Archief - Huis kopen deel 4

Assioso · 7 feb 2017

mac-bc zei:
Notulen van de VME-vergaderingen van de laatste 3 jaar. Dat is de beste informatiebron over de staat van het gebouw, welke problemen er heersen, of er grote (dure) werken gepland zijn, onderlinge verstandhouding, ...

Wat ik al weet is dat er geen syndicus is, dus gok ik ergens dat er geen algemene vergaderingen georganiseerd werden? Iig vraag ik dit straks na

Drossie · 7 feb 2017

Heeft iemand recent de Vlaamse renovatiepremie aangevraagd?
We plannen dit jaar een serieuze renovatie van 150-180k€.

Ik dacht dat die premie easy money ging zijn, maar als ik zie wat er allemaal niet meetelt enz, wordt het een gans gepuzzel om 10k terug te krijgen vrees ik.

Qua inkomen vallen we nog net binnen de grenzen, dus das al ok.

Mulan · 7 feb 2017

Hier had ik met het oude systeem 37000 aan toegelaten facturen (volgens de website) ingediend, waar je maximum 30.000 kon indienen. Ik dacht dat ik maar best een veiligheidsmarge in kon calculeren. En jawel hoor, ipv 10.000 terug te krijgen, kreeg ik slechts 7000 euro terug. Wat er uit werd gesmeten en waarom kreeg je er niet bij te lezen. Aannemen of een beroepsprocedure opstarten waarbij ze al 6 maanden kregen om ze al dan niet ontvankelijkheid te verklaren was het alternatief....

Musk · 7 feb 2017

Ja tis absurd dat er 12 maanden tussen kan zitten eer dat je je geld krijgt. Maar de regeltjes zelf zijn toch totaal niet moeilijk? Je moet er wel wat moeite voor doen maar je kan per categorie wel mooi 2.5k terugkrijgen he.

Lees deze brochure en als je vragen hebt stel ze gerust hier

https://www.vlaanderen.be/nl/publicaties/detail/renovatiepremie-vanaf-1122015-1

Noctilucus · 7 feb 2017

Faun zei:
Beste concrete offer tot nu nog toe is 1,89% op 20 jaar vast zonder SSV of brandverzekering bij BNP Paribas (Q85%, ontlenen: 282K)
AXA ging ook tot 1,89% maar mét SSV & brandverzekering (valt wel mee van prijs)

ING liet wel weten wss tot 1,75% te kunnen zaken, zal nodig zijn met hun superdure SSV. Morgen normaal finaal nieuws.

Dat zijn scherpe tarieven, zeker nu de interbankaire rentevoet de laatste 2 maanden toch weer wat gestegen is. Al helemaal voor een quotiteit van 85%

Epyon · 7 feb 2017

Assioso zei:
Wat ik al weet is dat er geen syndicus is, dus gok ik ergens dat er geen algemene vergaderingen georganiseerd werden? Iig vraag ik dit straks na

Zowel een syndicus als een vereniging van mede-eigenaars met een jaarlijkse algemene vergadering zijn verplicht. De vereniging van mede-eigenaars moet een eigen ondernemingsnummer hebben en ingeschreven zijn in het KBO. De syndicus kan één van de mede-eigenaars zijn, deze moet benoemd worden op de algemene vergadering.

Voor de aankoop moet je je normaal gezien wenden tot de syndicus en minstens de volgende informatie vragen én krijgen(!):
- staat van het werk- en reservekapitaal
- staat van schulden of achterstallen van de eigenaar aan de mede-eigendom
- overzicht van hangende procedures
- de recentste balans
- de notulen van de drie laatste AVs

De syndicus is een potentiële koper verplicht deze informatie te bezorgen nog voor er een intentie tot aankoop getekend is.

Dat er zogezegd geen syndicus zou zijn zou dus zeker al een aantal alarmlichten moeten doen branden, los van alle andere potentiële problemen die je bij oude appartementsgebouwen hebt. Je zou niet de eerste zijn die een mooi appartement aankoopt in een failliete mede-eigendom, of waar de AV voor je aankoop beslist heeft dat iedere mede-eigenaar een pak geld moet ophoesten om een renovatie mee te financieren.

