Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Mulan
Legacy Member
Melding er bij zetten dat immokantoren jullie niet moeten contacteren om te beginnen 
Verder heb je heel veel donkere foto's geplaatst. Weg daarmee en de foto's uit een andere hoek trekken, lichten aan,...
Ik mis ook een foto van de voorzijde, persoonlijk zou ik die ook wel willen zien mocht ik een potentiële koper zijn.
Verder heb je heel veel donkere foto's geplaatst. Weg daarmee en de foto's uit een andere hoek trekken, lichten aan,...
Ik mis ook een foto van de voorzijde, persoonlijk zou ik die ook wel willen zien mocht ik een potentiële koper zijn.
V-man
Legacy Member
Die ''grootscheepse vrt enquete'' is beetje kip of ei verhaal zeker? Men geeft de indruk dat de huurders minder besteedbaar inkomen hebben omdat ze huren.
Je kan t ook omdraaien: ze moeten huren omdat ze minder besteedbaar inkomen hebben.
En natuurlijk volgen de huren de vastgoedprijzen zeker? Die panden moeten opbrengen voor de verhuurders. Waarom zou je er anders aan beginnen?
Je kan t ook omdraaien: ze moeten huren omdat ze minder besteedbaar inkomen hebben.
En natuurlijk volgen de huren de vastgoedprijzen zeker? Die panden moeten opbrengen voor de verhuurders. Waarom zou je er anders aan beginnen?
AlexisS
Legacy Member
Begin vorige week een bod gedaan op een pand, mits verhoging van 2k werd dit aanvaard. Ik heb hiermee ingestemd en mijn vernieuwd bod bevestigd via mail. Vrijdag nog contact gehad met de makelaar ivm het ondertekenen van het compromis. Tot op heden nog niets gehoord en vandaag terug contact proberen te leggen met de makelaar. Dit is niet gelukt en heb een voicemail nagelaten. Het pand stond al enige tijd te koop en na mijn bezoek (voor het uitbrengen van een bod) werd ik opgebeld met de vraag of ik nog interesse had wat dat er nog geïnteresseerden waren. Mogelijk was dit blufpoker maar omdat ik nu al zolang geen deftig contact meer heb kunnen leggen met de makelaar heb ik het gevoel dat ze nog aan het afwachten zijn of er nog iemand hoger gaat bieden. Aangezien ik niets getekend heb en slechts een bod per mail heb bevestigd ben ik toch aan het twijfelen. Hoeveel tijd gaat er gemiddeld over tussen het bod en het ondertekenen van het compromis?
Intergalactic
Legacy Member
AlexisS zei:
Heb je een datum tot wanneer je bod geldig is in die mail gezet? Zo niet, dan kan hij inderdaad het wat rekken in de hoop dat er nog iemand meer biedt, als hij graag nog een klein beetje meer commissie wil pakken.
Alleen het volgende snap ik niet: mits verhoging van 2k werd dit aanvaard.. Heb je ergens op papier van de eigenaars dat mits het verhogen van je eerder bod met 2.000 euro er een verkoop was? Want in principe is een bod en een aanvaarding van het bod door de eigenaars voldoende voor een verkoop.
V-man
Legacy Member
Huis gekocht. Ik heb hier een vraag over: wat is de "normale" tijdspanne van opschortende voorwaarde voor bekomen lening? Nu staat er in voorstel 2 weken.
Ik vind dat kort.
Tweede vraag: hoelang geldt meeneembaarheid registratierechten?
Nog twijfel of we huidige woning gaan behouden en verhuren dan wel verkopen.
Alvast bedankt
Ik vind dat kort.
Tweede vraag: hoelang geldt meeneembaarheid registratierechten?
Nog twijfel of we huidige woning gaan behouden en verhuren dan wel verkopen.
Alvast bedankt
boran_blok
Legacy Member
2 weken is gangbaar voor lening hoor. Je moet dan niet persee al je finale lening hebben (met beste % etc) maar op 2 weken moet je toch wel naar 3 banken kunnen gaan voor voorstellen (of afwijzingen, want je moet normaal aantonen dat 3 banken je afgewezen hebben voor een lening om die opschortende voorwaarde in te roepen.
