Archief - [deleted]

Renegadexxripxx zei:

Uw bod van 20% lager heeft gezorgd dat je als koper niet plausibel overkwam en enkel als opportunistisch. Die andere heeft vb in zijn eerste bod al een bod gedaan van -8% van de verkoopprijs.
Een tegenbod is in principe bij acceptatie bindend. Ik gok dan ook dat ze het tegenbod dat ze aan u gedaan hebben ook aan die 2de partij hebben gedaan. Die 2de partij heeft dit vrijdag geaccepteerd terwijl jij nog wenste te wachten tot maandag.

Hierdoor was dit zaterdagmorgen verkocht. Dit is perfect plausibel vooral ook omdat hij meldde dat het spannend kon worden (dat duidt dat er competitie is anders zegt een makelaar dat niet...). Je wenst ook niet na 4 maand dat die 2 mogelijke kopers volledig afhaken. Mijn boden zaten meestal tegen de - 12 - 8% onder de gevraagde verkoopprijs en ik kreeg zelfs geen tegenboden desondanks dat de woningen soms al 2 jaar te koop stonden...

Klik om te vergroten...

Natuurlijk zei hij "dat het nog spannend zou worden". Wat moet hij anders zeggen? Dat het pand nooit verkocht zal raken? Ben jij nu advocaat van de duivel aan het spelen of ben jij echt zo naïef in de omgang met makelaars?
En dan plots van donderdagavond een mondeling bod naar vrijdagavond definitief verkocht? Uhu. En de stap van een schriftelijk bod slaan we voor het gemak even over? Terwijl dit wel de manier van werken is bij die makelaar, zoals hij zei tegen ons. En het feit dat er een schriftelijk bod was, moet niet even gemeld worden aan ons? Terwijl ONS schriftelijk bod wél gemeld werd aan de andere koper blijkbaar. Toch nog een paar zaken die niet kloppen in uw verhaaltje.

En de vraag of ik plausibel was of opportunistisch, kan je maar op één manier achterhalen:
- je neemt uw telefoon
- je belt mij
- je zegt wat de andere koper biedt
- je ziet hoe ik daar op reageer. Dit kan in grote lijnen slechts op 2 manieren zijn:
A) "Ah, in dat geval bieden wij x!"
B) "Sorry, maar daar gaan wij niet over. Toch bedankt om te laten weten. Dag meneer de immomakelaar, laat gerust weten als je nog een ander pand hebt meneer de immomakelaar."

En in beide gevallen is iedereen content. Eén f***ing telefoontje. Is dat nu rocket-science wat ik hier nu verkondig? Ben ik nu nog de enige die het principe van de vrije markt een beetje begrijpt?

Ik ben niet kwaad omdat we ernaast grijpen; als iemand hoger biedt dan dat wij het waard vinden dan is dat maar zo. Ik ben kwaad omdat we doelbewust aan de kant werden geschoven.

PS: Sindsdien is het oorverdovend stil aan de andere kant. Hij neemt niet meer op, hij reageer niet op mijn voicemail. Is dat gedrag die je vertoont wanneer je recht in je schoenen staat?

Caracalla zei:

Daarom dat ik ook mijn type woning erbij zet.
Een garage/kelder/zolder, als je die meerekent, gaat die prijs/m² natuurlijk omlaag.
Daar leg je een goedkopere vloer, geen verwarming, plak je meestal niet uit, leg je geen elektriciteit zoals in een living of bureau, ...
Bij ons is het 142m² bruto, maar wel effectief aan woning.

Ik zei dan ook dat de afwerking hier hoger is dan standaard. Pivoterende glasdeur met vloerpomp, xinnix-deuren beneden, ventilatieroosters zijn mooi met het stucwerk ingewerkt, composiet tabletten 12mm dik i.p.v. MDF-dingen, een glaspartij van meer dan 5 meter achteraan, Brick-in-the-wall verlichting (240 euro excl. BTW per stuk, zonder plaatsing), massieve Wengé-houten Z-trap, ...
Dan hebben we ook nog twee Vasco Zaros v100 radiatoren, de grootste. DIe kosten al, inclusief thermostaat 1500 euro excl. BTW per stuk. Een gewone paneelradiator in dat formaat ben je met 200 euro vanaf.

Als je weet dat ze al snel bij een firma 60 euro per betonboring vragen voor een inbouwspot, en dat wij er zo'n 50-tal in huis hebben zitten... Da's al wat anders dan vijf lichtpunten die je zelf kunt doorboren. Al die zaken lopen snel op.

Klik om te vergroten...

Caracalla, was gewoon indicatief. Afhankelijk van de afwerking maak je het zo duur als je het zelf wilt . Ik gaf gewoon mijn situatie weer in functie van de vraag naar wat cijfers. Geen verantwoording nodig hoor waarom het bij u 1800 of zo is . Ik heb dat gewoon allemaal niet .

mac-bc zei:

- Op zeker spelen? Een schriftelijk bod is bindend, dus waar is uw gebrek aan zekerheid?
- Wat zijn de verkopers met een % meer vraagprijs? Ik weet niet hoe het bij jou zit maar als ik met 1 telefoontje 3000 euro kan verdienen, zou ik het alvast doen.
- Natuurlijk kunnen er toevallig 2 kopers op hetzelfde moment zijn. Dat ontken ik ook niet, maar wat is de kans dat je deze unieke bevoorrechte positie niet wil uitspelen als makelaar/verkoper? Dàt is het bizarre aan deze situatie.

