Archief - Vastgoedbubbel, ja of nee?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Berttt

Legacy Member
LSDsmurf zei:
Hoezo? In vergelijking met dezelfde periode als vorig jaar zie ik dat enkel de prijzen van bouwgronden gestegen zijn.

Ga naar pagina 6 :

gewone woonhuizen 153.538 168.283 179.677 180.923 +9,6% +6,8% +0,7%

Die 0.7 prc prijsstijging is van 2009....

Enige wat gezakt is in het Vlaams gewest is de prijs vd villa's : 319.357 voor 2009 (-4.5prc) maar is niet echt het budget vd modale werknemer (middenklasse). Al de rest (bouwgrond, app, gewone woonhuizen zijn gestegen), allez bewijs genoeg dat er geen sprake is van een vastgoedbubbel (toch niet voor 2009).

orac

Legacy Member
Berttt zei:
...Al de rest (bouwgrond, app, gewone woonhuizen zijn gestegen), allez bewijs genoeg dat er geen sprake is van een vastgoedbubbel (toch niet voor 2009).

Dat is geen bewijs dat er geen vastgoedbubbel is , enkel dat ze nog niet gebarsten is. 2009 is overigens nog niet ten einde.

russian

Legacy Member
Precies. Bovendien:

Het sterkst doet dit zich voor bij de villa's: in één jaar tijd is de gemiddelde prijs gezakt van
315.592 euro (2008) tot 298.059 euro (2009).

Over een daling gesproken! En villa's? Ik denk dat de meeste werkmensen toch in die categorie op zoek zijn.

Berttt

Legacy Member
russian zei:
Precies. Bovendien:

Het sterkst doet dit zich voor bij de villa's: in één jaar tijd is de gemiddelde prijs gezakt van
315.592 euro (2008) tot 298.059 euro (2009).

Over een daling gesproken! En villa's? Ik denk dat de meeste werkmensen toch in die categorie op zoek zijn.

Ben jij wereldvreemd ofzo? De meeste werkmensen hebben een loon van 1500 euro netto...ga daar maar is 300K mee afbetalen:wtf:

russian

Legacy Member
Berttt zei:
Ben jij wereldvreemd ofzo? De meeste werkmensen hebben een loon van 1500 euro netto...ga daar maar is 300K mee afbetalen:wtf:

In de meeste gezinnen gaan man en vrouw werken. Ieder 150.000 euro voor zich nemen is doenbaar (hoe kan een alleenstaande anders ooit iets beginnen?).

Eigen inbreng per persoon is bv. 50.000 euro (eerst sparen door bv. thuis te wonen). Inbreng ouders per persoon is bv. 25.000 euro (lijken mij allemaal heel redelijke cijfers).

Totale eigen inbreng is dan 150.000 euro. Je leent er nog 150.000 tot 200.000 bij (en dat is een afbetaling van onder de 1000 euro per maand).

Perfect mogelijk toch? Echter, je krijgt nauwelijks iets voor die prijs (behalve in het hol van Pluto).

Berttt

Legacy Member
@russian , ik vrees toch dat jij het wel heel optimistisch bekijkt zenne... 50k sparen dan moet je al wel minstens tot je 26ste thuiswonen, inbreng ouders 25k is verre van standaard voor de meeste hoor!! En boven die 300k komen dan nog is registratie en toestanden...nogmaals die villa's zijn niet voor de modale werkmens zoals jij het stelt.

russian

Legacy Member
Berttt zei:
@russian , ik vrees toch dat jij het wel heel optimistisch bekijkt zenne... 50k sparen dan moet je al wel minstens tot je 26ste thuiswonen, inbreng ouders 25k is verre van standaard voor de meeste hoor!! En boven die 300k komen dan nog is registratie en toestanden...nogmaals die villa's zijn niet voor de modale werkmens zoals jij het stelt.

Ja maar een huis kopen voor je 26ste is al lang niet meer mogelijk. Uiteraard moet je dan tot je 26ste thuiswonen (of langer uit huis sparen)!

Je krijgt niet voor niets. Indien je niet thuis wenst te wonen (of kunt wonen), is het uiteraard veel moeilijker. Ik ga daar zeker mee akkoord.

Echter, je kan niet verwachten van een paar jaar te werken en een huis te kopen. Vijf jaar thuiswonen en sparen, vijf jaar huren, en dan iets kopen. Zo moet het.

Moto

Legacy Member
vijf jaar huren, en dan iets kopen. Zo moet het.
huren = geld weggooien zeggen ze thuis :p

En als de vastgoed prijzen op zen laagst zijn gewoon iets kopen
De meerwaarde die ik had op men eerste appartement had ik nooit kunnen sparen onder die tijd door thuis te blijven wonen.
En ge moet ook gewoon vrij hard zoeken
Veel dingen die nu te koop staan zijn overpriced, als er dan iets is dat een deftige prijs heeft is het ook meestal na 1 week weg

russian

Legacy Member
Moto zei:
huren = geld weggooien zeggen ze thuis :p

En als de vastgoed prijzen op zen laagst zijn gewoon iets kopen
De meerwaarde die ik had op men eerste appartement had ik nooit kunnen sparen onder die tijd door thuis te blijven wonen.
En ge moet ook gewoon vrij hard zoeken
Veel dingen die nu te koop staan zijn overpriced, als er dan iets is dat een deftige prijs heeft is het ook meestal na 1 week weg

Tjah. Je kan er niet omheen.

Berttt

Legacy Member
Persoonlijk ben ik ervan overtuigd dat als de overheid de 'huizenmarkt' wat beter zou reguleren de prijzen zouden zakken :

Imokantoren vragen bv 5 prc vd verkoopprijs, zorg voor wetgeving waar ze enkel nog hun effectieve kosten mogen doorrekenen (in dorp waar ik woon zijn ondertussen al meer imokantoren dan bakker/slagers....).

Belast huizen indien ze langer dan 1 jaar te koop staan (mensen wachten soms jaren om kot te verkopen om toch maar zoveel mogelijk te verdienen).

Belast vrijstaande grond van particulieren.

Enzo zijn er nog wel wat mogelijkheden, het komt erop neer om de huizenmarkt te reguleren want anders zal het nooit nog in orde komen, maak u geen illusies. (woning zijn in 2009 weeral gestegen in prijs, behalve villa's maar is niet voor jan modaal)

Moto

Legacy Member
Imokantoren vragen bv 5 prc vd verkoopprijs, zorg voor wetgeving waar ze enkel nog hun effectieve kosten mogen doorrekenen
Idd vanaf nu moeten immokantoren VZW's zijn, alhoewel laten we elke firma verbieden om winst te maken, zou nog beter zijn voor iedereen

Belast huizen indien ze langer dan 1 jaar te koop staan
Idd mensen hebben geen recht om te doen wat ze willen met HUN eigendom, als iemand iets anders koopt en zen vorig ding niet verkocht krijgt dan moet hem naast het afbetalen van 2 leningen nog eens extra belastingen betalen

Belast vrijstaande grond van particulieren.
Idd laten we particulieren belasten zodat ze hun grond wel moeten verkopen aan projectontwikkelaars

Zit gij soms al in de politiek, zo een ijzersterke ideeën

bhaalspawn

Legacy Member
Mensen worden al belast op gronden die zij bezitten (onroerend inkomen), zelfs al doen ze daar niets mee. Een zogenaamde verdoken vermogensbelasting.

=(X)=RaVen=

Legacy Member
25 000 meekrijgen van thuis vind ik er wel over, maar 50 000 sparen moet mogelijk zijn als je er moeite voor doet!

Berttt

Legacy Member
Moto zei:
Idd vanaf nu moeten immokantoren VZW's zijn, alhoewel laten we elke firma verbieden om winst te maken, zou nog beter zijn voor iedereen


Idd mensen hebben geen recht om te doen wat ze willen met HUN eigendom, als iemand iets anders koopt en zen vorig ding niet verkocht krijgt dan moet hem naast het afbetalen van 2 leningen nog eens extra belastingen betalen


Idd laten we particulieren belasten zodat ze hun grond wel moeten verkopen aan projectontwikkelaars

Zit gij soms al in de politiek, zo een ijzersterke ideeën

Ok doe dan niets en dan kun je voor de rest van uw leven huren...kwestie van keuzes maken natuurlijk. Als jij liever wil huren, of in een krot van 150k wil wonen, ga je gang....
Nogmaals, meer imo kantoren dan bakkers/slagers zegt genoeg me dunkt.
En als je een deftige prijs vraagt voor je eigendom dan is dat 200 prc zeker verkocht binnen de 6 maand, als je woekerwinst wil, tja dan duurt het langer natuurlijk en vandaar een max periode van 1 jaar vrijstelling extra taksen en daarna betalen...er bestaat zoiets als het algemeen belang he
Als de middenklasse geen eigen huis kan permitteren dan is er een probleem en dan moet daar iets aan gedaan worden.

The Black Mamba

Legacy Member
Berttt zei:
Ok doe dan niets en dan kun je voor de rest van uw leven huren...kwestie van keuzes maken natuurlijk. Als jij liever wil huren, of in een krot van 150k wil wonen, ga je gang....
Nogmaals, meer imo kantoren dan bakkers/slagers zegt genoeg me dunkt.

Kom dan af met deftige voorstellen in plaats van zo belachelijke...

Veel immokantoren zullen er niet meer zijn als ze enkel effectieve kosten mogen doorrekenen :p
We gaan van immokantoren dus ook al een openbare dienst maken? Da nmoeten we meer belastingen vragen ook dus nog minder loon dus dan kan je ondanks de goedkopere huizen (aja want geen 5% aan de snodaards) nog steeds geen huis kopen!

SIO

Legacy Member
=(X)=RaVen= zei:
25 000 meekrijgen van thuis vind ik er wel over, maar 50 000 sparen moet mogelijk zijn als je er moeite voor doet!

akkoord, vooral omdat je het ene in eigen handen hebt en het andere totaal niet.

maar dan nog: 50k spaargeld rekende ik op om met 2 te sparen, zal het mss nog eens moeten herbekijken :x

Moto

Legacy Member
er bestaat zoiets als het algemeen belang he
Dus als gij nu een huis/appartement zou verkopen zou ge dat aan een goedkoop prijske doen voor het algemeen belang? yeah right :p

Als de middenklasse geen eigen huis kan permitteren dan is er een probleem en dan moet daar iets aan gedaan worden.
De middenklasse kan een eigen huis permitteren
Maar ge moet ook beseffen dat als ge samen nog maar pas thuis vertrekt en een paar jaar werkt ge niet
- een groot nieuw huis
- 2 nieuw auto's met omnium
- 2-3 vakantie's per jaar
- flatscreens / iphones / ....
- elk weekend op stap/uit eten
kunt permitteren

Berttt

Legacy Member
Moto zei:
Dus als gij nu een huis/appartement zou verkopen zou ge dat aan een goedkoop prijske doen voor het algemeen belang? yeah right :p


De middenklasse kan een eigen huis permitteren
Maar ge moet ook beseffen dat als ge samen nog maar pas thuis vertrekt en een paar jaar werkt ge niet
- een groot nieuw huis
- 2 nieuw auto's met omnium
- 2-3 vakantie's per jaar
- flatscreens / iphones / ....
- elk weekend op stap/uit eten
kunt permitteren

Allez hier beginnen ze weer met zeveren zenne, het gaat over een gewoon huis, geen villa en al helemaal niet groot en nieuw.
1 auto zonder omnium en zeker geen 2 vakantie's per jaar laat staan elk weekend op stap: dergelijke post genre moto zijn eigenlijk te belachelijk om hier te laten staan op dit forum:puke:
Een gewoon rijhuis inclusief registratie enzo kost een 200K en dan hebt ge in veel gevallen nog maar een klein huis met zeer veel renovatiekosten, allez begin maar manneke....met 2 ft werkende aan 1300 euro netto.

russian

Legacy Member
Prijzen voor huizen en villa's in dalende lijn - Trends.be


De vraag van vele euro's is natuurlijk hoe diep de correctie kan en zal snijden. De geschiedenis leert ook dat vastgoedprijzen pittig kunnen dalen. Het kan geen kwaad om even op te frissen dat tussen 1980 en 1985 een huis de helft van zijn reële waarde verloor. Correcties op de vastgoedmarkt kunnen dus nooit uitgesloten worden. "Ons scenario is dat de prijzen blijven dalen tot eind 2010, zodat vastgoed opnieuw even betaalbaar wordt als in 2003. Dat houdt een totale prijscorrectie van 10 à 15% ten opzichte van de top" zegt Julien Manceaux, analist van ING België.


"Het grootste risico voor een heuse crash is een opstoot van de inflatie waarop de centrale banken moeten reageren met het fors optrekken van de rentevoeten. Dat is wat de vastgoedmarkt begin de jaren '80 overkwam (en leidde tot reële prijsdalingen van 50%). Dat risico bestaat als de centrale banken niet tijdig hun expansief beleid kunnen omdraaien", zegt Ivan Van de Cloot.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan