Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
J

Jry

Legacy Member
Wij hebben hier zowat iedere bank op de gemeente dus ik zal overal eens langs gaan en eerlijk bij vermelden dat ik ook ga bankshoppen. Met banken buiten de gemeente ga ik mij niet bezig houden om praktische redenen alleen al.
Ivm notaris: zit daar veel verschil op nu dat de erelonen en prijzen min of meer vast liggen?
C

Caracalla

Legacy Member
Katz zei:
Heb op 30 jaar geleend om de maandelijkse kost laag te houden maar ik heb erfenissen in het verschiet binnen dit en 20 jaar dus kan ik na 20 jaar mijn kapitaalaflossing doen.
Klik om te vergroten...

Iets van een vogel in de hand en een aantal vogels in de lucht...?
Als je daarop moet rekenen, kun je misschien je wel eens misrekenen. 20 jaar is een lange periode.
t

themummy123

Legacy Member
Katz zei:
Heb op 30 jaar geleend om de maandelijkse kost laag te houden maar ik heb erfenissen in het verschiet binnen dit en 20 jaar dus kan ik na 20 jaar mijn kapitaalaflossing doen.
Klik om te vergroten...
omg, moest mijn kind zoiets zeggen, direct onterven.
K

Katz

Legacy Member
dacuba zei:
Of zijn ouders hebben 'm dat gewoon gezegd..? :)

"Hey zoon, onze carriere is in orde, leen maar wat langer, we gaan al verdelen."
Klik om te vergroten...

Mijn ouders zijn al beiden tegen de 70.
Zij hebben het plan opgevat om hun te grote huis te verkopen, een deel te gebruiken om ergens een serviceflat of een kleiner appartement te huren als ze te oud zijn voor het onderhoud en het gebruiksgemak.
De rest gaat integraal naar mij en mijn vrouw voor de afbetaling van ons huis.
Besproken op voorhand.

Erven ...eerder een gift die mijn erfenis ging zijn.
P

Pan

Legacy Member
Dat zou wel eens dik kunnen tegenvallen. De dochter (70) van mijn vorige huiseigenaar had ook zoiets in gedachte. Papa's huis verkopen en dan voor haar een nieuw appartement kopen. Tot ze de prijs zag die ze voor dat huis kreeg en wat nieuwe appartementen kosten. Ze huurt nog altijd...
Hopelijk doen ze dat als ze oud genoeg zijn, en gaan ze niet te lang in een rusthuis moeten slijten.
Edit: ik zie dat ze gaan huren ipv kopen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Katz zei:
Mijn ouders zijn al beiden tegen de 70.
Zij hebben het plan opgevat om hun te grote huis te verkopen, een deel te gebruiken om ergens een serviceflat of een kleiner appartement te huren als ze te oud zijn voor het onderhoud en het gebruiksgemak.
De rest gaat integraal naar mij en mijn vrouw voor de afbetaling van ons huis.
Besproken op voorhand.

Erven ...eerder een gift die mijn erfenis ging zijn.
Klik om te vergroten...

als vb :
Beerzelhof (Putte) - prijzen serviceflats

neem afgerond 50€ per dag voor beide. Enkel voor huisvesting. Eten en was en zo, af en toe een dokter en tel er op dagbasis grofweg nog een 15-20€ bij.

Zit je aan 70€ per dag oftewel 2100€ per maand. Op jaarbasis 25k€. Op 10 jaar is de gemiddelde woning erdoorgedraaid zonder rekening te houden met pensioen. Neem grofweg 25-30 jaar dat de ouders hiervan kunnen leven zonder uw budgettaire hulp..
S

Swagger

Legacy Member
Kent er iemand het verschil tussen bruto en netto jaarrente van een hypotheek lening?

Wij hebben vijf jaar geleden ingetekend aan 2,35% 1/1/1. Door de lage referte index al jaren goeie zaak gedaan. Is het realistisch om deze te onderhandelen naar een vaste aan gelijkaardig tarief? Kan ik mij dus nog verbeteren?
Z

Zubrowka

Legacy Member
lol hoe ze een dergelijke prijs durfen te vragen voor een huis, afshuwelijk interieur Hamonter Makelaardij - Achel, Villa - VIlla tenmidden van de bossen en dan die eufemistische beschrijving temidden van bossen, bomen ja, woon daar zelf in de buurt, het bos ligt een stuk verder.