Klik om te vergroten...

Mac, ik zie gewoon het nut er niet van in om door te melden dat iemand zijn mondeling bod bevestigd is. Hij heeft u op de hoogte gesteld dat er een bod was dat gevoelig hoger lag. Jij hebt op geen enkele manier aangegeven dat je eventueel wat hoger wenste te gaan.

Voor hetzelfde geld is dat mondeling bod ondertussen schriftelijk geworden en heeft de immomakelaar daarna gewoon vermeld dat jij zelfs niet antwoordde dat je bereid was om een tegenbod te doen dat de verkoper het andere bod heeft aanvaard of gewoon heeft vermeld tegen de makelaar om dezelfde counterbod door te geven aan de 2 de potentiële koper en die heeft dat tegenbod effectief aanvaard.

Ik begrijp gewoonweg niet waarom je u hierin zo opjaagt. Hier is niets speciaals aan gebeurd. Dit hoort er nu eenmaal bij..

Renegadexxripxx zei:

Mac, ik zie gewoon het nut er niet van in om door te melden dat iemand zijn mondeling bod bevestigd is. Hij heeft u op de hoogte gesteld dat er een bod was dat gevoelig hoger lag. Jij hebt op geen enkele manier aangegeven dat je eventueel wat hoger wenste te gaan.

Voor hetzelfde geld is dat mondeling bod ondertussen schriftelijk geworden en heeft de immomakelaar daarna gewoon vermeld dat jij zelfs niet antwoordde dat je bereid was om een tegenbod te doen dat de verkoper het andere bod heeft aanvaard of gewoon heeft vermeld tegen de makelaar om dezelfde counterbod door te geven aan de 2 de potentiële koper en die heeft dat tegenbod effectief aanvaard.

Ik begrijp gewoonweg niet waarom je u hierin zo opjaagt. Hier is niets speciaals aan gebeurd. Dit hoort er nu eenmaal bij..

Klik om te vergroten...

- Hij heeft enkel melding gedaan van een mondeling bod. Een mondeling bod is lucht. Het heeft geen enkele waarde. Dat weet ik, en dat zou die makelaar nog 10 keer beter moeten weten.
- Hij deed de melding bovendien via mail op donderdagavond. Vrijdagavond was het verkocht. De gemiddelde reactietijd die hij nodig heeft op een mail is ongeveer 3 dagen, en dit voor domme administratieve formuliertjes. En dan verwacht hij van mij dat ik via mail binnen de 24u reageer met een nieuw bod over een strategische beslissing, zoniet beschouwt hij mij als een afhaker. Euh, ok. Leuk om te weten, en waar staan die regels opgeschreven? Moet ik zijn bizarre manier van werken ruiken ofzo?

Hij dacht x, hij dacht y, hij veronderstelde z, ... Hij moet niets denken en veronderstellen, hij moet bellen. Dan weet hij het.

Ofwel klopt hier iets niet, ofwel is hij enorm incompetent.

Hoe dan ook, ik heb de eigenaar rechtstreeks gecontacteerd om hen op de hoogte te stellen van de incompetentie van hun makelaar. Dat we door de makelaar niet op de hoogte werden gesteld van een schriftelijk bod, dat wij bijgevolg nog lang niet ons hoogste bod hadden uitgebracht en, indien er nog niets definitief getekend is, ze ons altijd rechtstreeks mogen contacteren om kennis te nemen van ons hoger bod. (Zonder tussenkomst van amateurs deze keer.)
Makelaar in CC gezet.

Ik zal hem eens tonen hoe de vrije markt werkt. Hoe je correct en transparant moet communiceren.

was bij mijn appartement ook zo, stond al maanden te koop, de verkoper had al meermaals de prijs verlaagd.
voor mij was er 1 geïnteresseerde die nog het onderste uit de kan wou halen en nog een lager bod had geplaatst, wat geweigerd werd door de verkoper. (die persoon had zijn zinnen er echter wel op gezet, was al meermaals komen zien, zelfs met een aannemer)
een dag later ben ik gaan kijken en heb meteen gezegd dat ik de vraagprijs wou geven, nog een dag verder stond alles op papier en stond het vast dat ik de nieuwe eigenaar zou worden.

Renegadexxripxx zei:

Bruto woningoppervlakte is 240m2 (kelder was een basiseis van mij... maar kost een bom geld). En voor de constructie en afwerking exclusief grond, notariskosten en SSV kom ik uit op 758,33€. Indien ik de effectief bruikbare oppervlakte gebruik kom ik uit op : 943€. Als ik kijk enkel naar de bewoonbare oppervlakte dan kom ik uit op 1263€/m2 excl BTW.

Indien ik de effectieve totaal verwachte afwerkkost neem dus volledig af, en alles af zoals ik in mijn gedacht heb) dan ga ik eerder tegen de 1160€ excl BTW zitten (voor de 194m2). Maar bon, er is nog wel wat werk aan en de aannemer zat met zijn prijs scherp in vergelijking met een oudere woning en andere nieuwbouwen in de buurt. Hiernaast kon ik er budgettechnisch niet aan uit het enkel ruwbouwaf aan te kopen. Dat verschil handelde over 35k zonder BTW en ik had berekend dat ik minimaal aan de 80k excl BTW zat voor de afwerking indien ik het volledig zelf had moeten doen (het materiaal alleen al zat ik al aan de 55k€...).. Om die reden heb ik dan ook de afwerking door de aannemer laten uitvoeren... ik kon gewoonweg die prijs niet evenaren zelfs niet als ik het zelf zou doen... waardoor ik ook wat verder gesprongen had dan wat ik eerst in gedachten had.

Ik denk echter dat 1500€ excl BTW een goed vertrekpunt is, maar dat je afhankelijk van de afwerking en constructie ook wel zou toekomen met 1300€ excl BTW. Ik heb hier niet zo veel zelf aan gedaan (had initieel in gedachten dat ik metserdiender zou spelen enzomeer maar dat had geen invloed op de prijs en het was nu eenmaal een aankoop van grond samen met de bouw en de grond was veel te duur voor wat het maar was...). Maar de woning zelf heeft geen hoogstaande villa-afwerkingsgraad. In ieder geval woning in de buurt (hun afwerkingsgraad is hoger dan de mijne...): http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-huur/hasselt/3500/id6072169

Klik om te vergroten...

Ik veronderstel dat de prijzen €758.33 en €943 ook excl BTW zijn? Als ik het goed begrijp heb je bruto woningoppervlakte van 240m² en 193m²(effectief) zonder de kelder en garage? Een bewoonbaar oppervlakte van 140m², waar dat dan die prijs van 1263€/m² gebaseerd is. Dan is er toch nog een stuk oppervlakte dat er niet is bij gerekend? Waarschijnlijk lees ik het verkeerd hoor.

Anders is er wel een groot verschil tussen u effectief bruikbare ruimte en bewoonbare oppervlakte, qua kostprijs. de €758,33 euro kan ik inkomen, omdat niet alle kamers en kelder zijn afgewerkt zoals de leefruimtes.

mac-bc zei:

En de vraag of ik plausibel was of opportunistisch, kan je maar op één manier achterhalen:
- je neemt uw telefoon
- je belt mij
- je zegt wat de andere koper biedt
- je ziet hoe ik daar op reageer. Dit kan in grote lijnen slechts op 2 manieren zijn:
A) "Ah, in dat geval bieden wij x!"
B) "Sorry, maar daar gaan wij niet over. Toch bedankt om te laten weten. Dag meneer de immomakelaar, laat gerust weten als je nog een ander pand hebt meneer de immomakelaar."

En in beide gevallen is iedereen content. Eén f***ing telefoontje. Is dat nu rocket-science wat ik hier nu verkondig? Ben ik nu nog de enige die het principe van de vrije markt een beetje begrijpt?

Klik om te vergroten...

Stel dat ik koper B ben, en de makelaar meld mij dat een bod van 10% onder de vraagprijs reeds geboden werd. En ik beslis om een bod van 5% onder de vraagprijs te doen terwijl ik bij de makelaar sta. Ik zeg hem ook dat hij NU de eigenaar moet bellen zodat we de deal kunnen afronden. (ik heb geen boodschap dat hij ff andere kopers gaat opbellen, die hebben hun kans gehad "IK sta hier nu en wil kopen" )
Makelaar belt en de eigenaar gaat akkoord. ik laat de makelaar onmiddelijk iets opstellen en stort dezelfde avond nog 10% voorschot.

Deal made, en de rest heeft dikke pech. In een vrije markt telt "hier en nu" nog altijd boven twijfelaars, afwachtende boden. (en idd ernaast grijpen kan zeer frustrerend zijn!)
Ik zou ook maar dom zijn om de makelaar de tijd te gunnen op er een prijzenslag van te maken, dan zou ik meteen melden dat ik afhaak!

oxbow1 zei:

Stel dat ik koper B ben, en de makelaar meld mij dat een bod van 10% onder de vraagprijs reeds geboden werd. En ik beslis om een bod van 5% onder de vraagprijs te doen terwijl ik bij de makelaar sta. Ik zeg hem ook dat hij NU de eigenaar moet bellen zodat we de deal kunnen afronden. (ik heb geen boodschap dat hij ff andere kopers gaat opbellen, die hebben hun kans gehad "IK sta hier nu en wil kopen" )
Makelaar belt en de eigenaar gaat akkoord. ik laat de makelaar onmiddelijk iets opstellen en stort dezelfde avond nog 10% voorschot.

Deal made, en de rest heeft dikke pech. In een vrije markt telt "hier en nu" nog altijd boven twijfelaars, afwachtende boden. (en idd ernaast grijpen kan zeer frustrerend zijn!)
Ik zou ook maar dom zijn om de makelaar de tijd te gunnen op er een prijzenslag van te maken, dan zou ik meteen melden dat ik afhaak!

Klik om te vergroten...

Nu spreek je vanuit het standpunt van koper B. En dat begrijp ik volledig.

Maar daarna(ast) heb je de reactie van de makelaar/eigenaar op het betoog van verkoper B. Waarom zou je als makelaar/eigenaar u onder druk laten zetten door koper B om hier en nu te tekenen als je weet dat er nog een koper A bestaat die nog maar 1 bod heeft gedaan en waarvan je dus zeker weet dat er nog marge op zit?

De enige reden waarom je zo reageert als eigenaar is omdat het bestaan van verkoper A verborgen wordt gehouden of omdat de makelaar pretendeert te weten dat koper A er niet over zal gaan. Dat laatste is dan verkeerd gedacht van deze makelaar. Vandaar mijn mail naar de eigenaars.

mac-bc zei:

- Hij heeft enkel melding gedaan van een mondeling bod. Een mondeling bod is lucht. Het heeft geen enkele waarde. Dat weet ik, en dat zou die makelaar nog 10 keer beter moeten weten.
- Hij deed de melding bovendien via mail op donderdagavond. Vrijdagavond was het verkocht. De gemiddelde reactietijd die hij nodig heeft op een mail is ongeveer 3 dagen, en dit voor domme administratieve formuliertjes. En dan verwacht hij van mij dat ik via mail binnen de 24u reageer met een nieuw bod over een strategische beslissing, zoniet beschouwt hij mij als een afhaker. Euh, ok. Leuk om te weten, en waar staan die regels opgeschreven? Moet ik zijn bizarre manier van werken ruiken ofzo?

Hij dacht x, hij dacht y, hij veronderstelde z, ... Hij moet niets denken en veronderstellen, hij moet bellen. Dan weet hij het.

Ofwel klopt hier iets niet, ofwel is hij enorm incompetent.

Hoe dan ook, ik heb de eigenaar rechtstreeks gecontacteerd om hen op de hoogte te stellen van de incompetentie van hun makelaar. Dat we door de makelaar niet op de hoogte werden gesteld van een schriftelijk bod, dat wij bijgevolg nog lang niet ons hoogste bod hadden uitgebracht en, indien er nog niets definitief getekend is, ze ons altijd rechtstreeks mogen contacteren om kennis te nemen van ons hoger bod. (Zonder tussenkomst van amateurs deze keer.)
Makelaar in CC gezet.

Ik zal hem eens tonen hoe de vrije markt werkt. Hoe je correct en transparant moet communiceren.

Klik om te vergroten...

Een mondeling bod heeft evenveel waarde als een schriftelijk bod. Het enige verschil is dat een mondeling bod niet afdwingbaar is behalve als er getuigen bij zijn. Daarom dan ook dat als ik onderhandel ik eerst mondeling onderhandel om het DAARNA op papier te zetten of het mondeling afgesprokene schriftelijk te bevestigen. Dat jij een mondelinge afspraak als lucht acteert daar kan ik niets aan doen.

Mijn woord is mijn bond. Ik verwacht hetzelfde bij anderen. Maar omdat ik weet dat dit niet het geval is laat ik het hen wel bevestigen. Maar ik zal wel altijd het mondelinge al doorgeven zodanig dat de verkoper kan beslissen wat die er mee doet in functie van de verdere afhandeling.

Maar ja het is snel gegaan. Bij sommige kan dat het geval zijn, bij andere ook weer niet. Hangt af van de omstandigheden en van de verkopers. Meer niet. Is niet iets om u in op te jagen, zoals je nu doet. In mijn ogen gooi je nu gewoon een hissy fit omdat je niet verkregen had wat je in gedachten had. Gewoon ander en beter...

mac-bc zei:

Nu spreek je vanuit het standpunt van koper B. En dat begrijp ik volledig.

Maar daarna(ast) heb je de reactie van de makelaar/eigenaar op het betoog van verkoper B. Waarom zou je als makelaar/eigenaar u onder druk laten zetten door koper B om hier en nu te tekenen als je weet dat er nog een koper A bestaat die nog maar 1 bod heeft gedaan en waarvan je dus zeker weet dat er nog marge op zit?

De enige reden waarom je zo reageert als eigenaar is omdat het bestaan van verkoper A verborgen wordt gehouden of omdat de makelaar pretendeert te weten dat koper A er niet over zal gaan. Dat laatste is dan verkeerd gedacht van deze makelaar. Vandaar mijn mail naar de eigenaars.

Klik om te vergroten...

Omdat die gestart is met een bod van -20% ipv een bod van -7%.

