leven of wil men hier zo klein leven?

Redelijk grappig eigenlijk ook in verband met dat 'bewoonbare oppervlakte' topic op dit forum. Als je ziet wat men in Belgie als 'klein' beschouwt. en dan zie ik hoe men mij hier bekijkt wanneer ik zeg wat voor mij 'groot genoeg' is.

Van de meest populaire site voor woningen te zoeken:

0 - 40 m² (86)
41 - 50 m² (218)
51 - 60 m² (253)
61 - 70 m² (321)
71 - 80 m² (324)
81 - 90 m² (383)
91 - 150 m² (1 058)
151 - 500 m² (387)
501 - m² (1)

Dat is in Akershus, zijnde de regio rond Oslo maar niet oslo zelf. ( ter verduidelijking, ik woon in Akershus en het is 1 uur rijden naar Oslo) En in die 151-500 categorie beginnen we aan ongeveer 300000 euro en dat zijn vaak huizen uit de jaren 30/40 met *veel* werk aan.

Is het dat zij zo spectaculair groot willen leven of wil men hier zo klein leven?

Intergalactic zei:

Ik heb dat destijds onderzocht en je kan volgens mij maar voor 12.500 euro aan meeneembaarheid "gebruiken" bij een nieuwe aankoop. Dus als je elk apart al 20.000 euro aan registratierechten hebt betaald, dan kan je toch nog maar 12.500 euro gebruiken als je samen iets zou willen kopen (in de veronderstelling ook dat beide eigendommen worden verkocht). Er is dan ook geen nadeel t.o.v. een alleenstaande die voor 20.000 euro registratierechten heeft betaald, want die kan ook het maximum van 12.500 euro gebruiken.

Ik bedenk me nu wel dat mocht je je appartement zou verkopen (binnen de 2 jaar na aankoop), dat je nog 2/3de van je registratierechten terug krijgt.

Klik om te vergroten...

Ik heb het opgezocht, het is 3/5. Nog een extra parameter om tot de optimale beslissing te komen...

cege zei:

Ik heb het opgezocht, het is 3/5. Nog een extra parameter om tot de optimale beslissing te komen...

Klik om te vergroten...

Sorry, was inderdaad mis, had het moeten checken voor ik dit plaatste want het was al een tijd geleden, het is inderdaad 3/5de en geen 2/3de.

zarathustra zei:

Is het dat zij zo spectaculair groot willen leven of wil men hier zo klein leven?

Klik om te vergroten...

Ik denk dat het eigen is aan België, in Nederland zijn huizen ook véél kleiner.
Als je verbouwprogramma's bekijkt uit Engeland dan wonen ze daar ook meestal op n zakdoek...

Een vraag van mijn kant:

Ik ben al een tijd aan het rondkijken om zelf een huis te kopen.
Nu vraag ik mij af waar al deze informatie beschikbaar is (en zeg nu niet internet) met betrekking van het kopen van een huis.
Een afspraak met mijn eigen bank heb ik reeds gehad om te zien wat al dan niet mogelijk is van te lenen bedrag, maar ik neem aan eens een aankoop vrij conreet is dat je ook de verschillende banken tegen elkaar moet uitspelen en dan heb je wel kennis van zaken nodig.

Ook dingen zoals klein en groot beschrijf (ik weet dat dit afhankelijk is van het KI), notariskosten, schuldsaldoverzekering bij de bank, wat is een mooie rentevoet op bv 25/30/35j, wat met de verschillende soorten leningen, woonbonus, andere voordelen waar je kan op inpikken als alleenstaande, belastingsvoordeel, ...

Zijn hier infosessies voor, een algemene website waar al deze informatie staat?

Lenen is meestal op 20 of 25j tegenwoordig. 30 wordt niet meer gedaan en 35 zeker niet. Denk dat 25 het meest courante is.

Notariskosten voor klein beschrijf is ong 6% en groot beschrijf 11%. Dan heb je nog ongeveer 5-6000€ notariskosten op je lening ook.


Het meeste weten ze wel in de bank ook hoor.

Volgende week woensdag heb ik een afspraak in het Sociaal Huis i.v.m. de sociale lening. Als ik alle voorwaarden volg voldoe ik aan alle eisen.
Zijn er nog bepaalde zaken waar ik op moet letten? Do's & Dont's?

Moet alleszins de volgende zaken meebrengen:
Kopie ID kaart voor en achterkant.
Loonfiches en inkomsten laatste 6 maanden.
Laatste belastingsbrief.

Jry zei:

Zijn hier infosessies voor, een algemene website waar al deze informatie staat?

Klik om te vergroten...

Hoeveel kost mijn huis? - Home

https://www.notaris.be/verkopen-kopen-huren-lenen/kopen-en-verkopen

@Jry
Check Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index en De voordeligste leningen - Spaargids.be . Handig om huidige tarieven van rentevoeten te vergelijken en om simulaties van een lening te doen.
<745ki is klein beschrijf, >745ki is groot beschrijf. Klein beschrijf is 5% registratierechten, groot beschrijf is 10% registratierechten. Hou ook rekening met abattament en bij-abattement.
Notariskosten kan je berekenen op Notaris.be, daar vind je ook info over abattement en bij-abattement.
Schuldsaldoverzekering moet je net als met de rentevoet van uw lening voor bankshoppen, best dat je tegelijkertijd met de rentevoet hier ook prijs voor vraagt. Net als voor brandverzekering/familiale/autoverzekering.
Je hebt variabel of vast, variabel zal in worstcase-scenario slechter zijn dan vast, variabel zal beter zijn dan vast als rentevoeten historisch laag blijven. Wil je voor de rest van uw lening safe zitten: ga voor een vaste, deze staan vandaag de dag enorm laag en een vaste is makkelijker om te vergelijken tussen de verschillende banken.
Als alleenstaande zal je door uw lening de eerste tien jaar van uw lening 912€/jaar extra terugtrekken van de belastingen. In de jaren daarop dat je nog een lening hebt lopen zal dit terugvallen tot 608€/jaar. Dit als de korf voor dit fiscaal potje volledig gevuld is: met 190€/maand is dit al het geval als alleenstaande. Voorgaande bedragen gaan x2 als je als koppel iets koopt/leent/afbetaalt. Site met de fiscale bedragen: Vlaamse woonbonus ingeperkt sinds 1 januari 2015 (art. 64-71 en art. 108 PD 2015)
Lenen wordt idd gestimuleerd om op 15j/20j/25j te houden. Maar lenen op 30j gaat tegenwoordig ook nog, zelfs lenen voor 105% van de aankoopprijs wordt nog gedaan. Er wordt beweerd dat dit niet meer kan, maar in de praktijk kan dit wel nog. Het zal een negatieve invloed hebben op uw rente, dus je doet dit beter niet.

Elke zoekopdracht zal andere sites opleveren, de info daarop is meestal betrouwbaar.

Wel die bedragen van groot en klein ki wist ik al alsook de notaris kosten want die zijn bij wet bepaald én sinds kort nog eens BTW-plichtig ook.
Spaargids.be had ik vroeger al eens geraadpleegd om iets te weten en wat mij opviel is dat lenen op 25j goedkoper is om maandelijks af te betalen dan op 30j.

Wat ik mij afvraag is of die percentage effectief kloppen, en wat ze bij die bank hebben moeten bij nemen (bij BNP is schuldsaldo verplicht dat ik - mss bij wet maar dat weet ik niet).
Het zijn net dat soort dingen dat je effectief moet weten alvorens je kan door praten bij banken. Je kan niet simpelweg zeggen dat je bij bank x 2.65% krijgt op 25j want misschien moet je andere dingen extra nemen bij die bank. Met een offerte van een auto kan je wel gaan bij verschillende dealers: je hebt exact hetzelfde model met dezelfde opties en dat kun je mooi naast elkaar leggen.

