Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
archytas
Legacy Member
http://www.immoweb.be/nl/Global.Estate.cfm?IdBien=6046077&x=13&y=9
Wat vinden jullie van de prijs-kwaliteitverhouding van bovenstaand appartement? De foto's zien er super uit, het is heel recent en kan gekocht worden onder stelsel registratierechten maar volgens mij ligt het aan een drukke weg...
Wat vinden jullie van de prijs-kwaliteitverhouding van bovenstaand appartement? De foto's zien er super uit, het is heel recent en kan gekocht worden onder stelsel registratierechten maar volgens mij ligt het aan een drukke weg...
Renegadexxripxx
Legacy Member
archytas zei:
Mijn voorkeur zou dan gaan naar iets zoals dit :
Huis te koop in Paal € 265.000 (DIEKN), Zimmo.be, Mozaiek Vastgoed
of met een bod van 180k voor dit : Huis te koop in Paal € 225.000 (D0Q63), Zimmo.be, Building Invest
en dit aan de gevraagde prijs, puur op basis van de foto's dan wel...
Huis te koop in Beringen € 245.000 (DRKLW), Zimmo.be, Immo Top Invest bvba o als koersel voor u ook in orde was :
Huis te koop in Koersel € 235.000 (DN2AZ), Zimmo.be, Immo Top Invest bvba
kortom mijn opinie in limburg waar je niet direct in het dorp / stad zit, zou ik niet gaan voor een appartement.
archytas
Legacy Member
Ik begrijp je Renegade maar die voorbeelden die jij geeft zijn (spuug)lelijke huizen van begin jaren '70, begin jaren '90 met vaak ook nog (veel hogere) EPC's: de interieurs zijn lelijk en we zijn zelf zeer onhandig... Dat appartement is quasi nieuw (2013) en interieur ziet er op basis van de foto's modern uit.
Renegadexxripxx
Legacy Member
archytas zei:
Oh ik vond die huizen nog wel mooi eigenlijk. Inrichting vond ik ook nog wel mooi (uitgezonderd die versie van 180k). Enigste stappen die ik zou ondernemen met die huizen is om de muren te laten voorisoleren dmv crepi en isolatie. Reken daar 150€/m2 en ik ben er zeker van dat je wel wat goedkoper in prijs hiervoor kunt vinden. En dat is ook nog een deftige kost, maar het is iets waar je naartoe kunt sparen indien het EPC voor u zo belangrijk is. Als eerste stap zou ik gewoon dan die muren laten inspuiten dat creëert dan grofwel een muur met 5-6 cm PUR. Dat is de helft van hedendaagse nieuwbouwwoningen. Maar zorgt al snel voor een halvering van de warmteverliezen en dan ook de grootste energiewinst. Zowiezo spreken we over het verschil van energiekost van 1200 - 1300€ naar 600€ op jaarbasis bij crepi, dus nadat je de actie onderneemt voor het inspuiten van de muren. Dat is een pak geld, maar eigenlijk toch ook weer niet zoveel als je het kostprijsverschil in rekening brengt met een effectieve nieuwbouw (snel BTW in : 300-340k€). En het inspuiten van de muren wordt nog altijd gesubsidieerd dacht ik. Bij mijn grootouders hebben ze 600€ moeten bijleggen om alles ingespoten te krijgen...
Nu ik weet niet wat uw budget juist is. En of het per sé paal moet zijn, in beverlo heb je vb dit : Huis te koop in Beverlo € 239.000 (DJZYR), Zimmo.be, Mozaiek Vastgoed . Indien je een hoger budget hebt dan dat en dan toch persé het in nieuwbouw wilt hebben zijn er ook nog wel mogelijkheden rekening houdende met het feit dat je snel all in aan 300k€ gaat zitten omdat je onhandig bent.
Nu bon, uitgezonderd het feit dat het een appartement is, valt dat wel mee. Maar ik vind 245k + 10% veel geld voor een appartementje zonder garage in het midden van nergens.
TNTim
Legacy Member
Hmm, die opvatting mag je toch ook niet te snel veralgemenen...Caracalla zei:
Mijn moeder haar vorig appartement lag ook aan een drukke weg, ook een appartement dat er zeker nog geen 10 jaar stond.
