Archief - maandelijkse aflossing woning

Na de aankoop momenteel ook aan het bankshoppen. De meeste banken tonen op dit moment weinig bereidheid om mee te gaan. Ofwel reeds scherpe tarieven binnen ofwel hebben ze hun targets behaald. Bij Belfius zeiden ze mij letterlijk dat vanaf Q4 banken, afhankelijk of ze voldoende kredieten hebben, minder moeite zullen doen.Maandag laatste bankbezoek dus hopelijk volgende week finale keuze

Algemeen:
Gezamenlijk netto inkomen: 3.879
Te lenen bedrag: 310k
Quotiteit: 89,8%

Voorstel A:
Duurtijd lening: 25 jaar
Rente: 1,81% vast
Maandelijkse aflossing: €1.283,26
Leeftijd einde aflossing: 53/49
Totaal kredietbedrag: € 384.997

Voorstel B (zelfde bank als A):
Duurtijd lening: 20 jaar
Rente: 1,69% vast
Maandelijkse aflossing: €1.521
Leeftijd einde aflossing: 53/49
Totaal kredietbedrag: € 365.112

Voorstel C:
Duurtijd lening: 25 jaar
Rente: 1,86% vast
Maandelijkse aflossing: €1.529
Leeftijd einde aflossing: 53/49
Totaal kredietbedrag: € 367.149

Voorstel D:
Duurtijd lening: 20 jaar
Rente: 1,72% 15/5
minder interessant als A & B.

Voorstel B is interessanter wegens lagere kredietlast Echter:
- hogere maandelijkse aflossing: is doenbaar om te dragen gegeven netto inkomen maar flexibiliteit beperkt indien onvoorziene omstandigheden.
- Fiscaal minder interessant want 5 jaar minder. Echter situatie binnen 20 jaar onzeker (nieuwe lening, fiscaliteit gewijzigd, ...).

Maar als ik het verschil in maandelijkse aflossing tussen A en B (238 euro) zou beleggen per maand over 20 jaar is dit reeds break-even vanaf 2,85% rendement (excl. fiscaal voordeel) of 2,40% rendement (incl. fiscaal voordeel). Zo lijkt A plots zowel financieel interessant en het geeft ons een zekere flexibiliteit.

Voorstel C (Keytrade) met 1,86% op 25 jaar is ook nog een interessante optie aangezien we hier niet gebonden zijn aan bepaalde voorwaarden en we onze bank kunnen behouden.

Zie ik hier iets over het hoofd? Of ergens zwaar misrekend?

Ik heb net een offerte gehad voor ssv (100% want ben alleenstaand) bij KBC. In totaal 7910 eur. Het is voor een lening van 184k op 25j. Betaling is trimestrieel. Iemand een idee of dit ok is?

Nina123 zei:

Ik heb net een offerte gehad voor ssv (100% want ben alleenstaand) bij KBC. In totaal 7910 eur. Het is voor een lening van 184k op 25j. Betaling is trimestrieel. Iemand een idee of dit ok is?

Klik om te vergroten...

Da’s wel heel hoog. Ik zat in een gelijkaardige situatie en had ongeveer 2100 ssv


Sent from my iPhone using Tapatalk

The Prophet zei:

Da’s wel heel hoog. Ik zat in een gelijkaardige situatie en had ongeveer 2100 ssv


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ook op 25 jaar?
Nu goed 8000 is er wel ferm over, tenzij je natuurlijk risicopatiënt bent

Ik ben perfect gezond en rook niet. Hoe moet ik dat dan aanpakken bij KBC? Ik heb de lening zelf al getekend. Maar volgens mij was het Argenta ongeveer hetzelfde bedrag. Bij welke bank is die ssv van 2000 eur?

Nina123 zei:

Ik heb net een offerte gehad voor ssv (100% want ben alleenstaand) bij KBC. In totaal 7910 eur. Het is voor een lening van 184k op 25j. Betaling is trimestrieel. Iemand een idee of dit ok is?

Klik om te vergroten...

Ik betaal voor een lening van 100.000 op 25j 140 euro ssv (100%) per jaar en was toen een risicopatiënt want had een bmi tussen de 35 en 40 toen ik ze afsloot.
Belachelijk duur dus wat ze je voorstellen!