waar naar mijn inziens toch een groot gat in de markt ligt, zijn de xs apartementen, klein oppervlak maar wel zeer vernuftigd ingericht, energiezuinig en dat voor een scherpe prijs op maat van alleenstaanden en kleine gezinnen. jammergenoeg zie je dergelijk amper nog en dan enkel in grotere steden. of zie ik het helemaal mis?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Zubrowka zei:
lol hoe ze een dergelijke prijs durfen te vragen voor een huis, afshuwelijk interieur Hamonter Makelaardij - Achel, Villa - VIlla tenmidden van de bossen en dan die eufemistische beschrijving temidden van bossen, bomen ja, woon daar zelf in de buurt, het bos ligt een stuk verder.

waar naar mijn inziens toch een groot gat in de markt ligt, zijn de xs apartementen, klein oppervlak maar wel zeer vernuftigd ingericht, energiezuinig en dat voor een scherpe prijs op maat van alleenstaanden en kleine gezinnen. jammergenoeg zie je dergelijk amper nog en dan enkel in grotere steden. of zie ik het helemaal mis?
Klik om te vergroten...

toen ik de prijs zag deed ik : hahahahahaha... 350k zal al wel voldoende zijn hoor.

ze moeten maar 1 zot hebben zeker...
J

JPV

Legacy Member
350k is nu ook geen realistische prijs, het gaat over een goed onderhouden en uitgeruste woning (lijkt me) op 2000m² in een bij uitstek residentieel gebied, hé. 450k-500k lijkt me een realistisch bedrag, afhankelijk van concreet bezoek.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Mja in vergelijking met woningen als dit :

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5826252&xgallery=estates&xpage=1
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5966811&xgallery=estates&xpage=1
Huis te koop in Koersel € 219.000 (DKA46), Zimmo.be, Immofusion
Huis te koop in Koersel € 239.000 (DKA6E), Zimmo.be, Immofusion

en eventjes vergeleken met een effectieve bosrijke rsidentiële omgeving die ik ken :
Huis te koop in Beringen € 349.000 (D5TOS), Zimmo.be, Immo Groep 5

wetende dat die woning quasi even slecht geïsoleerd is als de woningen van de jaren 60 - 70 is er geen enkele meerwaarde die je hieraan kunt koppelen, noch aan die extra grondoppervlakte

En als je dan toch zoveel waarde hecht aan de grondoppervlakte :
http://www.zimmo.be/nl/koersel-3582/te-koop/huis/DOZKQ/

neen, er is geen enkele justifiëring voor een dergelijke prijs als die 500k€. geen enkele... achel is echt geen centrale ligging om dergelijke prijzen verantwoordbaar te maken. Behalve misschien dat ze destijds hebben geprofiteerd van naiëve hollanders.
J

JPV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
en eventjes vergeleken met een effectieve bosrijke rsidentiële omgeving die ik ken :
Huis te koop in Beringen € 349.000 (D5TOS), Zimmo.be, Immo Groep 5
Klik om te vergroten...
woning is imho nauwelijks vergelijkbaar: grootste stuk van oppervlakte is kelder (minder nuttig), garage is ondergronds (minderwaarde), woning ligt niet even met de tuin, wc is 10 keer groter geschat dan werkelijkheid. 3 wc's zijn 2 staande wc's (huh? tenzij ze gewone wc's bedoelen en geen pissijnen) en slechts 1 gewone. Tuin is 25% kleiner. Woning is ook véél minder verlicht (hét grote voordeel bij die andere woning) en ziet er minder modern uit (jaren 60?). Woning is ook totaal niet ingericht voor latere leeftijd door hoogteverschillen. Vandaar dat ik er zeker 100k meer zou tegenaansmijten. (niet dat ik beide woningen zou durfen kopen)

Renegadexxripxx zei:
En als je dan toch zoveel waarde hecht aan de grondoppervlakte :
Huis te koop in Koersel € 289.000 (DOZKQ), Zimmo.be, Immo VL
Klik om te vergroten...
Totaal verschillende woning. Vind ik véél meer overgewaardeerd persoonlijk.
[quote="Renegadexxripxx]Mja in vergelijking met woningen als dit :

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5826252&xgallery=estates&xpage=1
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5966811&xgallery=estates&xpage=1
Huis te koop in Koersel € 219.000 (DKA46), Zimmo.be, Immofusion
Huis te koop in Koersel € 239.000 (DKA6E), Zimmo.be, Immofusion
[/Quote]eerste lijkt me zeker ok en relatief meer waard. de rest zijn totaaaaal andere woningen en enkel die prijs waard...
renegadexxripxx zei:
wetende dat die woning quasi even slecht geïsoleerd is als de woningen van de jaren 60 - 70 is er geen enkele meerwaarde die je hieraan kunt koppelen, noch aan die extra grondoppervlakte
Klik om te vergroten...
AREI, loden buizen, ... Er is een duidelijke meerwaarde voor recentere woningen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
JPV zei:
woning is imho nauwelijks vergelijkbaar: grootste stuk van oppervlakte is kelder (minder nuttig), garage is ondergronds (minderwaarde), woning ligt niet even met de tuin, wc is 10 keer groter geschat dan werkelijkheid. 3 wc's zijn 2 staande wc's (huh? tenzij ze gewone wc's bedoelen en geen pissijnen) en slechts 1 gewone. Tuin is 25% kleiner. Woning is ook véél minder verlicht (hét grote voordeel bij die andere woning) en ziet er minder modern uit (jaren 60?). Woning is ook totaal niet ingericht voor latere leeftijd door hoogteverschillen. Vandaar dat ik er zeker 100k meer zou tegenaansmijten. (niet dat ik beide woningen zou durfen kopen)
Klik om te vergroten...

