Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
hurontje
Legacy Member
archytas zei:
Ik denk niet dat je je moet zorgen om je loon. Ik heb ongeveer hetzelfde gedaan vorig jaar. Mijn loon is lager dan het jouwe maar had meer spaargeld.
En wat jouw tijdelijk contract betreft, ik zou wel es willen weten dat de bank op basis daarvan een lening weigert....
JPV
Legacy Member
het is zelfs geen tijdelijk contract, het is een tijdelijk project 
. Het contract is van onbepaalde duur.
Ik heb nooit in een situatie zoals jij gezeten, maar het lijkt me bij twijfelgevallen alvast goed om met een uitgebreid dossier naar je bank te gaan: schets duidelijk je verwachte kosten, je uitgavenpatroon uit het verleden, je situatie ivm auto/afstand werk/... , hoe je dat geld gespaard hebt, ...
Als je zoiets kort maar duidelijk schetst én dat realistisch is, denk ik dat je toch véél beter overkomt dan zonder zo'n papier.
. Het contract is van onbepaalde duur. Ik heb nooit in een situatie zoals jij gezeten, maar het lijkt me bij twijfelgevallen alvast goed om met een uitgebreid dossier naar je bank te gaan: schets duidelijk je verwachte kosten, je uitgavenpatroon uit het verleden, je situatie ivm auto/afstand werk/... , hoe je dat geld gespaard hebt, ...
Als je zoiets kort maar duidelijk schetst én dat realistisch is, denk ik dat je toch véél beter overkomt dan zonder zo'n papier.
JPV
Legacy Member
Bank zal, tenzij je het zelf uitdrukkelijk zegt, nooit weten dat je mss al binnenkort ontslagen wordt. Je moet het hen ook niet zeggen. Zorg in jou geval trouwens dat je hiervoor in aanmerking komt: https://www.wonenvlaanderen.be/index.php?page=267
je weet nooit dat je niet vlug aan werk geraakt...
je weet nooit dat je niet vlug aan werk geraakt...
hyperon
Legacy Member
archytas zei:
Wat de bank betreft, verwacht ik geen grote problemen. Je moet gewoon je loonfiches laten zien en à la limite je contract van onbepaalde duur. Over de rest zwijg je. Is trouwens toch geen realiteit.
Maar meer in het algemeen vraag ik me af waarom je absoluut nu al een woning wil kopen. Is het niet veel beter om nu rustig braaf te sparen en eerst ander en meer stabiel werk te zoeken? Het is niet dat de woningprijzen op 2 jaar nog drastisch gaan stijgen. Mocht ik in jouw geval zijn, zou ik me veel geruster voelen. Want als je je werk verliest en geen ander werk vindt (buiten laagbetaald werk), ga je een periode tegemoet van financiële onzekerheid en zorgen. Je hebt je financiële buffer al opgebruikt met de aankoop maar zal wel de eigenaarskosten moeten gaan betalen. En na 3 jaar ook nog 500 euro/maand extra aflossing dragen (Vlaamse verzekering loopt maar 3 jaar).
crackdasher
Legacy Member
JPV zei:
Rentevoeten vergeten, excuses, maar dat zijn ze inderdaad. En inderdaad het accordeonkrediet, leek me ook wel aantrekkelijk en haalbaarder met het enkel inkomen dat ik heb momenteel.
Bij Fortis was het de kantoordirecteur die de tarieven gaf en bij KBC lieten ze ook al blijken dat de lening goedgekeurd zal worden, zal het best nog maar eens dubbelchecken.
Squealer
Legacy Member
JPV zei:het is zelfs geen tijdelijk contract, het is een tijdelijk project
Ik heb nooit in een situatie zoals jij gezeten, maar het lijkt me bij twijfelgevallen alvast goed om met een uitgebreid dossier naar je bank te gaan: schets duidelijk je verwachte kosten, je uitgavenpatroon uit het verleden, je situatie ivm auto/afstand werk/... , hoe je dat geld gespaard hebt, ...
Als je zoiets kort maar duidelijk schetst én dat realistisch is, denk ik dat je toch véél beter overkomt dan zonder zo'n papier.
Wordt dat echt van je verwacht, dat je zo'n "dossier" over uw financiële toestand opstelt voor je naar een bank trekt? Dat ze je daar wat vragen over stellen, lijkt me logisch, maar ik wist niet dat je eigenlijk eerst huiswerk moet maken in Word
virtualdude
Legacy Member
Zou inderdaad zeer sterk zijn.