Nina123 zei:

Ik heb net een offerte gehad voor ssv (100% want ben alleenstaand) bij KBC. In totaal 7910 eur. Het is voor een lening van 184k op 25j. Betaling is trimestrieel. Iemand een idee of dit ok is?

Klik om te vergroten...

Ik betaalde enkele jaren geleden 2625 euro ssv als alleenstaande voor een lening van 185k op 20 jaar, bij Argenta. Direct te betalen.
Lijkt me dus wel een absurd hoog bedrag dat jij daar hebt. Misschien dat je inkomen betrekkelijk laag is of je leeftijd erg jong?
Of zou het door het trimestrieel betalen komen.

Dieter85 zei:

ik betaalde enkele jaren geleden 2625 euro ssv als alleenstaande voor een lening van 185k op 20 jaar, bij Argenta. Volledige voorafbetaling.
Lijkt me dus wel een absurd hoog bedrag dat jij daar hebt. Misschien dat je inkomen betrekkelijk laag is of je leeftijd erg jong?

Klik om te vergroten...

Een SSV zou toch lager moeten zijn bij een jonge leeftijd?

25 jaar maakt ssv ineens wel dubbel zo duur.
Moet je verplicht ssv nemen? Ga er ergens anders een zoeken? Of uw lening ergens anders?

The Prophet zei:

Da’s wel heel hoog. Ik zat in een gelijkaardige situatie en had ongeveer 2100 ssv


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Heb je daar een offerte van? Indien ja, kan je dat pm'en? Alvast superbedankt xxx

DogFacedGod zei:

Een SSV zou toch lager moeten zijn bij een jonge leeftijd?

Klik om te vergroten...

Lol inderdaad. Foutje. Inkomen zou er ook helemaal niet mogen vanaf hangen. Ik was verward.

Dieter85 zei:

Ik betaalde enkele jaren geleden 2625 euro ssv als alleenstaande voor een lening van 185k op 20 jaar, bij Argenta. Direct te betalen.
Lijkt me dus wel een absurd hoog bedrag dat jij daar hebt. Misschien dat je inkomen betrekkelijk laag is of je leeftijd erg jong?
Of zou het door het trimestrieel betalen komen.

Klik om te vergroten...

Heb je daar toevallig nog een offerte van? Kan je me da pm'en? Alvast superbedankt xxx

Nina123 zei:

Ik heb net een offerte gehad voor ssv (100% want ben alleenstaand) bij KBC. In totaal 7910 eur. Het is voor een lening van 184k op 25j. Betaling is trimestrieel. Iemand een idee of dit ok is?

Klik om te vergroten...

200k op 25j 100% komt op een 2000-2200 euro. (Met max kortingen, dus beste prijs mogelijk)
Aangezien het 184k is, dus iets minder in uw geval. Hoe ge t draait of keert, elke bank zet iedereen dik in het zak met ssv.

Ikzelf heb van zo'n 5 banken een offerte ssv gekregen. Die hun prijzen lagen ongeveer 3x zo hoog dan de prijs die ik nu betaal. (Ssv op mijn werk genomen)

Wij betalen voor 108k een kleine 2300€.
200% verzekerd.

Ik heb €2470 betaald aan ssv voor een hypotheek van 195k op 20 jaar. Ook een risicomensje wegens overgewicht toen.

Ik zal waarschijnlijk iets van een 4k moeten betalen in één keer voor de ssv bij KBC. De 7910 was het totaalbedrag indien ik om de 3 maanden betaalde. Ben beetje gejosd maar ik kan niet meer van bank veranderen want heb al getekend voor de lening. Was ook nodig alvorens ik afpraak bij de notaris kreeg. Ik heb wel goede rentevoet voor 184k op 25j: 1,89%. Via spaargids.be kreeg ik offertes tussen 3000 en 4500 eur voor de ssv.

Nina123 zei:

Ik zal waarschijnlijk iets van een 4k moeten betalen in één keer voor de ssv bij KBC. De 7910 was het totaalbedrag indien ik om de 3 maanden betaalde. Ben beetje gejosd maar ik kan niet meer van bank veranderen want heb al getekend voor de lening. Was ook nodig alvorens ik afpraak bij de notaris kreeg. Ik heb wel goede rentevoet voor 184k op 25j: 1,89%. Via spaargids.be kreeg ik offertes tussen 3000 en 4500 eur voor de ssv.