Bimmer zei:

Ik veronderstel dat de prijzen €758.33 en €943 ook excl BTW zijn? Als ik het goed begrijp heb je bruto woningoppervlakte van 240m² en 193m²(effectief) zonder de kelder en garage? Een bewoonbaar oppervlakte van 140m², waar dat dan die prijs van 1263€/m² gebaseerd is. Dan is er toch nog een stuk oppervlakte dat er niet is bij gerekend? Waarschijnlijk lees ik het verkeerd hoor.

Anders is er wel een groot verschil tussen u effectief bruikbare ruimte en bewoonbare oppervlakte, qua kostprijs. de €758,33 euro kan ik inkomen, omdat niet alle kamers en kelder zijn afgewerkt zoals de leefruimtes.

Klik om te vergroten...

758€ == bruto woning (buitenmaten)
943€ == bruto woning binnenmaten inclusief kelder en garage maar zonder gemeenschappelijke inrit (indien iemand een mancave maakt in zijn kelder, dat kan altijd of een biljarttafel neerzet voor met de maten te biljarten of ze beiden voorziet :d)
1263€ == bruto woning binnenmaten exclusief kelder en garage.

Is gewoon het effect van het verlies van die 6m op 6 aan inrit die dat groot verschil geeft. Had dat een achterinrit geweest of een middeninrit ipv een zijinrit dan had ik een grotere bruikbare kelder gehad. En geen 36m2 kelderruimte verloren.
alle bedragen exclusief BTW ja.

Nope ik denk eerder dat zoals de meeste eigenaars de mensen gewoon zo snel mogelijk de zekerheid wilden van "oef het is verkocht, tegen een redelijke prijs."

Je had eerder als koper ietsje aggresiever/assertiever moeten handelen, Ik ben momenteel ook op zoek naar een grotere woning, als ik na een plaatsbezoek iets heb van oke dit is wat ik zoek,(na 2 jaar zoeken) moet de deal gewoon binnen de 24 uur in orde zijn. (liefst onmiddellijk.) En dan staat de makelaar onmiddelijk aan mijn kant want die ruikt zijn % al. (een makelaar voelt dit meteen en zal vaak dan ook eerlijk zijn, om bijv te vertellen ze vragen 500 maar voor 460 mag het weg.) Staat het bijv 1 jaar te koop kan je hard zakken, 4 maand is iets te weinig om de prijs sterk te drukken. (ervaring met handelen helpt echt enorm is deze sector)

Ik geef een verkoper/makelaar ook geen ruimte, nu bellen mijn bod is geldig zolang ik hier op uw oprit sta. (ik bied dan ook zeer realistisch, en ga mijn droomhuis niet verspelen voor 5000€ marge)
(ik vertel dit wel vanuit mijzelf als bijna 30, toen ik 22 was(eerste woning), had ik ook deze ervaring niet en heeft de papa meegegaan om ff te laten zien hoe een wolf met een wolf omgaat.

Dat is toch logisch van die makelaar, jij doet een belachelijk laag bod, zij wijzen het af. Zij doen en tegenbod en melden je dat er een nieuw bod is en jij doet niets en wacht. Het wordt verkocht. Gegokt en verloren.
Voor die makelaar brengt het ook niet meer op om er nog extra tijd in te steken, hij is zeker van zijn commissie. Extra moeite loont niet echt.

Pakt een appartement dat te koop staat voor €250 000, de makelaar krijgt 2% commissie.
Stel dat het met 8% korting uiteindelijk verkocht is. Dus voor €230 000. Dus €4600 commissie waar hij zeker van is.
Stel dat hij jullie nog had teruggebeld (wat niet echt logisch is want jij hebt is zijn ogen afgehaakt door geen tegenbod te doen) en jullie doen een tegenbod 6% onder de vraagprijs, dus €235 000. Dat zou voor de makelaar €4700 zijn. Dat is €100 verschil, wat laat ons eerlijk zijn, geen geld is in die wereld.
Voor €100 gaat hij geen zekere verkoop nog langer uitstellen. Van die commissie gaat een groot stuk dan nog naar het kantoor en maar een deel naar de betrokken makelaar waardoor het verschil nog kleiner wordt vanuit zijn oogpunt.

Vanuit het oogpunt van de verkopers is dit natuurlijk wel een gemiste kans maar dat is het perverse van het systeem van immokantoren.

DBK zei:

Dat is toch logisch van die makelaar, jij doet een belachelijk laag bod, zij wijzen het af. Zij doen en tegenbod en melden je dat er een nieuw bod is en jij doet niets en wacht. Het wordt verkocht. Gegokt en verloren.
Voor die makelaar brengt het ook niet meer op om er nog extra tijd in te steken, hij is zeker van zijn commissie. Extra moeite loont niet echt.

