Riverdale27 zei:
1) Het eerste verschil is dat het huurbedrag vaak veel lager is dan je mensualiteit als je zou kopen. Wij betalen nu ongeveer 1400 euro per maand af. Stel dat we dat huis zouden huren, dan zaten we wellicht rond de 1000 euro. Die 400 euro kunnen we alvast sparen.
2) Wat kunnen we nog sparen? Awel, als we het huis kopen, hebben we onderhoudskosten die een huurder niet heeft. En vergis u niet: die zijn HOOOGGGGGG!
Vastgoedmaatschappijen rekenen rond de 3% per jaar. Dat lijkt enorm veel, maar denk eens na. Stel je bouwt vandaag een huis en doet daar niks van onderhoud meer aan. Na 75 jaar is de waarde van het huis gelijk aan de prijs van de bouwgrond minus de kosten van de afbraak. Het huis heeft dan een negatieve waarde gekregen. Zo gaat dat met huizen die je niet onderhoudt. Om de intrinsieke waarde van je huis constant te houden moet je een shitload aan geld uitgeven. Denk maar eens aan: nieuwe keuken en badkamer iedere 10-15 jaar, nieuwe technieken, kleine en grote renovaties om je huis modern te houden, etc... Je kan dat ook niet doen natuurlijk, maar dan zakt de waarde van je huis gewoon jaar na jaar, zodat de afbetalingen gedurende je leven geen investering waren, maar een kost. Het komt dus altijd op hetzelfde neer: onderhoud kost véél geld!
3) En ook nog grondbelastingen, BTW, registratierechten, etc etc... Die heb je als huurder allemaal niet.
4) Samengevat: als je huurt betaal je huur, als je koopt betaal je rente, onderhoud en belastingen. Als je de oefening financieel uitrekent kom je financieel ongeveer hetzelfde uit: huren of kopen.
(zie
https://kurtverstegen.wordpress.com/2016/02/04/huur-is-geen-weggegooid-geld/)
Ik zou dus ofwel wat blijven huren (dat kost je niets of weinig extra), ofwel gewoon een bank zoeken waar ze 100% van het bedrag uitlenen, tenminste als je dat kan betalen.
1) Zijn bedragen die mogelijks wel zouden kloppen. Die 400 euro kan je sparen. Maar dat verschil verkleint wel jaar na jaar. Ook meegerekend?
2) 3% voor vastgoedmaatschappijen kan kloppen, maar:
- dat gaat uit van de kosten die zijn effectief hebben. Dat is inclusief het niet kunnen doorrekenen van herstellingen omdat de huurder onvermogend/beperkt vermogend is
- dat gaat er vanuit dat professionelen komen om, bij wijze van spreken, elke lamp te vervangen.
- een huurder maakt gemiddeld gezien meer schade dan een eigenaar. Voor je eigen goed ben je voorzichtiger dan voor een andere woning.
- die 3% is geen meerkost van de eigenaar tegenover de huurder. Huurder heeft namelijk ook onderhoud. In Nederland kwam men in 2011 aan 3700 euro voor onderhoud een gemiddelde woning, waarvan 2000 eigenlijk huuronderhoud is. Zij komen dus op 1700/pakweg 250000 euro "extra" onderhoud/jaar. 0,7%. Ik vind verder geen onderzoek, maar die 0,7% verschilt toch wel héél sterk met je 3%. Misschien die 3% beter zoeken.
3) maar als huurder heb je dan weer geen fiscaal voordeel. Dat ook in rekening gebracht?
4) ik dacht dat je dit excel bestand al eens hier gepost had en dat ik dan ook enkele zaken aangegeven had dat je niet in rekening neemt.
- de huurprijs blijft, behoudens indexatie, altijd hetzelfde bedrag. Realistisch? het verleden zegt van niet. Ook je eigen tabel eigenlijk niet: als je aangeeft dat een belegging in vastgoed-alike zaken 2,5% opbrengt, is het logisch dat vastgoed ook ongeveer 2,5% stijgt in waarde en geen 2%. Ook ga je er dan vanuit dat iemand ALTIJD in dezelfde woning KAN blijven én dat de eigenaar geen hogere huurprijs kan bedingen. Minstens 1 keer per 3 jaar kan hij dat, je zou het toch moeten rekenen dat hij minstens 1 keer per 9 jaar dat ook zal doen, als je eerlijk bent.
- onderhoudskosten: zie hierboven, ferm overdreven. Ik en de meeste andere eigenaars zullen geen 3% van de waarde van de woning investeren in onderhoud. Dat zou betekenen dat ik jaarlijks zo'n 7500 euro aan onderhoud (bovenop klein onderhoud en zonder eigen keuze voor verbeteringswerken) zou uitgeven.
- huren kost ook meer: waarborg (ok, beperkt bedrag, maar staat vast en rendeert niet zoveel), extra uitgaven doordat je geen verbouwingen kan doen (en dus andere oplossingen moet regelen), ...
- registratierechten OF btw vergeet je in te nemen (is iets in het nadeel van kopen).
imho beetje waardeloze tabel. Ik heb hier zelf al eens een uitgebreidere versie gepost, waar je afaik dan niet/nauwelijks op gereageerd hebt.