Klik om te vergroten...

Desnoods een persoonlijke lening afgaan (cofidis kinda shit) om ze toch in 1 x te betalen? Zal nog een pak goedkoper uitkomen dan bijna het dubbele moeten betalen omdat je het niet in 1x op kan hoesten

Ik ben gisteren bij VDK bank gaan luisteren.
Zij konden mij variabele rentevoet (3/3/3) van 1.35% aanbieden.
Tijdens de gesprekken en in alle simulaties maakte de bankbediende veel reclame voor de "gratis" wederbelegginsvergoeding.
Hierbij kan je maximaal 15% van je ontleende bedrag jaarlijks aflossen op je lening waardoor de looptijd aanzienlijk verminderde.
Is dit een interessante piste of zitten hier addertjes onder het gras?
Dit is tot hiertoe de enige bank die hier reclame voor zat te maken en dit meenam in zijn simulaties.
Ik weet dat ze je bij KBC hiervoor een boete aanrekenen maar hoe zit dat bij de andere banken?

SilentDeath zei:

Ik ben gisteren bij VDK bank gaan luisteren.
Zij konden mij variabele rentevoet (3/3/3) van 1.35% aanbieden.
Tijdens de gesprekken en in alle simulaties maakte de bankbediende veel reclame voor de "gratis" wederbelegginsvergoeding.
Hierbij kan je maximaal 15% van je ontleende bedrag jaarlijks aflossen op je lening waardoor de looptijd aanzienlijk verminderde.
Is dit een interessante piste of zitten hier addertjes onder het gras?
Dit is tot hiertoe de enige bank die hier reclame voor zat te maken en dit meenam in zijn simulaties.
Ik weet dat ze je bij KBC hiervoor een boete aanrekenen maar hoe zit dat bij de andere banken?

Klik om te vergroten...

Bij de meeste is het vervroegd afbetalen gewoon dat je ze dan 3 maand rente verschuldigd bent voor het bedrag dat je af legt.

Da's ook het wettelijke maximum dat ze hierop mogen vragen. Is niet echt een "boete"

Heb het toen ook gevraagd bij Argenta van "stel dat we 100 000 euro in een keer willen afbetalen, wat dan." Gaan ze basically kijken hoeveel geld er nog moet, ze halen die 100 000 euro daaraf, berekenen daar 3 maand van de rente op en die rente zou ik dan nog extra moeten betalen. In meeste gevallen gaat dat dan maar over een paar honderd euro, zelfs in het eerste jaar zou dat maximum een kleine 800 euro zijn voor dat ganse bedrag

EvilSwordfish zei:

Bij de meeste is het vervroegd afbetalen gewoon dat je ze dan 3 maand rente verschuldigd bent voor het bedrag dat je af legt.

Da's ook het wettelijke maximum dat ze hierop mogen vragen. Is niet echt een "boete"

Heb het toen ook gevraagd bij Argenta van "stel dat we 100 000 euro in een keer willen afbetalen, wat dan." Gaan ze basically kijken hoeveel geld er nog moet, ze halen die 100 000 euro daaraf, berekenen daar 3 maand van de rente op en die rente zou ik dan nog extra moeten betalen. In meeste gevallen gaat dat dan maar over een paar honderd euro, zelfs in het eerste jaar zou dat maximum een kleine 800 euro zijn voor dat ganse bedrag

Klik om te vergroten...

Is dit systeem werkelijk zo fantastisch als de bankbediende beweerde?
Ik had hem een voorbeeld van KeyHome gestuurd waarbij ik kon lenen aan een vaste rentevoet van 1.70%.
Zelf bij de simulatie van het "worst case" scenario (waarbij rentevoet geleidelijk steeg naar 2.70%) kwam VDK goedkoper uit door systeem met die vervroegde afbetaling waarbij hij rekening hield dat ik jaarlijks 1000€ bijstortte.
Mij lijkt het wel interessant, indien ik spaargeld over heb kan ik hiermee mijn lening afbetalen i.p.v. het laten rotten op een spaarrekening.