Elke avond in de week van 16u-18u30 file net onder haar slaapkamerraam, dan daverde het binnen soms van de voorbijrijdende camions. In het weekend 11u-17u. Tv kijken/studeren voor mijn broer op zijn slaapkamer was terwijl er file was op zijn zachtst gezegd hoogst onaangenaam.
In de zomer was het 's nachts ook niet mogelijk om een raam open te laten voor de warmte omdat ze anders continu wakker gemaakt werden door het verkeer.
Vraag anders een tour van het appartement op een druk moment? Dan kan je zelf horen of het binnen goed hoorbaar is/of je er op het terras veel last van hebt.
TNTim
Legacy Member
Om verder te borduren op de post van themummy123 in de thread passief beleggen over vergelijking van het rendement vastgoed/fondsen.
Ik persoonlijk heb een pand op het oog dat voor 85.000€ te koop staat. Ik schat de verbouwkosten om het tiptop in orde/verhuurklaar te krijgen op max 20.000€. Nu is het al verhuurbaar, na de aanpassingen zal het nog meer mensen aanspreken, een hogere verhuurprijs hebben en meer comfort geven aan huurders.
Stel:
Ik kan de prijs drukken tot 80.000€ ipv 85.000€.
Dan kost de aankoop ons: 80.000€ + 11.000€ voor aankoopkosten (registratie/notaris) = 91.000€. Na verbouwing: 91.000€ + 20.000€ = 111.000€.
We hebben momenteel 15.000€ spaargeld dat we er zonder probleem kunnen insteken.
Stel dat we 100.000€ lenen op 20 jaar aan 2,5%. Dan geeft dit 3.500€ extra kosten voor de lening.
111.000€ + 3.500€ = 114.500€
Als we het huis nu min of meer renoveren, dan vermoed ik dat we de komende jaren alvast weinig onderhoudskosten zullen hebben.
Het huis kan voor zeker 500€/maand verhuurd worden, wat netto op 425€ komt ongeveer. Maandaflossing van de extra lening: 530€/maand.
Dus voor 15.000€ inleg en 105€/maand hebben we op 20 jaar een huis van 100.000€.
Dit is een rendement van minimum 6,3%. Want de maandlast staat vast, de huurinkomsten stijgen met de index, de waardestijging van het vastgoed is niet meegerekend.
Ik dacht altijd dat het best was om de aankoop volledig zelf te sparen, maar dat hefboomprincipe is wel interessant.
Iemand die zin heeft om mijn berekening eens te volgen/na te kijken?
Ik persoonlijk heb een pand op het oog dat voor 85.000€ te koop staat. Ik schat de verbouwkosten om het tiptop in orde/verhuurklaar te krijgen op max 20.000€. Nu is het al verhuurbaar, na de aanpassingen zal het nog meer mensen aanspreken, een hogere verhuurprijs hebben en meer comfort geven aan huurders.
Stel:
Ik kan de prijs drukken tot 80.000€ ipv 85.000€.
Dan kost de aankoop ons: 80.000€ + 11.000€ voor aankoopkosten (registratie/notaris) = 91.000€. Na verbouwing: 91.000€ + 20.000€ = 111.000€.
We hebben momenteel 15.000€ spaargeld dat we er zonder probleem kunnen insteken.
Stel dat we 100.000€ lenen op 20 jaar aan 2,5%. Dan geeft dit 3.500€ extra kosten voor de lening.
111.000€ + 3.500€ = 114.500€
Als we het huis nu min of meer renoveren, dan vermoed ik dat we de komende jaren alvast weinig onderhoudskosten zullen hebben.
Het huis kan voor zeker 500€/maand verhuurd worden, wat netto op 425€ komt ongeveer. Maandaflossing van de extra lening: 530€/maand.
Dus voor 15.000€ inleg en 105€/maand hebben we op 20 jaar een huis van 100.000€.
Dit is een rendement van minimum 6,3%. Want de maandlast staat vast, de huurinkomsten stijgen met de index, de waardestijging van het vastgoed is niet meegerekend.
Ik dacht altijd dat het best was om de aankoop volledig zelf te sparen, maar dat hefboomprincipe is wel interessant.
Iemand die zin heeft om mijn berekening eens te volgen/na te kijken?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.