Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Massis

Legacy Member
Dragonix zei:
Eens een vraagje hier

Zelf verdien ik iets van een (gemiddeld) 1600-1700 netto per maand (kem geen vaste kosten, gene oto dak moet onderhouden enal), mijn vriendin studeert nog maar ik hoop dat ze toch minstens 1000 euro netto mee naar huis neemt.

Laten we gemakkelijkheidshalve zeggen dat we gezamenlijk 2500 netto de maand verdienen.
Hoeveel zouden we hiermee kunnen lenen? Ongeveer?
Of kunnen jullie gezinssituatie meedelen en het bedrag dat jullie per maand lenen en over welke periode? (als dat niet te prive is..)
Ben gewoon benieuwd en ik wil weten waar ik sta.. maar nu naar de bank gaan is te vroeg aangezien mijn vriendin nog studeert
Anyone ? :D
Klik om te vergroten...

Bij afsluiten lening in juni 2011:
30 jaar vast à 4.4%
gehuwd koppel zonder kinderen, netto lag toen iets boven de €3000
lening: €270.000
aflossing: €1338 per maand

Ondertussen hebben we 1 zoon en zijn onze inkomens nog wel gestegen, ik werkte al 3 jaar, mijn vrouw net 1 jaar. Lening is prima draagbaar en we zijn allebei behoorlijk werkzeker. We kunnen dus een mooie som sparen elke maand voor verdere verbouwingen en voor onze zoon.

Met €2500 netto per maand zou ik denken dat een lening max €1000/maand zou zijn, omdat je de rest toch wel nodig hebt om van te leven als je enigszins wat luxe wil...

Aan 4% levert je dat op 30 jaar een max te lenen bedrag van zo'n €200.000 op.
b

botchla

Legacy Member
1.000 EUR rekenen voor een startende full time is wel een beetje over the top, als je het minimumloon trekt zonder enige andere voordelen van 1.500 EUR bruto (21J) dan hou je nog een 1.200 over netto per maand.
J

Jerryboy

Legacy Member
Even een vraagje, wij staan op het punt om een gelijkvloers appartement te kopen. Er zijn 2 garages mee inbegrepen. Als we het kopen met 1 garage dan is het klein beschrijf, met de 2 garages niet.

Ze hadden bij de immo gezegd dat we dit kunnen omzeilen door 1 garage op een andere naam te zetten(ouders). Weet iemand hoe we dit best regelen? Moeten wij bij het immokantoor dan al 2 apparte contracten tekenen of is dit bij de notaris ofzo? Want ik wil niet voorhebben dat we iets tekenen en dat het dan toch geen klein beschrijf is.
D

Dragonix

Legacy Member
botchla zei:
1.000 EUR rekenen voor een startende full time is wel een beetje over the top, als je het minimumloon trekt zonder enige andere voordelen van 1.500 EUR bruto (21J) dan hou je nog een 1.200 over netto per maand.
Klik om te vergroten...
Nja, ik hoop natuurlijk dat het meer zal zijn.. mer ik peis daze terecht ga komen in ne soort van grote kledingszaak of een speciaalzaak.. dus echt ne vette zalt ni zijn (BSO diploma) ik heb echt geen idee wat de minimumlonen zijn in dat vakgebied :s ..
D

Dragonix

Legacy Member
Massis zei:
Bij afsluiten lening in juni 2011:
30 jaar vast à 4.4%
gehuwd koppel zonder kinderen, netto lag toen iets boven de €3000
lening: €270.000
aflossing: €1338 per maand

Ondertussen hebben we 1 zoon en zijn onze inkomens nog wel gestegen, ik werkte al 3 jaar, mijn vrouw net 1 jaar. Lening is prima draagbaar en we zijn allebei behoorlijk werkzeker. We kunnen dus een mooie som sparen elke maand voor verdere verbouwingen en voor onze zoon.

Met €2500 netto per maand zou ik denken dat een lening max €1000/maand zou zijn, omdat je de rest toch wel nodig hebt om van te leven als je enigszins wat luxe wil...

Aan 4% levert je dat op 30 jaar een max te lenen bedrag van zo'n €200.000 op.
Klik om te vergroten...

oke, thanks!
Dan zal het wss nog een jaartje thuis wonen zijn dat we meer spaarreserve hebben..

