Archief - [deleted]

oxbow1 · 2 jan 2016

TNTim zei:
Dat is investeren met geleend geld.
Persoonlijk zou ik dat nooit doen en ik raad het iedereen af.

Heb net mijn lening laten herbekijken naar 1.88% op 5 jaar (variabel) kan nu zeer relax met mijn spaargeld op de beurs spelen.
Heb dit gedaan omdat ik toch met een korte looptijd zit. En door te lening vroegtijdig aflossen ben ik mijn belastingvoordeel kwijt + alle spaargeld

TNTim · 2 jan 2016

Om fiscale redenen kan ik daar volledig inkomen. Dat is snugger.

Meer lenen dan je fiscaal kan aftrekken om te beleggen vind ik riskant.

Fc_Bruges · 4 jan 2016

Ik ga een compromis tekenen voor een huis. Nu zie ik in mijn mail het vooropgestelde compromis. Hierin staat dat ik acht dagen na het tekenen van het compromis een voorschot van 16 000 EUR moet betalen. Is dit de gang van zaken of is dit niet verplicht? Ik heb trouwens laten opnemen dat ik teken onder voorbehoud van lening en zie dus de logica niet in van dat voorschot...

JPV · 4 jan 2016

afhankelijk van de waarde van de woning (tussen de 160000 en 320000 euro) is dat idd een standaard gang van zaken. Dat voorschot is dan meer dan waarschijnlijk een vergoeding voor de verkoper voor als je géén bewijs kan voorleggen dat je geen lening kan krijgen. Een compromis is geen vodje papier, hé. Niet onlogisch dat men dan altijd een voorschot vraagt.

Zorg er trouwens voor dat je compromis-voorwaarden goed opgesteld zijn.

GvR · 4 jan 2016

2x een huis gekocht en 2x moest ik het voorschot betalen nog voor het compromis getekend werd. 10%

mac-bc · 4 jan 2016

GvR zei:
2x een huis gekocht en 2x moest ik het voorschot betalen nog voor het compromis getekend werd. 10%

Dus basically geef jij eigenlijk gewoon random wat geld aan iemand, zonder enige garanties of stok achter de deur. :eek:

Hoe meer ervaringen ik lees, hoe meer ik besef tegen welke dommigheden ik zal moeten opboksen om ergens een pand te kunnen kopen. Als er mensen met hun geld beginnen gooien zonder garanties, als mensen een appartement kopen in minder (bedenk)tijd dan dat ze een jas zouden kopen, mondelinge boden aanvaarden alsof ze bindend en afdwingbaar zijn, ... Jezus.
Ben ik nu de extreem voorzichtige of zijn de andere gewoon domme cowboys?!

Ik begin meer en meer het laatste te denken.

Renegadexxripxx · 4 jan 2016

GvR zei:
2x een huis gekocht en 2x moest ik het voorschot betalen nog voor het compromis getekend werd. 10%

Altijd pas betaald na tekenen van compromis. Wel betaald VOOR verlijden van de akte.

GvR · 4 jan 2016

Ik denk dat je toch een beetje te voorzichtig bent..

Heb nog eens nagedacht over hoe het exact ging.

- Aankoop eerste huis: voorschot afgegeven aan de immo makelaar in de vorm van een bankcheque bij de ondertekening van het compromis

- Aankoop 2de huis: voorschot gestort op rekening immo makelaar voor het tekenen van het compromis

- verkoop eerste huis: dit was via de notaris en die wou ook het voorschot op zijn rekening alvorens het compromis te tekenen

Zie er echt geen problemen mee.. kunnen onmogelijk gaan lopen met je geld.

Tah_b00nz0r · 4 jan 2016

In men compromis stond vermeld dat het een soort van waarborg is wat ook gebruikt wordt voor notariskosten. Daarna wordt mn bedrag gewoon in de totale betaling gestoken. Vermits k het volledige bedrag geleend heb neem ik da voorschot gewoon terug

JPV · 4 jan 2016

GvR zei:
2x een huis gekocht en 2x moest ik het voorschot betalen nog voor het compromis getekend werd. 10%

betalen aan de verkoper, immokantoor of aan de notaris?

- immokantoor: relatief groot risico: als dat immokantoor failliet gaat, ben je het vaak voorschot kwijt (tenzij dit op een aparte rekening gezet is) en moet je dus nog de volle 100% van de waarde betalen. Hoogstnes kan je een stuk uit het faillissement recupereren.
- verkoper: ook zelfde risico, maar natuurlijk heb je de "zekerheid" dat de verkoper een woning in eigendom (al dan niet bezwaard met een hypotheek) heeft. Kans dat dat misloopt is dus een stuk kleiner
- notaris: een notaris moet de waarborg op een aparte rekening zetten en dat gebeurt met iets meer zekerheid dan bij een immokantoor.

VOOR een compromis storten is echter zeldzaam en risicovoller, omdat zeker de verkoper en immokantoor nog niks aan jou belooft heeft. Een malafide immomakelaar belooft aan 10 mensen dat ze op dag X het compromis kunnen tekenen en is op dag X verdwenen met alle centen...

tegelijk met het compromis, vaak via een bankcheque, afgeven, is logischer.

Mulan · 4 jan 2016

Ik heb, net als vrienden van mij, last gehad van een malafide immomakelaar. Ze zijn dus absoluut niet zeldzaam.
Ik kreeg dan ook de wind van voor "dat dit niet de normale gang van zaken was!" toen ik het bewijsje langs kwam brengen dat ik het voorschot bij de notaris had betaald.

In het geval van de vrienden: bij een verschillend kantoor hadden ze het voorschot aan de immo betaald. De ene vriendin heeft maanden op haar geld moeten wachten, de andere kregen smalend te horen "dat ze het maar voor de rechtbank moesten brengen, dat zal jullie geld kosten en ons niets, want wij hebben een advocaat in dienst". Zo " dwingen" ze je om bij hen te blijven als de verkoop niet door gaat. Ze hebben het voorschot dan al in handen dus willen ze ook dat je een huis bij hen koopt, zelfs al gaat verkoop nummer 1 niet door...

Freya · 4 jan 2016

Bij mij was het voorschot te betalen binnen 5 dagen na tekenen van het compromis, maar dan wel via de derdenrekening van mijn notaris.

Natsu · 4 jan 2016

14 dagen na het ondertekenen van de compromis. Maar zelfs dan stond niemand er echt op te wachten precies. Kennen de notaris wel persoonlijk en het immo kantoor is ook meer een familiebedrijf dan echt nen grote makelaar.

mac-bc · 4 jan 2016

Wdl zei:
Ik heb, net als vrienden van mij, last gehad van een malafide immomakelaar. Ze zijn dus absoluut niet zeldzaam.
Ik kreeg dan ook de wind van voor "dat dit niet de normale gang van zaken was!" toen ik het bewijsje langs kwam brengen dat ik het voorschot bij de notaris had betaald.

In het geval van de vrienden: bij een verschillend kantoor hadden ze het voorschot aan de immo betaald. De ene vriendin heeft maanden op haar geld moeten wachten, de andere kregen smalend te horen "dat ze het maar voor de rechtbank moesten brengen, dat zal jullie geld kosten en ons niets, want wij hebben een advocaat in dienst". Zo " dwingen" ze je om bij hen te blijven als de verkoop niet door gaat. Ze hebben het voorschot dan al in handen dus willen ze ook dat je een huis bij hen koopt, zelfs al gaat verkoop nummer 1 niet door...

Sorry maar heb je daar medelijden mee?

Uw vrienden willen een huis kopen maar ze weten van toeten noch blazen. Niet alleen kennen ze er niets van, ze weigeren zich blijkbaar ook te informeren. Dat zijn dan waarschijnlijk het type personen die een paar weken geleden net voor mijn neus dat appartement hadden weggekaapt. Ja, ze zijn misschien net iets sneller, maar hun domheid overtreft die snelheid dan toch wel ruimschoots. Wat mij betreft mogen die eens goed financieel op hun bek gaan, dan denken ze vervolgens misschien 2 keer na. Dan krijgen de "denkers" (versus "doeners") misschien ook eens de kans om iets te kopen.

Fc_Bruges · 4 jan 2016

Ik leen het totale bedrag van het huis, kan ik dan de waarborg daar achteraf van terugnemen? Want een vriend vertelt mij dat hun bank het totale bedrag direct op de rekening van de verkoper stortte... Want ik heb natuurlijk enkel rekening gehouden om de notariskosten direct op mijzelf te nemen.

Natsu · 4 jan 2016

Ik denk dat het geld eerst naar de notaris gaat, en daarna pas naar de verkopers

Freya · 4 jan 2016

mac-bc zei:
Sorry maar heb je daar medelijden mee?

Uw vrienden willen een huis kopen maar ze weten van toeten noch blazen. Niet alleen kennen ze er niets van, ze weigeren zich blijkbaar ook te informeren. Dat zijn dan waarschijnlijk het type personen die een paar weken geleden net voor mijn neus dat appartement hadden weggekaapt. Ja, ze zijn misschien net iets sneller, maar hun domheid overtreft die snelheid dan toch wel ruimschoots. Wat mij betreft mogen die eens goed financieel op hun bek gaan, dan denken ze vervolgens misschien 2 keer na. Dan krijgen de "denkers" (versus "doeners") misschien ook eens de kans om iets te kopen.

Echt gast, ben je daar nu nog niet overheen

mac-bc · 4 jan 2016

Freya zei:
Echt gast, ben je daar nu nog niet overheen

Mijn leven heeft geen zin meer. :unsure:

Neen serieus, ik analyseer alleen maar de situatie:
- Ik denk 1 dag "te lang" na over een aankoop van 300k -> niemand begrijpt dit, eigen schuld, ...
- Iemand wil de vlotte koper uithangen en strooit als een volslagen idioot wat in het rond met voorschotten van 30k. -> weinig reacties of het is ene die stelt dat de immomakelaars smeerlappen zijn.

Sta me toe dat ik nu ook even in mijn vuistje lach.

Weetikveel · 5 jan 2016

mac-bc zei:
Sorry maar heb je daar medelijden mee?

Uw vrienden willen een huis kopen maar ze weten van toeten noch blazen. Niet alleen kennen ze er niets van, ze weigeren zich blijkbaar ook te informeren. Dat zijn dan waarschijnlijk het type personen die een paar weken geleden net voor mijn neus dat appartement hadden weggekaapt. Ja, ze zijn misschien net iets sneller, maar hun domheid overtreft die snelheid dan toch wel ruimschoots. Wat mij betreft mogen die eens goed financieel op hun bek gaan, dan denken ze vervolgens misschien 2 keer na. Dan krijgen de "denkers" (versus "doeners") misschien ook eens de kans om iets te kopen.

Hautaine commentaar van een wereldvreemd iemand.

Niemand zegt toch dat die mensen zich niet wilden informeren? Mensen doen beroep op een immomakelaar, juist omdat ze van zichzelf weten dat ze niet zo goed zijn in alle wetgeving, administratie, gang van zaken etc., en stellen dan hun vertrouwen in de makelaar en informeren zich ook steevast bij de makelaar. Als dan uitgerekend die persoon niet betrouwbaar blijkt te zijn ...

Vergeet ook niet dat niet iedereen even vlot kan omgaan met informatie als hoogopgeleiden. Mensen met een IQ van 90 of lager mogen zich zoveel informeren als ze willen, ze zullen er bitter weinig van opsteken. Voor iemand met een IQ van 90 is een huis kopen en alles wat daarbij komt kijken vrijwel onbegrijpelijk.

Kom eens wat meer buiten en praat eens met mensen die wat anders zijn dan jezelf (in termen van diploma, achtergrond, afkomst, vaardigheden, intelligentie, financiën, ...).

mac-bc · 5 jan 2016

Weetikveel zei:
Hautaine commentaar van een wereldvreemd iemand.

Niemand zegt toch dat die mensen zich niet wilden informeren? Mensen doen beroep op een immomakelaar, juist omdat ze van zichzelf weten dat ze niet zo goed zijn in alle wetgeving, administratie, gang van zaken etc., en stellen dan hun vertrouwen in de makelaar en informeren zich ook steevast bij de makelaar. Als dan uitgerekend die persoon niet betrouwbaar blijkt te zijn ...

Vergeet ook niet dat niet iedereen even vlot kan omgaan met informatie als hoogopgeleiden. Mensen met een IQ van 90 of lager mogen zich zoveel informeren als ze willen, ze zullen er bitter weinig van opsteken. Voor iemand met een IQ van 90 is een huis kopen en alles wat daarbij komt kijken vrijwel onbegrijpelijk.

Kom eens wat meer buiten en praat eens met mensen die wat anders zijn dan jezelf (in termen van diploma, achtergrond, afkomst, vaardigheden, intelligentie, financiën, ...).

Immomakelaar werkt voor de verkoper, niet voor de koper. Bovendien is de domheid waarover ik het had eerder van het type "domme mentaliteit", niet van het type "IQ".

Alle respect voor mensen die minder dan gemiddeld begaafd zijn en pas actie ondernemen wanneer ze voldoende op de hoogte zijn. Dit in tegenstelling tot bepaalde cowboys (hoog IQ of niet), die lopen vroeg of laat tegen de lamp.

Archief - [deleted]

oxbow1

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Fc_Bruges

Legacy Member

JPV

Legacy Member

GvR

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

GvR

Legacy Member

Tah_b00nz0r

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Freya

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Fc_Bruges

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

Freya

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Weetikveel

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member