Zelf met een netteloon 1950€ probeer onder de 600€/maand te blijven. Liefst zelfs onder de 550€/maand.
Met minder dan 1000€ nette resterend loon ga je niet echt ver komen vrees ik.
Ik zou eens de vaste kosten gaan opsommen. Je zal snel zien hoe hoog deze zijn.
Zelf met een netteloon 1950€ probeer onder de 600€/maand te blijven. Liefst zelfs onder de 550€/maand.
Met minder dan 1000€ nette resterend loon ga je niet echt ver komen vrees ik.
Ik zou eens de vaste kosten gaan opsommen. Je zal snel zien hoe hoog deze zijn.
JPV
Legacy Member
@crackdasher: Gezien de huidige referteindex en de verwachtingen naar de toekomst, is die vaste rentevoet zeker aan te raden. Als je echt voor een variabele wil gaan, ga je best voor de 3/3/+2/-onbeperkt, gezien die in bijna alle scenario's voordeliger is dan die andere variabele.
JPV
Legacy Member
wordt niet verwacht, maar het lijkt me een groot voordeel als je goed voorbereid overkomt.Squealer zei:Wordt dat echt van je verwacht, dat je zo'n "dossier" over uw financiële toestand opstelt voor je naar een bank trekt? Dat ze je daar wat vragen over stellen, lijkt me logisch, maar ik wist niet dat je eigenlijk eerst huiswerk moet maken in Word
clubje
Legacy Member
archytas zei:
Ik heb nu een netto-inkomen van 1445 euro dat binnen 4 maand stijgt naar 1550 + prestaties. Ik begin volgende maand een lening af te betalen van 585 euro per maand als alleenstaande. Ik zal je weten te zeggen hoe het gaat, maar veel zal ik niet over hebben, dat weet ik.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Makkelijk zal het niet zijn, dat is waar. Maar je moet nu ook niet overdrijven hé. Er zijn mensen die met 1300€ moeten rondkomen en ook 500€ huur betalen. Dan zal het wel lukken om wanneer je 1850€ netto verdient om dan met een bedrag van 960€ per maand, waarvan dan nog een goede 900€ overblijft mee rond te komen. Lager is natuurlijk altijd beter, maar als je 1950€ verdient, 550€ als de limiet stellen is er dan toch wel een beetje over hoor.
PS archytas, het belastingsvoordeel van +- 120€ laat een lening van 650€ overeenkomen met een huur van 530€. (uitgezonderd impact roerende voorheffing).
PS archytas, het belastingsvoordeel van +- 120€ laat een lening van 650€ overeenkomen met een huur van 530€. (uitgezonderd impact roerende voorheffing).
boostah
Legacy Member
virtualdude zei:
Afhankeklijk van uw extralegale voordelen ook eh, maaltijdcheques = +100, auto = kost van 300 (laag geschat) eraf
Hell kweet mensen dat 650 huur betalen met 1350 euro (+40 euro maaltijdcheques) netto (geen andere voordelen), wel zelf geen auto. En OK, zot moet je niet doen, maar ook niet doen alsof je geen leven meer hebt.
krisse5844
Legacy Member
Ook bezig met het uitkijken voor een eigen stekje ! Heb een halfopen huis gezien met 400 m² grond en losstaande garage met een vraagprijs van 165000 € ! Het betrefd wel een woning in een "wijk" .
Zelf heb ik al simulaties gedaan bij de banken en zou met mijn loon ( +- 1700 € netto maandelijks ) als alleenstaande een lening kunnen afsluiten van 125000 € op 25 a 30 jaar waarbij ik de maandelijkse aflossing minder dan 650 € zou willen / kunnen houden .
Zelf heb ik al 90k bijéén gewerkt en NIET toegestopt gekregen ( ben 29 ) ! En ook al redelijk wat centen geïnvesteerd in langetermijn- en pensioensparen. Waarbij ik het spaarpotje in het langetermijnsparen gedeeltelijk kan omzetten in schuldsaldo .
Dus huisje 165000 € + 12000 € kosten zoals gemeld door immotheker ( registratie , ... ) , dus ik veronderstel dat dit klopt ivm die kosten = 177000 € indien ik het huis koop voor 165000€ .
Ik persoonlijk zou het huis willen aankopen/ bod doen +- 155000 €
155000 + 12000 ( kosten ) = 167000 € . Totaal aanschafprijs.