Tha_nOn · 7 feb 2017

Musk zei:
Maar de regeltjes zelf zijn toch totaal niet moeilijk?

idd, het absoluut totaal van de facturen dat ik heb ingediend lag uiteraard pakken hoger dan het maximum dat ge moet indienen om 10k terug te krijgen (oude premie nog), maar dat is omdat ik effectief nagelezen en gerekend had wat wel/niet aanvaard werd. En ik kreeg exact terug wat ik verwachtte, dus zo on-transparent kan het dan ook niet zijn.
Ge moet wel wat moeite doen om ervoor te zorgen dat er op de facturen duidelijk apart dingen worden aangerekend, want als ze niet expliciet kunnen zien welk bedrag toebedeeld wordt voor het stukje dat in aanmerking komt hebt ge pech uiteraard.

(de regels rond indienen enzo zijn er wel echt niet gemakkelijker op geworden)

V-man · 7 feb 2017

Faun, tegen alle verwachting in viel ssv voor ons bij ING goed mee. Zelfde prijs op wat klutters na als andere banken

Musk · 7 feb 2017

Tha_nOn zei:
idd, het absoluut totaal van de facturen dat ik heb ingediend lag uiteraard pakken hoger dan het maximum dat ge moet indienen om 10k terug te krijgen (oude premie nog), maar dat is omdat ik effectief nagelezen en gerekend had wat wel/niet aanvaard werd. En ik kreeg exact terug wat ik verwachtte, dus zo on-transparent kan het dan ook niet zijn.
Ge moet wel wat moeite doen om ervoor te zorgen dat er op de facturen duidelijk apart dingen worden aangerekend, want als ze niet expliciet kunnen zien welk bedrag toebedeeld wordt voor het stukje dat in aanmerking komt hebt ge pech uiteraard.

(de regels rond indienen enzo zijn er wel echt niet gemakkelijker op geworden)

Klopt, je mag echter indien het gaat om een niet-gedetailleerde factuur een offerte toevoegen ter verduidelijking. Zo heb je bijvoorbeeld vaak voor buitenschrijnwerk (ramen) een enorm gedetailleerde offerte, maar een eindfactuur met enkel het totaalbedrag-voorschot. Om dan bv de juiste K-waarde of ventilatie-normen te bewijzen mag de offerte dus gebruikt worden.

Je moet dat mapje natuurlijk wel zo duidelijk mogelijk maken zodat een gefrustreerde 50+er met obesitas dat gemakkelijk verwerkt krijgt hé

Ook steeds foto's voor/tijdens/na toevoegen, dat kan je een hoop zever besparen.

mac-bc · 7 feb 2017

Epyon zei:
Zowel een syndicus als een vereniging van mede-eigenaars met een jaarlijkse algemene vergadering zijn verplicht. De vereniging van mede-eigenaars moet een eigen ondernemingsnummer hebben en ingeschreven zijn in het KBO. De syndicus kan één van de mede-eigenaars zijn, deze moet benoemd worden op de algemene vergadering.

Voor de aankoop moet je je normaal gezien wenden tot de syndicus en minstens de volgende informatie vragen én krijgen(!):
- staat van het werk- en reservekapitaal
- staat van schulden of achterstallen van de eigenaar aan de mede-eigendom
- overzicht van hangende procedures
- de recentste balans
- de notulen van de drie laatste AVs

De syndicus is een potentiële koper verplicht deze informatie te bezorgen nog voor er een intentie tot aankoop getekend is.

Dat er zogezegd geen syndicus zou zijn zou dus zeker al een aantal alarmlichten moeten doen branden, los van alle andere potentiële problemen die je bij oude appartementsgebouwen hebt. Je zou niet de eerste zijn die een mooi appartement aankoopt in een failliete mede-eigendom, of waar de AV voor je aankoop beslist heeft dat iedere mede-eigenaar een pak geld moet ophoesten om een renovatie mee te financieren.

Ik dacht dat een kleiner gebouw tot maximum 3 (?) appartementen niet per se onderworpen hoeft te zijn aan de Appartementswet, en dus ook niet verplicht is om een VME te hebben (regime van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid).

In welke mate er in zulke gevallen nog sprake is van uw 5 puntjes (staat van het werk-en reservekapitaal, ...) weet ik niet, maar zou ik wel graag eens weten.