Meeneembaarheid geldt denk ik één jaar, maar vraag het eens na bij je notaris. Hoe dan ook ga je de volle pot moeten betalen en is die meeneembaarheid maar iets wat je achteraf gaat teruggestort krijgen. Reken er dus maar niet al te snel op dat je dat geld gaat zien.
Meeneembaarheid geldt denk ik één jaar, maar vraag het eens na bij je notaris. Hoe dan ook ga je de volle pot moeten betalen en is die meeneembaarheid maar iets wat je achteraf gaat teruggestort krijgen. Reken er dus maar niet al te snel op dat je dat geld gaat zien.
E_wout
Legacy Member
Dat verhaal van die meeneembaarheid klopt toch niet helemaal?
Indien je je woning vooraf verkoopt en nadien nieuwe woning aankoopt (of aktes op dezelfde dag laat verlijden) wordt er meteen een verrekening gedaan en moet je dus het deel dat je meeneemt niet betalen. Als je de oude woning behoudt zal je inderdaad niet meteen je registratierechten terug krijgen maar je moet wel binnen de twee jaar verkopen. Het pand altijd behouden (en verhuren) betekent m.i. dat je geen recht zal hebben op teruggaaf. Lijkt me ergens ook wel logisch anders zit de fiscus uw investeringen (tweede woning) gewoon mee te sponsoren.
Je kunt je registratie enkel meenemen indien je het goed minstens 18 maanden hebt bewoond als hoofdverblijfplaats én indien de nieuwe woning zal gebruikt worden als je nieuwe hoofdverblijfplaats.
Indien je je woning vooraf verkoopt en nadien nieuwe woning aankoopt (of aktes op dezelfde dag laat verlijden) wordt er meteen een verrekening gedaan en moet je dus het deel dat je meeneemt niet betalen. Als je de oude woning behoudt zal je inderdaad niet meteen je registratierechten terug krijgen maar je moet wel binnen de twee jaar verkopen. Het pand altijd behouden (en verhuren) betekent m.i. dat je geen recht zal hebben op teruggaaf. Lijkt me ergens ook wel logisch anders zit de fiscus uw investeringen (tweede woning) gewoon mee te sponsoren.
Je kunt je registratie enkel meenemen indien je het goed minstens 18 maanden hebt bewoond als hoofdverblijfplaats én indien de nieuwe woning zal gebruikt worden als je nieuwe hoofdverblijfplaats.
SomeDude
Legacy Member
V-man zei:
Ik ga mee inpikken, al lijkt me dat je idd wel al de banken kan gedaan hebben op 2 weken, hun voorstel is vaak maar 1-2 weken geldig.
Maar hoe lang duurt het voor je dan alles door noratis moet laten registeren (oftewel tegen dat de akte verlijdt)? Kan je hier zelf wat mee spelen (dacht dat de bank 4 maanden had als max, maar aangezien bouw toch niet voor die 4 maand begint en we vanaf 7e maand na verlijden akte commisie op niet opgenomen bedrag dienen te betalen, zou ik dat dus liefst zo lang mogelijk 'rekken'). Grond is van SOD zelf dus lijkt me geen issue om al vergunning enzo te regelen.
V-man
Legacy Member
Ok E wout, jij spreekt dus van 2 jaar. Ik weet dat er geen meeneembaarheid is als je eerste woning niet verkoopt. Logisch.
Ik las ergens dat er eigenlijk geen maximum op verlijden akte staat, enkel registratierechten moeten binnen 4 maand na compromis betaald zijn. Vandaar...
Ik las ergens dat er eigenlijk geen maximum op verlijden akte staat, enkel registratierechten moeten binnen 4 maand na compromis betaald zijn. Vandaar...
boran_blok
Legacy Member
Ivm de meeneembaarheid van de registratierechten. Inderdaad als je eerst verkoopt voor de aankoop dan kan je die mee pakken. Wij hebben dit ook gedaan (akte verkoop was 9 dec, akte aankoop is 30 jan). Maar hier ging het dacht ik specifiek over een huis dat de vraagsteller nog niet wist of hij het wel ging verkopen. Ik ga er van uit dat de verkoop dan later gaat plaatsvinden dan de aaknoop. En je bijgevolg eerst de volle pot gaat moeten betalen, en achteraf terugtrekken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.