Pakt een appartement dat te koop staat voor €250 000, de makelaar krijgt 2% commissie.
Stel dat het met 8% korting uiteindelijk verkocht is. Dus voor €230 000. Dus €4600 commissie waar hij zeker van is.
Stel dat hij jullie nog had teruggebeld (wat niet echt logisch is want jij hebt is zijn ogen afgehaakt door geen tegenbod te doen) en jullie doen een tegenbod 6% onder de vraagprijs, dus €235 000. Dat zou voor de makelaar €4700 zijn. Dat is €100 verschil, wat laat ons eerlijk zijn, geen geld is in die wereld.
Voor €100 gaat hij geen zekere verkoop nog langer uitstellen. Van die commissie gaat een groot stuk dan nog naar het kantoor en maar een deel naar de betrokken makelaar waardoor het verschil nog kleiner wordt vanuit zijn oogpunt.

Klik om te vergroten...

Ik ben het grotendeels eens met jou, behalve volgende punten:
- "belachelijk laag bod" is subjectief. 20% afbieden op iets wat 4 maanden te koop staat in een dynamische markt als Gent is weliswaar een laag bod maar zeker geen belachelijk bod. Overigens is het aan de verkopers om daarover te oordelen, niet aan de makelaar.
- je hebt ook nogal een vreemde definitie van "afhaken". We waren er al 3 keer op bezoek geweest, we waren dus al geruime tijd geïnteresseerd (een week of 4 hadden we al contact met de makelaar) en we waren op het moment van de verkoop nét 1 dag aan het bieden. We waren er eigenlijk net serieus aan begonnen i.p.v. af te haken. Dat is dus exact het omgekeerde.
- je berekening klopt: 100 euro is niet veel in die wereld. Daar tegenover staat echter een kost van 0,10 euro om mij op te bellen. Dat is een "investering" van 0,10 euro, met de mogelijkheid om het bedrag met een factor 1000 terug te verdienen. Gezien onze uitgebreide interesse was de kans dat wij meer hadden geboden zeker niet te verwaarlozen, ook al waren we gestart met een laag openingsbod. Hij kan onmogelijk weten hoeveel marge daarop zat. Dat weten alleen ik en mijn vriendin.

En dan nog het voornaamste punt, dit haal je zelf aan:

DBK zei:

Vanuit het oogpunt van de verkopers is dit natuurlijk wel een gemiste kans maar dat is het perverse van het systeem van immokantoren.

Klik om te vergroten...

Vandaar ook mijn mail naar de eigenaar/verkoper met de makelaar in CC. Ik denk niet dat die er zullen mee lachen als ze horen dat er nog een serieuze kandidaat was die doelbewust genegeerd werd, tenzij de koper onmiddellijk de vraagprijs heeft gegeven. Heeft de koper een som onder tafel geschoven voor de makelaar? Is de koper een vriend/kennis/... van de makelaar die een soort officieus voorkooprecht heeft gekregen? Wie zal het zeggen? In elk geval heb ik er met mijn mail voor gezorgd dat mochten er dergelijke zaken gebeurd zijn, die makelaar het zal mogen uitleggen.

Ik zal hem morgen trouwens nog eens proberen bereiken. Hij heeft het sinds gisteren precies zodanig druk dat hij nooit meer kan opnemen. :ironic: Nu, dat hij zijn telefoon zo weinig mogelijk gebruikt, dat weet ik intussen wel van hem.

Edit: Oja, ik bedenk mij trouwens nog iets. Als ik dan toch gecatalogeerd zou staan als "afhaker" omdat ik niet binnen de 24u op zijn mail had gereageerd met een hoger bod, waarom stuurt hij dan nog een email met de melding dat het appartement verkocht is? Welk nut heeft het om dit te melden aan iemand die zogezegd al heeft afgehaakt? Daar ben ik toch ook eens benieuwd naar. Hij wist natuurlijk maar al te goed dat wij nog volop meededen.

mac-bc zei:

Ik ben het grotendeels eens met jou, behalve volgende punten:
- "belachelijk laag bod" is subjectief. 20% afbieden op iets wat 4 maanden te koop staat in een dynamische markt als Gent is weliswaar een laag bod maar zeker geen belachelijk bod. Overigens is het aan de verkopers om daarover te oordelen, niet aan de makelaar.
- je hebt ook nogal een vreemde definitie van "afhaken". We waren er al 3 keer op bezoek geweest, we waren dus al geruime tijd geïnteresseerd (een week of 4 hadden we al contact met de makelaar) en we waren op het moment van de verkoop nét 1 dag aan het bieden. We waren er eigenlijk net serieus aan begonnen i.p.v. af te haken. Dat is dus exact het omgekeerde.
- je berekening klopt: 100 euro is niet veel in die wereld. Daar tegenover staat echter een kost van 0,10 euro om mij op te bellen. Dat is een "investering" van 0,10 euro, met de mogelijkheid om het bedrag met een factor 1000 terug te verdienen. Gezien onze uitgebreide interesse was de kans dat wij meer hadden geboden zeker niet te verwaarlozen, ook al waren we gestart met een laag openingsbod. Hij kan onmogelijk weten hoeveel marge daarop zat. Dat weten alleen ik en mijn vriendin.

