Archief - Opbrengsteigendom
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Feignasse
Legacy Member
M°°nblade zei:
Mijn vriendin en ik huurden tot vorig jaar een appartementje in Leuven. We hadden een heel goede verstandhouding met de eigenaars, dus die vonden het natuurlijk jammer dat we weggingen. Ze hadden ons toen ook gevraagd een "te huur" bordje aan de venster te hangen. Zo gezegd, zo gedaan, maar na een paar dagen vroegen ze al om het terug weg te halen, aangezien dat inderdaad meer "foute" kandidaten aantrok dan iets anders :')
beemer036
Legacy Member
Heb hier al enkele opmerkelijke zaken gelezen, hmmm.
Ik beschouw mezelf als een "brave huurder", ik huur nu al bijna 10 jaar en kom goed overeen met m'n huisbaas.
Betreft een blok van 23 appertementen, huurprijzen schommelen van +-500 (dakappartement) tot +-700euro (gelijkvloers met tuintje).
Waarom huren sommige mensen (veel mensen?) omdat ze geen eigendom kunnen (of willen) kopen.
Ik probeer te kopen, maar mede doordat de banken de 1/3 regel hanteren heb ik niet voldoende kapitaal om te kunnen kopen.
Nu lees ik hier dat sommige eigenaars onder jullie ook de 1/3 regel hanteren om te verhuren, lol
.
Mocht mijn huisbaas dat ook doen, ik zou dit dus niet mogen huren.
In het verleden heb ik al eigendommen gevonden die ik zou kunnen gekocht hebben mocht ik mogen lenen hebben aan hetzelfde bedrag dan dat ik maandelijks aan huur spendeer.
Nu doe ik mijn best om te sparen en zodoende die "achterstand" in te halen, ik spaar +-5000euro/jaar (kunnen altijd onverwachte zaken tussenkomen).
Maar aangezien de huis/appartement prijzen elk jaar met +-8000 euro stijgen, is het eigenlijk dweilen met de kraan (erg ver) open.
Ik heb al appartementen kunnen kopen van 50m2, echter werd dit sterk afgeraden door mijn bank medewerker.
Goed voor te verhuren, mijn 1ste appartement was 50m2, eigenlijk een studio met muren, ben daar weggegaan omdat ik zot werd na een tijd.
Nu weet ik wel dat er steeds kleiner word gebouwd, maar mijn persoonlijke minimum is toch 60/70m2.
Nu huur ik 95m2, onbetaalbaar voor een alleenstaande met toch een mooie spaarrekening en een "normaal" loon van 1500/1600 netto.
Alleszins in deze streek...
Ik beschouw mezelf als een "brave huurder", ik huur nu al bijna 10 jaar en kom goed overeen met m'n huisbaas.
Betreft een blok van 23 appertementen, huurprijzen schommelen van +-500 (dakappartement) tot +-700euro (gelijkvloers met tuintje).
Waarom huren sommige mensen (veel mensen?) omdat ze geen eigendom kunnen (of willen) kopen.
Ik probeer te kopen, maar mede doordat de banken de 1/3 regel hanteren heb ik niet voldoende kapitaal om te kunnen kopen.
Nu lees ik hier dat sommige eigenaars onder jullie ook de 1/3 regel hanteren om te verhuren, lol
.Mocht mijn huisbaas dat ook doen, ik zou dit dus niet mogen huren.
In het verleden heb ik al eigendommen gevonden die ik zou kunnen gekocht hebben mocht ik mogen lenen hebben aan hetzelfde bedrag dan dat ik maandelijks aan huur spendeer.
Nu doe ik mijn best om te sparen en zodoende die "achterstand" in te halen, ik spaar +-5000euro/jaar (kunnen altijd onverwachte zaken tussenkomen).
Maar aangezien de huis/appartement prijzen elk jaar met +-8000 euro stijgen, is het eigenlijk dweilen met de kraan (erg ver) open.
Ik heb al appartementen kunnen kopen van 50m2, echter werd dit sterk afgeraden door mijn bank medewerker.
Goed voor te verhuren, mijn 1ste appartement was 50m2, eigenlijk een studio met muren, ben daar weggegaan omdat ik zot werd na een tijd.
Nu weet ik wel dat er steeds kleiner word gebouwd, maar mijn persoonlijke minimum is toch 60/70m2.
Nu huur ik 95m2, onbetaalbaar voor een alleenstaande met toch een mooie spaarrekening en een "normaal" loon van 1500/1600 netto.
Alleszins in deze streek...
Renegadexxripxx
Legacy Member
De truck rond sparen als alleenstaande is dan ook om x jaar een offer (met 2 -3 in dat appartementje van 90m2, 5 jaar een appartementje van 350€ huren om te kunnen sparen, thuis blijven wonen "onder de regels van thuis en dus eventueel minder vrijheid te hebben") te brengen om y jaar later dat item in bezit te kunnen hebben.
Breng je dat offer niet, dan is het als alleenstaande effectief dweilen met de kraan open.
Nu beemer, hetgeen wat je echter wel gaat bereiken met uw huidige spaargedrag is dat je percentage van de eigen inbreng gaat hebben waardoor de banken zullen aanvaarden om meer als die 1/3de regel in rekening te brengen, conform ook zoals je nu al ook uw eigen huur moet betalen. Dus volledig dweilen met de kraan open is het nu ook weer niet, maar het is effectief pijnlijk. Daarnaast kan je eventueel overwegen naar een andere regio uit te wijken. Als ik soms zag welke prijzen men in ronse vroeg voor een aanvaardbare woning.... dan zijn er daar nog mogelijkheden voor een alleenstaande waar andere regio's gewoon onbegonnen werk zijn.
Breng je dat offer niet, dan is het als alleenstaande effectief dweilen met de kraan open.
Nu beemer, hetgeen wat je echter wel gaat bereiken met uw huidige spaargedrag is dat je percentage van de eigen inbreng gaat hebben waardoor de banken zullen aanvaarden om meer als die 1/3de regel in rekening te brengen, conform ook zoals je nu al ook uw eigen huur moet betalen. Dus volledig dweilen met de kraan open is het nu ook weer niet, maar het is effectief pijnlijk. Daarnaast kan je eventueel overwegen naar een andere regio uit te wijken. Als ik soms zag welke prijzen men in ronse vroeg voor een aanvaardbare woning.... dan zijn er daar nog mogelijkheden voor een alleenstaande waar andere regio's gewoon onbegonnen werk zijn.
oxbow1
Legacy Member
Die 1/3 regelt is toch maar een maatstaf die banken hanteren, geen voldongen feit.
Ik betaalde 45% van mijn loon af als alleenstaande de eerste jaren.
Als je zelf aangeeft dat je dit aankan, en je hebt een redelijke inbreng waardoor de bank hun vingers niet te hard kan verbranden gaan die daar meteen in mee.
Ik betaalde 45% van mijn loon af als alleenstaande de eerste jaren.
Als je zelf aangeeft dat je dit aankan, en je hebt een redelijke inbreng waardoor de bank hun vingers niet te hard kan verbranden gaan die daar meteen in mee.
pntzi .
Legacy Member
themummy123 zei:
overlevingspensioen? de naam is leuk, maar dat is enkel indien je huwelijkspartner komt te overlijden, niet om zelf te "overleven"
een IGO? ook heel interessant, maar volgens mij bezit 'de moeder' genoeg eigen middelen. Ik leid dit af omdat "ze een woningske verkoopt" van 350k, en beslist niet zelf iets voor haar eigen opnieuw te kopen. Waarbij ik dus vaststel dat ze waarschijnlijk zelf nog één of meerdere eigendommen heeft. Jammer dan, een IGO zal er niet meteen bijkomen, deze zal rekening houden met de bestaansmiddelen van 'de moeder', tot 10 jaar in het verleden. Dus op 65 zal ook nog de verkoop van deze woning in aanmerking worden genomen.
