Archief - [deleted]

themummy123 · 22 nov 2015

Pieter3770 zei:
Er zit wel een immo tussen...wie zegt dat zij jouw boodschap even goed en volledig overbrengen? Zeker als het een hele boterham is die jij puur telefonisch overbrengt...

Bij mijn laatste aankoop was dat ook via een immo. De onderhandelingen gingen heel moelijk, de makelaars hebben zelfs gevloekt aan de telefoon. Ik zei vlakaf dat zij maar een boodschapper zijn tussen koper en verkoper en dat ze mijn boodschap moesten overbrengen aan de verkoper. Omdat we eerder al hadden afgesproken wisten die wel dat ik van Turkse origine ben. Aan de telefoon zei ze vaan "meneer, zo werkt de Belgische markt niet". Ik vond dat zelfs racistisch. Ik ben gewoon kalm gebleven. Week later krijg ik een telefoon of ik een voorschot en al klaar heb. Ik had dus gewonnen. Daarna mailke moeten doen met het onderhandelde bedrag.

Maar ik vind dat je gelijk hebt. De vraag is dan wel, wie zegt dat de makelaar dat brief gaat doorgeven aan de verkoper?

Pieter3770 · 22 nov 2015

Een kantoor wil in principe zo snel mogelijk verkopen, niet per se het maximum eruit halen. Dus in principe, als ze hun job doen, zou het moeten.
Soit, ik denk er nog eens over na. Bedankt voor je input in elk geval!

fryeBE · 23 nov 2015

Wat zouden jullie doen in de volgende situatie...

Huis op het oog dat nog gebouwd moet worden en zal af zijn in november 2016.
Is sleutel op de deur half open met keuken, badkamer en vloer.

We wonen beide nog thuis dus kunnen nog een jaar vol sparen.
Dit bedrag schatten we rond de 30k.

Kopen + lening nu al laten afsluiten. Hierdoor zullen we dus nu das al afbetalen en zouden we in principe die 30k niet kunnen halen. Hierdoor zullen we dus 20k ~ 25k extra moeten lenen.
Kopen + lening uitstellen tot wanneer het af is (november 2016) en dit jaar nog sparen (30k).

Feignasse · 23 nov 2015

Moet je bij SOD niet al meteen schijven betalen naarmate de werken vorderen?

fryeBE · 23 nov 2015

Feignasse zei:
Moet je bij SOD niet al meteen schijven betalen naarmate de werken vorderen?

Hadden nagevraagd en ze hadden graag 10% voorschot.
Daarna konden we kiezen in schijven of alles op einde te betalen. Zonder meerkost...

mac-bc · 23 nov 2015

Renegadexxripxx zei:
Ik gok 2 maand aan opbrengsten gaan naar de belastingen (onroerende voorheffing en zo je weet wel). Dan mag je nog ...

Ik ben momenteel aan het zien om ofwel nog een jaar of 3 à 5 te huren en dan een huis te kopen,
ofwel om nu een klein appartementje te kopen om in te wonen en na een jaar of 3 à 5 bijkomend nog een huis te kopen (tweede lening) terwijl ik het appartementje verhuur.

Ik ben dus momenteel aan het vergelijken wat de kosten zijn om te wonen in een gehuurd pand versus de kosten van een eigen pand. Zijn er naast de onroerende voorheffing nog andere belastingen, taksen, ... op een eigendom?

SomeDude · 23 nov 2015

fryeBE zei:
Hadden nagevraagd en ze hadden graag 10% voorschot.
Daarna konden we kiezen in schijven of alles op einde te betalen. Zonder meerkost...

Nooit betalen voor oplevering, en zelfs dan enkel als alles in orde is.

JPV · 23 nov 2015

leegstandsbelasting, belasting op tweede verblijf (beide afhankelijk van de gemeentelijke reglementen), brandverzekering (ok, geen taks, maar absurd om die niet mee te rekenen als extra kost), de gewone verhuurderskosten, aangifte van de inkomsten uit huur in de personenbelastingen (afhankelijk van wat/aan wie je verhuurt).

mac-bc · 23 nov 2015

JPV zei:
leegstandsbelasting, belasting op tweede verblijf (beide afhankelijk van de gemeentelijke reglementen), brandverzekering (ok, geen taks, maar absurd om die niet mee te rekenen als extra kost), de gewone verhuurderskosten, aangifte van de inkomsten uit huur in de personenbelastingen (afhankelijk van wat/aan wie je verhuurt).

