mac-bc zei:
Exact.
En dat is ook uitgerekend de reden waarom het abnormaal is om potentiële kopers uit de markt te weren. Ik heb niets tegen het feit dat mensen méér bieden dan mij, dat is doodnormaal en pure marktwerking. Dat juich ik toe als liberaal. Alleen jammer dat het nu al de 3de keer is dat een appartement verkocht wordt, zonder kans op een (tegen)bod. Het aantal "altruïsten" (die dus blijkbaar niet geïnteresseerd zijn in geld maar enkel in de juiste persoon die het koopt) waarmee ik op de immo-markt in aanraking ben gekomen staat zo op 3 van de 3. Vreemd.
Is er een complot tegen mij? Uiteraard niet.
Mag de verkoper zelf beslissen aan wie hij verkoopt? Uiteraard wel.
Maar dat verklaart nog steeds niet de abnormale marktwerking waarbij ik duidelijk niet bij de gepriviligeerden zit.
Zelf heb ik ook een aantal huizen langs mijn neus voorbij zien gaan. Hier in de omgeving worden huizen meer en meer verkocht met bezoekdagen.
iedere geïnteresseerde komt op hetzelfde moment langs en dit is dan ook het enige biedingsmoment. Als potentiële koper poogt men zo veel mogelijk geld uit u zakken te kloppen want enkel de hoogste bieder krijgt dan het huis toegewezen.
Als verkoper zijnde kun je zo snel jouw woning verkopen. Als koper ga je dan al snel renderen om een zo hoog mogelijk bod uit te brengen om toch maar kans te maken op die ene woning die perfect voor jou lijkt.
Onze woning hebben wij ook gekocht tijdens zo'n bezoekdag. Omdat dit huis ons zeer aansprak wou ik deze kans niet laten schieten maar andere kant wou ik ook mezelf niet opjagen en te veel betalen.
Op voorhand ben ik langs geweest bij de bank om uit te leggen dat men via een biedingsysteem werkt en het maximumbedrag dat ik zelf wou betalen.
Mijn vraag was of men ons een lening kon geven voor het maximum bedrag dat ik zelf had vooropgesteld.
Op deze bezoekdag was er heel wat volk en ook al had ik niet het hoogste bod gedaan, de woning werd toch aan mij toegewezen. Ik kon namelijk met een papier van de bank zwaaien dat men ons een lening toekent.
Bijgevolg was mijn bod ook zonder opschortende voorwaarden en hoefde dit ook niet opgenomen worden in de compromis.
Het hoogste bod bevatte oa een opschortende voorwaarde inzake goedkeuring lening en ook de voorwaarde dat die potentiële kopers eerst hun eigen woning moesten verkopen. De makelaar belde me na het biedingsmoment op dat mijn bod het 2e hoogste was en dat de woning aan ons toegekend zou worden als wij ons op gelijke voet zouden plaatsen (€5000 verschil).
Hier ben ik niet op ingegaan omdat, naar mijn mening, men niet kan verwachten dat mijn bod zonder voorwaarden zou moeten verhoogd worden om het bod met voorwaarden te evenaren.
Dit heb ik ook zo geargumenteerd tov de makelaar waarop men toch mijn bod dat lager lag, verkoos.
Bottom line: zorg ervoor dat jij naast geld ook nog iets anders kan bieden. In ons geval was de verkoper zeker van zijn geld en dat onze lening reeds in orde was. Die zekerheid is voor veel mensen nog altijd een doorslaggevende factor.
Doordat lening reeds OK was en dat wij daarnaast ook gelijk wanneer uit onze huurwoning konden zorgde ervoor dat alles zeer snel kon gaan. Als verkoper ben je nu eenmaal graag zeker dat je snel je geld zal krijgen.
Is misschien ook een manier die je kan toepassen in jouw zoektocht naar een woning?
)
(+-16k meer in totaal)