Ik heb eens horen vertellen dat de banken moeilijker leningen geven, dat je zels 60k gespaard moet hebben vooraleer je een deftige lening krijgt fzoiets :s is daar iets van waar?
D

Dragonix

Legacy Member
F*cking dubbel post..
Ook steeds uitgelogd worden enal :s efwjnfwqfq verdoeme
h

hyperon

Legacy Member
Jerryboy zei:
Ze hadden bij de immo gezegd dat we dit kunnen omzeilen door 1 garage op een andere naam te zetten(ouders). Weet iemand hoe we dit best regelen? Moeten wij bij het immokantoor dan al 2 apparte contracten tekenen of is dit bij de notaris ofzo? Want ik wil niet voorhebben dat we iets tekenen en dat het dan toch geen klein beschrijf is.
Klik om te vergroten...

JE zal al 2 contracten moeten hebben bij immokantoor. De verkoopsovereenkomst is bindend.
h

hyperon

Legacy Member
Dragonix zei:
Nja, ik hoop natuurlijk dat het meer zal zijn.. mer ik peis daze terecht ga komen in ne soort van grote kledingszaak of een speciaalzaak.. dus echt ne vette zalt ni zijn (BSO diploma) ik heb echt geen idee wat de minimumlonen zijn in dat vakgebied :s ..
Klik om te vergroten...

Het minimumloon is in alle sectoren hetzelfde. Denk dat het eerder belangrijk gaat zijn hoeveel uren er op haar contract staan. Kan me voorstellen dat ze een contract krijgt van 25 uur, etc. Dan is je 1000 euro wel degelijk realistisch.

Wat je vraag over gezinsinkomen en leenlast betreft, kan je best eens terugkijken in een vroeger topic over het spaarvermogen van de forumleden. Heel wat mensen hebben daar toen hun gezinsinkomen, leenlast, etc. op vermeld. Ook ik heb dat toen gedaan.

Wat je vraag over eigen kapitaal betreft, is het antwoord vrij eenvoudig. Hoe meer jij kan aantonen dat jij het geld niet nodig hebt, hoe makkelijker en voordeliger de bank je een lening zal geven. Je zal dus gerust bij de banken nog wel een lening kunnen vinden voor 100% van de waarde van je vastgoed maar de rentevoet zal hoger zijn. En de banken die al genoeg hypothecaire kredieten hebben kunnen verkopen dit jaar, zullen je weigeren.
Sowieso zou ik je aanraden om nog eerst een tijdje ergens iets te huren. Op die manier kan je makkelijker inschatten wat de voor- en nadelen zijn van de woningen die je gaat bezoeken om aan te kopen, heb je ondertussen al je eigen meubels, etc. kunnen aanschaffen, heb je al meer zicht op waar je als gezin wil gaan wonen, etc.
D

Dragonix

Legacy Member
Just, ja zo bedoelde ik het eigenlijk :doh:
Ne fulltime in die branche is moeilijk te krijgen peisk..
hmm, toch hoop ik dat ze fulltime kan gaan werken!
D

Dragonix

Legacy Member
hyperon zei:
Wat je vraag over gezinsinkomen en leenlast betreft, kan je best eens terugkijken in een vroeger topic over het spaarvermogen van de forumleden. Heel wat mensen hebben daar toen hun gezinsinkomen, leenlast, etc. op vermeld. Ook ik heb dat toen gedaan.
Klik om te vergroten...

checking ;) :niceone:
b

botchla

Legacy Member
Dragonix zei:
Just, ja zo bedoelde ik het eigenlijk :doh:
Ne fulltime in die branche is moeilijk te krijgen peisk..
hmm, toch hoop ik dat ze fulltime kan gaan werken!
Klik om te vergroten...

Dat ze in de colruyt concern gaat werken (colruyt zelf, dreamland, dreambaby, okay) als ze beetje handen aan haar lijf heeft, daar zijn overuren zelfs betaald en die zitten vrij goed qua loon.

Van werken in kledingwinkels zal je niet rijk worden, tenzij ze een hele goede verkoopster is en op termijn in een boetiek kan werken waar ze een stukje commissie krijgt (maar daarvan zijn zowel de winkels als de plaatsen dun bezaaid).
J

Jerryboy

Legacy Member
Jerryboy zei:
Even een vraagje, wij staan op het punt om een gelijkvloers appartement te kopen. Er zijn 2 garages mee inbegrepen. Als we het kopen met 1 garage dan is het klein beschrijf, met de 2 garages niet.

Ze hadden bij de immo gezegd dat we dit kunnen omzeilen door 1 garage op een andere naam te zetten(ouders). Weet iemand hoe we dit best regelen? Moeten wij bij het immokantoor dan al 2 apparte contracten tekenen of is dit bij de notaris ofzo? Want ik wil niet voorhebben dat we iets tekenen en dat het dan toch geen klein beschrijf is.
Klik om te vergroten...

Nog een bijkomend vraagje. Als de garage op naam staat van mijn ouders betalen zij hier belastingen op of andere kosten?
i

intwiel

Legacy Member
hmm heb net iets gezien.
Vraagprijs 209 000
Mss een bod van 190 000 durven proberen, maar zal wss niet goedgekeurd worden :s Zal eerder 200 000 moeten zijn.

Hopelijk krijg ik hiervoor een lening met mijn 1750 netto per maand incl. bedrijfswagen.
Wel al een 80 000 op de spaarrekening op dit moment :s Iemand een idee?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
botchla zei:
Als starter (pak eerste twee jaar werken) is 4K net als koppel niet zo heel realistisch, onhaalbaar is het weliswaar niet en dat is idd zoals JPV zegt al eerder top 5%. Je moet een starter niet vergelijken met iemand die al 5 jaar langer bezig is hè renegade. Tegen dan zitten die vaak al richting de 5K aan en dat is dan echt geen middenklasse meer.
Klik om te vergroten...

Ik moet die referentie naar starter gemist hebben in hyperion zijn post. Maar vanuit het buikgevoel was het eerder de gedachte dat daar er toch meer dan genoeg ambtenaren zijn welke marktconform verloond worden. Dat als je zo'n koppel hebt dat deze toch al relatief makkelijk aan het bedrag van 3500€ netto samen zitten optimistisch geraamd(doelende op 2 A1's). Dat dit wat minder het geval gaat zijn in de privé sector, dat begrijp ik goed daar deze mensen hun brutoloon artificieel laag wordt gehouden, maar in mijn opinie wel in dezelfde categorie thuishoren.

Voor mij hoort zo'n koppel van 2 A1's belange niet bij de rijken (niet alsof die 2 ferraris, een aston martin en een bugatti veyron effe tussen de soep en de patatten aanschaffen). Tot de betere gegoede, tot daar aan toe. Maar om deze personen als rijk te gaan bestempelen. Sorry neen. Om die reden bestempelde ik dit dan ook eerder als de middenklasse.

Dat de kans laag is dat er zo'n koppels zijn. dat zal ik niet tegenspreken. Maar om die reden schreef ik dan toch ook al relatief makkelijk.
M

Massis

Legacy Member
volgens Hoeveelkostmijnhuis.be - Mijn project

aankoop = €200k
totale prijs incl kosten = €225k

Mits lenen op 30 jaar aan 4.5% (moet haalbaar zijn met die eigen inbreng en quotiteit lijkt me) zit je aan €762/maand en hou je €950 over. Kan dus, of het aan te raden is is een ander.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Idem,

Alhoewel ik het had berekend op een +- intrest van 3.7% en dit vast op 25 jaar Wat dan uitkwam op een maandelijkse afbetaling van 721€ waardoor er toch nog een 1030€ overbleef voor uw vaste kosten. Haalbaar maar met een tegenslag ga je er onderdoor (en uw volledige spaargeld opgesoupeerd aan deze aankoop). Op een termijn van 10 jaar zou ik zoiets persoonlijk nog durven. Op een termijn van 25 of 30 jaar... liever niet.
t

themummy123

Legacy Member
Mensen die hier een huis kopen of al kochten. Kopen jullie meteen een huis om daar effectief 20-30 jaar te wonen of is dat tijdelijk?

