Wij hebben dat 1x uitgesteld. We moesten dan de verwachte datum van verhuis ingeven en toen hebben we kort na die datum terug zo'n formulier gehad.
SomeDude
Banned
KI betaal je nooitAls ze met de technieken bezig zijn weet je toch perfect welke kamers verwarmd gaan zijn?KI betaal je toch pas als je er gaat wonen.
Grondbemaling is goedgekeurd, maar omdat er in 1945 (!) een vergunning was voor een stookolietank aan het perceel aan de overkant moeten we een bodemdeskundige type 2 eerst onderzoek laten doen om te weten of er geen verontreiniging is.. Waarom moet dat in godsnaam op onze kosten? Ze hebben geen gegevens dus we hebben de pech dat wij degene zijn die aanvragen om grondwerken te doen daar, dat er een beek naast loopt die naar een drinkwaterbekken gaat was blijkbaar al die tijd geen probleem, maar nu ineens moet het gecheckt worden 
Net leuk nieuws van de notaris: 6% BTW-tarief op nieuwbouw (afbraak en heropbouw is dat zeker?) is verlengd met 6 maand. Double whammy hier:
- akte aankoop was voorzien op 31/12 en verkoop pas op 15/03 (ergens). Dat gaan we nu anders kunnen inplannen zodat er geen overbruggingskrediet meer nodig is. Scheelt al een proper bedrag.
- met akte op 31/12 (en 6% BTW tot 31/12) ging er naar schatting 85% aan 6% kunnen gebeuren en dan resterende 15% aan 21%. Nu alles aan 6%. Hier winnen we dus ook 15% op 15% van de constructies, wat ook al ruim een bedrag van 5 cijfertjes is.
Happyhappy
- akte aankoop was voorzien op 31/12 en verkoop pas op 15/03 (ergens). Dat gaan we nu anders kunnen inplannen zodat er geen overbruggingskrediet meer nodig is. Scheelt al een proper bedrag.
- met akte op 31/12 (en 6% BTW tot 31/12) ging er naar schatting 85% aan 6% kunnen gebeuren en dan resterende 15% aan 21%. Nu alles aan 6%. Hier winnen we dus ook 15% op 15% van de constructies, wat ook al ruim een bedrag van 5 cijfertjes is.
Happyhappy
Verlengd tot wanneer? Want als particulier liep dat toch niet af afaik, was enkel met ontwikkelaars dzt het niet meer mocht. Afin, ik ging er toch van uit dat we zelf aan 6% gingen kunnen bouwen (net begonnen)Net leuk nieuws van de notaris: 6% BTW-tarief op nieuwbouw (afbraak en heropbouw is dat zeker?) is verlengd met 6 maand. Double whammy hier:
- akte aankoop was voorzien op 31/12 en verkoop pas op 15/03 (ergens). Dat gaan we nu anders kunnen inplannen zodat er geen overbruggingskrediet meer nodig is. Scheelt al een proper bedrag.
- met akte op 31/12 (en 6% BTW tot 31/12) ging er naar schatting 85% aan 6% kunnen gebeuren en dan resterende 15% aan 21%. Nu alles aan 6%. Hier winnen we dus ook 15% op 15% van de constructies, wat ook al ruim een bedrag van 5 cijfertjes is.
Happyhappy
Verlengd tot wanneer? Want als particulier liep dat toch niet af afaik, was enkel met ontwikkelaars dzt het niet meer mocht. Afin, ik ging er toch van uit dat we zelf aan 6% gingen kunnen bouwen (net begonnen)
Deze specifieke tot 30/06.
Hoe het puur particulier zit weet ik niet, ken enkel de regels voor de situatie waarin ik zit
Mixhell
Well-known member
Zit je al niet safe als je begonnen bent met bouwen? Lijkt mij dat de datum van omgevingsvergunning telt.Verlengd tot wanneer? Want als particulier liep dat toch niet af afaik, was enkel met ontwikkelaars dzt het niet meer mocht. Afin, ik ging er toch van uit dat we zelf aan 6% gingen kunnen bouwen (net begonnen)
Je zou het denken, maar ik heb nul vertrouwen in continuïteit qua financiële wetgeving, zeker met die 9% btw die er misschien aankomt.
Zit je ook niet na 31/12 met een procentje minder aan registratierechten of is dat ook nog niet geldig?Net leuk nieuws van de notaris: 6% BTW-tarief op nieuwbouw (afbraak en heropbouw is dat zeker?) is verlengd met 6 maand. Double whammy hier:
- akte aankoop was voorzien op 31/12 en verkoop pas op 15/03 (ergens). Dat gaan we nu anders kunnen inplannen zodat er geen overbruggingskrediet meer nodig is. Scheelt al een proper bedrag.