Bedankt! Even overlopen:
- leegstandsbelasting: enkel te betalen als het leegstaat veronderstel ik? Daar ga ik niet vanuit, toch niet voor een significante periode
- brandverzekering: check
- de gewone verhuurderskosten: zijnde allerhande herstellingen?
- aangifte inkomsten uit huur in personenbelastingen: ik dacht dat men in België de inkomsten uit verhuur niet belast?
- belasting op tweede verblijf. Dit zou in Gent zijn. Daar lees ik onder ander volgende 2 zaken:

Beschrijving:

Een tweede verblijf is een woning waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister van de Stad Gent of waarvoor nog geen aanvraag tot inschrijving is ingediend (zie artikel 2 van het reglement belasting op de tweede verblijven).

M.a.w. wanneer uw huurder op dat adres zijn domicilie zet, wordt het appartement niet aanzien als "tweede verblijf" en ontsnap je bijgevolg aan de belasting op tweede verblijven?

Bedrag:

De belasting is voor het hele jaar verschuldigd:
•1.000 euro per tweede verblijf;
•300 euro per tweede verblijf met een totale vloeroppervlakte kleiner dan 80 m² én verhuurd en/of ter beschikking gesteld aan studenten die ingeschreven zijn in het hoger onderwijs.

Als uw huurder zijn domicilie er NIET zet, dienen dus volgende bedragen betaald te worden:
- 1000 euro sowieso
- Plus nog eens 300 euro wanneer de totale vloeroppervlakte kleiner is dan 80m² en blabla...

Waarom zou een kleiner appartement die verhuurd wordt zwaarder belast moeten worden dan een groter? Of moet ik die twee bolletjes niet als "EN" interpreteren maar als "OF" ? Als er twee bolletjes staan ga ik uit van "EN".

JPV · 23 nov 2015

mac-bc zei:
Bedankt! Even overlopen:
1- leegstandsbelasting: enkel te betalen als het leegstaat veronderstel ik? Daar ga ik niet vanuit, toch niet voor een significante periode
2- brandverzekering: check
3- de gewone verhuurderskosten: zijnde allerhande herstellingen?
4- aangifte inkomsten uit huur in personenbelastingen: ik dacht dat men in België de inkomsten uit verhuur niet belast?
5- belasting op tweede verblijf. Dit zou in Gent zijn. Daar lees ik onder ander volgende 2 zaken:

1. yep, 3. Yep + immo-kosten, gerechtskosten, ... 4. Men belast het inkomen niet, maar wel het kadastraal inkomen OF de bruto-huurwaarde.

mac-bc zei:
M.a.w. wanneer uw huurder op dat adres zijn domicilie zet, wordt het appartement niet aanzien als "tweede verblijf" en ontsnap je bijgevolg aan de belasting op tweede verblijven?

yep

mac-bc zei:
Als uw huurder zijn domicilie er NIET zet, dienen dus volgende bedragen betaald te worden:
- 1000 euro sowieso
- Plus nog eens 300 euro wanneer de totale vloeroppervlakte kleiner is dan 80m² en blabla...

Waarom zou een kleiner appartement die verhuurd wordt zwaarder belast moeten worden dan een groter? Of moet ik die twee bolletjes niet als "EN" interpreteren maar als "OF" ? Als er twee bolletjes staan ga ik uit van "EN".

ik zie de "plus" niet, ik denk dat je het effectief moet interpreteren als het ene of het andere (zie ook het belastingsformulier, waarbij je moet bewijzen bijvoegen als je wil aangeven dat het max 80m² is).

mac-bc · 23 nov 2015

JPV zei:
1. yep, 3. Yep + immo-kosten, gerechtskosten, ... 4. Men belast het inkomen niet, maar wel het kadastraal inkomen OF de bruto-huurwaarde. yep
ik zie de "plus" niet, ik denk dat je het effectief moet interpreteren als het ene of het andere (zie ook het belastingsformulier, waarbij je moet bewijzen bijvoegen als je wil aangeven dat het max 80m² is).

Ok. Wat dat laatste betreft lijkt me dat inderdaad het meest logische, doch wel een vreemde formulering vind ik. Voor de zekerheid zal ik misschien nog even navragen bij stad Gent.

En nog wat de "inkomsten uit huur" betreft, gebruikt men dus niet de werkelijke huurinkomsten maar in plaats daarvan het geïndexeerd KI, verhoogd met 40% als ik me niet vergis.
Stel, voor een KI van 1000 euro:
1000 * 1.6394 *1.40 = 2295,16 euro, dit zijn dan zogezegd uw "huurinkomsten". Hoeveel % belasting moet op dat bedrag dan betaald worden (grootte-ordes)?

JPV · 23 nov 2015

mac-bc zei:
Ok. Wat dat laatste betreft lijkt me dat inderdaad het meest logische, doch wel een vreemde formulering vind ik. Voor de zekerheid zal ik misschien nog even navragen bij stad Gent.

En nog wat de "inkomsten uit huur" betreft, gebruikt men dus niet de werkelijke huurinkomsten maar in plaats daarvan het geïndexeerd KI, verhoogd met 40% als ik me niet vergis.
Stel, voor een KI van 1000 euro:
1000 * 1.6394 *1.40 = 2295,16 euro, dit zijn dan zogezegd uw "huurinkomsten". Hoeveel % belasting moet op dat bedrag dan betaald worden (grootte-ordes)?

manier van berekenen hangt af van of je het verhuurt aan een bedrijf of aan een persoon (pas op: als een privé-persoon het voor zijn bijberoep aangeeft, geldt dit ook als verhuren aan een bedrijf). Je berekenvoorbeeld is er eentje van verhuren aan een prové-persoon en telt samen met de rest van je inkomen (dus marginaal belast aan 40-50%).

mac-bc · 23 nov 2015

JPV zei:
manier van berekenen hangt af van of je het verhuurt aan een bedrijf of aan een persoon (pas op: als een privé-persoon het voor zijn bijberoep aangeeft, geldt dit ook als verhuren aan een bedrijf). Je berekenvoorbeeld is er eentje van verhuren aan een prové-persoon en telt samen met de rest van je inkomen (dus marginaal belast aan 40-50%).

Het zou inderdaad sowieso een privé-persoon zijn.

Ok, hiermee kan ik aan de slag. Bedankt voor de info!

mac-bc · 23 nov 2015

Ondertussen al antwoord gehad van stad Gent:

Een tweede verblijf wordt belast aan 300 euro wanneer aan een dubbele voorwaarde wordt voldaan namelijk een woongelegenheid onder de 80 m² én met een hogeschool student als gebruiker.
Een tweede verblijf dat belast wordt aan 1.000 euro is enkel van toepassing voor alle andere belastbare tweede verblijven (dus ook voor eengezinswoningen en studio’s en andere verblijven >80m² met studenten)
Het is dus geen “en” “en” verhaal.

Jouw interpretatie klopt JPV.

JPV · 23 nov 2015

tsss... dat je daaraan durft twijfelen

Natsu · 24 nov 2015

Vorige week ook eindelijk een huis gekocht.
Sublimmo Vastgoed - Ham, Woning - Woning met 3 slaapkamers op 16a 82ca te HAM-Genendijk
€ 195.000, originele vraagprijs was € 214.000, dus hebben er toch nog een redelijk bedrag afgekregen.
Lening hebben we gedaan via de hypotheekwinkel aan 2.76% op 25j

cege · 24 nov 2015

al een schatting van de kosten? EPC600 lijkt me wel iets waar je nog werk mee hebt

Natsu · 24 nov 2015

Nog geen idee, vorige week compromis getekend dus eerst nog ff zien dat alles in orde is bij de notaris en goedkeuring van de bank.
Maar tis overal al dubbel glas (+-5j geleden geplaatst).
3 dingen die ik zo snel mogelijk wil is spouwmuur opvullen, dak isolatie en nieuwe ketel. Vermoedelijk gaan die allemaal ongeveer even duur zijn xD
Dakisolatie ga ik wrs voorlopig gewoon even op de zoldervloer leggen en in een later stadium onderdak plaatsen en fatsoenlijk afwerken.

Tin_Cricket · 25 nov 2015

Hier sterke interesse in een recente woning, die nog wat verder moet afgewerkt worden. Er zijn een paar zaken die we liever anders hadden gezien (maar ja, dat is altijd), maar wat ons vooral stoort is dat de keuken en living op een andere verdieping zijn. Keuken geeft uit op de tuin, living op een balkon. Toch eens rustig over nadenken of ons dat niet al te snel gaat tegensteken

Pana · 25 nov 2015

Tin_Cricket zei:
Hier sterke interesse in een recente woning, die nog wat verder moet afgewerkt worden. Er zijn een paar zaken die we liever anders hadden gezien (maar ja, dat is altijd), maar wat ons vooral stoort is dat de keuken en living op een andere verdieping zijn. Keuken geeft uit op de tuin, living op een balkon. Toch eens rustig over nadenken of ons dat niet al te snel gaat tegensteken

How, bezint eer je begint. Niet alleen gaat dat bijna gegarandeerd tegensteken, maar als je het ooit wil verkopen ga je het eveneens moeilijk hebben met kopers te vinden.

Archief - [deleted]

themummy123

Legacy Member

Pieter3770

Legacy Member

fryeBE

Legacy Member

Feignasse

Legacy Member

fryeBE

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

cege

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

Tin_Cricket

Legacy Member

Pana

Legacy Member