En dan nog het voornaamste punt, dit haal je zelf aan:



Vandaar ook mijn mail naar de eigenaar/verkoper met de makelaar in CC. Ik denk niet dat die er zullen mee lachen als ze horen dat er nog een serieuze kandidaat was die doelbewust genegeerd werd, tenzij de koper onmiddellijk de vraagprijs heeft gegeven. Heeft de koper een som onder tafel geschoven voor de makelaar? Is de koper een vriend/kennis/... van de makelaar die een soort officieus voorkooprecht heeft gekregen? Wie zal het zeggen? In elk geval heb ik er met mijn mail voor gezorgd dat mochten er dergelijke zaken gebeurd zijn, die makelaar het zal mogen uitleggen.

Ik zal hem morgen trouwens nog eens proberen bereiken. Hij heeft het sinds gisteren precies zodanig druk dat hij nooit meer kan opnemen. :ironic: Nu, dat hij zijn telefoon zo weinig mogelijk gebruikt, dat weet ik intussen wel van hem.

Klik om te vergroten...

Ik vind 20% een beetje te veel van het goede maar jij vindt van niet, soit, ieder zjjn mening. Daar is niet veel over te discussiëren.
Ik denk dat die makelaar het als afhaken aanvoelt op die moment, jij doet een heel laag bod (waardoor jij voor hun mogelijk overkomt als een opportunist), zij doen een normaal tegenbod en zeggen dat ze een mondeling bod hebben van iemand anders. Jij reageert daar niet direct op. Het gaat soms zo extreem snel in die sector en jij was hier, begrijpelijk, niet op voorzien. Waarschijnlijk verblind door het feit dat het al zo lang te koop stond. Dat is echt pech hebben. Ik ben zo ook een appartement misgelopen door een dag te twijfelen, dat is balen op dat moment.
Je spreekt over een factor 1000 voor 1 telefoontje, dat is voor die makelaar niet het geval, dat is enkel voor de verkoper die factor. Voor die makelaar gaat het maar over 2% extra.
Die makelaar wou dat gewoon afronden en met een gerust hart het weekend in gaan en zijn skivakantie boeken met die commissie.

DBK zei:

Ik vind 20% een beetje te veel van het goede maar jij vindt van niet, soit, ieder zjjn mening. Daar is niet veel over te discussiëren.
Ik denk dat die makelaar het als afhaken aanvoelt op die moment, jij doet een heel laag bod (waardoor jij voor hun mogelijk overkomt als een opportunist), zij doen een normaal tegenbod en zeggen dat ze een mondeling bod hebben van iemand anders. Jij reageert daar niet direct op.

Klik om te vergroten...

Zo zou ik het persoonlijk ook aanvoelen. Behalve dat ik die -20% er niet noodzakelijk over vind. Maar door het feit dat je op dat telefoontje niet vermeld hebt dat je een aangepast bod ging doen tegen maandag heb je aan die makelaar dat gevoel gegeven dat je afhaakte of ergens ging proberen te geraken in het midden...

20% Afbieden is toch wel heel veel hoor. Dat is 200k bieden voor iets dat aan 250k geprijsd staat. Ik denk niet dat de vastgoedmakelaar of verkoper dat als een realistisch bod zag ook al is het je eerste bod en ook al ben je nog maar beginnen bieden. Ik denk dat veel vastgoedmakelaars wel ervaring hebben dat als iemand 20% als eerste bod onder de vraagprijs biedt dat de kans toch wel klein is dat die uiteindelijk de vraagprijs zal betalen (of er net onder). En zelfs al zou dit het geval zijn, hoeveel biedingen zouden er nog niet komen vooraleer de vraagprijs betaald zou worden? Je gaat ook niet onmiddellijk na je bod van 200k direct naar 230k of 235k gaan hé dus dat kon nog weken duren (telkens wat tijd die er tussen komt na & voor elk bod).

Je moet ook denken dat er velen hun huis gewoon aan een correcte prijs te koop stellen of een prijs die zij in gedachten hebben en daar niets vanaf willen doen. Dan is 20% afbieden gewoon not done. Sommige huizen zijn natuurlijk zo overpriced dat 20% afbieden wel mogelijk is dus het hangt natuurlijk van huis tot huis af en van vraagprijs tot vraagprijs maar 20% is toch wel heel veel hoor.

mac-bc, genaaid door de beroepsgroep waarover hij drie maand geleden nog de loftrompet stak

Vergeet niet, beste mensen, dat die -20% bij ons openingsbod onder volgende omstandigheden waren:
- Appartement stond al 4 maanden te koop
- Van een ander bod was nog geen sprake, zelfs niet van dat mondeling bod.
- Bij het laatste bezoek die we deden zei de makelaar dat het opvallend rustig was m.b.t. de interesse voor dit appartement. Dit terwijl een makelaar meestal overdrijft met de belangstelling. Het moest dus echt wel zeer rustig geweest zijn.
- Daarnaast zijn er verschillende vakbladen die stellen dat een openingsbod van -20% zeker niet uitzonderlijk is. Indien nodig verwijs ik er naartoe.
- En dan nog het voornaamste: een openingsbod is een openingsbod. Doen we er bij een volgend bod 5 000 bij, 10 000 of 30 000? Dat kan allemaal. Hoe kan die makelaar dat weten? Simpel, door naar mij te bellen wanneer er concreet een hoger bod komt. En dat heeft hij nagelaten.

Renegadexxripxx zei:

Zo zou ik het persoonlijk ook aanvoelen. Behalve dat ik die -20% er niet noodzakelijk over vind. Maar door het feit dat je op dat telefoontje niet vermeld hebt dat je een aangepast bod ging doen tegen maandag heb je aan die makelaar dat gevoel gegeven dat je afhaakte of ergens ging proberen te geraken in het midden...

Klik om te vergroten...

Wat dat afhaken betreft heb ik een vorige post hier nog ge-edit.

Want als de redenering is dat ik in de ogen van de makelaar "afhaak" omdat ik niet binnen de 24u zijn mondeling bod (wat niets voorstelt) beantwoordde met een hoger bod, waarom stuurt hij dan nog een mail met de vermelding dat het appartement verkocht is? Als hij werkelijk dacht dat ik had afgehaakt, vanwaar dan de noodzaak om dit nog te vermelden?

Hij heeft u gebeld toen het mondeling bod er was. Jij hebt geopteerd om dat te negeren als zijnde bullshit. Pech en misgegokt...

Afgehaakt in de definitie als niet super geïnteresseerd. Wil niet zeggen dat je helemaal afhaakt hé... En hij contacteert u nog indien je toch van plan was om een aangepast bod te doen om zijn dossier professioneel af te sluiten. Dat is gewoon vormelijk. Opnieuw voor hetzelfde geld heeft die koper B ter plaatse druk gezet en onmiddellijk dat bedrag van het tegenbod aanvaard. Dat is perfect mogelijk. En wanneer iemand tegen mij vermeld dat er een substantieel hoger bod is en ik een tegenbod heb gekregen van 6% verwacht ik logischerwijze dan ook dat deze voor minimaal meer dan -6% de deur is uitgegaan met koper B.

Zo interpreteer ik dit...

Renegadexxripxx zei:

758€ == bruto woning (buitenmaten)
943€ == bruto woning binnenmaten inclusief kelder en garage maar zonder gemeenschappelijke inrit (indien iemand een mancave maakt in zijn kelder, dat kan altijd of een biljarttafel neerzet voor met de maten te biljarten of ze beiden voorziet :d)
1263€ == bruto woning binnenmaten exclusief kelder en garage.

Is gewoon het effect van het verlies van die 6m op 6 aan inrit die dat groot verschil geeft. Had dat een achterinrit geweest of een middeninrit ipv een zijinrit dan had ik een grotere bruikbare kelder gehad. En geen 36m2 kelderruimte verloren.
alle bedragen exclusief BTW ja.

Klik om te vergroten...

Die inrit van 6m op 6m, dat is dan een gemeenschappelijke? Anders kun je toch die inrit gebruiken om de voertuigen weg te zetten en de rest als kelder of mancave (wat ik zelf ook van plan ben ) Omdat je de inrit bij u bijtel ga ik ervan uit dat het eigenlijk geen gemeenschappelijke is.
Ik had u foto's al eens gezien op de forum, dus kan er me er ongeveer een beeld van maken.

mac-bc zei:

Vergeet niet, beste mensen, dat die -20% bij ons openingsbod onder volgende omstandigheden waren:
- Appartement stond al 4 maanden te koop [B Wat niet lang is, voor een 400k+ woning is een jaar soms normaal]l[/B]
- Van een ander bod was nog geen sprake, zelfs niet van dat mondeling bod. Bij een koper zoals ik kan het op 1 dag geregeld zijn, niet relevant dus
- Bij het laatste bezoek die we deden zei de makelaar dat het opvallend rustig was m.b.t. de interesse voor dit appartement. Dit terwijl een makelaar meestal overdrijft met de belangstelling. Het moest dus echt wel zeer rustig geweest zijn. kan kloppen maar december is zowiezo een rustigere periode
- Daarnaast zijn er verschillende vakbladen die stellen dat een openingsbod van -20% zeker niet uitzonderlijk is. Indien nodig verwijs ik er naartoe. In de +500k categorie en voor krotwoningen kan dit soms lukken, realistisch bieden lijkt mij toch belangrijker
- En dan nog het voornaamste: een openingsbod is een openingsbod. Doen we er bij een volgend bod 5 000 bij, 10 000 of 30 000? Dat kan allemaal. Hoe kan die makelaar dat weten? Simpel, door naar mij te bellen wanneer er concreet een hoger bod komt. En dat heeft hij nagelaten.

Klik om te vergroten...

wil je je droomhuisje kopen op sta je op een zondagsmarkt? als je vooral bezig bent met een topdeal te maken zal je er nog vaak naastgrijpen.

Zuiver bekeken, je bent er 4 weken mee bezig, en het eerste bod is aan -20%, heel hoog sta je dan niet op een makelaar zijn ideaal kopersprofiel lijstje.