Ik dacht om een starterswoning(appartement) in Antwerpen te kopen waar je dus 5 jaar in woont om dan over te stappen naar een groter/mooier plek waar je voor altijd woont. Maar stel je koopt een starterswoning en je betaalt 1000 euro in de maand uw lening af. Na 5 jaar wil je een andere groter pand kopen, waar je stel ook 1000 euro betaalt. Het vorige pand verhuur je(stel 700 euro/maand). Dan moet je na 5jaar 1000 euro + 300euro(lening 1000 euro - 700 euro huur) = 1300 euro/maand.
"Nek" je jezelf dan niet na 5 jaar? Is het dan niet beter om je startwoning te kopen voor 25-30 jaar. Dan betaal je maar 700 euro lening en uiteindelijk krijg je 700 euro huur, wat dus quasi een nuloperatie wordt(onroerende voorheffing is ook nog voor de verhuurder uiteraard)

Qua termijn is het ook niet ideaal. Eerst heb je 5 jaar een lening afbetaald aan uw eerste pand en dan koop je weer een pand waar je een lening van 20 jaar afsluit. Je betaalt dus 25 jaar lang een lening af. Is het dan niet beter om eerst 5 jaar te huren? Of mss is het beter om je vorige pand na 5 jaar te verkopen?
D

Domana

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik moet die referentie naar starter gemist hebben in hyperion zijn post. Maar vanuit het buikgevoel was het eerder de gedachte dat daar er toch meer dan genoeg ambtenaren zijn welke marktconform verloond worden. Dat als je zo'n koppel hebt dat deze toch al relatief makkelijk aan het bedrag van 3500€ netto samen zitten optimistisch geraamd(doelende op 2 A1's). Dat dit wat minder het geval gaat zijn in de privé sector, dat begrijp ik goed daar deze mensen hun brutoloon artificieel laag wordt gehouden, maar in mijn opinie wel in dezelfde categorie thuishoren.

Voor mij hoort zo'n koppel van 2 A1's belange niet bij de rijken (niet alsof die 2 ferraris, een aston martin en een bugatti veyron effe tussen de soep en de patatten aanschaffen). Tot de betere gegoede, tot daar aan toe. Maar om deze personen als rijk te gaan bestempelen. Sorry neen. Om die reden bestempelde ik dit dan ook eerder als de middenklasse.

Dat de kans laag is dat er zo'n koppels zijn. dat zal ik niet tegenspreken. Maar om die reden schreef ik dan toch ook al relatief makkelijk.
Klik om te vergroten...

Niemand zei ook dat we 4000euro verdienden als starters, ik ben een starter (1,5j werk), mijn partner reeds 6,5j aan het werk.
en idd, ik zou mezelf ook niet als rijk bestempelen. ok, goed verdienen, doen we wel, dat ga ik niet tegenspreken, Heb dan ook ondertussen 8j universiteit doorlopen, mijn partner 6 en vind dat dat wel verloond mag worden (al krijg ik momenteel ook geen pensioenopbouw, geen vakantiegeld, geen eindejaarspremie,...) maar rijk, neen, zo voel ik me niet. heb ook serieus moeten rekenen dat we ons niet in problemen werken met de aankoop van het huis, gelukkig is hier heel veel leesvoer over ;)
e

eniac

Legacy Member
Wij hebben gekocht om te blijven wonen. Geen tijdelijke starterswoning, en ook geen halve bouwval - we moesten erin kunnen zonder dat we er eerst maanden/jaren aan moesten werken.

Renegadexxripxx zei:
Haalbaar maar met een tegenslag ga je er onderdoor (en uw volledige spaargeld opgesoupeerd aan deze aankoop).
Klik om te vergroten...

Hoezo, "volledig spaargeld" opgesoupeerd? Verkoop dat huis en je ziet je spaargeld, minus de kosten, toch terug?
i

intwiel

Legacy Member
Dit zou nog te doen moeten zijn. Ik ben niet echt iemand die veel geld uitgeeft of reizen maakt.
Ook mag ik op een jaarlijkse opslag rekenen en heb ik nog wat in het vooruitzicht (grootouders leven nog en denk toch wel rond de +50 000 te krijgen)
Al mag je hiermee geen rekening houden op dit moment. :)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan