Archief - Opbrengsteigendom
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M°°nblade
Legacy Member
'Stabiel blijven' wil zeggen dat ik niet uitga van een grote daling of stijging in de waarde van de opbrengstwoonst.hawkattack zei:
Die 4% slaat uiteraard terug op huuropbrengsten en staat los van de waarde van de woonst. Tenzij je natuurlijk graag aan 0 € verhuurt. Dan is er inderdaad geen jaarrendement.
Als alternatiefhawkattack zei:
M°°nblade
Legacy Member
Kan kloppen maar ... die wanbetaling of leegstand (of grote onkosten) heb je evenzeer bij een verhuurkantoor. Opbrengsten kunnen inderdaad overschat worden, maar dit zie ik dus niet onmiddelijk als iets dat vermeden wordt door beroep te doen op een verhuurkantoor.JPV zei:
Ik vertrouw ook veel liever op mijn eigen mensenkennis dan iemand van een verhuurkantoor voor het kiezen van een huurder. Zeker wanneer je de huur niet te hoog aanprijst, kan je jezelf permiteren om zeer selectief tewerk te gaan bij kandidaat-huurders. Dan beperk je dit risico.
Ik trek altijd xx% van mijn totale huurinkomsten af om dit soort dingen mee te rekenen.
JPV
Legacy Member
hawkattack zei:
Hoewel ik er zelf geen voorstander van ben, zijn er zeker beleggingsmogelijkheden waarbij een vast (bruto)rendement van >4% behaald kan worden.
Zie bvb https://portzelandecenterparcs.nl/investeringsmogelijkheden
JPV
Legacy Member
M°°nblade zei:
ja, maar een advocaat (als je de papieren zelf niet wil doen) kost ook veel geld. Mijn pa heeft veel slechte huurders gehad (zat ook in het marktsegment waar dat courant was) en daar stak hij veel tijd in. Niet iedereen kan dat én heeft de kennis, dus moet dan beroep doen op een advocaat of rechtbijstandsverzekering of zier er vanaf. Naar de rechtbank stappen kan een traag proces zijn die veel geld kost (of geldverlies oplevert).
hawkattack
Legacy Member
JPV zei:
Wut, hier heb ik nu nog nooit van gehoord? Ge koopt dus zo'n cottage aan ge hebt gegarandeerd 5% rendement elk jaar? Waar zit het addertje onder het gras, want tis nie bepaald klaarduidelijk uitgelegd die pagina? En een cottage in een vakantiepark, valt dat technisch gezien onder "vastgoed"? En das niet in België, maar in zeeland, dus tvalt niet onder Belgisch vastgoed.
En euh, ik ken de vastgoedmarkt in die regio hééél goed 2s2k
Legacy Member
Ik denk toch dat vastgoed aankopen en aanbieden op de huurmarkt nu niet meteen de juiste keuze is gezien de situatie geschetst door de OP, bovendien beschermt de Belgische huurwetgeving vooral de huurders.
Misschien toch eens wat verder onderzoek doen naar al dan niet gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Ikzelf ben een grote fan van WDP, al zag het er even minder uit na het faillissement van Brantano (Het logistieke centrum van Brantano in NL is in handen van WDP, ook al bedraagt dat centrum maar 2% van hun totale segment)
Hoe veilig is een investering in papieren vastgoed? | De Tijd
Ik zou een opbrengsteneigendom in Spanje enkel aankopen via een vennootschap, en zo de inkomsten via dividenden uitkeren. Ik dacht de Belgische fiscus de KI berekende adhv de potentiële huurinkomsten wat nadelig zou kunnen zijn voor je belastingen.
Een Belgische of Nederlandse notaris is ook nog eens dubbel zo duur in Spanje, er is weinig transparantie en de wetgeving is er ook niet optimaal zoals in België.
Misschien toch eens wat verder onderzoek doen naar al dan niet gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Ikzelf ben een grote fan van WDP, al zag het er even minder uit na het faillissement van Brantano (Het logistieke centrum van Brantano in NL is in handen van WDP, ook al bedraagt dat centrum maar 2% van hun totale segment)
Hoe veilig is een investering in papieren vastgoed? | De Tijd
Kmax zei:Waarom zou ik héél mijn leven naar daar moeten gaan? Is een commerciële belegging en dient dus in de eerste plaats om te verhuren, niet om zelf te betrekken En euh, ik ken de vastgoedmarkt in die regio hééél goed
Ik zou een opbrengsteneigendom in Spanje enkel aankopen via een vennootschap, en zo de inkomsten via dividenden uitkeren. Ik dacht de Belgische fiscus de KI berekende adhv de potentiële huurinkomsten wat nadelig zou kunnen zijn voor je belastingen.
Een Belgische of Nederlandse notaris is ook nog eens dubbel zo duur in Spanje, er is weinig transparantie en de wetgeving is er ook niet optimaal zoals in België.
JPV
Legacy Member
hawkattack zei:
Center Parcs Ardennes - Center Parcs vastgoed
ongeveer zelfde formule goldt ook daarvoor, zie het nu niet meer staan. Het is bruto en berekend op de prijs excl. BTW. Bovendien zijn er nog registratierechten te betalen en is dat rendement belastbaar.
Maar het bestaat en levert een "gegarandeerd rendement" op. Zelfde systeem bestaat ook voor hotelkamers.
In de praktijk is het nettorendement wel een stuk kleiner, wat natuurlijk logisch is gezien de lage rentevoeten en het relatief lage risico (Centerparcs zal nu niet zo vlug failliet gaan).
nite
Legacy Member
M°°nblade zei:
Ik dacht eerder aan: huurders die niet betalen, huurders die dingen beschadigen, nieuwe huurders zoeken en rondleiden, herstellingen laten uitvoeren, etc.
Als ge huurders hebt die altijd op tijd betalen en het pand in goede staat achterlaten, dan valt het inderdaad mee. Maar als ze dat niet doen en ge moet aangetekende brieven gaan versturen en ze voor de vrede rechter dagen, dan begint het.
Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.