De nieuwbouw-topic!

Vlamingen zijn zo materialistisch door het schijt-weer dat we hier hebben. Mochten we hier een mediterraans klimaat hebben, zouden mensen niet zo bezig zijn met speciale gevelstenen, verbanden, grote ramen, en tralala, dan waren het gewoon allemaal witte huizen met kleine ramen en multisplit aan de gevel...

Ik ben thuis gekomen van een zonnige costa en ben direct weer beginnen rondkijken naar huizen...
 
Prachtig verwoordt ‘oxbow’ . Precies of dat allemaal zo belangrijk is en om op jouw gedachten verder te bouwen. Ze maken de mensen luier en vadsiger met al die domotica.
Not sure of serious. :unsure:

Goed ik heb volgens mij echt wel alles gehoord bij deze.
Een huis bouwen is de grootste investering die een mens in zijn leven maalt, dat je dan kiest om duurzaam en mooi te bouwen voor uw smaak lijkt me dan een evidentie.
Maar goed als dat u niet boeit is dat ook goed.

Dat mensen zich inlezen en kritisch kijken naar hun bouw kan ik enkel maar aanmoedigen.
Het is uw geld, jij moet erin wonen en jij bent de enige die effectief waarde hecht aan die woning.
Iedereen die al gebouwd heeft kan enkel maar beamen dat aannemers soms maar gewoon opdoen, als jij puur vertrouwt op hun dan kom je vaak bescheten uit.

Ik ga een simpel voorbeeld geven, den elektricien komt langs en zet alle potjes vast met PUR. Als jij niet u een beetje inleest of informeert dan laat jij dit passeren.
Of hij smeert alle sleuven dicht met gips, ook onder de waterkering.
Den bezetter komt en denkt “ik smeer alles dicht en voor de rest trek uw plan”, dat passeert dus en na enige tijd krijg je last van opstijgend vocht.
Jammere zaak dan.

Ik kan talloze voorbeelden geven van zaken die ik al gezien heb en gehoord heb.
De bouw is echt schrijnend, Veerle kunnen wel nauwgezet werken en weten perfect hoe het moet, maar dit duurt langer, brengt dus minder geld op en zolang uw factuur betaald wordt is er geen vuiltje aan de lucht.
 
Not sure of serious. :unsure:

Goed ik heb volgens mij echt wel alles gehoord bij deze.
Een huis bouwen is de grootste investering die een mens in zijn leven maalt, dat je dan kiest om duurzaam en mooi te bouwen voor uw smaak lijkt me dan een evidentie.
Maar goed als dat u niet boeit is dat ook goed.

Dat mensen zich inlezen en kritisch kijken naar hun bouw kan ik enkel maar aanmoedigen.
Het is uw geld, jij moet erin wonen en jij bent de enige die effectief waarde hecht aan die woning.
Iedereen die al gebouwd heeft kan enkel maar beamen dat aannemers soms maar gewoon opdoen, als jij puur vertrouwt op hun dan kom je vaak bescheten uit.

Ik ga een simpel voorbeeld geven, den elektricien komt langs en zet alle potjes vast met PUR. Als jij niet u een beetje inleest of informeert dan laat jij dit passeren.
Of hij smeert alle sleuven dicht met gips, ook onder de waterkering.
Den bezetter komt en denkt “ik smeer alles dicht en voor de rest trek uw plan”, dat passeert dus en na enige tijd krijg je last van opstijgend vocht.
Jammere zaak dan.

Ik kan talloze voorbeelden geven van zaken die ik al gezien heb en gehoord heb.
De bouw is echt schrijnend, Veerle kunnen wel nauwgezet werken en weten perfect hoe het moet, maar dit duurt langer, brengt dus minder geld op en zolang uw factuur betaald wordt is er geen vuiltje aan de lucht.
Zo is het helemaal.
 
En zoals ik helaas al te dikwijls heb moeten vast stellen in mijn vriendenkring. Na relatiebreuk moet dat perfect uitgedacht kot verkocht worden omdat geen van beiden alleen financieel sterk genoeg is..
Als jij denkt dat die paar duizend euro die je extra in domotica steekt het verschil gaat geven tussen het huis financieel zelf te kunnen dragen of niet, cute. Dan woont die boerenkinkel waarschijnlijk ergens waar een stuk grond nog €50k kost.
Wij zitten in afwerking van onzen bouw, ons buren hebben volledig sleutel op de deur gebouwd en gewoon voor alles de standaard uitrusting genomen (ventilatie C, basis elektriciteit, gevelsteen binnen budget, geen te zotte keuken...) die zitten ook los door de €450k, eerder zelfs €500k.

Oh en dat "stuk van de binnendeuren doen WTF" is verplicht volgens EPB voorschriften en gewoon ook noodzakelijk om luchtdoorstroming te garanderen. Je kan natuurlijk ook gewoon heel je ventilatie systeem afleggen het moment dat je er in gaat want dat maakt toch zoveel lawaai!
En dan na een jaar beginnen klagen dat alles muf ruikt en dat er schimmelvorming optreed...

En daarnaast alles wat @MrKend54l zegt: 90% van alle aannemers gaan u keihard in 't zak zetten als ge niet weet waarover het gaat. Niet omdat ze niet weten hoe het moet maar gewoon omdat ze weten dat de "right way" véél meer tijd kost dan de "easy way" en aangezien ze allemaal op forfait werken proberen ze zich er allemaal zo snel mogelijk van af te maken.

Elektriciens die hun potten en leidingen met PUR vastzetten (gezien bij de buren), dakwerkers die "vergeten" van isolatie te steken in de hoek van u dak om de brug te vormen tussen muur- en dakisolatie, pannen laten liggen waar er stukken af zijn, dorpels waar stukken af zijn, buitenschrijnwerk waar je na plaatsing 2 A4's vol opmerkingen over moet doorsturen... en dan hebben wij nog enorm veel zelf gedaan anders heb je een voltijdse job met alles opvolgen en achter iedereen achterzitten, want zelf terugkomen zonder aanmaning? Dat doen ze niet vaneigen.

Een huis is veruit de grootste investering die de overgrote meerderheid van de mensen in hun leven ooit zullen doen, dan kan je maar beter zorgen dat het goed is.
 
Voor het meestal toepasselijke minimum doorstroom debiet van 0.25m³/h volstaat voor het 2Pa drukverschil dat je denk ik in rekening moet brengen een opening met oppervlakte van een kleine 70 cm². Met een deuropening van de standaard 90cm, geeft dat een spleet van minder dan 1 cm hoogte onder je deur. En dat is dus voor 1 ruimte met 1 deur. De meeste ruimtes hebben meer deuren, en meer mogelijkheden tot ventileren.

Er staat zelfs een handig tabelletje op die laatste webpagine met de minimale afmeting van de deurspleet:
ventilatiedebieten-200x143.gif
 
Laatst bewerkt:
Ik vond niet direct een gepastere topic dan deze dus daarom stel ik de vraag hier maar.

Wij hebben een nieuwbouw appartement gekocht en vallen onder de 6% Btw regeling bij heropbouw. Nu willen wij de keuken bij een andere leverancier bestellen dan diegene van de bouwfirma zelf. De kost hier voor is 20% van het budget dat we hadden laten vallen. Tot daar lijkt me alles normaal. Maar nu willen wij de keuken dus gaan bestellen en nu krijgen wij nogal tegenstrijdige info van de keukenbouwer enerzijds en de bouwfirma anderzijds.
Namelijk dat om de 6% btw te verkrijgen de keukenfirma dit moet factureren aan de bouwfirma (aan 0%?) en deze dit dan aan ons door factureert aan 6%.
De bouwfirma beweert dat dit niet zou kunnen (of willen niet?). Dan kan de keuken niet aan 6% gekocht worden?


Ik heb zelf al wat op google gekeken maar vind niet echt uitsluitsel in deze materie..

Iemand die hier iets nuttig over kan vertellen?
 
Als je onder 6% btw wil vallen moet de keukenbouwer jou een 6% attest laten aftekenen. Wat niet kan omdat jij een nieuwbouw hebt gekocht.

Langs de bouwfirma zou het idd aan 6% kunnen, maar dan verkopen zij deze aan jou en zij aansprakelijk bij schade/defect dus tussenpartij spelen is enkel in hun nadeel.

Edit, om even terug in te gaan op het nieuwbouw verhaal. Ik ben volledig in akkoord dat het de grootste investering is.
Maar vind gewoon dat er enorm veel energie in details gestoken word door mensen die nog nooit 2 stenen op elkaar gezet hebben.
En ik erger mij daar aan als ik aan de koffie zit met bevriende koppels.

Wat mijn grootste ergernis is dat 250-350-450K lenen allemaal hetzelfde is. Het is maar een getal op een blad papier en ondanks een dik loon tekenen voor 25 jaar is doodnormaal.

Toen 10 jaar geleden de rente nog aan 5% stond ging ik daar toch iets minder losjes mee om.
 
Laatst bewerkt:
Als je onder 6% btw wil vallen moet de keukenbouwer jou een 6% attest laten aftekenen. Wat niet kan omdat jij een nieuwbouw hebt gekocht.

Langs de bouwfirma zou het idd aan 6% kunnen, maar dan verkopen zij deze aan jou en zij aansprakelijk bij schade/defect dus tussenpartij spelen is enkel in hun nadeel.
Je uitleg klinkt logisch zo maar toch nog een vraagje;
De keukenbouwer van de bouwfirma stuurt zijn factuur toch ook door aan de bouwfirma en die rekent ze vervolgens aan mij door? Dus of ze nu aansprakelijk zijn voor hun eigen keukenbouwer of voor die van mij is toch het zelfde risico?

Het ding is natuurlijk dat het verschil voor een zo goed als identieke keuken bij mijn zelf gekozen keukenbouwer 6000€ bedraagt. Van een rip-off gesproken..
 
Ik vond niet direct een gepastere topic dan deze dus daarom stel ik de vraag hier maar.

Wij hebben een nieuwbouw appartement gekocht en vallen onder de 6% Btw regeling bij heropbouw. Nu willen wij de keuken bij een andere leverancier bestellen dan diegene van de bouwfirma zelf. De kost hier voor is 20% van het budget dat we hadden laten vallen. Tot daar lijkt me alles normaal. Maar nu willen wij de keuken dus gaan bestellen en nu krijgen wij nogal tegenstrijdige info van de keukenbouwer enerzijds en de bouwfirma anderzijds.
Namelijk dat om de 6% btw te verkrijgen de keukenfirma dit moet factureren aan de bouwfirma (aan 0%?) en deze dit dan aan ons door factureert aan 6%.
De bouwfirma beweert dat dit niet zou kunnen (of willen niet?). Dan kan de keuken niet aan 6% gekocht worden?


Ik heb zelf al wat op google gekeken maar vind niet echt uitsluitsel in deze materie..

Iemand die hier iets nuttig over kan vertellen?
Als je sloop & heropbouw doet kan je nog alles aan 6% laten uitvoeren tot het eind van het jaar waarin je verhuisd bent; keukenbouwer kan dan gewoon aan 6% naar jullie factureren.

Wil je het 100% zeker weten contacteer je best eens je lokaal belastingskantoor :)
 
Als je sloop & heropbouw doet kan je nog alles aan 6% laten uitvoeren tot het eind van het jaar waarin je verhuisd bent; keukenbouwer kan dan gewoon aan 6% naar jullie factureren.

Wil je het 100% zeker weten contacteer je best eens je lokaal belastingskantoor :)
Enkel de persoon die heeft afgebroken kan factureren aan 6%, de aannemer.
Wat @oxbow1 zei dus.
 
Vreemd, ik heb helemaal niks afgebroken en iedereen factureert 6% aan mij met goedkeuring van de belastingsdienst :oink:
Ik ken je dossier niet :)

Heb je een woning gekocht en laten afbreken of heb je een nieuwbouw gekocht van een bouwpromotor? (groot verschil voor beoordeling)
 
Vreemd, ik heb helemaal niks afgebroken en iedereen factureert 6% aan mij met goedkeuring van de belastingsdienst :oink:
Heb je zelf de opdracht gegeven tot afbraak? Want uiteraard moet je niet letterlijk zelf afbreken, maar degene die de afbraak laat uitvoeren moet dezelfde partij zijn als degene die de opdracht tot bouwen geeft.

Je uitleg klinkt logisch zo maar toch nog een vraagje;
De keukenbouwer van de bouwfirma stuurt zijn factuur toch ook door aan de bouwfirma en die rekent ze vervolgens aan mij door? Dus of ze nu aansprakelijk zijn voor hun eigen keukenbouwer of voor die van mij is toch het zelfde risico?

Het ding is natuurlijk dat het verschil voor een zo goed als identieke keuken bij mijn zelf gekozen keukenbouwer 6000€ bedraagt. Van een rip-off gesproken..

Het is gewoon heel logisch dat een bouwfirma enkel met haar vaste partners wilt werken. Enerzijds kennen zij deze en hun kwaliteit, en zijn ze dus bereid om daarop garantie te geven en mogelijke problemen op te lossen. Anderzijds verdienen ze uiteraard ook op die keuken iets. Als jij een keuken kiest van pakweg 20.000€ is het niet abnormaal dat een bouwfirma daar pakweg 20% op krijgt, dus 4000€. Dus wat jij daar noemt als "rip-off" is gewoon een logisch verdienmodel. Je kan toch echt niet verwachten van je bouwfirma dat je de keuken er bij hen uithaalt om dan zelf een keukenbouwer te kiezen en te laten factureren aan je bouwfirma zonder dat zij daarop dan iets verdienen?
 
Het is gewoon heel logisch dat een bouwfirma enkel met haar vaste partners wilt werken. Enerzijds kennen zij deze en hun kwaliteit, en zijn ze dus bereid om daarop garantie te geven en mogelijke problemen op te lossen. Anderzijds verdienen ze uiteraard ook op die keuken iets. Als jij een keuken kiest van pakweg 20.000€ is het niet abnormaal dat een bouwfirma daar pakweg 20% op krijgt, dus 4000€. Dus wat jij daar noemt als "rip-off" is gewoon een logisch verdienmodel. Je kan toch echt niet verwachten van je bouwfirma dat je de keuken er bij hen uithaalt om dan zelf een keukenbouwer te kiezen en te laten factureren aan je bouwfirma zonder dat zij daarop dan iets verdienen?
Wij hebben een nieuwbouw appartement gekocht en vallen onder de 6% Btw regeling bij heropbouw. Nu willen wij de keuken bij een andere leverancier bestellen dan diegene van de bouwfirma zelf. De kost hier voor is 20% van het budget dat we hadden laten vallen. Tot daar lijkt me alles normaal.
Zoals ik al zei vind ik het maar "normaal" dat ze 20% van ons budget weg nemen voor het "verlies" dat zij maken. Wat zij zelf dan beschrijven als een coördinatievergoeding.

Nu stel ik mij wel vragen wat er dan juist moet gecoördineerd worden? Ze mogen dus een appartement afleveren zonder keuken & hebben verder geen aansprakelijkheid meer als er iets wordt geïnstalleerd na de oplevering.

Het gaat me dus niet om die 20% die ze verdienen wat mij nog correct zou lijken. Het gaat erom dat de keuken zelf bij hun leverancier ook nog eens 40%(!!) duurder is dan bij andere keukenbouwers. Dan mag ik als Piet particulier toch even opkijken en deze praktijken op zijn minst opmerkelijk vinden?
 
Nu stel ik mij wel vragen wat er dan juist moet gecoördineerd worden?
Ik heb destijds ook de keuken uit het lastenboek gegooid, en daar 30% winstderving op betaald. Gelukkig was het voorziene budget maar 4500 euro excl. BTW. Maar in plaats van een andere keukenleverancier te kiezen, heb ik gewoon zelf een Ikea keuken getekend en geplaatst.

Maar er moet zeker nog gecoördineerd worden: jij of je keukenleverancier dienen immers nog door te geven waar de stopcontacten voor de keukentoestellen moeten komen, alsook de water aan- en afvoer voor de spoelbak/vaatwas. Die keuzes moeten vrij snel doorgegeven worden. Ik heb daarvoor in het holst van de nacht nog zijaanzichten zitten maken met alle afmetingen in AutoCAD. Daarna ben ik ook nog verschillende keren ter plaatse gegaan om alles na te meten. De bouwheer heeft dus meer werk aan u, omdat ze u voor dergelijke zaken meer toegang dienen te verlenen tot de werf.
 
Als jij denkt dat die paar duizend euro die je extra in domotica steekt het verschil gaat geven tussen het huis financieel zelf te kunnen dragen of niet, cute. Dan woont die boerenkinkel waarschijnlijk ergens waar een stuk grond nog €50k kost.
Wij zitten in afwerking van onzen bouw, ons buren hebben volledig sleutel op de deur gebouwd en gewoon voor alles de standaard uitrusting genomen (ventilatie C, basis elektriciteit, gevelsteen binnen budget, geen te zotte keuken...) die zitten ook los door de €450k, eerder zelfs €500k.

Oh en dat "stuk van de binnendeuren doen WTF" is verplicht volgens EPB voorschriften en gewoon ook noodzakelijk om luchtdoorstroming te garanderen. Je kan natuurlijk ook gewoon heel je ventilatie systeem afleggen het moment dat je er in gaat want dat maakt toch zoveel lawaai!
En dan na een jaar beginnen klagen dat alles muf ruikt en dat er schimmelvorming optreed...

En daarnaast alles wat @MrKend54l zegt: 90% van alle aannemers gaan u keihard in 't zak zetten als ge niet weet waarover het gaat. Niet omdat ze niet weten hoe het moet maar gewoon omdat ze weten dat de "right way" véél meer tijd kost dan de "easy way" en aangezien ze allemaal op forfait werken proberen ze zich er allemaal zo snel mogelijk van af te maken.

Elektriciens die hun potten en leidingen met PUR vastzetten (gezien bij de buren), dakwerkers die "vergeten" van isolatie te steken in de hoek van u dak om de brug te vormen tussen muur- en dakisolatie, pannen laten liggen waar er stukken af zijn, dorpels waar stukken af zijn, buitenschrijnwerk waar je na plaatsing 2 A4's vol opmerkingen over moet doorsturen... en dan hebben wij nog enorm veel zelf gedaan anders heb je een voltijdse job met alles opvolgen en achter iedereen achterzitten, want zelf terugkomen zonder aanmaning? Dat doen ze niet vaneigen.

Een huis is veruit de grootste investering die de overgrote meerderheid van de mensen in hun leven ooit zullen doen, dan kan je maar beter zorgen dat het goed is.
Waarom mag er eigenlijk geen pur gebruikt worden?
 
Onze ruwbouwaannemer had een ondergrondse verluchtingsbuis van 160 aangesloten op eentje van 125 en dichtgespoten met pur.

Gevolg = kelder onder water :wallbash:
 
Terug
Bovenaan