Ik vond dat deze woning er nog zeer goed uitzag vanuit een esthetisch oogpunt. Misschien wat minder strak, maar dat was het dan ook nog. En het is evident dat deze woning niet ingericht is voor latere leeftijd. Maar een woning met 2000m2 grondoppervlakte zie ik zowiezo ook al niet direct gelinked aan compatibel met de latere leeftijd... dus op die moment is dat dan ook echt geen punt om mee te nemen.
Voor de rest kan met het verschil in beschrijf veel meer gedaan worden.

JPV zei:
Totaal verschillende woning. Vind ik véél meer overgewaardeerd persoonlijk.
Klik om te vergroten...

Deze prijs gaat volgens mij dan ook nog 20k - 25k vanaf... en met het verschil in beschrijf en een investering van 80k extra kan je hier nog een serieus paleisje van maken met een prijs die niet in de buurt komt van die woning van 580k... + beschrijf en notariskosten.

JPV zei:
eerste lijkt me zeker ok en relatief meer waard.
Klik om te vergroten...

ik gok dat daar nog 10k van die prijs afgaat. Is esthetisch gewoon deftig afgewerkt.
JPV zei:
de rest zijn totaaaaal andere woningen en enkel die prijs waard... AREI, loden buizen, ... Er is een duidelijke meerwaarde voor recentere woningen.
Klik om te vergroten...

Meh, die meerwaarde is voor mij beperkt. Maar dat is smaak zeker...
m

mac-bc

Legacy Member
Is er een verschil tussen de rente die banken aanbieden in een (groot)stad t.o.v. banken in een dorp?
Zijn er bepaalde vaste tarieven om een optie te nemen op een huis/appartement? Wordt dit veel toegepast?
J

Jry

Legacy Member
Vandaag de cijfers binnen gehad van mijn bank (BNP) en het komt op 2,60% vaste rente op 25j en €350 dossierskosten. Ook schuldsaldo verzekering ben ik verplicht bij hun af te sluiten.
Ik gok en hoop tegelijkertijd dat dit een standaard vaste rente is die ze toepassen op iedereen want anders is dit vrij hoog als ik vergelijk met wat ik op internet zie.
Volgende stap is nu de verschillende banken af gaan en tegen elkaar uitspelen.

Stel nu dat ik akkoord ga met de koop van het huis, dan wordt de compromis getekend.
Hoe gaat dit in zijn werk? Dit is gewoon een papier opgemaakt in tweevoud tussen de koper en verkoper?
Wordt hier dan een voorschot al op gerekend van bv 5 of 10%? Zijn dit wettelijke bepalingen of wordt dat pas bij de notaris geregeld aangezien een compromis al bindend is?
Wat moet er op dat moment bv allemaal in een compromis staan (ik heb nog nooit een compromis gezien)?
Zijn er dingen waarop ik moet letten indien de verkoop uit de hand gebeurd?
Wat ivm het overnemen van een huurder die er op dit moment in zit, moet dit ook vermeld worden?

Wie kan mij hier het beste met bij staan?
C

Chickenlal

Legacy Member
Bij het tekenen van de compromis staat er meestal in dat je 2 weken tijd hebt om aan te tonen dat je geen lening kan verkrijgen. Doe je dat niet, dan is de verkoop bindend

Onze lening is nu pas in orde 4 weken na de compromis dus je hebt tijd genoeg. Het is vooral als je niet zeker bent dat je kan lenen dat je wel moet haasten.
G

GvR

Legacy Member
Eerst laat je het bod tekenen door beide partijen.
Daarna maakt de immo-makelaar een compromis dat wordt nagelezen door beide notarissen.
Indien het zonder immo is dan moet je gewoon de notaris contacteren en dan zorgt die voor het compromis.
Compromis is meestal max 2 weken na het aanvaarden van het bod (kan ook langer duren). Vóór het tekenen van het compromis moet je al 10% betalen op de rekening van de notaris/immo.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan