Archief - Vastgoedbubbel, ja of nee?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
LSDsmurf
Legacy Member
Mja dan houd je nog rekening met de prijzen uit Q1 2009 die hoger lagen dan de prijzen uit Q2 2009.Berttt zei:
Ik kijk naar de cijfers van het Vlaams Gewest op pagina 2 en zie dat in vergelijking met vorig kwartaal alle prijzen gezakt zijn, en in vergelijking met Q2 2008 enkel bouwgrond op een jaar tijd niet in prijs gezakt is.
hyperon
Legacy Member
russian zei:
De grote winnaars uiteindelijk van een inflatiegolf zijn degene die voor de inflatiegolf al vastgoed hadden, niet degenen die dan kopen. Tijdens de inflatie en de bijbehorende rentestijging, zakt vastgoed tijdelijk in prijs (maar maakt het niet goedkoper voor zij die dan moeten lenen), zodra de i flatie gedaan is, stijgt vastgoed sterk in prijs tgv het nominaal effect (meer geld in omloop)
En zoals al eerder aangehaald is bij een deflatie van -1,5% een gemiddelde prijsverlaging van 1% een reëele prijsstijging.
Ik zal wel naïef zijn maar ik zie niet in hoe vastgoed in het algemeen significant in waarde gaat zakken als tussen nu en 2050 onze bevolking vrij sterk groeit en dat onze bevolking in kleinere gezinnen gaat wonen. M.a.w. de vraag zal vrij sterk stijgen. Het aanbod is daarentegen quasi vast geworden, er zijn nauwelijks nog woonuitbreidingsgebieden.
Dit alles betekent niet dat sommige deelmarkten het moeilijk gaan krijgen. De grote naoorlogse villa's geraken moeilijk verkocht wegens te groot voor een normaal gezin, te duur, te veel kosten, etc. De prijs zal op termijn van dergelijk wooneenheden zakken totdat het rendabel wordt om zo'n woning ofwel met de grond gelijk te maken ofwel om zo'n huis om te bouwen tot serviceflats, etc.
logicaltester
Legacy Member
Berttt
Legacy Member
Niks van vastgoedbubbel...eigen huis zal niet meer voor mij zijn vrees ik...
http://www.standaard.be/Artikel/Detail.aspx?artikelId=DU2ECEN7
http://www.standaard.be/Artikel/Detail.aspx?artikelId=DU2ECEN7
Waelvis
Legacy Member
Berttt zei:Allez hier beginnen ze weer met zeveren zenne, het gaat over een gewoon huis, geen villa en al helemaal niet groot en nieuw.
1 auto zonder omnium en zeker geen 2 vakantie's per jaar laat staan elk weekend op stap: dergelijke post genre moto zijn eigenlijk te belachelijk om hier te laten staan op dit forum
Een gewoon rijhuis inclusief registratie enzo kost een 200K en dan hebt ge in veel gevallen nog maar een klein huis met zeer veel renovatiekosten, allez begin maar manneke....met 2 ft werkende aan 1300 euro netto.
Zijde hier weer met uw wereldvreemd beeld?
(Weer) mijn neef, zijn huis is een vrijstaand huis, 1500m² grond, en hij heeft er denk ik 200k voor betaald...
Overdrijf nie e jongen
russian
Legacy Member
hyperon zei:
blabla...
Er is een kortstondige deflatie (geweest) omwille van dalende olieprijzen. Uitkeringen dalen bv. niet bij deflatie (maar stijgen wel bij inflatie). M.a.w. overschat deflatie op de huizenmarkt niet.
Twee. De grootte van de bevolking is helemaal niet de enige factor die invloed heeft op de woningprijs (en als dat zo wel zou zijn, dan spreek je in je eigen nadeel, want dan is er zeker een bubbel gezien de bevolking op tien jaar tijd niet verdubbeld is en de huizenmarkt wel in prijs).
Aanbod stabiel? Er zijn nog nooit zoveel appartmeenten aangebouwd dan nu.
hyperon
Legacy Member
Baahl zei:
Als ze voldoende spaargeld hebben om de leenkosten te betalen en inrichtingswerken, moeten ze 200 000 euro lenen. 20 jaar vast tegen 4,5%, wil zeggen elke maand 1255 euro betalen. Ofwel 1002 euro gedurende 30 jaar afbetalen (weer tegen 4,5%).
De stelregel van 1/3 max leenlast op gezinsbudget, wil dat zeggen dat ze gezamelijk tussen 3000 en 3765 euro moeten verdienen. Dit is natuurlij mogelijk, maar ligt in de praktijk natuurlijk wel aan de bovenkant wat mensen kunnen verdienen op die leeftijd (en voor velen ook op latere leeftijd).
hyperon
Legacy Member
russian zei:
opnieuw blabla, grappig.
Men verwacht een sterke inflatieopstoot (en heeft niets met deflatie te maken), waardoor huizenprijzen na de inflatieopstoot sterk gestegen zullen zijn. Vandaar dat ik een waardedaling niet echt logisch vindt. Deflatie zou ertoe leiden dat huizen goedkoper worden, dus totaal tegenovergestelde van wat ik zei.
Als je een lineair verband legt tussen aantal inwoners en huizenprijs ben je verkeerd. Niemand heeft dat ooit beweerd. De huizenprijs wordt bepaald door veel factoren: rentevoet, besteedbaar inkomen, regelgeving, ... maar ook aantal inwoners. En dat aantal zal de komende decennia nog relatief sterk stijgen, vandaar mijn redenering.
Het macro-economisch aanbod is stabiel, ja. Woonuitbreidingsgebieden zijn bijna uitgeput. Bouwgronden blijven in prijs stijgen, ook als de rest dat niet doet. Op termijn leidt dit onherroepelijk tot duurdere huizenprijzen (zoals sommigen hier volgens mij al correct hebben geredeneerd: het bouwen van nieuwe huizen blijft elk jaar vrij sterk duurder worden) De laatste jaren is er een vedichting geweest van het woonaanbod, met veel nieuwe appartementjes op B en zelfs C-locaties.
Uiteindelijk pas ik gewoon de verklaring toe waarom het in een stad duurder is om te wonen dan op het platteland in een Vlaamse context. In mijn gemeente kost bouwgrond meer dan 1000 euro/m², op het platteland vaak minder dan 100 euro/m2
russian
Legacy Member
hyperon zei:
Een hoge inflatie leidt tot hogere rentes en bijgevolg lagere huizenprijzen (goed nieuws voor mensen met spaargeld omdat hun spaargeld in aandeel groter wordt).
In de jaren tachtig zijn woningen een derde in prijs gedaald, ondanks gestegen bevolking. Hoe verklaar je dit?
boe
Legacy Member
Wie leent er nu op 40 jaar?! Kan dat uberhaupt wel?Baahl zei:
En waar staat dat huis? Lochristi en omstreken? Kom hier die 15 are maar eens kopen, hier wordt tot 175000 gevraagd voor gronden van 5a, waar je een 3gevelwoning op kan zetten. Of 250K als die 3gevel er al op staat, en dan kan je nog wat beginnen verbouwen. Of 330K voor een nieuwbouw (incl de 5a).
russian zei:
hyperon
Legacy Member
russian zei:
JE eerste redenering klopt volgens mij maar half. Als inflatie stijgt, stijgt rente normaliter, en zakken huizenprijzen. Volledig mee akkoord. Die prijsverlaging is echter maar tijdelijk. Na de inflatieopstoot, stijgen prijzen terug sterk omdat de rente weer zakt. Bovendien is de geldhoeveelheid sterk gestegen, iedereen verdient meer, zodat de nominale prijs van een huis ook sterk zal stijgen (de definitie van inflatie als het ware). Vandaar dat ik ook beweerde in mijn initiële post dat de enige winnaars van inflatie, de mensen zijn die voor de inflatie reeds een huis bezitten. Hun schulden smelten weg (want nominaal), het huis is inflatievast.
Elk economiehandboek zal ook beweren dat de grootste slachtoffers van sterke inflatie de renteniers zijn met spaargeld. Wat je daarover beweerde, durf ik dus ook te weerleggen.
Wat je zegt over de jaren 80, is interessant. Begin jaren 80 hadden we de laatste olieschok, met sterk gestegen inflatie en rentevoet die slechts langzaam terug verlaagden na die inflatieschok (de staatsschuld, etc). Hoge rente, lage prijs. Vandaar de waarschijnlijk sterke (reële?) prijsverlaging. In de jaren 80 was het aanbod ook niet stabiel (veel verkavelingswijken zijn toen ook nog opgericht). Huizenprijzen worden niet alleen door aantal inwoners bepaald, remember
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.