Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Jry
Legacy Member
De verkoper zou een verkoopsovereenkomst opmaken door gebruik te maken van een verkoopsovereenkomst opgemaakt door Test Aankoop:
Koop-verkoopovereenkomst voor een woonhuis - Test-Aankoop
Ik ben hier eens door gegaan en dit ziet er zeer volledig uit.
Onderling hebben we afgesproken 5%te storten.
Zijn er extra dingen waarop ik moet letten, of toch beter alles laten regelen via een notaris aangezien zij toch gratis een verkoopsovereenkomst opstellen?
Koop-verkoopovereenkomst voor een woonhuis - Test-Aankoop
Ik ben hier eens door gegaan en dit ziet er zeer volledig uit.
Onderling hebben we afgesproken 5%te storten.
Zijn er extra dingen waarop ik moet letten, of toch beter alles laten regelen via een notaris aangezien zij toch gratis een verkoopsovereenkomst opstellen?
cege
Legacy Member
JPV zei:
Je gaat met een groepje van 10 man naar alle openbare veilingen en je beslist onderling om de prijs niet te hoog te laten gaan en je koopt elk op zijn beurt een huis te goedkoop. Voor de rest intimideer je de nieuwelingen in groep. Is toch zo moeilijk niet, de betere trucen van de foor.
En als er 1 niet meespeelt, dan boycot je zijn immo business door systematisch al zijn klanten af te pakken door extra kortingen te geven of hem op andere manieren in t zak te zetten.
nite
Legacy Member
Dat lijkt mij nu ook. Het enige wat die mensen kunnen doen is zo wa arrogant proberen zijn tegen de particulieren die daar zitten. Maar als iemand echt geïnteresseerd is in de woning, en de prijs is nog laag, waarom zou die dan stoppen met bieden? Ik zou toch verwachten dat de mensen wel met enig wantrouwen kijken naar hetgene dat een concurrerende bieder te zeggen heeft. Dat lukt mss af en toe, maar waarschijnlijk meestal niet. En dan zit ge daar met uw clubke immos wiens kartel regelmatig doorbroken wordt door een particulier die niet wil meespelen.JPV zei:
Kopen immos dan zo regelmatig eigendommen? Dat zijn toch makelaars?
mac-bc
Legacy Member
nite zei:
Stel dat je niet weet dat de rest makelaars zijn en bij een bepaald (laag) bedrag beginnen die plots allemaal af te haken, dan zou ik wel beginnen nadenken: "heb ik niets over het hoofd gezien waarom dat pand zo weinig waard is?". Misschien is dat hun strategie.
cege
Legacy Member
JPV zei:
Dus jij gaat naar een veiling met 15 immo mannetjes en jij denkt dat je beter de prijs kan inschatten dan de immo?
Die immo kantoren kunnen zich veel beter veroorloven om eens 5 of 10k te veel te betalen. Als ze willen bieden ze je helemaal kapot en sta je daar te zweten. Dat doe je toch ook geen 2x lijkt me.
Vriend van mij doet faillisementen als advocaat en curator (conflict of interest ole ole). De verhalen die ik daar van hoor van de veilingen zijn ook niet al te proper. Er is wel 1 constante, de kleine koper is altijd de jos.
.JPV
Legacy Member
dat zeg ik niet...cege zei:
als ze teveel betalen (meer dan ik wil), dan betalen ze meer en geldt m'n oorspronkelijke reactie. Bieden ze minder, dan zal ik een hoger bod hebben. Reageren ze dan op mijn bod met een verhoging, dan ga ik niet over m'n limiet. Zweten zal ik niet doen. Zoals huske zegt betwijfel ik trouwens dat ze bieden tot de effectieve waarde dat ze denken dat de woning waard is.cege zei:
een curator is (bij mijn weten) ALTIJD een advocaat. ik zie de conflict of interest niet.cege zei:
mac-bc
Legacy Member
Omdat daar toch wel héél scherpe rentes opstaan (1.80%?) die men dan onmiddellijk kan afdoen als onrealistisch, dat je dat situatie per situatie moet bekijken, enzovoort enzovoort, ... en je dus de onderhandeling al "verbrandt" bij voorbaat.
Ik kan me moeilijk inbeelden dat we van de 2.90% bij KBC naar 1.80% gaan bij de volgende bank. Niet dat ik er verdrietig om zou worden.
Ik kan me moeilijk inbeelden dat we van de 2.90% bij KBC naar 1.80% gaan bij de volgende bank. Niet dat ik er verdrietig om zou worden.
JPV
Legacy Member
mac-bc zei:Omdat daar toch wel héél scherpe rentes opstaan (1.80%?) die men dan onmiddellijk kan afdoen als onrealistisch, dat je dat situatie per situatie moet bekijken, enzovoort enzovoort, ... en je dus de onderhandeling al "verbrandt" bij voorbaat.
Ik kan me moeilijk inbeelden dat we van de 2.90% bij KBC naar 1.80% gaan bij de volgende bank. Niet dat ik er verdrietig om zou worden.
het is niet not-done, maar zonder concreet voorstel (die je soms bij die mensen kan bekomen), zullen ze er weinig waarde aan schenken. Je moet die situaties echt wel kunnen vergelijken. Iemand die 1,8% krijgt als zijn ouders nog 10 woningen hebben in bezit en op sterven liggen, doet een 'normale' zaak, iemand die 1,8% op 200k op 30 jaar krijgt als alleenstaande zonder reserves heeft in bed gelegen met de topman/vrouw van BNP Paribas Fortis
.cege
Legacy Member
JPV zei:
Maar liefst word je niet verdedigd door de advocaat die als curator die je inboedel uiteindelijk zal verkopen...
De advocaat de client bijstaat in de rechtbank om te 'vechten tegen het faillisement', ondertussen al zijn vriendjes op de hoogte brengt van het faillisement, en een half uur later bij wijze van spreken de uitverkoop houdt en alles aan de stromannen verkoopt om het later zelf terug te kopen. Dat is niet echt propertjes...
mac-bc
Legacy Member
JPV zei:het is niet not-done, maar zonder concreet voorstel (die je soms bij die mensen kan bekomen), zullen ze er weinig waarde aan schenken. Je moet die situaties echt wel kunnen vergelijken. Iemand die 1,8% krijgt als zijn ouders nog 10 woningen hebben in bezit en op sterven liggen, doet een 'normale' zaak, iemand die 1,8% op 200k op 30 jaar krijgt als alleenstaande zonder reserves heeft in bed gelegen met de topman/vrouw van BNP Paribas Fortis
"die je soms bij die mensen kan bekomen", is zo'n voorstel dan niet persoonlijk?
JPV
Legacy Member
Een curator is dan ook geen verdediger van de rechten van de gefaillieerde. Dat er soms rare zaken gebeuren bij een faillissement klopt, maar het feit dat een advocaat tegelijk curator is, is op zich geen conflict of interest. Bij elke andere combinatie zou dit evengoed gebeuren. vergeet niet dat een curator zijn plan nog moet verantwoorden, hé. Je kan als gefaillieerde altijd bezwaar aantekenen.cege zei:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.