Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Als dat de eerste en enige keer zou zijn geweest dan ben ik het met u eens..
Zaterdagochtend gelijkaardig voorval, de makelaar was de afspraak zowaar vergeten. Terwijl ik zowel per mail als per sms gesommeerd werd zeker aanwezig te zijn en iets te laten weten als ik verhinderd was. De eigenaar was ook not amused omdat het al de tweede keer was. Het ergste van al is dan als de eigenaar de rondleiding zelf zou doen en ik koop de woning dan strijkt die makelaar een leuke commissie van 3% op om louter een afspraak in te plannen.. als dat al niet meer als bandietenstreken mag worden bestempeld
Naar mijn ervaring, zit de makelaar achter iedereen zijn veren die hem opbelt --> niet veel vraag naar de woning.
knight-rider
Well-known member
Als jij die woning dan rechtstreeks van de eigenaar koopt, dan krijgt die makelaar daar toch geen cent van?Als dat de eerste en enige keer zou zijn geweest dan ben ik het met u eens..
Zaterdagochtend gelijkaardig voorval, de makelaar was de afspraak zowaar vergeten. Terwijl ik zowel per mail als per sms gesommeerd werd zeker aanwezig te zijn en iets te laten weten als ik verhinderd was. De eigenaar was ook not amused omdat het al de tweede keer was. Het ergste van al is dan als de eigenaar de rondleiding zelf zou doen en ik koop de woning dan strijkt die makelaar een leuke commissie van 3% op om louter een afspraak in te plannen.. als dat al niet meer als bandietenstreken mag worden bestempeld
Ligt er natuurlijk aan wat er in het contract tussen die makelaar en de verkoper staat, maar tegenwoordig is dat toch vaak het geval.
Zomer
Active member
Op de particuliere woningmarkt gaat het bijna altijd wel om een exclusief contract
fomix
Well-known member
Dat zegt natuurlijk weinig als je als lezer niet weet over welke prijsvork we spreken. 4% van 150k is een heel ander paar mouwen dan 4% van 850k.Hij heeft net teruggebeld. Er is met 15-20% overboden terwijl wij 4% overboden hebben
Om een idee te geven: 15-20% van 400k.
fomix
Well-known member
Dat is natuurlijk een heel druk bevolkte prijsvork. Het verbaast me niet dat er zo ver over gegaan wordt.
Chauffagist
Well-known member
Voor 400 K heb je hier niks meer aan de kust, oude rijwoningen, maar zeker geen instapklare huizen...
Niet overdrijven, hé.
345000 euro, bouwjaar 2020: https://www.zimmo.be/nl/nieuwpoort-8620/te-koop/huis/KDNIB/
Green Mamba
Well-known member
Mja, ieder zijn mening over wat instapklaar is, dan. Voor mij is instapklaar als je geen badkamer of keuken moet uitbreken en je kan slapen in elke slaapkamer zonder enig probleem.
Een paar te schilderen gyproc muren en een tuin basic zetten laat je zonder twijfel voor max 15000 euro doen zonder enig risico op problemen of dat je veel moet verplaatsen.
Soit, dit is van 2008 en géén gyproc muren: https://www.zimmo.be/nl/vlissegem-8420/te-koop/huis/KEG9K/
Als dat de eerste en enige keer zou zijn geweest dan ben ik het met u eens..
Zaterdagochtend gelijkaardig voorval, de makelaar was de afspraak zowaar vergeten. Terwijl ik zowel per mail als per sms gesommeerd werd zeker aanwezig te zijn en iets te laten weten als ik verhinderd was. De eigenaar was ook not amused omdat het al de tweede keer was. Het ergste van al is dan als de eigenaar de rondleiding zelf zou doen en ik koop de woning dan strijkt die makelaar een leuke commissie van 3% op om louter een afspraak in te plannen.. als dat al niet meer als bandietenstreken mag worden bestempeld
Dat zijn geen "bandietenstreken", dat is gewoon een slechte of slordige makelaar die blijkbaar zijn agenda niet goed beheert/opvolgt. Zo zijn er nog tig andere mensen in heel uiteenlopende beroepen die af en toe een afspraak zullen vergeten, uiteraard maakt hen dat minder professioneel en dan moeten ze het gevolg daarvan maar dragen, maar dat maakt ze nog geen bandiet.
Er wordt quasi steeds met exclusiviteit gewerkt, vooral naar de eigenaar zelf toe. En dat is ook logisch, anders zou elke koper rechtstreeks naar de eigenaar kunnen stappen, wat is dan nog het nut van een overeenkomst met een makelaar te hebben?
Sterker nog, wanneer je als eigenaar zou verkopen aan een contact van die makelaar nadat je overeenkomst met de makelaar al is verlopen, heeft die toch recht op zijn commissie.
Mulan
Well-known member
Als ik me goed herinner stond er in mijn contract dat dat tot 6 maand na het verlopen van het contract zo was.
Echt insane wat mensen onder instapklaar verstaan.
Aandeel eigenaars in Vlaanderen is nog altijd niet gezakt. Wat mensen bedoelen met "wonen is niet meer betaalbaar" is blijkbaar "wonen met alle luxe-aanwezigheden, én grote tuin, én volledig afgewerkt is niet meer betaalbaar". Dit is een perfecte woning om in te stappen. Je hebt een dak boven je hoofd en alle basisvoorzieningen. Er kan hier veel van gestript worden en het is nog OK om in te wonen.
Das toch gewoon instapklaar...ik zou mij eerder storen aan dat kotslelijke motief aan het toilet en die barn door die ik stante pede zou uitbreken.
SomeDude
Banned
Volledig verharde tuin, complete waanzin
We hebben een bezoek gepland, maar ik heb ongeveer dezelfde bemerkingen:Het ziet er wel semi-deftig uit, maar mogelijke redenen:
Maar al bij al vind ik dat geen slecht huis nee.
- Persoonlijk, maar het ziet er imo echt lelijk uit, en is zo mogelijk nog lelijker ingericht.
- Stevige prijs voor wat het "maar" (vooral oppervlakte huis en tuin) is, in Tongeren. Ik denk dat ze er 100k hebben bijgekletst want er ligt een zwembad.
- Omgeving is niet slecht, maar ook niet super.
Mijn echte ergernis is echter: Welke onnozele loser designer kiest ervoor om 2 knoppen met "<<" en ">>" onder de fotos te zetten ... en die knoppen dan toe te wijzen aan "ga naar volgend/vorige huis of advertentie"
- Ik vind het huis op zich wel mooi, maar inderdaad enorm lelijk ingericht. Nu als je hier van een lege woning kan starten, kan je dit wel mooi inrichten denk ik.
- Wel benieuwd naar de 4e kamer, hoe klein deze effectief is, lijkt ook alsof het raam doorloopt in de dressing, dus niet volledig afgesloten volgens mij.
- Ik zou dit ook eerder rond de 550k-575k schatten.
- Qua omgeving niet super, maar wel zeer dicht bij op-en afrit van de e313.