Tha_nOn · 7 feb 2017

Musk zei:
Klopt, je mag echter indien het gaat om een niet-gedetailleerde factuur een offerte toevoegen ter verduidelijking. Zo heb je bijvoorbeeld vaak voor buitenschrijnwerk (ramen) een enorm gedetailleerde offerte, maar een eindfactuur met enkel het totaalbedrag-voorschot. Om dan bv de juiste K-waarde of ventilatie-normen te bewijzen mag de offerte dus gebruikt worden.

Je moet dat mapje natuurlijk wel zo duidelijk mogelijk maken zodat een gefrustreerde 50+er met obesitas dat gemakkelijk verwerkt krijgt hé

Ook steeds foto's voor/tijdens/na toevoegen, dat kan je een hoop zever besparen.

Ja voor ramen is dat zeker het geval. Bij ons stond op de factuur ook nog nekeer de verkeerde U-waarde -_-. Dus voor de zekerheid ook maar een extra formulierke toegevoegd waar hij nog nekeer het juiste had ingevuld (gebruikt voor andere premie aan te vragen).
En een shitload aan foto's. Ik ben dat zelf gaan binnenbrengen (was juist op de moment met gans dat gedoe van oude vs. nieuwe regeling en ik wou zeker zijn dat het juist binnen was). Dien mens was dat duidelijk niet gewend om zo een uitgebreid dossier te krijgen :') )

Musk · 7 feb 2017

Tha_nOn zei:
Ja voor ramen is dat zeker het geval. Bij ons stond op de factuur ook nog nekeer de verkeerde U-waarde -_-. Dus voor de zekerheid ook maar een extra formulierke toegevoegd waar hij nog nekeer het juiste had ingevuld (gebruikt voor andere premie aan te vragen).
En een shitload aan foto's. Ik ben dat zelf gaan binnenbrengen (was juist op de moment met gans dat gedoe van oude vs. nieuwe regeling en ik wou zeker zijn dat het juist binnen was). Dien mens was dat duidelijk niet gewend om zo een uitgebreid dossier te krijgen :') )

Kheb ook niks aan het toeval overgelaten, maar zijn nog steeds aan het wachten op de beslissing. Als er iets niet in orde is dan weet ik het niet ze, das bijna een thesis wat ik daar heb afgegeven

eniac · 7 feb 2017

Musk zei:
Ja tis absurd dat er 12 maanden tussen kan zitten eer dat je je geld krijgt. Maar de regeltjes zelf zijn toch totaal niet moeilijk? Je moet er wel wat moeite voor doen maar je kan per categorie wel mooi 2.5k terugkrijgen he.

Lees deze brochure en als je vragen hebt stel ze gerust hier

https://www.vlaanderen.be/nl/publicaties/detail/renovatiepremie-vanaf-1122015-1

Volgens brochure mag ik niet meer dan €66860 verdienen. Hoe wordt dat berekend? Bruto jaarinkomen = basically maandloon beiden * 13.92?

JPV · 7 feb 2017

mac-bc zei:
Ik dacht dat een kleiner gebouw tot maximum 3 (?) appartementen niet per se onderworpen hoeft te zijn aan de Appartementswet, en dus ook niet verplicht is om een VME te hebben (regime van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid).

In welke mate er in zulke gevallen nog sprake is van uw 5 puntjes (staat van het werk-en reservekapitaal, ...) weet ik niet, maar zou ik wel graag eens weten.

elke gebouw met een basisakte (= in principe elk woongebouw dat "opgedeeld" is in verschillende eigendommen) en minstens 2 verschillende eigenaars heeft van die delen, moet een VME hebben.

JPV · 7 feb 2017

eniac zei:
Volgens brochure mag ik niet meer dan €66860 verdienen. Hoe wordt dat berekend? Bruto jaarinkomen = basically maandloon beiden * 13.92?

nee, het gaat over het belastbaar inkomen van 2 jaar geleden. Kijken naar je belastingsbrief dus.

Zie: Voorwaarden voor de renovatiepremie | Vlaanderen.be

Polis · 7 feb 2017

Faun zei:
Beste concrete offer tot nu nog toe is 1,89% op 20 jaar vast zonder SSV of brandverzekering bij BNP Paribas (Q85%, ontlenen: 282K)
AXA ging ook tot 1,89% maar mét SSV & brandverzekering (valt wel mee van prijs)

ING liet wel weten wss tot 1,75% te kunnen zaken, zal nodig zijn met hun superdure SSV. Morgen normaal finaal nieuws.

Hoeveel hebt gij van Hellobank gekregen? Bij mij voorlopig de laagste. (inclusief SSV bij hen, komt op een goede 25-27 euro per maand uit voor mij en mijn partner).
Van Belfius en Crelan te horen gekregen dat ze nooit onder de 2.50% zullen kunnen gaan voor mij.

ING en Recordbank deze week nog te bezoeken.

Faun · 7 feb 2017

Polis zei:
Hoeveel hebt gij van Hellobank gekregen? Bij mij voorlopig de laagste. (inclusief SSV bij hen, komt op een goede 25-27 euro per maand uit voor mij en mijn partner).
Van Belfius en Crelan te horen gekregen dat ze nooit onder de 2.50% zullen kunnen gaan voor mij.

ING en Recordbank deze week nog te bezoeken.

Hellobank niet bezocht.. maar zal wss toch ING/AXA/BNP worden

mac-bc · 7 feb 2017

JPV zei:
elke gebouw met een basisakte (= in principe elk woongebouw dat "opgedeeld" is in verschillende eigendommen) en minstens 2 verschillende eigenaars heeft van die delen, moet een VME hebben.

Tiens, dit komt uit de basisakte van een appartement die we onlangs bezocht hadden. Deze basisakte werd opgesteld door een notaris in 2016:

Vervolgens heeft de eigenaar het volgende verklaard:
- [...]
- dat hij het voorschreven gebouw onder het regime van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid wenst te plaatsen, maar dat hij beslist heeft dat afdeling II van hoofdstuk III van het Burgerlijk Wetboek betreffende de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen (namelijk de artikels 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek) niet van toepassing is, aangezien dit gebouw slechts een zeer beperkt aantal privatieve kavels bevat en beperkt aantal gemeenschappelijke delen bevat (naast de onder navolgend punt 2.5 vermelde grond en constructieve elementen van het gebouw – de inkom- en traphal naar de appartementen 1 en 2 en op de verdiepingen 1 en 2 enkel zelfde traphal met overloop), hetgeen de organisatie van het beheer van het gebouw door het creëren van een vereniging van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid, die moet beraadslagen en beslissen overeenkomstig door de wet vereiste meerderheden, niet verantwoordt. De zware en formele reglementering verbonden aan deze wettelijke regeling zou daarentegen beschouwd kunnen worden als hindernis voor een goede verstandhouding tussen de toekomstige mede-eigenaars en een onverantwoorde verzwaring van het beheer van het gebouw tot gevolg hebben.
- dat hij, door het voorschreven gebouw te plaatsen onder het regime van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid, de juridische verdeling van betreffend goed maakt op basis van de plannen, waarvan hierna sprake, als volgt:
[beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen]

Musk · 7 feb 2017

eniac zei:
Volgens brochure mag ik niet meer dan €66860 verdienen. Hoe wordt dat berekend? Bruto jaarinkomen = basically maandloon beiden * 13.92?

Belastbaar inkomen van 2 jaar geleden. Nu dus aanslagjaar 2015.

Per persoon ten laste verhoogt het max bedrag dat je mag verdienen, en dat is dus wel in je huidige situatie, niet 2 jaar geleden. Dus een kind van dit jaar telt al mee voor die verhoging.

Wij zaten er met ons dochtertje €30 onder

ze heeft geld opgebracht!

Pas ook op dat de vorige eigenaars niet minder dan 10j geleden ook de renovatiepremie hebben gebruikt voor je woning, want dan heb je er ook geen recht op.

JPV · 7 feb 2017

mac-bc zei:
Tiens, dit komt uit de basisakte van een appartement die we onlangs bezocht hadden. Deze basisakte werd opgesteld door een notaris in 2016:

Dat klopt en dit kan enkel indien ALLE eigenaars er expliciet mee akkoord gaan. Als je er bij aankoop niet akkoord mee gaat, is er geen expliciet akkoord van de eigenaars en kan je dus de oprichting van zo'n VME eisen.

Vandaar DE woorden "in principe".

Archief - Huis kopen deel 4

Assioso

Legacy Member

Drossie

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Noctilucus

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Tha_nOn

Legacy Member

V-man

Legacy Member

Musk

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Tha_nOn

Legacy Member

Musk

Legacy Member

eniac

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Polis

Legacy Member

Faun

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Musk

Legacy Member

JPV

Legacy Member