Archief - [deleted]

Weetikveel zei:

Voor iemand met een IQ van 90 is een huis kopen en alles wat daarbij komt kijken vrijwel onbegrijpelijk.

Klik om te vergroten...

Ik denk dat de meesten niet 100% weten wat er allemaal bij komt kijken. Ik wist dat ook niet en mijn IQ is hopelijker hoger dan 90. Dat leer je meestal gaandeweg en door naar de pro's te luisteren (notaris, bank,...). Wij hebben gewoon een papiertje opgemaakt; "ik koop uw huis voor zoveel." En dan bij de notaris een afspraak gemaakt voor alles te regelen.

Een voorbeeld: Hoeveel mensen weten dat een compromis eigenlijk niet 100% dekkend is. Als iemand anders meer biedt en de verkoop sneller laat overschrijven op het hypotheekkantoor, is die 2de eigenaar

mac-bc zei:

Mijn leven heeft geen zin meer.

Neen serieus, ik analyseer alleen maar de situatie:
- Ik denk 1 dag "te lang" na over een aankoop van 300k -> niemand begrijpt dit, eigen schuld, ...
- Iemand wil de vlotte koper uithangen en strooit als een volslagen idioot wat in het rond met voorschotten van 30k. -> weinig reacties of het is ene die stelt dat de immomakelaars smeerlappen zijn.

Sta me toe dat ik nu ook even in mijn vuistje lach.

Klik om te vergroten...

sinds wanneer weet jij hoe het voorschot bij die andere persoon geregeld is? Jij gaat uit van veronderstellingen. Niet van feiten. tiens...

mac-bc zei:

Immomakelaar werkt voor de verkoper, niet voor de koper. Bovendien is de domheid waarover ik het had eerder van het type "domme mentaliteit", niet van het type "IQ".

Alle respect voor mensen die minder dan gemiddeld begaafd zijn en pas actie ondernemen wanneer ze voldoende op de hoogte zijn. Dit in tegenstelling tot bepaalde cowboys (hoog IQ of niet), die lopen vroeg of laat tegen de lamp.

Klik om te vergroten...

Ik denk dat je nog altijd pijn hebt van tegen de lamp te lopen met je veronderstelling dat je tijd moet krijgen om een hoger bod te doen. Herstel eerst daarvan.

Immomakelaar kan trouwens ook voor de koper werken. Zeldzaam, maar het kan perfect.

Tefal zei:

Een voorbeeld: Hoeveel mensen weten dat een compromis eigenlijk niet 100% dekkend is. Als iemand anders meer biedt en de verkoop sneller laat overschrijven op het hypotheekkantoor, is die 2de eigenaar

Klik om te vergroten...

Daarom dat je in een compromis ook moet laten schrijven: "wordt verkocht voor vrij en onbelast". Als dat dan niet het geval is, sta je héél sterk voor een forse schadevergoeding.

Bij een compromis is de koop effectief gesloten, maar de "levering" gebeurt pas later. Het kan idd gebeuren dat in tussentijd er nog een kink in de kabel komt. Bvb als de schuldeisers een hypotheek lichten (bij achterstallige lening), als het huis afgebrand is (zorg voor een regeling ivm brandverzekering!), frauduleuze verkoop, ...

mac-bc zei:

Immomakelaar werkt voor de verkoper, niet voor de koper.

Klik om te vergroten...

Nochtans voelde ge uzelf ook gepakt door de immo. Zelfde soort probleem dus

Iemand enig idee hoeveel geld je hier grofweg nog tegenaan zou moeten gooien om deftig bewoonbaar te maken?

Of is de basisprijs al te hoog voor wat het is?

Wellimmo - Ekeren, Woning - eengezinswoning op een prachtlocatie

Eigenlijk gewoon een oud huis waar je zo goed als alles moet vervangen wil je mee zijn met de tijd.

Keuken vernieuwen (15.000 euro) (zelfs de vloer is daar al kapot)
Badkamer vernieuwen (10.000 euro)
Vocht op verdiep (zie veel bruine kringen in het kleine rechte muurtje onder dak)
Overal opnieuw behangen
Ik zie geen Centrale Verwarming boven?
Wel zeer lelijk plafond en vloer in slaapkamer (1.000 euro)
Wat met elektriciteit? Kost ook genoeg om dat goed te krijgen (Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven, niet conform)
Wat met renovatiepremie ... hebben ze dat reeds aangevraagd voor die ramen vanvoor? Dan kan jij daar al geen gebruik van maken.

Ik ken de buurt niet maar je zal ook betalen voor de locatie precies want ook de grondoppervlakte is niet groot.
Maar blijkbaar ook met een culturele/esthetische waarde.

JPV zei:

sinds wanneer weet jij hoe het voorschot bij die andere persoon geregeld is? Jij gaat uit van veronderstellingen. Niet van feiten. tiens...


Ik denk dat je nog altijd pijn hebt van tegen de lamp te lopen met je veronderstelling dat je tijd moet krijgen om een hoger bod te doen. Herstel eerst daarvan.

Klik om te vergroten...

Sinds wanneer weet jij waarvan ik pijn heb en niet? Jij gaat uit van veronderstellingen. Probeer eerst eens uit te gaan van de feiten vooraleer je iemand op de man speelt.

Tha_nOn zei:

Nochtans voelde ge uzelf ook gepakt door de immo. Zelfde soort probleem dus

Klik om te vergroten...

Dus omdat ik me ook gepakt voelde door de immo, mag ik de ander er niet attent op maken dat de makelaar MEESTAL (aub JPV) werkt voor de verkoper en niet voor de koper? Vreemde redenering.

Trouwens, achteraf gezien voel ik me vooral gepakt door die andere koper. Waarschijnlijk was die even dom als veel mensen waarvan sprake hier in dit topic, want er lopen blijkbaar veel mensen rond die amper weten waarmee ze bezig zijn en gewoon hopen op goed geluk dat niemand hen in 't zak zet. Dan is het niet moeilijk om sneller te zijn dan iemand die zich wil informeren en indekken.

Ik zal mijn beredeneerd karakter moeten opzij schuiven om iets te kopen blijkbaar. Meespringen met de domme massa om eerste te zijn. We maken elkaar gek op die manier.

Ik blijf het toch vrij absurd vinden dat er zulke felle reacties komen op het feit dat ik een niet-dringende mail niet binnen de 24u beantwoord heb met een hoger bod als een kip zonder kop, terwijl grove fouten als:
- Uw bod niet indekken met een aflooptijd
- Voorschotten betalen zonder een compromis
- Een mondeling bod over dezelfde kam scheren als een schriftelijk bod (juridisch gezien dezelfde waarde, maar bijna geen enkele afdwingbaarheid bij geval van mondeling bod)
- ...
die worden hier allemaal afgedaan als "ocharme, wat zijn die makelaars toch smeerlappen!". Euh neen, jij bent gewoon een volslagen idioot als je zoiets doet.

Als ik hier goed lees hoeveel mensen dergelijke grove fouten maken (ik sta echt perplex), dan verbaast het mij dat er niet nog meer mensen in 't zak gezet worden. Makelaars moeten buitengewoon altruïstische mensen zijn.

Het feit is dat jij over die gemiste woning hier al regelmatig hebt lopen janken en dat gisteren nog deed. het moet dus pijn doen, al dan niet emotioneel. Mijn beweringen zijn dus op feiten gebaseerd, hé .

Dat veel mensen veel grovere fouten maken dan het fait divers dat ik een pand heb mislopen, is ook een feit.

Emotioneel doet het mij weinig, het doet vooral pijn om te zien hoe de ratio steeds weer met de voeten getreden wordt als ik die dwaasheden bekijk. Op die manier worden mensen onvoorspelbaar en dat zorgt wel voor een gevoel van machteloosheid, ja. Hoe kun je nu functioneren (kopen/verkopen) in een markt waar alle ratio zoek is en waar blijkbaar een irrationele massahysterie de plak zwaait? Moet ik eraan deelnemen of behoud ik toch beter mijn ratio?

Dat vraag ik mij af als ik de laatste pagina's lees.

Maar soit, genoeg over mezelf. Dat is voer voor mijn psycholoog.

mac-bc zei:

Sinds wanneer weet jij waarvan ik pijn heb en niet? Jij gaat uit van veronderstellingen. Probeer eerst eens uit te gaan van de feiten vooraleer je iemand op de man speelt.

Klik om te vergroten...

mac-bc zei:

Emotioneel doet het mij weinig, het doet vooral pijn om te zien hoe ...

Klik om te vergroten...

ik ga dus blijkbaar uit van de feiten.

mac-bc zei:

Dat veel mensen veel grovere fouten maken dan het fait divers dat ik een pand heb mislopen, is ook een feit.

Klik om te vergroten...

Daar gaat het dan ook niet om. Jij blijft er over doorsakkeren en had/hebt verdomd veel moeite om bepaalde zaken in te zien. Zoals ook daarnet weer pleit je vooral dat de rest van de wereld geen ratio heeft, terwijl jij dat wel zou hebben.

Misschien dus idd een psycholoog contacteren.

Daar gaan we weer

JPV zei:

ik ga dus blijkbaar uit van de feiten.


Daar gaat het dan ook niet om. Jij blijft er over doorsakkeren en had/hebt verdomd veel moeite om bepaalde zaken in te zien. Zoals ook daarnet weer pleit je vooral dat de rest van de wereld geen ratio heeft, terwijl jij dat wel zou hebben.

Misschien dus idd een psycholoog contacteren.

Klik om te vergroten...

Inderdaad. Ik vind volgende zaken niet rationeel:
- Uw bod niet indekken met een aflooptijd
- Voorschotten betalen zonder een compromis
- Een mondeling bod over dezelfde kam scheren als een schriftelijk bod

Zaken die ik wél rationeel vind zijn o.a.:
- Niet binnen de 24u reageren met een substantieel hoger tegenbod wegens geruchten over een ander bod. Als dit de norm zou zijn dan hoop ik voor jullie dat hier geen immo-makelaars meelezen want dergelijke makkelijke slachtoffers zien ze graag komen denk ik.
- (uit een andere discussie) bij medische klachten een dokter contacteren.

En daarmee ben jij het blijkbaar niet eens. Als jij denkt dat dit aan mij ligt, dat IK moeite heb "om dat in te zien", verklaar uw soort rationaliteit dan nader aub. Over "de rest van de wereld" spreek ik mij niet uit, die pretentie heb ik niet. Het zou me verbazen als deze uitspraak ook op "feiten" zou gebaseerd zijn, waar je zo graag loopt mee te pronken.

Ik zou zeggen beste JPV, ken jezelf. In een goede bui kan jij misschien nog discussies winnen met het opsommen van feitjes, cijfertjes en studies. Je weet goed waar je die moet vinden, je hebt tijd om die op te zoeken en zodoende vind je altijd wel een bron die enigszins uw standpunt lijkt te bevestigen. Op dat vlak geniet je hier een goede reputatie. En terecht. Maar je bent geen redenaar. Verre van. Als het om de ratio gaat, dan hoef ik van jou niets zomaar aan te nemen. Ook al zou "de rest van de wereld" uw irrationeel gedrag volgen.

Het is gewoon je eigen standpunt, je eigen strategie bij het kopen van je huis (die je in dit geval ook nog eens helemaal niets opgeleverd heeft ). Je kan dat dan als "ratio" gaan bestempelen, en de andere partij afschilderen als irrationele dommeriken, maar dat maakt het daarom nog niet waar.

Freya zei:

Het is gewoon je eigen standpunt, je eigen strategie bij het kopen van je huis (die je in dit geval ook nog eens helemaal niets opgeleverd heeft

). Je kan dat dan als "ratio" gaan bestempelen, en de andere partij afschilderen als irrationele dommeriken, maar dat maakt het daarom nog niet waar.

Klik om te vergroten...

Ik kan het niet beter zeggen

Kan je even kort samenvatten waarom je je eigenlijk gepakt voelt? Ik vind het ook vreemd dat ze je de kans niet gaven om hoger te bieden hoor. Maar dat is vooral hun probleem en verlies (ze hadden meer kunnen verdienen aan de verkoop). Jij had nergens "recht" op. Ik kan dus volledig begrijpen dat je het een rare gang van zaken vindt, maar niet dat ze jou slecht hebben behandeld

Immo heeft vooral de verkoper gepakt m.i. (niet het maximale eruit gehaald)

Freya zei:

Het is gewoon je eigen standpunt, je eigen strategie bij het kopen van je huis (die je in dit geval ook nog eens helemaal niets opgeleverd heeft ). Je kan dat dan als "ratio" gaan bestempelen, en de andere partij afschilderen als irrationele dommeriken, maar dat maakt het daarom nog niet waar.

Klik om te vergroten...

Ok, bij deze noteer ik dat bijvoorbeeld het geven van een voorschot zonder compromis, plots behoort tot "een strategie" en niet meer als "een fout" wordt aanschouwd.

Gevaarlijke stelling vind ik dat. Je zal maar een laag IQ hebben, hier dit topic lezen, daaruit besluiten dat je de door u vooropgestelde "strategie" volgt en dus maar alvast een voorschot geeft aan de makelaar zonder compromis... Ik zou u toch aanraden om u niet beroepsmatig bezig te houden met vastgoedadvies of je zou wel eens een paar rechtszaken aan je been kunnen hebben.

Kijk, ik snap dat relativering altijd een zweem van "verstandige bemiddeling" met zich meedraagt en dus altijd op veel bijval kan rekenen, zie de reactie van JPV die onmiddellijk zijn kans ziet om een medestander aan zijn kant te krijgen door het volmondig eens te zijn. Maar je kunt ook over-relativeren (een ander voorbeeld is cultuurrelativisme om elementaire mensenrechten af te doen als "westers"). Hier doe je duidelijk aan overrelativering.

mac-bc zei:

Ok, bij deze noteer ik dat bijvoorbeeld het geven van een voorschot zonder compromis, plots behoort tot "een strategie" en niet meer als "een fout" wordt aanschouwd.

Klik om te vergroten...

Bij deze zou je dat beter niet noteren, gezien niemand dit hier beweert...

Niet vergeten dat er ook altijd een getekend bod is he.
Een gereputeerd immo kantoor of een notaris gaan echt wel niet met uw geld gaan lopen. Ooit een traumatische ervaring gehad ofzo? Behalve de mislukte aankoop dan waar het hier al 5 pagina's over gaat..

@mac-bc, dit is echt te hilarisch voor woorden.

Waarom blijf je beweren dat jij het goed speelt, terwijl je naast je huis grijpt. Ik heb het al meerdere malen uitgelegd hier. Bij een veiling proces wint enkel wie 'te veel' betaalt. Dus stop met 'zagen' over de ratio. Theoretisch kun je met een rationeel bod nooit een veiling winnen, tenzij je met al de kopers samenspant en systematisch te laag bied. Smijt er nog wat emotionaliteit bij en je snapt dat je ook zult moeten overbieden om je droomhuis te pakken te krijgen. Stop met daarover te janken.

En stop ook met klagen en zagen over 'dommekloten die zomaar 300k dokken'. Al eens over nagedacht dat sommige mensen er geen fluit van wakker liggen of ze 5 of 10k te veel betalen? Jij bezoekt liever een half jaar lang huizen in de grote queeste om te vermijden dat je 5 of 10k te veel betaalt. Een ander zal misschien liever de oefening afwerken op 2 weken, 10k te veel betalen, en klaar is kees. Ik heb zelf 4-5-6 huizen/appartementen bezocht en telkens was het niet goed genoeg of was mijn bod te laag; ik was het beu. Volgende dat ik zag 'dat wil ik', boem vraagprijs geboden en dezelfde dag nog compromis geregeld. Alle papierwerk, notaris, lening etc in 2 weken klaar. Heb ik te veel betaald? Misschien, misschien niet. Heb ik 20k te veel betaald? Zeker niet. In de buurt gaat alles voor ongeveer die prijs. Misschien 5k te veel, misschien niet. Wat is 5k? maandje en een half werken. Beeld je in dat je met 2 bent, en je verdient goed. Minder dan een maandje werken. Een eindejaars premietje. Ga je een jaar niet op reis, terugverdiend. Een half jaar sukkelen is ook niet leuk. Voor je lening is dat misschien 20 euro per maand meer of minder. Half jaar sukkelen en zagen tgo 20 euro per maand extra leggen. Voor sommige 'dommekloten' is optie 2 easier. Niet voor iedereen is een huis kopen plat op de buik met het mes op de keel een financiele oefening...

mac-bc zei:

Zaken die ik wél rationeel vind zijn o.a.:
- Niet binnen de 24u reageren met een substantieel hoger tegenbod wegens geruchten over een ander bod. Als dit de norm zou zijn dan hoop ik voor jullie dat hier geen immo-makelaars meelezen want dergelijke makkelijke slachtoffers zien ze graag komen denk ik.
- (uit een andere discussie) bij medische klachten een dokter contacteren.

Klik om te vergroten...

Maar rationeel gezien was het een stomme zet van u om niet op zijn minst te antwoorden op die mail met 'ik wil er over denken, ik zal u iets laten weten na het weekend.'

Want voor zover ik me uw verhaal goed herinner kreeg je een mail op donderdag avond en had de makelaar je al gezegd dat er andere gegadigden waren. Jij hebt toen besloten om absoluut niks te laten weten en had gepland er op te antwoorden na het weekend. Je zal nu zeggen dat je niet geloofde dat die makelaar de waarheid vertelde, wat een perfect logische gedachte is. Maar jij kon niet rationeel weten dat er zeker geen andere kandidaat was. Dus al de rest terzijde heb jij imo rationeel de fout gemaakt door niet te laten weten dat je geintresseerd was maar er over wou denken.