Fraude door zelfstandigen

[Hit Hard]

Is perfect legaal trouwens. Niets van aan van “tegen de lamp te lopen ooit” zoals hierboven gezegd. Controleur zal het goed weten dat het niet is waarvoor de regelgeving gemaakt is maar iedereen met een zaak kan dit doen.

Je moet er gewoon door de administratieve rompslomp (het is een combinatie van meerdere zaken) voor willen en iemand met kennis van zaken voor zoeken.

Tot de controleur vraagt om welke manier de slaapkamer zakelijk gebruikt wordt. Dat is waarschijnlijk nog wel op te lossen door iets van voordeel alle aard of zo te gaan rekenen, maar iets zegt mij dat die ganse constructie dan plots niet meer interessant is, dus dat dat “vergeten” wordt.

Ik zou mij zelf ook niet graag 25 jaar lang vastzetten in zo’n constructie. Als ze over 5 jaar iets hervormen waardoor dat heel oninteressant wordt ben je 20 jaar lang gejost. En als het toch maar 98% legaal is kan je 25 jaar lang tegen de lamp lopen.

 

[gamer5]

Tot de controleur vraagt om welke manier de slaapkamer zakelijk gebruikt wordt. Dat is waarschijnlijk nog wel op te lossen door iets van voordeel alle aard of zo te gaan rekenen, maar iets zegt mij dat die ganse constructie dan plots niet meer interessant is, dus dat dat “vergeten” wordt.

Ik zou mij zelf ook niet graag 25 jaar lang vastzetten in zo’n constructie. Als ze over 5 jaar iets hervormen waardoor dat heel oninteressant wordt ben je 20 jaar lang gejost. En als het toch maar 98% legaal is kan je 25 jaar lang tegen de lamp lopen.

Maakt niet uit, dat is een pand dat geleased word. Slaapkamer, hobbykamer, maakt geen hol uit.

Ik zou het ook niet doen, zeker niet als gewoon freelancer. Als je uw zaak toedoet voordat de afbetaling rond is zit je met miserie. Als je een succesvolle onderneming hebt is het iets anders.

 

[Hit Hard]

Maakt niet uit, dat is een pand dat geleased word. Slaapkamer, hobbykamer, maakt geen hol uit.

Ik zou het ook niet doen, zeker niet als gewoon freelancer. Als je uw zaak toedoet voordat de afbetaling rond is zit je met miserie. Als je een succesvolle onderneming hebt is het iets anders.

Uw zaak mag prima een huis huren met slaapkamers en hobbykamers, daar zit het probleem niet (allee, dat denk ik toch). Maar gij gebruikt dan toch privé een slaapkamer die door uw zaak betaald wordt? Ik ben geen specialist, maar ik vermoed dat dat privé gebruik toch ergens een probleem gaat vormen indien dat nergens gecompenseerd wordt.

 

[CaseBlue]

Uw zaak mag prima een huis huren met slaapkamers en hobbykamers, daar zit het probleem niet (allee, dat denk ik toch). Maar gij gebruikt dan toch privé een slaapkamer die door uw zaak betaald wordt? Ik ben geen specialist, maar ik vermoed dat dat privé gebruik toch ergens een probleem gaat vormen indien dat nergens gecompenseerd wordt.

Idem, ik geloof gewoon niet zonder meer info dat het allemaal niet rooskleurig is als hier in de eerste post wordt gesuggereerd.

Zonder de constructie te kennen, lijkt het mij "too good to be true". Maar spreek mij gerust tegen

 

[Bramstep]

Als dat volledig legaal is, waarom zou niet elke boekhouder tegen elke freelancer zeggen: "heb je een eigen woning? Ah top dan leasen we die volledig door met alle kosten erbij".

Lijkt mij toch niet, zonder veel info te hebben, dat dit zomaar geaccepteerd zou worden tijdens een controle.

 

[DogFacedGod]

Uw zaak mag prima een huis huren met slaapkamers en hobbykamers, daar zit het probleem niet (allee, dat denk ik toch). Maar gij gebruikt dan toch privé een slaapkamer die door uw zaak betaald wordt? Ik ben geen specialist, maar ik vermoed dat dat privé gebruik toch ergens een probleem gaat vormen indien dat nergens gecompenseerd wordt.

Voordeel alle aard - terbeschikkingstelling woning.

Dat is ergens je "compensatie".
+ meerwaarde op einde van het vruchtgebruik (Ik heb zelden gehoord van leasing. Meestal doen ze dat in vruchtgebruik maar het is minder populair omdat er veel meer gecontroleerd wordt daarop.)

Enfin, dat is ook wel een boek van 200 pagina's dat je hierover kan schrijven

 

[Apelords]

Onroerende leasing voor privé woning lang verhaal kort, doe het niet.

 

[gamer5]

Als dat volledig legaal is, waarom zou niet elke boekhouder tegen elke freelancer zeggen: "heb je een eigen woning? Ah top dan leasen we die volledig door met alle kosten erbij".

Lijkt mij toch niet, zonder veel info te hebben, dat dit zomaar geaccepteerd zou worden tijdens een controle.

Omdat dat te complex is voor standaard boekhoudkantoor. Private onroerende leasing in combinatie met IPT om het vastgoed aan te kopen. Zoek maar op

Zoals gezegd, er zijn nadelen aan. Niet opzegbaar, je hangt er voor een lange tijd aan vast,..

 

[Exorikos]

Het probleem zit toch bij de verkoop of stopzetting van de zaak dat je plots een heel duur huis moet kopen aan de toekomstige prijs en niet aan de hedendaagse prijs?

 

[Mr. G]

Het probleem zit toch bij de verkoop of stopzetting van de zaak dat je plots een heel duur huis moet kopen aan de toekomstige prijs en niet aan de hedendaagse prijs?

Het huis is privé aangekocht met een heel dure lening, maar word dan geleased aan de zaak aan dezelfde prijs als de lening. Vervolgens betaald de zaak dus ook alle kosten/verbouwingen aan het huis. Dus als het leasing contract afloopt staat het gewoon op je privé.

Ik blijf het enorm raar vinden dat dit zomaar kan en dat je er als particulier kan blijven wonen zonder bijkomende kosten.

 

[DogFacedGod]

Het huis is privé aangekocht met een heel dure lening, maar word dan geleased aan de zaak aan dezelfde prijs als de lening. Vervolgens betaald de zaak dus ook alle kosten/verbouwingen aan het huis. Dus als het leasing contract afloopt staat het gewoon op je privé.

Ik blijf het enorm raar vinden dat dit zomaar kan en dat je er als particulier kan blijven wonen zonder bijkomende kosten.

Niet zomaar gewoon. De kosten en verbouwingen genereren een meerwaarde dus na verloop van de leasing heb je een belastbare meerwaarde gerealiseerd die te belastingen is als beroepsinkomsten. (Mag je uitvechten met de fiscus wat dat de meerwaarde is.)

Wat is de Private onroerende leasing? En voor wie interessant? - Fiscalon

Sedert de laatste decennia geraakt de vastgoedfinancieringstechniek door middel van onroerende leasing meer en meer ingeburgerd. Elke grootbank heeft zo haar

fiscalon.be

Iets wat deze hier vergeet te zetten wat er gebeurt als ze leasing ingrijpende werken ( "zwembad",...) doen wat dat de waarde van het pand doet stijgen en de vennootschap de aankoopoptie niet licht bij het eindigen van de leasingtermijn.
-> grote meerwaarde te belasten in hoofde van de bedrijfsleider als beroepsinkomsten. Als je zo'n dingen doet, wees maar zeker dat je al je fiscale advocaat klaar hebt want dat eindigt bij een rechtbank.

 

[CaseBlue]

Niet zomaar gewoon. De kosten en verbouwingen genereren een meerwaarde dus na verloop van de leasing heb je een belastbare meerwaarde gerealiseerd die te belastingen is als beroepsinkomsten. (Mag je uitvechten met de fiscus wat dat de meerwaarde is.)

Wat is de Private onroerende leasing? En voor wie interessant? - Fiscalon

Sedert de laatste decennia geraakt de vastgoedfinancieringstechniek door middel van onroerende leasing meer en meer ingeburgerd. Elke grootbank heeft zo haar

fiscalon.be

Iets wat deze hier vergeet te zetten wat er gebeurt als ze leasing ingrijpende werken ( "zwembad",...) doen wat dat de waarde van het pand doet stijgen en de vennootschap de aankoopoptie niet licht bij het eindigen van de leasingtermijn.
-> grote meerwaarde te belasten in hoofde van de bedrijfsleider als beroepsinkomsten. Als je zo'n dingen doet, wees maar zeker dat je al je fiscale advocaat klaar hebt want dat eindigt bij een rechtbank.

Ik sluit mij aan bij u en zoals @Bramstep zei: als het zo eenvoudig kan, zou dit veel couranter voorkomen.

Vrij vertaald: Ik klasseer dit tot nadere orde bij de cowboyverhalen zonder meer context te zien. If only dat het zo simpel was.

 

[contextbinder]

Niet zomaar gewoon. De kosten en verbouwingen genereren een meerwaarde dus na verloop van de leasing heb je een belastbare meerwaarde gerealiseerd die te belastingen is als beroepsinkomsten. (Mag je uitvechten met de fiscus wat dat de meerwaarde is.)

Wat is de Private onroerende leasing? En voor wie interessant? - Fiscalon

Sedert de laatste decennia geraakt de vastgoedfinancieringstechniek door middel van onroerende leasing meer en meer ingeburgerd. Elke grootbank heeft zo haar

fiscalon.be

Iets wat deze hier vergeet te zetten wat er gebeurt als ze leasing ingrijpende werken ( "zwembad",...) doen wat dat de waarde van het pand doet stijgen en de

Is wat afhankelijk wie die meerwaarde gaat bepalen - voorbeeldje: mijn ouders hebben een huis aan mij geschonken - notaris heeft de waarde bepaald en ik kan alvast zeggen dat deze minstens 40% onder de marktprijs ligt. Ik heb die vraag zelfs aan de notaris gesteld, samen met de vraag hoe ze de startprijs op Biddit bepalen bvb. - maar was geen duidelijk antwoord. Toevallig kwam ook een zwembad ter sprake - in veel gevallen krijgt dat haast nauwelijks meerwaarde toegekend.

Ik heb een sterk vermoeden dat er een pak rek op die zaken zit.

 

[Horse]

Een zwembad wordt nooit als extra meegerekend in de prijs van een huis. Juist omdat dat voor sommige mensen een last is wegens onderhoud en zal moeten verwijderd worden.

 

[DogFacedGod]

Is wat afhankelijk wie die meerwaarde gaat bepalen - voorbeeldje: mijn ouders hebben een huis aan mij geschonken - notaris heeft de waarde bepaald en ik kan alvast zeggen dat deze minstens 40% onder de marktprijs ligt. Ik heb die vraag zelfs aan de notaris gesteld, samen met de vraag hoe ze de startprijs op Biddit bepalen bvb. - maar was geen duidelijk antwoord. Toevallig kwam ook een zwembad ter sprake - in veel gevallen krijgt dat haast nauwelijks meerwaarde toegekend.

Ik heb een sterk vermoeden dat er een pak rek op die zaken zit.

Ja maar hier ga je niet de notaris hebben maar enerzijds de belastingplichtige en anderzijds de fiscus. Daarmee dat ik zeg dat zo'n zaken vaak eindigen voor een rechtbank wegens juist de discussies hieromtrent. Dan moeten er schatters bijgehaald worden...
Dat zijn geen kleine bedragen hier. Het zal niet enkel de zwembad zijn wat de vennootschap erbij heeft gedaan. Vaak zijn er heel veel werken gebeurd waar je bijna kan spreken van een totaalrenovatie. Is dat gebouw dan met honderdenduizenden euro's gestegen in waarde. Zo'n dingen gebeurt niet met een appartementje van 250k .

mijn Tips & Advies

Betaalartikel maar de kop en de intro zegt al iets genoeg.

En het is geen spitstechnologie. Leasing van een privé-woning aan de eigen vennootschap, dat gebeurt wel al langer. https://www.mijntipsenadvies.be/201...VLTAEBAR_EU07080601?domainId=7&subdomainId=11
"Wat heeft Cassatie er recentelijk over gezegd?" -> Betekent dat er al iemand heel vèèl advocaatkosten al gedokt heeft .


En mensen vergeten ook vaak de extra-fiscale miserie.

Ok, privé-woning geleased aan vennootschap voor 25jaar.
Na 10 jaar scheiding.
Hoe los je dat op?

 

[DogFacedGod]

Is wat afhankelijk wie die meerwaarde gaat bepalen - voorbeeldje: mijn ouders hebben een huis aan mij geschonken - notaris heeft de waarde bepaald en ik kan alvast zeggen dat deze minstens 40% onder de marktprijs ligt. Ik heb die vraag zelfs aan de notaris gesteld, samen met de vraag hoe ze de startprijs op Biddit bepalen bvb. - maar was geen duidelijk antwoord. Toevallig kwam ook een zwembad ter sprake - in veel gevallen krijgt dat haast nauwelijks meerwaarde toegekend.

Ik heb een sterk vermoeden dat er een pak rek op die zaken zit.

Eentje vers van de pers waar de bedrijfsleider een auto verhuurt aan zijn eigen vennootschap.

Arrest van het Hof van beroep van Antwerpen dd. 27.05.2025
Fiscus en rechter: neenee, geen huurinkomsten. Te belasten als beroepsinkomsten.
150 euro per dag te taxeren als beroepsinkomsten ipv verhuur.

Van die trucjes dat als een boemerang soms terugkeert.

 

[Horse]

Waarom zou dat €150 per dag zijn? Vanwaar haal je dit?

 

[Renegadexxripxx]

Waarom zou dat €150 per dag zijn? Vanwaar haal je dit?

Waarschijnlijk zal dat de dagelijkse leaseprijs geweest zijn?

 

[Horse]

Maar dat slaat toch op niets? Dat is €3000 per maand om een wagen te leasen

 

[ns_man]

Maar dat slaat toch op niets? Dat is €3000 per maand om een wagen te leasen

Het was de bedrijfsleider zelf die met 150/dag op de proppen was gekomen:

Op 31/08/2015 verkocht de vennootschap dit voertuig aan haar zaakvoerder, Y... X... voor 12.100 euro inclusief BTW. Op dat moment was het voertuig volledig afgeschreven door de vennootschap.


Diezelfde dag 31/08/2015 werd een huurovereenkomst ondertekend die inhield dat het voertuig door X... Y... werd verhuurd aan de vennootschap voor een prijs van 150 euro per dag. De overeenkomst bepaalde geen duurtijd van de huur.


Volgens de interne jaarrekeningen van de vennootschap heeft X... Y... volgende bedragen aan huur ontvangen voor het voertuig: 22.358 euro in 2015, 24.900 euro in 2016, 19.800 euro in 2017 en 18.300 euro in 2018.