167000 € - 125000 € ( lening ) = 42000 € zelf in te brengen .
Schiet er nog 48000 € voor verbouwingen die echt wel nodig zijn .
Wat denken jullie ?
Zelf heb ik al simulaties gedaan bij de banken en zou met mijn loon ( +- 1700 € netto maandelijks ) als alleenstaande een lening kunnen afsluiten van 125000 € op 25 a 30 jaar waarbij ik de maandelijkse aflossing minder dan 650 € zou willen / kunnen houden .
Zelf heb ik al 90k bijéén gewerkt en NIET toegestopt gekregen ( ben 29 ) ! En ook al redelijk wat centen geïnvesteerd in langetermijn- en pensioensparen. Waarbij ik het spaarpotje in het langetermijnsparen gedeeltelijk kan omzetten in schuldsaldo .
Dus huisje 165000 € + 12000 € kosten zoals gemeld door immotheker ( registratie , ... ) , dus ik veronderstel dat dit klopt ivm die kosten = 177000 € indien ik het huis koop voor 165000€ .
Ik persoonlijk zou het huis willen aankopen/ bod doen +- 155000 €
155000 + 12000 ( kosten ) = 167000 € . Totaal aanschafprijs.
167000 € - 125000 € ( lening ) = 42000 € zelf in te brengen .
Schiet er nog 48000 € voor verbouwingen die echt wel nodig zijn .
Wat denken jullie ?
Renegadexxripxx
Legacy Member
ga je toekomen met die 48000€ voor de verbouwingen ?
Mijn laatste berekening in een woning die ik op het oog had zat ik aan een gegarandeerde kost van 120k€ aan verbouwingen. Het volgende inbegrepen :
1) vernieuwing dak
2) isolatie (zowel nieuwe ramen, als buitenisolatie (niet vullen van de spouw!!!) met crepie of een andere oplossing)
3) nieuwe vloer + isolatie wegens 4, 5 en 6
4) nieuwe elektriciteit
5) nieuwe verwarming (laag temperatuur installatie)
6) nieuwe sanitair
7) nieuwe badkamer
8) nieuwe keuken.
9) regenwaterton (7000+ liter) + aansluitingen op het sanitair
10) Pas op het moment dat er geld teruggestort werd via de renovatiepremies : zonnepanelen / zonneboiler (alhoewel ik mijn twijfels heb over de fiabiliteit van de zonneboiler zelfs met de subsidies hiervoor) en herinrichten van de tuin.
kortom project is in de vriezer gezet wegens de totaalkost :d om dan nog altijd met een oud kot te zitten...
Mijn laatste berekening in een woning die ik op het oog had zat ik aan een gegarandeerde kost van 120k€ aan verbouwingen. Het volgende inbegrepen :
1) vernieuwing dak
2) isolatie (zowel nieuwe ramen, als buitenisolatie (niet vullen van de spouw!!!) met crepie of een andere oplossing)
3) nieuwe vloer + isolatie wegens 4, 5 en 6
4) nieuwe elektriciteit
5) nieuwe verwarming (laag temperatuur installatie)
6) nieuwe sanitair
7) nieuwe badkamer
8) nieuwe keuken.
9) regenwaterton (7000+ liter) + aansluitingen op het sanitair
10) Pas op het moment dat er geld teruggestort werd via de renovatiepremies : zonnepanelen / zonneboiler (alhoewel ik mijn twijfels heb over de fiabiliteit van de zonneboiler zelfs met de subsidies hiervoor) en herinrichten van de tuin.
kortom project is in de vriezer gezet wegens de totaalkost :d om dan nog altijd met een oud kot te zitten...
krisse5844
Legacy Member
Zal het niet te duidelijk zeggen publiek , maar ik ken mijn mannetjes.
Vernieuwen dak => niet nodig => is zelfs al geïsoleerd
Ramen zijn in PVC en dubbel glas
Nieuwe elektriciteit => doe ik zelf ( ben elektriciën als beroep ) en heb poten aan mij lijf waarmee ik ook bij véél andere zaken kan helpen . => belangrijkste .
Sanitair / verwarming / zonneboiler toestanden / badkamer= > Schoonbroer
Metselen = Ne maat
Keuken = > Je kan een keuken zetten van 40k en eentje van 5 € om te beginnen => het is wat je zelf wil natuurlijk om "mee te starten" . Hier ook een manneke voor .
.....
Het komt er gewoon op neer dat alles uitgeven qua werken / verbouwingen en daguren betalen je totale verbouwingskosten inmens véél duurder is dan wanneer je helpende vrienden hebt , vooral als die zelf een unieke job hebben ( sanitair , schrijnwerk , metselaar ,elektriciën , ... ) En we spreken hier totaal niet over zwartwerk . Eerder meer , ik heb U een dienst bewezen in uw woning , nu verwacht ik hetzelfde . Snappie ?
Gewoon een simpele berekening qua daguren => gemiddelde is 40 € / uur . Ploegen van 2 man .
Dus per dag = 8 uur * 2 man * 40 = 640 € ! Gewoon al aan uurloon zonder materiaal voor die ene ploeg die aan het metselen is. Terwijl is er nog een loodgieter en elektricien bezig. Reken de €'s maar eens uit aan uurlonen je zal achterover vallen !
Vernieuwen dak => niet nodig => is zelfs al geïsoleerd
Ramen zijn in PVC en dubbel glas
Nieuwe elektriciteit => doe ik zelf ( ben elektriciën als beroep ) en heb poten aan mij lijf waarmee ik ook bij véél andere zaken kan helpen . => belangrijkste .
Sanitair / verwarming / zonneboiler toestanden / badkamer= > Schoonbroer
Metselen = Ne maat
Keuken = > Je kan een keuken zetten van 40k en eentje van 5 € om te beginnen => het is wat je zelf wil natuurlijk om "mee te starten" . Hier ook een manneke voor .
.....
Het komt er gewoon op neer dat alles uitgeven qua werken / verbouwingen en daguren betalen je totale verbouwingskosten inmens véél duurder is dan wanneer je helpende vrienden hebt , vooral als die zelf een unieke job hebben ( sanitair , schrijnwerk , metselaar ,elektriciën , ... ) En we spreken hier totaal niet over zwartwerk . Eerder meer , ik heb U een dienst bewezen in uw woning , nu verwacht ik hetzelfde . Snappie ?
Gewoon een simpele berekening qua daguren => gemiddelde is 40 € / uur . Ploegen van 2 man .
Dus per dag = 8 uur * 2 man * 40 = 640 € ! Gewoon al aan uurloon zonder materiaal voor die ene ploeg die aan het metselen is. Terwijl is er nog een loodgieter en elektricien bezig. Reken de €'s maar eens uit aan uurlonen je zal achterover vallen !
Amintah
Legacy Member
JPV zei:
Is dat daarom direct zwart werk eigenlijk? Niet verkeerd opnemen ofzo, is gewoon een simpele vraag omdat ik niet begrijp waarom dat zwart werk zou zijn..
Want als ik ga kopen, dan komt de vriend van mijn nicht ook helpen ze.. En die gast kan gigantisch veel in de bouw. En de vriend van 1 van mijn beste vriendinnen die is aan het studeren voor loodgieter. Dat zijn dan toch gewoon vriendendiensten als ze je komen helpen met het afwerken van een huis ? Ik doe tenslotte hetzelfde voor hun, allé ik kan wel zo geen zaken in de bouw zelf, maar ik help wel met behangen en schilderen en andere afwerkingen..
JPV
Legacy Member
zie hier, een mooie tekst die alles probeert uit te leggen:
Een vriendendienst: een mooi gebaar, maar opgelet bij bouwwerken
Een zelfstandige bouwvakker die iemand anders "gratis" helpt bij zijn bouw = zwartwerk. Familie is minder een probleem (tenzij die zelfstandig is).
Een vriendendienst: een mooi gebaar, maar opgelet bij bouwwerken
Een zelfstandige bouwvakker die iemand anders "gratis" helpt bij zijn bouw = zwartwerk. Familie is minder een probleem (tenzij die zelfstandig is).
Amintah
Legacy Member
JPV zei:
Jawadde, zit precies nog moeilijk in elkaar.. Nuja die 'bouwvakker' is eigenlijk de vriend/toekomstige man van mijn nicht, tevens een goede kameraad. Maar hij werkt niet meer in de bouw, hij steekt nu meubels in elkaar
Zijn pa is wel nog zelfstandig, maar op die zijn hulp wordt helemaal niet gerekend, tenzij voor materiaal te lenen waarschijnlijk. Bizar eigenlijk, maar ook wel weer te begrijpen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.