- met akte op 31/12 (en 6% BTW tot 31/12) ging er naar schatting 85% aan 6% kunnen gebeuren en dan resterende 15% aan 21%. Nu alles aan 6%. Hier winnen we dus ook 15% op 15% van de constructies, wat ook al ruim een bedrag van 5 cijfertjes is.
Happyhappy
Ongeveer een jaar na oplevering is ons ventilatiesysteem D nog op kosten van de plaatsing geupgraded naar een zwaarder model. Er bleek bij de ventilatiekeuring in totaliteit te weinig debiet en ook sprake van meerdere probleemzones. Dit keer wel correct bijgeregeld waar nodig.
Grootste probleemzone was de hoofdbadkamer waar op maximumstand nog steeds amper debiet was met het ventiel volledig open. Debiet steeg ook amper bij het toezetten van andere zones. Bleek daar in de buis achter dat ventiel nog ergens een doorgeduwde stop in te zitten van tijdens de ruwbouw / pleisterwerken Onvoorstelbaar dat die dat niet gezien hebben bij de plaatsing van die ventielen en activering van de ventilatie.
Ik kan het geloven dat alles vrij snel aandampte bij het nemen van een douche.
Grootste probleemzone was de hoofdbadkamer waar op maximumstand nog steeds amper debiet was met het ventiel volledig open. Debiet steeg ook amper bij het toezetten van andere zones. Bleek daar in de buis achter dat ventiel nog ergens een doorgeduwde stop in te zitten van tijdens de ruwbouw / pleisterwerken
Onvoorstelbaar dat die dat niet gezien hebben bij de plaatsing van die ventielen en activering van de ventilatie.Ik kan het geloven dat alles vrij snel aandampte bij het nemen van een douche.
Net leuk nieuws van de notaris: 6% BTW-tarief op nieuwbouw (afbraak en heropbouw is dat zeker?) is verlengd met 6 maand. Double whammy hier:
- akte aankoop was voorzien op 31/12 en verkoop pas op 15/03 (ergens). Dat gaan we nu anders kunnen inplannen zodat er geen overbruggingskrediet meer nodig is. Scheelt al een proper bedrag.
- met akte op 31/12 (en 6% BTW tot 31/12) ging er naar schatting 85% aan 6% kunnen gebeuren en dan resterende 15% aan 21%. Nu alles aan 6%. Hier winnen we dus ook 15% op 15% van de constructies, wat ook al ruim een bedrag van 5 cijfertjes is.
Happyhappy
Ik vermoed dat je koopt van een ontwikkelaar waarbij de woning er al (groten)deels staat? Want voor promotoren is de overgangsmaatregel idd verlengd met 6 maand, die liep normaal nu eind 2024 af.
Nee, BTW is toepasbaar op het moment van facturatie, omgevingsvergunning heeft daar, voor particulieren, niks mee te maken.
Maar de 6% regel bij sloop en heropbouw voor particulieren is sowieso verlengd, geldt dus zeker nog in volledig 2025.
Registratierechten op een woning om af te breken is sowieso al maar 1%. Maar ik vermoed dat er hier enkel registratie op het grondaandeel zal zijn en de rest BTW.
Jackerath
Well-known member
Bedoel je het tarief voor een ingrijpende energetische renovatie? Dat dooft eind deze maand toch uit?
We kopen onder BTW stelsel dus geen registratierechten denk ik?
Ja en nee. Technisch gezien kopen we van een particulier die het bouwt met een bouwpromotor (= zijn eigen firma).
Klopt registratierecht is niet van toepassing.
Was dat een verkoop op plan dan? Hij zal als particulier voorschot facturen volgens de uitgevoerde werken maken aan jou?
Maar gaat wel mee in de 6->9% verhoging als die er zou komen, niet?
Idd.
Klopt, 1% is voor IER of sloop en heropbouw. Maar dit dooft idd uit eind dit jaar.
Als die er komt, maar de berichten daarrond zijn heel erg tegenstrijdig. In de media spreekt men dat BDW een ééngemaakt tarief van 9% zou hebben voorgesteld, maar ik heb dat in bepaalde kringen al horen weerlegd worden.
Nu, van mij mag het hoor. Uiteraad wordt het dan iets duurder voor renovaties en sloop- en heropbouw, maar nieuwbouw in het algemeen van 21% naar 9% zou echt wel een boost kunnen zijn voor de sector.
Ah, zou nieuwbouw algemeen daar ook onder vallen? Dat had ik nog niet gezien.
Ik ben vooral benieuwd naar de manier waarop. Voor de mensen die momenteel volop bezig zijn met een renovatieproject of heel binnenkort starten geeft dit wel onzekerheid, dus ik ben benieuwd of er een soort van overgangsperiode komt oid.
