Archief - Opbrengsteigendom

Nirrti · 20 jan 2016

Mijn moeder heeft een woning verkocht, waardoor ze binnen enkele maanden 350K ter beschikking heeft. Nu stelt ze zich de vraag wat ze hier best mee kan doen. Rekening houdend met het feit dat ze momenteel 56 is, altijd halftijds ('s nachts) heeft gewerkt, waardoor ze binnen 10 jaar recht heeft op een pensioen van nog geen 700€.
We dachten in de 1ste plaats aan 1 of 2 appartementen te kopen die ze kan verhuren.

Waarin zouden jullie zo'n bedrag investeren?

M°°nblade · 20 jan 2016

Ik zou in geval van opbrengsteigendom gaan voor appartementen van 50 m² die ideaal zijn voor jonge koppels en pas afgestudeerden. Maar je kan dat geld ook in vastgoedfondsen steken.
Als we aannemen dat de prijzen van appartementen de komende 25 jaar stabiel blijven kan je daarmee een jaarrendement van 4% halen.

themummy123 · 20 jan 2016

Banken gaan niet happig zijn om haar een lening te geven gezien haar leeftijd. Of ze gaat zich blauw betalen aan schuldsaldoverzekering.
Gaat ze echt op haar leeftijd achter huurders aanhollen, offertes vragen aan herstellingsbedrijven voor het een of ander?
Gelet op haar pensioen kan ze mss in aanmerking komen voor een overlevingspensioen of andere extra inkomsten van de staat omwille van een laag pensioen.

hawkattack · 20 jan 2016

M°°nblade zei:
Als we aannemen dat de prijzen van appartementen de komende 25 jaar stabiel blijven kan je daarmee een jaarrendement van 4% halen.

whacker · 20 jan 2016

Ze hoeft niet achter huurders aan te hollen. Er bestaan firma's die dat voor u doen (ook de herstellingen e.d.). Kost wel een deel van uw opbrengst.
Maar ge hebt wel een punt. Vastgoed is niet altijd zaligmakend. Met dergelijke som moet je toch al deftig kunnen gespreid investeren lijkt me.

yaris · 20 jan 2016

Succubus zei:
Mijn moeder heeft een woning verkocht, waardoor ze binnen enkele maanden 350K ter beschikking heeft. Nu stelt ze zich de vraag wat ze hier best mee kan doen. Rekening houdend met het feit dat ze momenteel 56 is, altijd halftijds ('s nachts) heeft gewerkt, waardoor ze binnen 10 jaar recht heeft op een pensioen van nog geen 700€.
We dachten in de 1ste plaats aan 1 of 2 appartementen te kopen die ze kan verhuren.

Waarin zouden jullie zo'n bedrag investeren?

Mijn schoonbroer heeft ook een redelijk groot bedrag. Hij heeft een deel belegd in aandelen die ook , meestal, jaarlijks een divident uitkeren. Een ander deel in fondsen.
Als je het geld een lange tijd kan missen dan is dit wel een optie.

M°°nblade · 20 jan 2016

hawkattack zei:

Zie jij de hypotheekrente al stijgen? Ik nog niet.
Ook dit jaar zijn de prijzen van appartementen nog steeds 1,9% gestegen, ondanks inperking van de woonbonus en de daarmee verwachte waardedaling. Zelfs als het ooit tot een vastgoedcrash zou komen is dit een enorm traag proces dat 3-5 jaar duurt. Als opbrengstwoningbezitter heb je ook het voordeel dat je onmiddelijk kan reageren als dat gebeurt in tegenstelling tot alle mensen die hun woonst betrekken.

Nirrti · 21 jan 2016

themummy123 zei:
Banken gaan niet happig zijn om haar een lening te geven gezien haar leeftijd. Of ze gaat zich blauw betalen aan schuldsaldoverzekering.
Gaat ze echt op haar leeftijd achter huurders aanhollen, offertes vragen aan herstellingsbedrijven voor het een of ander?
Gelet op haar pensioen kan ze mss in aanmerking komen voor een overlevingspensioen of andere extra inkomsten van de staat omwille van een laag pensioen.

Waarom zou ze moeten lenen? Ze heeft 350K, daarmee kan ze toch al iets kopen.

yaris zei:
Mijn schoonbroer heeft ook een redelijk groot bedrag. Hij heeft een deel belegd in aandelen die ook , meestal, jaarlijks een divident uitkeren. Een ander deel in fondsen.
Als je het geld een lange tijd kan missen dan is dit wel een optie.

Ik zal haar sowieso aanraden eens een afspraak te maken met een adviseur bij de bank, zolang ze werkt kan ze dit bedrag missen. Misschien is het dan wel een goed idee om wat veilige beleggingen te zoeken en pas binnen 10 jaar een appartement te kopen om te verhuren.

themummy123 · 21 jan 2016

Succubus zei:
Waarom zou ze moeten lenen? Ze heeft 350K, daarmee kan ze toch al iets kopen.

.

Anders heb je geen hefboomeffect op uw vreemd vermogen(geleend geld). + Fiscaal technisch is dat niet slim.

Ik zou wegblijven van vastgoed als ik u was.

JPV · 21 jan 2016

themummy123 zei:
Anders heb je geen hefboomeffect op uw vreemd vermogen(geleend geld).

in die optiek zou je altijd moeten lenen, wat ook niet vanzelfsprekend is. Fiscaal zit haar korf mss al vol, dat weeten we niet.

Sowieso lijkt me vastgoed niet direct de beste belegging als tweede/derde/... woning. Tenzij je in staat bent om echt als beheerder op te treden en dus ook de nodige kennis hebt. Uitbesteden aan een kantoor verlaagt het rendement véél te veel.

Het lijkt me overigens niet zeker dat ze maar recht zou hebben op 700 euro/maand pensioen. Eerst dat eens nagaan.

Nirrti · 21 jan 2016

JPV zei:
Het lijkt me overigens niet zeker dat ze maar recht zou hebben op 700 euro/maand pensioen. Eerst dat eens nagaan.

Dat is wel zeker, hebben het nagekeken via mypension.be
Ze heeft altijd halftijds 's nachts gewerkt (verpleegkundige), waardoor ze wel een mooi loon heeft maar voor haar pensioen was dat dus niet interessant.

themummy123 · 21 jan 2016

Succubus zei:
Dat is wel zeker, hebben het nagekeken via mypension.be
Ze heeft altijd halftijds 's nachts gewerkt (verpleegkundige), waardoor ze wel een mooi loon heeft maar voor haar pensioen was dat dus niet interessant.

je hebt een overlevingspensioen, een igo(inkomensgarantie voor ouderen),...Ze zal wel "iets" krijgen. ik zou naar een plaatselijk RVP-kantoor langsgaan.

JPV · 21 jan 2016

Succubus zei:
Dat is wel zeker, hebben het nagekeken via mypension.be
Ze heeft altijd halftijds 's nachts gewerkt (verpleegkundige), waardoor ze wel een mooi loon heeft maar voor haar pensioen was dat dus niet interessant.

Dat is de eerste berekening, nog geen definitieve

. Zoals Themummy123 zegt, bij een laag inkomen en afhankelijk van het vermogen of gezinssituatie, kan daar zeker nog iets bijkomen.

Trouwens: Als ze effectief altijd een mooi loon gehad zou hebben, zou ze ook een mooi pensioen krijgen. Pensioenberekening gebeurt op basis van een aantal zaken, maar het verdiende loon is een héél belangrijk element, het aantal gewerkte uren (toch zeker in geval van minstens halftijds gewerkt) doet er totaal niet toe. Ofwel heeft je moeder dus geen zo'n mooi loon, ofwel heeft ze een carriere die in het begin niet zo goed was (bvb thuisgebleven voor kinderen, lager loon, ...).

Kmax · 21 jan 2016

Vastgoed kopen in Spanje en uitbesteden aan een verhuurfirma. Nog steeds koopjes te doen in Spanje, vastgoedbubble is daar zo goed als achter de rug dus waarde vastgoed aldaar zal alleen maar stijgen. Wij hebben vorig jaar gekocht van een Spaanse ( en die hebben momenteel geld nodig om de Spaanse crisis te overleven) tegen een belachelijk laag bod. Appt met 2 slpkmrs, 2 badkamers, groot zuidterras, frontaal zeezicht, garageplaats, groot zwembad gelegen in een mooie tropische tuin. Moet via de verhuurfirma slechts 4 maand per jaar verhuren om uit de kosten te geraken, rest van het jaar verhuren we zelf aan vrienden en familie.. Hiervoor deel spaargeld gebruikt, en de rest geleend op 10 jaar Voor de rest belegd in aandelen en opties, en een groot deel op spaarrekening.

nite · 21 jan 2016

Ik denk dat de opbrengsten van verhuren vaak overschat worden en de rompslomp die erbij komt onderschat wordt. Misschien kunt ge verhuren aan een sociaal verhuurkantoor: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...oning-verhuren-aan-een-sociaal-verhuurkantoor die zorgen voor een deel van de administratie en rompslomp, maar ge moet dan wel een lagere huurprijs vragen.

JPV · 21 jan 2016

Kmax zei:
Vastgoed kopen in Spanje en uitbesteden aan een verhuurfirma. Nog steeds koopjes te doen in Spanje, vastgoedbubble is daar zo goed als achter de rug dus waarde vastgoed aldaar zal alleen maar stijgen. Wij hebben vorig jaar gekocht van een Spaanse ( en die hebben momenteel geld nodig om de Spaanse crisis te overleven) tegen een belachelijk laag bod. Appt met 2 slpkmrs, 2 badkamers, groot zuidterras, frontaal zeezicht, garageplaats, groot zwembad gelegen in een mooie tropische tuin. Moet via de verhuurfirma slechts 4 maand per jaar verhuren om uit de kosten te geraken, rest van het jaar verhuren we zelf aan vrienden en familie.. Hiervoor deel spaargeld gebruikt, en de rest geleend op 10 jaar Voor de rest belegd in aandelen en opties, en een groot deel op spaarrekening.

NIET doen zonder gespecialiseerde advocaat/makelaar. Laat dat duidelijk zijn.

mac-bc · 21 jan 2016

JPV zei:
NIET doen zonder gespecialiseerde advocaat/makelaar. Laat dat duidelijk zijn.

Inderdaad.

Ik zou dat nooit doen. Je kent daar de vastgoedmarkt niet, je kent daar de wetgeving niet, wie zal er daar zorgen voor uw onroerend goed en zijn die mensen te vertrouwen, ... En als je op reis gaat voel je je voor de rest van je leven verplicht om naar datzelfde plekje te gaan. Dan zou ik eerder een 2de verblijf in België kopen waar je in een loos weekend ook nog iets aan hebt zonder telkens dat vliegtuig te moeten nemen.

Maar ik begrijp de verleiding als je die lage prijzen daar ziet en hoeveel meer je daar krijgt voor uw geld dan hier.

hawkattack · 21 jan 2016

M°°nblade zei:
Zie jij de hypotheekrente al stijgen? Ik nog niet.
Ook dit jaar zijn de prijzen van appartementen nog steeds 1,9% gestegen, ondanks inperking van de woonbonus en de daarmee verwachte waardedaling. Zelfs als het ooit tot een vastgoedcrash zou komen is dit een enorm traag proces dat 3-5 jaar duurt. Als opbrengstwoningbezitter heb je ook het voordeel dat je onmiddelijk kan reageren als dat gebeurt in tegenstelling tot alle mensen die hun woonst betrekken.

Allez gij. Sky is the limit dus inzake vastgoed, maar enkel in België.

:lol:

JPV · 21 jan 2016

hawkattack zei:
Allez gij. Sky is the limit dus inzake vastgoed, maar enkel in België.

Dat zegt hier niemand. M°°nblade ging niet uit van een stijging van de woonprijzen, maar van stabiel blijven.

M°°nblade · 21 jan 2016

nite zei:
Ik denk dat de opbrengsten van verhuren vaak overschat worden en de rompslomp die erbij komt onderschat wordt. Misschien kunt ge verhuren aan een sociaal verhuurkantoor: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...oning-verhuren-aan-een-sociaal-verhuurkantoor die zorgen voor een deel van de administratie en rompslomp, maar ge moet dan wel een lagere huurprijs vragen.

Welke administratieve rompeslomp?

1. Huurcontract + beschrijving opstellen:
Op internet zijn goede standaard wordtemplates voor huurcontractjes en beschrijvingen makkelijk vindbaar. Op een uur is dat in word aangepast voor eigen woonst en dit kan telkens opnieuw gebruik worden.

2. Registratie Huurcontract + beschrijving:
Is niet meer dan een kopij van dat huurcontract + beschrijving opsturen naar het bevoegde registratiekantoor.

Klaar is kees. Rince en repeat voor iedere nieuwe huurder. Ge zijt imo goed zot als die twee administratieve handelingen de redenen zijn om maandelijkse winst op te offeren.

Archief - Opbrengsteigendom

Nirrti

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

hawkattack

Legacy Member

whacker

Legacy Member

yaris

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Nirrti

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Nirrti

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Kmax

Legacy Member

nite

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

hawkattack

Legacy Member

JPV

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member