Nooit gehuwd en altijd halftijds gewerkt, pensioen van 700 kan perfect, dus kan je je daar beter maar op voorbereiden. Nu is het toch te laat om dit pensioen nog serieus de hoogte in te krijgen.
Sprinkler
Legacy Member
beemer036 zei:Heb hier al enkele opmerkelijke zaken gelezen, hmmm.
Ik beschouw mezelf als een "brave huurder", ik huur nu al bijna 10 jaar en kom goed overeen met m'n huisbaas.
Betreft een blok van 23 appertementen, huurprijzen schommelen van +-500 (dakappartement) tot +-700euro (gelijkvloers met tuintje).
Waarom huren sommige mensen (veel mensen?) omdat ze geen eigendom kunnen (of willen) kopen.
Ik probeer te kopen, maar mede doordat de banken de 1/3 regel hanteren heb ik niet voldoende kapitaal om te kunnen kopen.
Nu lees ik hier dat sommige eigenaars onder jullie ook de 1/3 regel hanteren om te verhuren, lol
Mocht mijn huisbaas dat ook doen, ik zou dit dus niet mogen huren.
In het verleden heb ik al eigendommen gevonden die ik zou kunnen gekocht hebben mocht ik mogen lenen hebben aan hetzelfde bedrag dan dat ik maandelijks aan huur spendeer.
Nu doe ik mijn best om te sparen en zodoende die "achterstand" in te halen, ik spaar +-5000euro/jaar (kunnen altijd onverwachte zaken tussenkomen).
Maar aangezien de huis/appartement prijzen elk jaar met +-8000 euro stijgen, is het eigenlijk dweilen met de kraan (erg ver) open.
Ik heb al appartementen kunnen kopen van 50m2, echter werd dit sterk afgeraden door mijn bank medewerker.
Goed voor te verhuren, mijn 1ste appartement was 50m2, eigenlijk een studio met muren, ben daar weggegaan omdat ik zot werd na een tijd.
Nu weet ik wel dat er steeds kleiner word gebouwd, maar mijn persoonlijke minimum is toch 60/70m2.
Nu huur ik 95m2, onbetaalbaar voor een alleenstaande met toch een mooie spaarrekening en een "normaal" loon van 1500/1600 netto.
Alleszins in deze streek...
Prijzen stijgen 8000 euro netto per jaar? Dat lijkt me zever. Met de verminderde woonbonus zou het zelfs serieus moeten zakken. Misschien stijgt de gemiddelde prijs van woningen die te koop staan, met al die retedure villa's die niemand meer koopt.
Enneuh, als alleenstaande kijken voor een sociale lening bij VMSW oid, geen 1/3 regel, juist maken dat je de notariskosten kunt betalen, en wat opleg indien de schatter zegt dat het huis minder waard is dan je voor getekend hebt. Hun regel is dat je na aftrek van vaste kosten nog een 500, of was het 700, euro moet overhouden om comfortabel te leven.
sparco
Legacy Member
Is het eigenlijk de bedoeling dat een huurder zelf instaat voor het onderhoud van bv de condensatieketel? Ik dacht altijd dat de kost hiervoor gedragen werd door de verhuurder.
@Moonblade en andere verhuurders: wordt er dan vaak over de prijs onderhandeld? En over wat voor een bedragen spreken we dan? Ik wist niet dat dit courant was...
@Moonblade en andere verhuurders: wordt er dan vaak over de prijs onderhandeld? En over wat voor een bedragen spreken we dan? Ik wist niet dat dit courant was...
jos deboomslang
Legacy Member
beemer036 zei:
Hoogstraten is inderdaad wel duur, maar een beetje verder wordt het dan weer een stuk goedkoper, ik heb mij in Turnhout een mooi dak appartement van 70m² + groot terras kunnen kopen voor nog geen 100k. uiteraard was het voor die prijs nog niet instapklaar en heb ik nog wat kleine renovatie werken moeten doen, maar al bij al vielen die ook nog goed mee.
M°°nblade
Legacy Member
Wat dat betreft sluit ik mij bij Renegade aan. Ik ben ook meer voor de 'korte pijn' om daarna te kunnen genieten. Door enkele jaren wat offers te brengen kunnen uw plannen veel sneller gerealiseerd worden.beemer036 zei:
Het voelt natuurlijk onaangenaam aan om iets te kopen van máár 50m2 wanneer ge jarenlang 95m² gehuurd hebt. Maar voor 1 persoon is dat imo toch ruimte genoeg (afhankelijk van de indeling van de ruimte). Ik zie niet goed in waarom de bank u dat afraadt. Ik zou sowieso naar een bankbediende zijn mening daarover nooit vragen. Die spreken enkel voor eigen gewin.
Ik heb 2 jaar lang met huisgenoot erbij een app. van amper 38m² gehuurd wat neerkwam op 400€ huurkosten gedeeld door twee. Daarna had ik nipt voldoende spaargeld om mijn eerste woonst te kopen.
PS. zo snel stijgen de prijzen van vastgoed nu ook weer niet. Men sprak voor 2015 van een gemiddelde stijging van 1.9%. Voor een app. van 200.000€ komt dat neer op een stijging van 3.800€.
Hangt puur af van verhuurder tot verhuurder. Ik onderhandel nooit omdat ik weetdat ik net onder het gemiddelde op de markt zit. En ik doe dat bewust omdat ik genoeg kandidaat-huurders wil zien. 'korting' geef ik pas wanneer een huurder goed meevalt, door de huurprijs jaarlijks niet te indexeren of geen toeslag op gemeenschapskosten door te rekenen.sparco zei:
Een andere verhuurder kan zich dan weer bewust boven de marktprijs positioneren om marginaal volk weg te houden, maar staat wel open voor onderhandelingen voor kandidaten die hij vertrouwt.
M°°nblade
Legacy Member
Als het te duur is voor wat het is, kunt ge ook altijd een lager bod doen he. ;-)beemer036 zei:Ben vorig jaar bij vlaams woningfonds geweest.
Had toen een app'tje opt oog, maar kwam net te duur uit, en toen ik er zelf een paar nachten heb overgeslapen vond ik het te duur voor wat het is.
Was 65m2 als ik het me goed herinner en net geen 200k.
beemer036
Legacy Member
jos deboomslang zei:
Turnhout is idd al een heel pak goedkoper, soms kijk ik daar wel eens.
Maar het is ook zo dat ik bijna altijd woon/werkverkeer met de fiets doe, mocht ik in Turnhout gaan wonen dan word dat al wel best een afstandje met de fiets 30+ km enkele rit (afhankelijk welke kant Turnhout).
Kwa brandstof zou me dat ook snel 200/300euro per maand kosten, zijn allemaal zaken die ik al berekend heb
.Komt ook nog eens bij dat veel appartementen in Turnhout al leeftijd hebben en zodoende hoge syndicus kosten hebben.
Kwa onderhandelen over de prijs...eenderzijds was het een nieuwbouw, prijs is prijs.
Anderzijds, neem jij het niet aan die prijs, dan neemt een ander het wel.
Is ook een beetje de reden dat ze kunnen vragen wat ze willen, toch altijd wel 1 zot die het wil (kan?) geven (meestal als opbrengsteigendom om te verhuren).
jos deboomslang
Legacy Member
die brandstof kost lijkt me wel heel ruim berekend, ik werk in Hoogstraten en ik tank iedere maand voor zo'n €80beemer036 zei:Kwa brandstof zou me dat ook snel 200/300euro per maand kosten, zijn allemaal zaken die ik al berekend heb
Komt ook nog eens bij dat veel appartementen in Turnhout al leeftijd hebben en zodoende hoge syndicus kosten hebben.
van die syndicus kosten heb je wel gelijk, die zijn bij mij ook hoog, maar dan nog zit ik met die kosten bij een stuk onder de gemiddelde huurprijs
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.