Ik zie ook vaak die 5/5/5, 10/5/5 of 12/5/5 terug komen waar mijn bank gewoon aanraadt om voor een vaste rentevoet te gaan, en zeker nu de dag van vandaag.
Blijkbaar is bank x in gemeente y nog verschillend dan bank x in gemeente z ... op een duur wordt het bankshoppen oneindig als je bij alle omringende gemeente bij de verschillende banken moet gaan luisteren

Wat je er allemaal extra moet bijnemen: Dat is allemaal beleid van de bank, niet wettelijk verplicht. Ze kunnen u perfect een lening verkopen zonder SSV en brandverzekering.
Ik vermoed dat in 95% van de gevallen een ontlener ook zal verplicht zijn om een SSV en brandverzekering te nemen bij diezelfde bank, hier vraag je dus best ook meteen prijs voor als je vraagt achter een rentevoet.

De percentages kloppen, ik heb die cijfers 2x gebruikt bij twee herzieningen.

Ik vermoed dat bij uw vergelijking op 25j en op 30j er rekening zal gehouden zijn met de belastingteruggave. Zonder belastingteruggave is lenen op 30j altijd duurder dan lenen op 25j. Met belastingteruggave misschien ook, want niemand kan voorspellen dat binnen 25j nog diezelfde fiscale regels zullen gelden. Gelden ze nog steeds, dan kan je binnen 25j weer een nieuwe fiscale aftrekbare lening aangaan of langetermijnsparen.

Klopt dat sommige filialen van dezelfde bank meer meegaand zijn in onderhandelingen.
Als een filiaal van bank X meegaand is in jouw verhaal, dan moet je niet andere filialen van bank X gaan bezoeken he.

Misschien een andere vrij persoonlijke vraag: wat wordt gehanteerd als reserve van spaargeld wetende dat het van financiële situatie tot situatie afhangt?
Als ik zo een berekening doe hanteren ze het principe van 4x maand loon.

Dat is idd persoonlijk en voor iedereen anders. Wij bijvoorbeeld voelen ons comfortabel met 10.000€ op onze spaarrekening.
Door een vervroegde gedeeltelijke terugbetaling van ons hypothecair krediet en een heel late teruggave van de belastingen hebben we een paar maanden op +-6.000€ backup gezeten. Dit voelde voor ons enorm onprettig aan...

Op't einde van onze bouw stonden we op -4000. Maar'k zou dat niet aanraden tenzij je écht weet waar je mee bezig bent en daar ook mentaal tegen kan

10k op de spaarrekening vind ik persoonlijk ook safe. Er moet al véél gebeuren eer dat op is. Genoeg geld om bvb direct een nieuwe deftige wagen te kopen indien nodig.
5k vind ik een minimum.

Kan je een attest van een reeds gekeurde bovengrondse stookolietank aanvragen met de nummers op de groene dop?

Kwestie van niet nog een keuring te betalen. De verkoper vindt zijn attest niet meer.

Caracalla zei:

Op't einde van onze bouw stonden we op -4000. Maar'k zou dat niet aanraden tenzij je écht weet waar je mee bezig bent en daar ook mentaal tegen kan

10k op de spaarrekening vind ik persoonlijk ook safe. Er moet al véél gebeuren eer dat op is. Genoeg geld om bvb direct een nieuwe deftige wagen te kopen indien nodig.
5k vind ik een minimum.

Klik om te vergroten...

Bedoel je met die bedragen een gezamenlijke spaarrekening of dat nog iedere partner dat heeft staan?

Lijkt mij gezamelijk maar dat maak je zelf uit.

Ik denk ook wel dat 10k buffer meer dan voldoende is. De grootste kost die je volgens mij kan hebben is idd een auto die stuk gaat.
Ook al verlies je je werk heb je de eerste maanden een uitkering, en als je een bedrag af te betalen hebt voor een lening dan denk ik wel dat je bij jezelf weet dat je zo snel als mogelijk een nieuwe job nodig hebt want dat het bedrag er op het einde van de maand "moet liggen".

10k is inderdaad een veilig reserve. Zoals al aangehaald is een wagen de grootste kost die je van dag op dag kunt hebben.

Wij hebben in ons geval gerekend met een reserve van 5k. We hadden een nieuwe wagen van 3 jaar oud + een bedrijfswagen. Dus het zou al heel slecht moeten gaan alvorens we problemen hadden.
Uiteindelijk zijn we bijna op de eind van onze bouw en hebben we een reserve van 9k. Iedere maand meer gespaard dan we hadden gerekend
De tuin zal dus eerder in orde komen dan gepland