Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

SomeDude

Legacy Member
Jry zei:
Dat is ook een optie, maar ik wil toch minstens het bestaande huurcontract (laten) nalezen ;)

Een optie?
Je kan volgens mij niet zomaar een contract verbreken hoor, enkel:
* als je (of 1e lijn) er in gaat wonen
* grote werken gaat uitvoeren.

niet hem er uitzetten en dan duurder verhuren ofzo

Jry

Legacy Member
Ik heb het zeker niet over enkelzijdig verbreken. Wat ik bv niet wil in mijn huis is dat ze erin komen met dieren.
Stel u voor dat ze een hond kopen en die bijt/schart alles kapot? Dat is wel het laatste wat je wil ...

Chilliewillie88

Legacy Member
Jry zei:
Ik heb het zeker niet over enkelzijdig verbreken. Wat ik bv niet wil in mijn huis is dat ze erin komen met dieren.
Stel u voor dat ze een hond kopen en die bijt/schart alles kapot? Dat is wel het laatste wat je wil ...

Ge hebt niet veel te willen :) Los van de discussie of gij als eigenaar wel dergelijke bepalingen i.v.m. het houden van huisdieren moogt opnemen in een huurcontract.
Jij koopt het huis bezwaard met een lopend huurcontract. Je moet dus het lopende huurcontract in zijn bestaande vorm overnemen. Je hebt dan niet de mogelijkheid om allerhande bijkomende eisen te gaan opleggen. Anders zou je even goed kunnen zeggen: tot nu toe was de huurprijs €600 maar vanaf nu gaan we €900 doen!

Jry

Legacy Member
Dan heb ik veel geluk dat de huidige huurder geen huisdieren heeft, maar je weet natuurlijk nooit als die het huurcontract opzegt wat de volgende huurders hebben van huisdieren.
Stel u voor dat ze daar met een half koebeest afkomen :D

JPV

Legacy Member
Jry zei:
Dat is ook een optie, maar ik wil toch minstens het bestaande huurcontract (laten) nalezen ;)

het is niet een optie, het is een verplichting. Het zou niet zo slim zijn om een nieuwe huurovereenkomst op te stellen, zelfs al is die opgesteld door een advocaat/kandidaat notaris.

JPV

Legacy Member
Jry zei:
Ik heb het zeker niet over enkelzijdig verbreken. Wat ik bv niet wil in mijn huis is dat ze erin komen met dieren.
Stel u voor dat ze een hond kopen en die bijt/schart alles kapot? Dat is wel het laatste wat je wil ...
daar dient de huurwaarborg voor. Één hond verbieden in een woning van normale grootte zal je nooit lukken. Zo'n beding in een huurcontract is nietig.

Chilliewillie88

Legacy Member
Jry zei:
Dan heb ik veel geluk dat de huidige huurder geen huisdieren heeft, maar je weet natuurlijk nooit als die het huurcontract opzegt wat de volgende huurders hebben van huisdieren.
Stel u voor dat ze daar met een half koebeest afkomen :D

jama dat is weer iets anders he. Als jij het huis NU koopt blijft het huurcontract met de huidige huurders verderlopen. Wanneer deze huurders binnen een half jaar opzeggen en jij een nieuwe huurder zoekt, kan jij natuurlijk een nieuw contract afsluiten onder de voorwaarden die jij wenst uiteraard.

Jry

Legacy Member
Zorgen voor later dus. Zo een forum is toch zeer handig hoor ... allemaal dingen die ik dacht maar niet zeker wist en toch beantwoord worden door jullie.
Bedankt!

blub

Legacy Member
Jullie hebben geluk dat je dan bij je huisbank kan blijven! :)
Zowel ING als Fortis konden beiden niet aan het voorstel van Belfius, die hun rente lag 0.3 lager. Dat scheelde toch al wat op het einde van de rit, dus bij ons is het wel degelijk een verhuis geworden.

Aries.Mu

Legacy Member
blub zei:
Jullie hebben geluk dat je dan bij je huisbank kan blijven! :)
Zowel ING als Fortis konden beiden niet aan het voorstel van Belfius, die hun rente lag 0.3 lager. Dat scheelde toch al wat op het einde van de rit, dus bij ons is het wel degelijk een verhuis geworden.

Wij zaten bij bij Belfius en Argenta voor we kochten.
Ikzelf al heel mijn bankleven en mijn vriendin idem.

Belfius buitengezwierd omdat BNP veruit het scherpste was en Argenta gehouden voor privé + Mastercard.
Ondertussen ook autoverzekering bij BNP genomen. Zeer content van de service. Mag ook eens gezegd worden.

Benieuwd of ze meegaan in ons verbouwingsverhaal.

R1TM1X

Legacy Member
Jry zei:
Wat is een mooie (veste) rente om te lenen op 25j?
Volgens spaarwijzer.be is de goeikoopste 2,39%

Rede is: ik heb geen zin om bij iedere bank langs te gaan, dus ik ga gewoon open kaart spelen bij mijn huidige bank.
Indien ze mij een lening kunnen geven aan die 2,39% indien dat de beste rente is, dan doe ik verder geen moeite en blijf ik mooi waar ik ben en het personeel en bankdirecteur al goed ken.
Als ze hier niet aan kunnen (3 maand geleden had ik een "dummy" berekening gehad aan 2,50%) dan ga ik uiteraard wel eens bij de andere banken op mijn gemeente langs gaan.

Probleem is, ik heb een "optie" op een huis en ik moet tegen eind volgende week iets kunnen zeggen aan de verkoper.
Een lening is financieel geen probleem (dat zei mijn bank ook 3 maand geleden) maar het is eerder een kwestie het onderste uit de kan te halen (alhoewel dat maar 10des van een % scheelt neem ik aan).
Er is geen enkele bank die ineens zal zeggen dat ze een rente aanbieden van 2,20% veronderstel ik, maar eerder 2,35% indien 2,39% zou het minimum zijn.

Ik ga bij BNP op 25j vast aan 2,36% kunnen lenen.
Momenteel zit ik bij AXA en kbc, AXA kan ook naar 2,36 en kbc komt zelfs niet in de buurt.

Aries.Mu

Legacy Member
R1TM1X zei:
Ik ga bij BNP op 25j vast aan 2,36% kunnen lenen.
Momenteel zit ik bij AXA en kbc, AXA kan ook naar 2,36 en kbc komt zelfs niet in de buurt.

Ze zitten weer goed laag heb ik de indruk.
Ave.yield 25 yield Grafieken | De Tijd

Wij zitten nu aan 2.99% op 25j vast (1/11/2014); hopelijk wil BNP herzien...

Als we extra lenen zullen ze volgens mij moeite doen. Anders begint het shoppen opnieuw joepie

blub

Legacy Member
R1TM1X zei:
Ik ga bij BNP op 25j vast aan 2,36% kunnen lenen.
Momenteel zit ik bij AXA en kbc, AXA kan ook naar 2,36 en kbc komt zelfs niet in de buurt.
En vraag eens na bij belfius? Die hun rente ligt echt op de bodem momenteel.

Jry

Legacy Member
Gisteren met mijn bank directeur gebeld, en die ging mij dinsdag op basis van de concrete koopprijs de cijfers door mailen.
Hij zei ook dat een lening zeker geen probleem is, maar dat je eigenlijk pas maar effectief begint te zoeken naar een lening vanaf de compromis getekend is.
Is het eigenlijk niet raar dat je eerst een huis koopt en dan pas begint te zien naar een lening (compromis is al bindend)?

Ik zei hem al dat ik 2.39 had gezien als goedkoopste vaste rente dus dat wist hij ook al, en dat ik ook meerdere banken ging bezoeken wat hij volkomen normaal vond.
Voor hem is 2.35 of 2.39 niet zoveel verschil aangezien je afbetaling meer te maken heeft met de verhouding eigen inbreng tov geleende bedrag en volgens hem dan de rente in ondergeschikt belang was.
Hij was ook bezig voor de lening op te splitsen ivm belastingsvoordeel etc, en schuldsaldo verzekering te bekijken en eventueel ook te spreiden of onmiddellijk te betalen.

Als regel hanteren ze 10% van de aankoopprijs als notaraiskosten wat mij veel leek volgens wat ik op internet las en mijn berekeningen. Natuurlijk best iets ruimer rekenen dan achteraf een hogere rekening gepresenteerd te krijgen waar je je niet aan verwacht had.

Intergalactic

Legacy Member
Jry zei:
Is het eigenlijk niet raar dat je eerst een huis koopt en dan pas begint te zien naar een lening (compromis is al bindend)?

Daarom is het aan te raden om de compromis een opschortende voorwaarde te laten vermelden van het bekomen van een lening bij x aantal banken binnen x aantal weken aan marktconforme voorwaarden. Als je dan bewijs kan leveren van x aantal banken binnen x aantal weken dat je geen lening krijgt dan vervalt de compromis.

TNTim

Legacy Member
Jry zei:
Is het eigenlijk niet raar dat je eerst een huis koopt en dan pas begint te zien naar een lening (compromis is al bindend)?
Dat je eerst eens polst bij banken of ze jou een krediet wensen te verstrekken voor het bedrag dat je in gedachten had, is niet onverstandig.
Het exact te lenen bedrag, de quotiteit, de aankoopprijs, de rente die op het moment van aankoop door de bank kan geboden worden, deze kunnen niet op voorhand via een glazen bol bepaald worden. ;)

Jry zei:
Voor hem is 2.35 of 2.39 niet zoveel verschil aangezien je afbetaling meer te maken heeft met de verhouding eigen inbreng tov geleende bedrag en volgens hem dan de rente in ondergeschikt belang was.
Als het voor hem hetzelfde is, vraag dan 2,35% he. ;)

Jry zei:
Als regel hanteren ze 10% van de aankoopprijs als notaraiskosten wat mij veel leek volgens wat ik op internet las en mijn berekeningen. Natuurlijk best iets ruimer rekenen dan achteraf een hogere rekening gepresenteerd te krijgen waar je je niet aan verwacht had.
Reken je alle kosten bij de notaris? Zowel voor de aankoop als voor de kredietakte? Dat zal bij een klein beschrijf niet zo ver onder 10% liggen lijkt me.

Katz

Legacy Member
2.25% 30 jaar variabel na 20 jaar heziening bij Argenta.
BNP wou mij 2.68 aansmeren vast op 25jaar (want lenen op 30 doen wij niet meer hurdurdur)
Heb op 30 jaar geleend om de maandelijkse kost laag te houden maar ik heb erfenissen in het verschiet binnen dit en 20 jaar dus kan ik na 20 jaar mijn kapitaalaflossing doen.

De brandverzekering/familiale en SSV bij Argenta is ook nog eens een pak goedkoper dan bij BNP, iets wat veel mensen precies ook vergeten. En dan nog eens de gratis rekeningen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan