Huis kopen - Een nieuw begin

[.Sinister.]

Nog twee huizen te koop, waartussen ik weer niet kan kiezen. Deze keer slechts wel wat meer verschil, zo'n 350.000 euro deze keer.

Huis te koop in Ieper - € 975.000 - 6 slaapkamers - 635m² - Immoweb

Ontdek dit te koop huis en Ieper. Prijs: € 975.000. Adres: Veurnseweg 512 8900 — Ieper

www.immoweb.be

Huis te koop in Ieper - € 1.325.000 - 6 slaapkamers - 635m² - Immoweb

Ontdek dit te koop huis en Ieper. Prijs: € 1.325.000. Adres: Veurnseweg 512 8900 — Ieper

www.immoweb.be

Goedkoopste prijs:
Bijkomend kan onderstaande aanpalende entiteit aangekocht worden (niet inbegrepen in vermelde prijs) 4. Weide met stallingen. Toegankelijk via een zijweg vanop de Veurnseweg en imposante kasseien-oprijlaan met paddock, weides, stallingen + paardenboxen.

Duurste prijs:
Bijkomend kan onderstaande aanpalende entiteit aangekocht worden (niet inbegrepen in vermelde prijs) 4. Weide met stallingen. Toegankelijk via een zijweg vanop de Veurnseweg en imposante kasseien-oprijlaan met paddock, weides, stallingen + paardenboxen.


't zit hem in de details

 

[Lint]

vanaf welke afstand (windturbine-huis) wordt de prijsimpact terug naar 0 herleidt?

Ik zou gokken op "vanaf dat er geen slagschaduw meer is"?

 

[stungunner]

Dan had ik ook graag eens je mening gehoord over de nabijheid van een grote windturbine (150 à 200 meter hoog) vlak naast de woning. En als daar minwaarde is, vanaf welke afstand (windturbine-huis) wordt de prijsimpact terug naar 0 herleidt?

Je hoort potentiële minwaarde namelijk ook vaak als argument bij het plaatsen van een windturbine.

Vlak naast een windturbine is uiteraard een grote minwaarde, net zoals vlak onder een hoogspanning, vlak naast een autosnelweg, vlak naast een fabriek,... Hoe verder er van hoe kleiner de minwaarde uiteraard, maar er is nergens een regel vanaf welke afstand de minwaarde nihil wordt. Ik vind persoonlijk gewoon die windturbines zien vanuit je tuin van op pakweg 1km al een minwaarde. Maar dergelijke zaken zijn binnen de schattingen wel nog vaak ervaring/gevoel van de schatter.

 

[nokeyboard]

Als alles goed gaat komt mijn huis in Koersel binnen 1-2 weken te koop. Als er iemand is die in die regio zoekt en graag een preview zou willen, voel je vrij om mij te contacteren!

Woning van 2001 op +- 15 are (grote tuin dus) met 5 slaapkamers (waarvan 1 kleinere kamer), carport voor 2 auto’s, zonnepanelen, volledig onderkelderd, dressing, inbouwkasten,… Ideaal voor grote gezinnen of mensen met een vrij beroep (1 van de 5 slaapkamers is beneden en kan gebruikt worden als praktijk)

Staat jouw huis ondertussen te koop?
Nicht van mijn vrouw woont in Koersel en zoekt naar een deftig huis in de buurt dat genoeg slaapkamers heeft (nieuw samengesteld gezin).

 

[Chauffagist]

Al geruime tijd aan het rondkijken in Koksijde/Oostduinkerke (hebben het echt gehad in de plastieken corrupte gemeente waar er meer aandacht gaat naar een casino en honden dan naar jonge gezinnen). De schooltjes lopen leeg wegens gebrek aan jonge mensen. Eigenlijk eerder een algemeen probleem aan de kust, dan enkel lokaal.

Frustrerend dat je voor 600K geen deftige vrijstaande woning meer kan vinden in je geboortedorp. Je moet jezelf maar tevreden stellen met woningen die beter gesloopt zouden worden, zoals dit, maak daar maar eens een A van:

Villa te koop in Sint-Idesbald - € 595.000 - 3 slaapkamers - Immoweb

Ontdek dit te koop villa en Sint-Idesbald. Prijs: € 595.000. Adres: 8670 — Sint-Idesbald

www.immoweb.be

 

[HUSKE]

Al geruime tijd aan het rondkijken in Koksijde/Oostduinkerke (hebben het echt gehad in de plastieken corrupte gemeente waar er meer aandacht gaat naar een casino en honden dan naar jonge gezinnen). De schooltjes lopen leeg wegens gebrek aan jonge mensen. Eigenlijk eerder een algemeen probleem aan de kust, dan enkel lokaal.

Frustrerend dat je voor 600K geen deftige vrijstaande woning meer kan vinden in je geboortedorp. Je moet jezelf maar tevreden stellen met woningen die beter gesloopt zouden worden, zoals dit, maak daar maar eens een A van:

Villa te koop in Sint-Idesbald - € 595.000 - 3 slaapkamers - Immoweb

Ontdek dit te koop villa en Sint-Idesbald. Prijs: € 595.000. Adres: 8670 — Sint-Idesbald

www.immoweb.be

Een villa is groot, dit is een vrij standaard woning imo.
En naar energiezuinigheid en interieur is daar wel flink wat werk voor nodig. Ik zou elke ochtend de ziel uit mijn lijf kotsen van zo een mottige woning...

Ben blij dat ik in Limburg woon

 

[Fusetea]

Al geruime tijd aan het rondkijken in Koksijde/Oostduinkerke (hebben het echt gehad in de plastieken corrupte gemeente waar er meer aandacht gaat naar een casino en honden dan naar jonge gezinnen). De schooltjes lopen leeg wegens gebrek aan jonge mensen. Eigenlijk eerder een algemeen probleem aan de kust, dan enkel lokaal.

Frustrerend dat je voor 600K geen deftige vrijstaande woning meer kan vinden in je geboortedorp. Je moet jezelf maar tevreden stellen met woningen die beter gesloopt zouden worden, zoals dit, maak daar maar eens een A van:

Villa te koop in Sint-Idesbald - € 595.000 - 3 slaapkamers - Immoweb

Ontdek dit te koop villa en Sint-Idesbald. Prijs: € 595.000. Adres: 8670 — Sint-Idesbald

www.immoweb.be

Heb je het over Oostende?
Zo ja, beetje offtopic: net weer mijn onroerende voorheffing gekregen, en eerlijk gezegd motiveert me dat niet bepaald om hier nog jaren te blijven wonen. Zelfs als je roots hier liggen mag je er nog een hele smak geld voor op tafel leggen.

 

[Chauffagist]

Een villa is groot, dit is een vrij standaard woning imo.
En naar energiezuinigheid en interieur is daar wel flink wat werk voor nodig. Ik zou elke ochtend de ziel uit mijn lijf kotsen van zo een mottige woning...

Vrolijk word je inderdaad niet van die boomerwoning. Energetisch ben je verre van klaar voor de doelstellingen. Maar wat gaat er gebeuren: een Brusselaar gaat dat kopen, nog 300K tegen smijten en gebruiken als vakantiewoning.

Ben blij dat ik in Limburg woon

Ik zou er niet van maken om te verhuizen. Ik ben zelf niet van hier, maar de vrouw wilt niet.

 

[Chauffagist]

Heb je het over Oostende?

Nee, eentje verder, het Casino is nog in opbouw.

Zo ja, beetje offtopic: net weer mijn onroerende voorheffing gekregen, en eerlijk gezegd motiveert me dat niet bepaald om hier nog jaren te blijven wonen.

Vorige week sprak ik met iemand van het stad Oostende, jonge 30er, ingenieur dus geen slecht inkomen, ook weggetrokken uit Oostende richting Bredene. Zelf vind ik Oostende nog Ok om te werken, maar zie ik mijzelf daar niet meer wonen. Ik merk ook dat Oostende veel drukker geworden is en veel werknemers aantrekt van het binnenland.

Zelfs als je roots hier liggen mag je er nog een hele smak geld voor op tafel leggen.

Veurne zou nog een optie zijn voor de vrouw. Dat is natuurlijk al echt een uithoek.

 

[HUSKE]

Ik zou er niet van maken om te verhuizen. Ik ben zelf niet van hier, maar de vrouw wilt niet.

Mss is het goedkoper om van vrouw te wisselen?

 

[Fusetea]

Nee, eentje verder, het Casino is nog in opbouw.

Aha, Middelkerke dus. Ondanks het hier vlakbij is ben ik er toch niet echt mee vertrouwd. Enkel het winkelcentrum een paar keer gepasseerd.

Vorige week sprak ik met iemand van het stad Oostende, jonge 30er, ingenieur dus geen slecht inkomen, ook weggetrokken uit Oostende richting Bredene. Zelf vind ik Oostende nog Ok om te werken, maar zie ik mijzelf daar niet meer wonen. Ik merk ook dat Oostende veel drukker geworden is en veel werknemers aantrekt van het binnenland.

Werknemers, echt? Geen rijke boomers/bejaarden? Dankzij dit forum ken ik de bijnaam geriatrie in openlucht.

Wat mij betreft is het hier aan het ontploffen qua nieuwbouw. Het frustreert mij als natuurliefhebber geweldig dat elk beschikbaar plekje hier wordt bebouwd met (spuuglelijke) hoogbouw. Het is dan ook nog eens geen grote stad in oppervlakte, wat het het nog erger maakt.
Toch is en blijft het hier vertrouwd omdat ik hier praktisch ben opgegroeid. In de zomer is het wel eens leuk om met wat familie aan onze strandcabine te zitten, al is dit in vergelijking met mijn kindertijd natuurlijk heel veel verminderd. Zonder rijbewijs is het hier voor mij ook ideaal om te wonen.

Nu, ik denk dat het binnenland (ruim bekeken, dus niet enkel West-Vlaanderen) meer troeven kan hebben voor mij op veel gebieden. Heb ook ervaring met er te wonen (al waren de omstandigheden toen minder ideaal) en ik denk er al heel lang en vaak over na waar ik juist wil gaan wonen met de vriend (nu wonen we nog apart, maar we willen graag samen een huis kopen).
Hij is zelf van het Antwerpse en heeft daar een veel groter netwerk dan ik hier heb, dus ik heb op dat gebied al minder te verliezen.

Toch is het natuurlijk niet evident om een beslissing te nemen en natuurlijk zijn er belangrijke dingen waar rekening mee moet worden gehouden (in mijn geval vooral een goede bereikbaarheid aan openbaar vervoer en natuurlijk zijn er nog persoonlijke zaken).

Ik heb al een hele lijst aan voor- en nadelen van aan de kust wonen t.o. binnenland, maar toch is en blijft kiezen verliezen...

 

[Chauffagist]

Aha, Middelkerke dus. Ondanks het hier vlakbij is ben ik er toch niet echt mee vertrouwd. Enkel het winkelcentrum een paar keer gepasseerd.

Middelkerke is hét voorbeeld van gefaalde ruimtelijke ordening. Wil je morgen een blauwe gevel: goed, wil je in een rij woningen een app gebouw zetten dat 5 meter hoger komt:geen probleem. Er zit hier totaal geen stijl in die gemeente en bijna alles kan. Er wordt veel nieuwbouw neergepoot, maar anderzijds is er ook veel verloedering, zwerfvuil, hondendrollen, borinage. De lokale vastgoedboeren zijn altijd dezelfde namen, een slager een kledingwinkel, een bakker... Keer op keer krijgen ze het voor elkaar om ergens een stuk (gemeente)grond te kopen dat nooit officieel te koop stond.

Werknemers, echt? Geen rijke boomers/bejaarden? Dankzij dit forum ken ik de bijnaam geriatrie in openlucht.

In Oostende is er nog veel tewerkstelling. Zelf van uit Gent komen er mensen naar Oostende. Veel heeft te maken met de offshore-industrie, maar ook de NMBS, de Lijn, de Vlaamse overheid is goed vertegenwoordigd.

Wat mij betreft is het hier aan het ontploffen qua nieuwbouw. Het frustreert mij als natuurliefhebber geweldig dat elk beschikbaar plekje hier wordt bebouwd met (spuuglelijke) hoogbouw.

Dat stoort mij aan heel de Belgische kust. Dat heeft gewoon te maken met een foute kaart die ze in de jaren 60 getrokken hebben. Het zit ook wel in onze genen om weinig smaak te hebben. De kustlijn is nog lelijker van op zee, dan lijkt het gewoon op Tetris.

Nu, ik denk dat het binnenland (ruim bekeken, dus niet enkel West-Vlaanderen) meer troeven kan hebben voor mij op veel gebieden. Heb ook ervaring met er te wonen (al waren de omstandigheden toen minder ideaal) en ik denk er al heel lang en vaak over na waar ik juist wil gaan wonen met de vriend (nu wonen we nog apart, maar we willen graag samen een huis kopen).

Het binnenland is opmerkelijk betaalbaarder. Hier moet je opboksen tegen 50 en 60ers die hun spaarboek opentrekken om een woning voor hun pensioen te kopen of als hebbeding voor de weekends.

Toch is het natuurlijk niet evident om een beslissing te nemen en natuurlijk zijn er belangrijke dingen waar rekening mee moet worden gehouden (in mijn geval vooral een goede bereikbaarheid aan openbaar vervoer en natuurlijk zijn er nog persoonlijke zaken).

Ik ben zelf afkomstig uit het Waasland, ik vond dat nu ook niet wauw om te wonen. Eigenlijk best een drukke boel met nog veel meer files en overbevolking dan hier aan de kust. Wel meer mogelijkheden op het vlak van tewerkstelling.

Ideale regio's vind ik de ruime rand van Brugge en Aalter.

Ik heb al een hele lijst aan voor- en nadelen van aan de kust wonen t.o. binnenland, maar toch is en blijft kiezen verliezen...

Er komt nu wel een rustige periode aan voor de kust. Met de dalende temperaturen blijven de toeristen weg en keert de rust stilaan terug.

 

[Fusetea]

In Oostende is er nog veel tewerkstelling. Zelf van uit Gent komen er mensen naar Oostende. Veel heeft te maken met de offshore-industrie, maar ook de NMBS, de Lijn, de Vlaamse overheid is goed vertegenwoordigd.

Je bedoelt zeker mensen van het binnenland die hier enkel komen werken, maar niet wonen? Zo ken ik er dan ook.

Dat stoort mij aan heel de Belgische kust. Dat heeft gewoon te maken met een foute kaart die ze in de jaren 60 getrokken hebben. Het zit ook wel in onze genen om weinig smaak te hebben. De kustlijn is nog lelijker van op zee, dan lijkt het gewoon op Tetris.

Toch grappig om te lezen dit, maar inderdaad, buiten De Haan is onze kust nu niet bepaald om over naar huis te schrijven.

Het binnenland is opmerkelijk betaalbaarder. Hier moet je opboksen tegen 50 en 60ers die hun spaarboek opentrekken om een woning voor hun pensioen te kopen of als hebbeding voor de weekends.

Ik kwam eens op een ochtend met de trein terug naar huis, op een weekdag. Ik dacht dat het wel zou meevallen qua volk en iedereen in Gent en Brugge zou uitstappen. Niets was minder waar; alle rijke boomers en bejaarden moesten eruit in Oostende.

Ideale regio's vind ik de ruime rand van Brugge en Aalter.

Is Brugge betaalbaar (ook de rand)? Daar vrees ik voor.

Er komt nu wel een rustige periode aan voor de kust. Met de dalende temperaturen blijven de toeristen weg en keert de rust stilaan terug.

Ik ken er zelf alles van en het klopt wat je zegt (buiten de vakanties dan, en de Kerstvakantie is natuurlijk helemaal verschrikkelijk), maar dat is niet de enige reden dat ik twijfel om hier te blijven wonen.

 

[Caje]

Staat jouw huis ondertussen te koop?
Nicht van mijn vrouw woont in Koersel en zoekt naar een deftig huis in de buurt dat genoeg slaapkamers heeft (nieuw samengesteld gezin).

Al 5 bezichtigingen ingepland, hopelijk kunnen we snel een leuk gezin gelukkig maken (en wij dan een overbruggingskrediet vermijden )

 

[LaCucaracha]

Super, ben benieuwd naar jullie bezichtiging. Ben er gisteren nog voorbijgereden, is gigantisch domein.

Wij wonen een klein 8 km verder en hier is alles vrij snel verkocht. Is een streek met relatief rijke families die denk ik snel beschikbare panden opkopen voor hun kinderen . In Londerzeel speelt dat misschien iets minder maar hier is zoiets echt een uitzonderlijke kans. Achter ons heeft een nieuwbouw van de zomer te koop gestaan, was 1 hectare grond en veel mindere afwerking dan het pand in Londerzeel, vraagprijs was 1,4 miljoen, het was binnen de maand verkocht.

Onderschat ook zeker niet de buitenaanleg. Daar in Londerzeel is al iets of wat gebeurd.
Met 50k kom je niet ver meer, wij zitten daar met de offerte van de tuinaannemer al ruim de helft over voor een veel kleiner perceel (keerwanden/ terras/ oprit/ omheining/ poort en tuinhuis (wel padoek)). Dan moeten we zelf nog zorgen voor beplanting/gras/verlichting.
Daarnaast is de afwerking echt wel hoogwaardig (geothermische warmtepomp/ toestellen van Miele / 2 best grote keukens/ smeetijzer/ domotica).
Er kan misschien iets van de prijs af maar de marge zal geen 200k zijn..

In ieder geval chapeau dat je een verhuis zou zien zitten. Mijn vriend zegt ook altijd dat dit niet ons laatste huis zal zijn, ik voel mij na 2 jaar bouwen en de verhuis per total, ik wil het niet meer overdoen. Max een 2e pand aan zee maar geen totale bouw/verbouwing meer .

We zijn het huis (https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/londerzeel/1840/10621784) gisterenmiddag gaan bezoeken...


Reminder: vraagprijs is nog steeds 1,595 miljoen. Alle opmerkingen hieronder moet je dan ook in de context van deze vraagprijs zien.

Pro's:
- Top afwerking: heel mooie en kwalitatieve materialen, domotica (een alle lichten uit knop, ik wist zelfs niet dat dat bestond)
- Energetisch top: warmtepomp, ventilatiesysteem D vloerverwarming, regenwaterton, zonnepanelen... Ik ken er niets van, maar als je zag hoe huge die installatie was ( zowel in de kelder als op de zolder) wist je eigenlijk al genoeg dat dat deftig is en het nieuwste van het nieuwste was.
- 4 Ruime slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 ensuite badkamer bij de master bedroom met dressing)
- Gigantische afgewerkte zolder met nog een extra douchekamer (waarom dat nodig is, is mij wel een raadsel)
- Prachtige grote keuken met topmaterialen
- Mooi uitzicht en gevoel van ruimte door grote ramen en vrij zicht langs achter
- Mooi terras + alle leidingen voor een zwembad zijn reeds gelegd


Cons

- Ligging: behoorlijk drukke baan ( zelfs op een vrijdagmiddag was er veel verkeer waaronder ook veel zwaar vervoer) en wanneer je in de gang stond hoorde je het verkeer ook duidelijk ( in rest van het huis hoorde je het niet, vermoedelijk door de goeie isolatie) . Als je dat vergelijkt met de oase van rust en stilte waar we nu wonen...
-We stonden vanachter in de tuin en gisteren was de A12 duidelijk hoorbaar
- Vrijliggend perceel rechts is bouwgrond van de buren... Van zodra die zouden beslissen dat te verkopen, is je gevoel van ruimte/vrij te zitten toch voor een stuk weg, vermits het perceel zelf niet zo breed is. ( al moet ik eerlijk toegeven dat dit moment niet zo heel hard stoorde)
- Dat achterliggende stuk weiland is heel leuk extraatje, maar heb je op zich niet zo veel aan, vermits je er toch niets mee kan doen (en mocht het er niet bijzitten, mag er ook niet op gebouwd worden door iemand anders dus qua uitzicht had dat geen verschil gemaakt).
- Het huis was nog niet geschilderd en dat zag je toch wel duidelijk( was het plan om dit pas na een jaar te doen, maar vermits scheiding zijn ze daar niet meer toe gekomen)
- Op de bovenverdieping was nog een stuk niet afgewerkt ( moest nog een gyprocmuur tegen gezet worden)
- Kleine ramen in de slaapkamers.
- Leefruimte is in 2 compartimenten ( living en eetkamer) , wat ik pesoonlijk niet zou gedaan hebben, maar door de glazen wand ertussen valt het nog wel mee.


We hebben steeds gezegd: als we zouden verhuizen, moeten we ons op alle vlakken verbeteren en dat zou hier door de ligging allerminst het geval zijn, was echt een dealbreaker. Ook het feit dat het perceel ernaast bouwgrond is, is toch een serieus nadeel.
Dan mag het huis nog zo fantastisch zijn, de ligging kan je helaas niet veranderen.


Je zag duidelijk dat er heel veel geld in dat huis is gekropen (pakweg 900k? prijzen 2019-2020) en die grond zal ook wel wat gekost hebben (350-400k) , maar het zou mij ten zeerste verbazen als dit in de huidige marktomstandigheden voor meer dan 1,2-1,3 miljoen € weggaat (ik denk dichter bij de 1,2 tbh) ... De vraagprijs is veel te hoog.
Het staat bovendien al een dikke 3 maanden te koop en vermits scheiding, zal er toch wel wat druk op zitten. Nog enkele maanden en dan komen de aasgieren.

 

[iamhollywood]

We zijn het huis (https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/londerzeel/1840/10621784) gisterenmiddag gaan bezoeken...


Reminder: vraagprijs is nog steeds 1,595 miljoen. Alle opmerkingen hieronder moet je dan ook in de context van deze vraagprijs zien.

Pro's:
- Top afwerking: heel mooie en kwalitatieve materialen, domotica (een alle lichten uit knop, ik wist zelfs niet dat dat bestond)
- Energetisch top: warmtepomp, ventilatiesysteem D vloerverwarming, regenwaterton, zonnepanelen... Ik ken er niets van, maar als je zag hoe huge die installatie was ( zowel in de kelder als op de zolder) wist je eigenlijk al genoeg dat dat deftig is en het nieuwste van het nieuwste was.
- 4 Ruime slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 ensuite badkamer bij de master bedroom met dressing)
- Gigantische afgewerkte zolder met nog een extra douchekamer (waarom dat nodig is, is mij wel een raadsel)
- Prachtige grote keuken met topmaterialen
- Mooi uitzicht en gevoel van ruimte door grote ramen en vrij zicht langs achter
- Mooi terras + alle leidingen voor een zwembad zijn reeds gelegd


Cons

- Ligging: behoorlijk drukke baan ( zelfs op een vrijdagmiddag was er veel verkeer waaronder ook veel zwaar vervoer) en wanneer je in de gang stond hoorde je het verkeer ook duidelijk ( in rest van het huis hoorde je het niet, vermoedelijk door de goeie isolatie) . Als je dat vergelijkt met de oase van rust en stilte waar we nu wonen...
-We stonden vanachter in de tuin en gisteren was de A12 duidelijk hoorbaar
- Vrijliggend perceel rechts is bouwgrond van de buren... Van zodra die zouden beslissen dat te verkopen, is je gevoel van ruimte/vrij te zitten toch voor een stuk weg, vermits het perceel zelf niet zo breed is. ( al moet ik eerlijk toegeven dat dit moment niet zo heel hard stoorde)
- Dat achterliggende stuk weiland is heel leuk extraatje, maar heb je op zich niet zo veel aan, vermits je er toch niets mee kan doen (en mocht het er niet bijzitten, mag er ook niet op gebouwd worden door iemand anders dus qua uitzicht had dat geen verschil gemaakt).
- Het huis was nog niet geschilderd en dat zag je toch wel duidelijk( was het plan om dit pas na een jaar te doen, maar vermits scheiding zijn ze daar niet meer toe gekomen)
- Op de bovenverdieping was nog een stuk niet afgewerkt ( moest nog een gyprocmuur tegen gezet worden)
- Kleine ramen in de slaapkamers.
- Leefruimte is in 2 compartimenten ( living en eetkamer) , wat ik pesoonlijk niet zou gedaan hebben, maar door de glazen wand ertussen valt het nog wel mee.


We hebben steeds gezegd: als we zouden verhuizen, moeten we ons op alle vlakken verbeteren en dat zou hier door de ligging allerminst het geval zijn, was echt een dealbreaker. Ook het feit dat het perceel ernaast bouwgrond is, is toch een serieus nadeel.
Dan mag het huis nog zo fantastisch zijn, de ligging kan je helaas niet veranderen.


Je zag duidelijk dat er heel veel geld in dat huis is gekropen (pakweg 900k? prijzen 2019-2020) en die grond zal ook wel wat gekost hebben (350-400k) , maar het zou mij ten zeerste verbazen als dit in de huidige marktomstandigheden voor meer dan 1,2-1,3 miljoen € weggaat (ik denk dichter bij de 1,2 tbh) ... De vraagprijs is veel te hoog.
Het staat bovendien al een dikke 3 maanden te koop en vermits scheiding, zal er toch wel wat druk op zitten. Nog enkele maanden en dan komen de aasgieren.

De reden is dus toch een scheiding?

 

[LaCucaracha]

De reden is dus toch een scheiding?

Yup

 

[Biljart]

Mooi huis, maar voor die prijs dient een woning toch iets verder van de straatkant te liggen.

 

[rubenvb]

We zijn het huis (https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/londerzeel/1840/10621784) gisterenmiddag gaan bezoeken...

Reminder: vraagprijs is nog steeds 1,595 miljoen. Alle opmerkingen hieronder moet je dan ook in de context van deze vraagprijs zien.
[...]
Je zag duidelijk dat er heel veel geld in dat huis is gekropen (pakweg 900k? prijzen 2019-2020) en die grond zal ook wel wat gekost hebben (350-400k) , maar het zou mij ten zeerste verbazen als dit in de huidige marktomstandigheden voor meer dan 1,2-1,3 miljoen € weggaat (ik denk dichter bij de 1,2 tbh) ... De vraagprijs is veel te hoog.
Het staat bovendien al een dikke 3 maanden te koop en vermits scheiding, zal er toch wel wat druk op zitten. Nog enkele maanden en dan komen de aasgieren.

Sorry maar jouw inschatting van kostprijzen is toch wel niet echt realistisch. Ons huis van om en bij de 250m2 met degelijke maar geen dure afwerking zit al aan 900k kostprijs voor onze bouw, zonder warmtepomp. Zelfde jaartal van prijzen, offertes kwamen ook uit 2020 (zijn in 2021 beginnen bouwen). Dus reken daar maar 50% bij voor alle dure dingen die daar staan in de keuken, badkamers etc. De tegels en andere bekleding (keuken, gevel, dak) zal ook wel een veelvoud kosten van wat wij hebben uitgegeven.

Grondprijs kan ik niet inschatten, da's nogal regio afhankelijk.
Dat je niets kan doen met die weide is, like, your opinion, man. Op 2 ha grond kan je gemakkelijk wat paardjes houden, en een stal zal je daar ergens wel kunnen neerplanten op een handige plek. Paarden aan huis kunnen houden is voor mensen die dat willen enorm veel waard! 't Is niet dat je er niet kan bouwen dat je er niets mee bent...

Of dat het huis voor die prijs weggaat is natuurlijk nog een heel ander verhaal.

 

[LaCucaracha]

Sorry maar jouw inschatting van kostprijzen is toch wel niet echt realistisch. Ons huis van om en bij de 250m2 met degelijke maar geen dure afwerking zit al aan 900k kostprijs voor onze bouw, zonder warmtepomp. Zelfde jaartal van prijzen, offertes kwamen ook uit 2020 (zijn in 2021 beginnen bouwen). Dus reken daar maar 50% bij voor alle dure dingen die daar staan in de keuken, badkamers etc. De tegels en andere bekleding (keuken, gevel, dak) zal ook wel een veelvoud kosten van wat wij hebben uitgegeven.

Grondprijs kan ik niet inschatten, da's nogal regio afhankelijk.
Dat je niets kan doen met die weide is, like, your opinion, man. Op 2 ha grond kan je gemakkelijk wat paardjes houden, en een stal zal je daar ergens wel kunnen neerplanten op een handige plek. Paarden aan huis kunnen houden is voor mensen die dat willen enorm veel waard! 't Is niet dat je er niet kan bouwen dat je er niets mee bent...

Of dat het huis voor die prijs weggaat is natuurlijk nog een heel ander verhaal.

Je hebt het toch over 900k exclusief grond he?
If yes, dan onderschat ik inderdaad de prijzen 2020 ( prijzen 2019 zou ook nog kunnen, want in april 2019 was de grond net verkocht volgens google maps) , ofwel had jij een dure aannemer, of is het prijsverschil met een duurdere afwerking niet zo groot? Of je onderschat je eigen afwerkingsgraad

@iamhollywood zat voor haar nieuwbouw van 200 vierkante meter (ook prijzen 2020/2021 iirc) ook aan 780k (weliswaar exclusief nog een heleboel zaken die - spreek mij tegen- op ongeveer 100k kunnen geraamd worden?), maar dat was wel INCLUSIEF grond. En die afwerkingsgraad was ook niet min dacht ik.

780k (open bebouwing, 200m2 bewoonbare oppervlakte, 6 are) en de werken zijn nog niet eens gestart.
Daarbovenop komt nog tuinaanleg, afsluiting, oprit, schilderwerken, gordijnen, verlichting etc

Ik kan mij nu toch moeilijk inbeelden dat dit meer als 1-1,1 miljoen € (exclusief schilderwerken!) heeft gekost om te zetten, gerekend aan de prijzen van toen? In de bewoonbare oppervlakte van 360 vierkante meter, zit ook 85 vierkante meter zolder, die relatief sober is afgewerkt . Trek die eraf en je zit nog "maar" aan 275 vierkante meter waar écht veel geld moet ingekropen zijn.
Ok, wat meer luxe in de badkamer en keuken, de warmtepomp, domotica... Zal een aardige duit kosten, maar dan nog. Ze waren de grote prijsstijgingen wel voor.

Fair point van die weiden, al zal dat slechts voor een kleine minderheid een echte meerwaarde zijn. Zo veel mensen met paarden (die aan een N weg willen wonen) zijn er nu ook weer niet. Nu goed, je het maar 1 iemand nodig die het wil en kan leggen natuurlijk...


Soit, your guess is as good as mine, wat het effectief gekost heeft. Waar ik wel mijn hand voor in het vuur durf steken is dat er heel wat van die vraagprijs vanaf gaat gaan.