Archief - Huren of Kopen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Crevice
Legacy Member
Hangt er vanaf of je huurcontract in het eerste, tweede of derde jaar wordt verbroken. Of als je als huurder zelf iemand kan vinden. Onderverhuren mag enkel als de eigenaar daarmee akkoord is. Als je een goede huisbaas hebt is het ook mogelijk dat hij of zij de schadevergoeding laat vallen. Mijn vrouw en ik verhuren een appartementje in de Kortrijkse binnenstad. Gisteren op prospectie geweest alles in perfecte staat en zeer goed onderhouden. Ook al staat het in het contract dan laat ik met plezier die schadevergoeding vallen. Wij hebben met verhuurders nog nooit miserie gehad, maar ik heb al van die verhalen gehoord amai. Ik ben een goede huisbaas als er herstellingen zijn laat ik die met plezier uitvoeren maar mijn eigendom moet wel op een propere manier worden onderhouden.
Kingfisher
Legacy Member
JPV zei:
Onze schadevergoeding is door de vrederechter van 3 naar 1 maand gereduceerd: appartement was vehuurd binnen de week na ons vertrek, we hadden alles herschilderd, parket, boiler en chauffage laten onderhouden, beerput geruimd... Die 'schadevergoeding' dient om de kosten te dekken om het goed terug verhuurklaar te maken + gederfde inkomen. Maar ze moeten overeenstemmen met werkelijke kosten, en mogen niet dien om zo maar eventjes 3 maand huur te incasseren.
Trouwens, hoe lang woon je er al? Is hetr huurcontract geregistreerd?
Voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst door de huurder - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid
[BAT] Hydra
Legacy Member
Het contract is vanaf 1 januari 2012 beginnen lopen. Sindsdien heb ik er in zitten schilderen, enkele meubels erin geplaatst en morgen zouden de rest van mijn meubels geleverd worden. Kga denk ik vandaag nog bellen naar de meubelwinkel dat er iets tussen is gekomen, en dat de levering uitgesteld moet worden. Ik begin steeds meer en meer te twijfelen: ik wil er helemaal niet in wonen, het is veel te ouderwets/lawaaierig/vies, ik zoek iets modern.
Ik heb het huurcontract nagelezen, en ik heb mijn handtekening gezet onder oa de volgende tekst: "De huurder kan de huurovereenkomst beeindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden en een vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur naargelang hij het huurgoed verlaat gedurende het 1ste, 2de of 3de jaar."
Huurcontract is nog niet geregistreerd. De verhuurder vroeg me om dit te doen op het gemeentehuis, ikzelf ben dit echter nooit gaan doen. Ik plande om dit te doen de moment dat ik er zou intrekken.
"Sinds 1 juli 2007 kan de huurder een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is (twee maanden volgend op de sluiting van het contract). Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen."
= YES???? Gaat dit mij echt 4000€ uitsparen? Ik voel mij zo lame?
Ik heb het huurcontract nagelezen, en ik heb mijn handtekening gezet onder oa de volgende tekst: "De huurder kan de huurovereenkomst beeindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden en een vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur naargelang hij het huurgoed verlaat gedurende het 1ste, 2de of 3de jaar."
Huurcontract is nog niet geregistreerd. De verhuurder vroeg me om dit te doen op het gemeentehuis, ikzelf ben dit echter nooit gaan doen. Ik plande om dit te doen de moment dat ik er zou intrekken.
"Sinds 1 juli 2007 kan de huurder een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is (twee maanden volgend op de sluiting van het contract). Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen."
= YES???? Gaat dit mij echt 4000€ uitsparen? Ik voel mij zo lame?
ad
Nevermind.Kingfisher
Legacy Member
[BAT] Hydra;16077026 zei:
De leegganger, het zal hem leren. Het is de VERhuurder die het contract moet registreren (bij notaris, niet gemeente). Nogmaals: zorg eerst dat je zeker bent dat het contract niet geregistreerd is (moet de verhuurder daar geen bewijs van leveren? Kan je het opvragen bij de notaris onder wiens resort het huis valt?).
Als het niet geregistreerd is, ben je morgen weg.
Kingfisher
Legacy Member
BTW
Sterkste bevolkingsgroei ooit in België - De Standaard
Bespreek de gevolgen voor de huizenmarkt, op basis van het vraag en aanbodprincipe. Go!
Sterkste bevolkingsgroei ooit in België - De Standaard
Bespreek de gevolgen voor de huizenmarkt, op basis van het vraag en aanbodprincipe. Go!
zaffah
Legacy Member
Kingfisher zei:
Euh, geen gevolgen? In 1993 waren we met net iets meer dan 10 miljoen inwoners en in 2012 komen we (min of meer) aan 11 miljoen. Er worden gemiddeld 30.000 a 35.000 woningen gebouwd per jaar.
Het aantal gezinnen is niet gestegen met 1 miljoen. Om realistisch te blijven rekenen dat we 1 miljoen / 3 (2 ouders en 1 kind). Dan komen we op een effectieve vraag van vastgoed aan 333 333.
per jaar 30.000 nieuwbouwwoningen x 19 jaar = 570.000 woningen.
Het aanbod is dus groter dan de vraag.
bron: 15% meer bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen in 2010
http://www.npdata.be/BuG/119-migratie-en-asiel/119-mi4.gif
eniac
Legacy Member
zaffah zei:
Die woningen kunnen ook niet zomaar bijgebouwd blijven worden. Zie maar naar de grondprijzen in gebieden die min of meer gegeerd zijn. En vergeet ook niet dat nieuwbouw duurder is dan bestaande woningen kopen.
Neen, het is niet kort door de bocht om te suggereren dat er een zekere relatie bestaat tussen bevolkingsaantal en vastgoedprijzen.
Het lijkt me dat dat delen door het exacte getal "3" uit de losse pols komt, of niet? Verder hou je geen rekening met bvb. scheidingen, afbraken of onbewoonbaar verklaarde huizen, het aantal van die nieuwbouwen dat voor de huurmarkt bestemd is en dus niet te koop komt op de vastgoedmarkt, etc.
JPV
Legacy Member
boa, je vergeet toch wel een aantal zaken en deelt zomaar...
- hoeveel woningen worden er platgesmeten per jaar?
- gemiddelde gezinsgrootte is géén 3, eerder 2,3
- aantal huishoudens bedraagt volgens de laatste cijfers (2009) zo'n 510000 meer dan 14 jaar geleden (1995).
Structuur van de bevolking volgens huishoudens
- hoeveel woningen worden er platgesmeten per jaar?
- gemiddelde gezinsgrootte is géén 3, eerder 2,3
- aantal huishoudens bedraagt volgens de laatste cijfers (2009) zo'n 510000 meer dan 14 jaar geleden (1995).
Structuur van de bevolking volgens huishoudens
zaffah
Legacy Member
eniac zei:
En toch is het wel kort door de bocht. Er is geen causaal verband tussen bevolkingsaantal en vastgoedprijzen. In steden met minder criminaliteit worden er meer ijsjes verkocht dan steden waar meer criminaliteit is. Is de verkoop van ijsjes het gevolg?
Iedereen weet dat de markt gebaseerd is op vraag en aanbod. Maar dit statement is volgens mij niet volledig correct. Als er genoeg woningen worden bijgebouwd of vrijkomen is er helemaal geen probleem. En dit weten we inderdaad niet.
Inderdaad het getal 3 is uit de losse pols geschud. Maar gebruik dan de 2.3 die JVP voorstelt. 1.000.000 / 2.3 = 434.782 gezinnen. Nog steeds minder dan de 570.000 nieuwbouw woningen.
Het probleem is concreet en betrouwbaar cijfermateriaal en dat is niet voorhanden.
Kingfisher
Legacy Member
zaffah zei:
Neen: de oorzaak. Mensen die ijsjes eten kunnen geen criminelen zijn. Ijsjes doen criminaliteit dalen. Trouwens, ijsjes zijn een gekend voorbeeld van foute causaliteit. In de jaren 50 kwam men tot de vaststelling dat er een verband was tussen ijsconsumptie en poliogevallen. Men sprak zelfs over het verbieden van ijs Achteraf leerde men dat polio gewoon meer voorkomt in de zomer.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.