Betaalbaar Wonen

[Yo-Han]

Ja ik weet weet inflatie is en las je reply. Vraag aanbod speelt ook mee en die staat los van de energiecrisis (oa veel hogere materiaalkost) en hoge inflatie (oa hogere uurlonen) de recente jaren. Welke de bouwkost deed stijgen samen met de nodige strenge (en dure) energetische maatregelen. Er zijn ook bouwgrond tekorten ...

Indien mensen het niet meer kunnen betalen en m'n de huizen niet snel genoeg kwijt raakt, zouden huurprijzen dalen. Maar er is volk genoeg die het wel nog kan ... of moet, omdat ze niks kunnen kopen. Maar meer en meer mensen vallen uit de boot zoals veel jongeren of alleenverdieners, mensen met klein pensioen, zieken ..., Dus dat vormt een groter wordend probleem. In NL was er al voor de grote inflatiesprong en voor corona hetzelfde probleem. 900€ voor een studio van 40m2 anno 2018- 2019 in de steden was er zeer normaal. Ik zou het liefst niet zo zien evolueren hier, zoals in NL. Maar dat vergt ferme aanpak en m'n kan niet toveren.

 

[SomeDude]

Huizen zijn heel duur om te bouwen dus de huurprijzen stijgen ook. Makes sense.
Morgen roepen de socialisten waarschijnlijk weeral voor een prijsstop op de huren en een belasting op huurinkomsten

Fixed!

Maar met huizen los je het niet op want die pakken veel meer ruimte in
Maar de Vlaming wil nu eenmaal ruim wonen terwijl we net compacter moeten bouwen
Maar dan moet de de politie wetgeving omtrent overlast eindelijk eens toepassen

 

[Li1quid]

Maar de Vlaming wil nu eenmaal ruim wonen terwijl we net compacter moeten bouwen

Goh, ik zie veel vraag naar appartementen maar dat wordt geblokkeerd door de gemeente.
Want ja, appartementen trekken armere mensen en miserie aan. Maar dat zeggen ze niet luidop.

Zoek even op google naar `bouwstop appartementen`. Genoeg voorbeelden.

 

[SomeDude]

Goh, ik zie veel vraag naar appartementen maar dat wordt geblokkeerd door de gemeente.
Want ja, appartementen trekken armere mensen en miserie aan. Maar dat zeggen ze niet luidop.

Zoek even op google naar `bouwstop appartementen`. Genoeg voorbeelden.

Want nieuwbouwappartementen zijn zo goedkoop?

 

[Yo-Han]

Fixed!

De sossen gaan het versmos... oplossen !

@ iedereen in dit topic
Het was verder niet mijn bedoeling van een link te droppen zonder veel onderbouwing. Maar ik merk dus zelf dat in een straal rond 20-25km van Gent die grens van 1000€ (gemiddeld) huishuur wel klopt. Diep in de Limburg en Ardennen is het anders natuurlijk. Maar in te populaire Ardense plaatsjes gaat het ook al de slechte kant uit door kopers van vakantiehuisjes, gites, vastgoedinvesteerders, Marc Coukes etc. ...

Nieuwbouwappartementen zijn ook niet goedkoop. Vriend kent iemand die vorige maand verhuisde naar Maarkedal vanuit Ronse ( niet de duurste regio's dacht ik). 895€/maand voor een nieuwbouw 1 slaapkamer appartementje, geen parking. Inflatie? Okay, maar mijn geindexeerd inkomen steeg enkel genoeg om die huurprijzen te compenseren, dan komt de rest nog: egw, eten, vervoer ... tjah goedkopere tv's etc, geen nood aan. Een deftig dak boven je hoofd wel.

 

[Li1quid]

Want nieuwbouwappartementen zijn zo goedkoop?

Goedkoper dan huizen in ieder geval. Je moet dat in een groter geheel zien van vraag en aanbod. De aanbod kant wordt de nek omgewrikt terwijl een duur appt wel een verhuisketen kan starten.

Het fenomeen van appartementen-stop zie je vooral in de stadsrand. De drempel voor vreemd stadsvolk wordt zo hoog mogelijk gelegd.
De regeling `Wonen in Eigen Streek` is daar nog een mooi voorbeeld van. Bekijk die lijst van gemeenten maar eens. Dat zijn voornamelijk de beter gestelde gemeentes.

 

[the_fox]

De sossen gaan het versmos... oplossen !

@ iedereen in dit topic
Het was verder niet mijn bedoeling van een link te droppen zonder veel onderbouwing. Maar ik merk dus zelf dat in een straal rond 20-25km van Gent die grens van 1000€ (gemiddeld) huishuur wel klopt. Diep in de Limburg en Ardennen is het anders natuurlijk. Maar in te populaire Ardense plaatsjes gaat het ook al de slechte kant uit door kopers van vakantiehuisjes, gites, vastgoedinvesteerders, Marc Coukes etc. ...

Nieuwbouwappartementen zijn ook niet goedkoop. Vriend kent iemand die vorige maand verhuisde naar Maarkedal vanuit Ronse ( niet de duurste regio's dacht ik). 895€/maand voor een nieuwbouw 1 slaapkamer appartementje, geen parking. Inflatie? Okay, maar mijn geindexeerd inkomen steeg enkel genoeg om die huurprijzen te compeseren, dan komt de rest nog: egw, eten, vervoer ... tjah goedkopere tv's etc, geen nood aan. Een deftig dak boven je hoofd wel.

Perceptie, perceptie, perceptie. En natuurlijk vraag & aanbod. Je gaat altijd maar een momentopname bekijken.

Vlug even 1 van de dichtste centrumsteden bij Gent gepakt, Aalst:
53 appartement + huis te huur op immoweb in totaal. 48 < €1000. Bv. €750 (+€45) voor een 2 slaapkamer app, 75m², EPC B in het centrum.
Of Sint-Niklaas, afhankelijk van hoe je bekijkt kan dat ook de dichtste zijn:
32 appartement + huis te huur op immoweb in totaal. 21 < €1000. Bv €890 (+€50) voor een nieuwbouw 2 slaapkamer app, 86m².

Zou ik beide toch niet het hol van pluto noemen, Aalst ligt in vogelvlucht zelfs 25km van Gent. En tussen Gent en Aalst vind je nog veel goedkopere dingen hoor...

Maarkedal is natuurlijk moeilijk. Is een scheet groot met zeer klein aanbod. Momenteel zelfs niks op immoweb... Maar als ik Ronse + Oudenaarde pak (waar Maarkedal tussen ligt), dan is het:
115 appartement + huis te huur op immoweb in totaal. Alle 115 < €1000. Eens zien wat ik momenteel beschikbaar kan vinden voor €895. Eerst hit is dit, het is geen nieuwbouw maar wel 125m², EPC C, 2 slaapkamers & ruim privé terras. Dat zijn dan idd de afwegingen die je maakt.

En ja, ik snap dat €1000 een soort magische grens is; maar zoals ik in mijn vorige post al aangetoont heb, is dat maar een arbitrair bedrag. Want uw €1000 vandaag heeft veel minder waarde dan jaren geleden wegens inflatie.

 

[Yo-Han]

Perceptie, perceptie, perceptie. En natuurlijk vraag & aanbod. Je gaat altijd maar een momentopname bekijken.

Vlug even 1 van de dichtste centrumsteden bij Gent gepakt, Aalst:
53 appartement + huis te huur op immoweb in totaal. 48 < €1000. Bv. €750 (+€45) voor een 2 slaapkamer app, 75m², EPC B in het centrum.
Of Sint-Niklaas, afhankelijk van hoe je bekijkt kan dat ook de dichtste zijn:
32 appartement + huis te huur op immoweb in totaal. 21 < €1000. Bv €890 (+€50) voor een nieuwbouw 2 slaapkamer app, 86m².

Zou ik beide toch niet het hol van pluto noemen, Aalst ligt in vogelvlucht zelfs 25km van Gent. En tussen Gent en Aalst vind je nog veel goedkopere dingen hoor...

Maarkedal is natuurlijk moeilijk. Is een scheet groot met zeer klein aanbod. Momenteel zelfs niks op immoweb... Maar als ik Ronse + Oudenaarde pak (waar Maarkedal tussen ligt), dan is het:
115 appartement + huis te huur op immoweb in totaal. Alle 115 < €1000. Eens zien wat ik momenteel beschikbaar kan vinden voor €895. Eerst hit is dit, het is geen nieuwbouw maar wel 125m², EPC C, 2 slaapkamers & ruim privé terras. Dat zijn dan idd de afwegingen die je maakt.

Ik sprak over huizen, exclusief appartementen te huur. Ik ging dan wel misschien te niche, idd. Maar ook wel crappy en zeer kleine huizen etc.

Ja, je vind dat allemaal op immoweb, maar je gaat wel heel breed van regio nu.
Je moet die panden ook nog bezoeken ... niet gereageerd binnen dag 1 van die advertentie? Ah sorry meneer, al lang verhuurd na eerste bezoekdag, zeer veel kandidaten. Ik ken mensen genoeg die dat keer op keer op keer meemaken vandaag. Tenzij je misschien graag lange afstanden woon werk wilt, en zo breed gaat dat je alles gaat gaan zien in meerdere provincies.

Je hebt gelijk hoor, dat m'n zich niet mag fixeren op de huurprijzen alleen (HLN en hun koppen). Mijn regio is nu duur voor huizen én appartmenten, want hoe dichter bij Gent hoe meer gewild. Dat is maar 1 regio en niet gans Vlaanderen.
Oudenaarde Ronse valt dan idd al beter mee, ik merkte het toch reeds op ... goedkopere regio.
Aalst en St Niklaas kunnen na Lokeren bvb ook nog wel te vol raken als meer en meer mnsen moeten verder uitwijken. Naar Antwerpen valt St Niklaas goed mee, naar Brussel Aalst dan.

Afijn, ik vind uw input ook valabel hoor. Dat verruimt de kijk op de situatie wel.

 

[the_fox]

Ik sprak over huizen, exclusief appartementen te huur

Ja je vind dat allemaal op immoweb, maar je gaat wel heel breed van regio opeens.
Je moet die panden ook nog bezoeken ... niet gereageerd binnen dag 1 van die advertentie? Ah sorry meneer, al lang verhuurd na eerste bezoekdag, zeer veel kandidaten. Ik ken mensen genoeg die dat keer op keer op keer meemaken vandaag. Tenzij je misschien graag lange afstanden woon werk wilt, en zo breed gaat dat je alles gaat gaan zien in meerdere provincies.

Je hebt gelijk hoor, dat m'n zich niet mag fixeren op de huurprijzen alleen (HLN en hun koppen). Mijn regio is nu duur voor huizen én appartmenten, want hoe dichter bij Gent hoe meer gewild. Dat is maar 1 regio en niet gans Vlaanderen.
Oudenaarde Ronse valt dan idd al beter mee, ik merkte het toch reeds op ... goedkopere regio.
Aalst en St Niklaas kunnen na Lokeren bvb ook nog wel te vol raken als meer en meer mnsen moeten verder uitwijken. Naar Antwerpen valt St Niklaas goed mee, naar Brussel Aalst dan.

Afijn, ik vind uw input ook valabel hoor. Dat verruimt de kijk op de situatie wel.

Enkel huis was mij niet 100% duidelijk omdat je alles op een hoop smeet inclusief je maat in Maarkedal. Dat beperkt natuurlijk de vijver enorm, volgens immoweb momenteel 2545 huizen te huur in België vs 9235 appartementen. Wederom maar een momentopname natuurlijk.
En ik ging niet echt breed, ik zocht gewoon op de dichtsbijzijnde centrumstad bij Gent. Om aan te tonen dat het niet allemaal "Diep in Limburg of de Ardennen" zo was als je stelde

Maar zoals aangekaart, het grootste probleem blijft vraag en aanbod. Maar zoals zowel het artikel in De Tijd als Livios aantonen: zelfs met een stabiele gecorrigeerde prijs, stijgt de vraag en daalt het aanbod. Wat niet zo'n slecht teken is. Als de huurprijs veel sneller zou stijgen dan de inflatie, dan zitten we pas echt met een probleem.

 

[CaseBlue]

Kijk, als ik de huisprijzen de lucht in zie gaan vergeleken met de heel povere stijging in lonen de voorbije 10-15 jaar, is het mij heel duidelijk dat voor jonge mensen die geen hulp van thuis uit krijgen er amper hoop is om ooit een eigen woonst te kunnen bezitten.

Rijhuisjes van 300.000 euro zijn vaak nog schering en inslag afhankelijk van regio.

Onder de 150.000 euro heb je eigenlijk alleen een schurftig kot van een zakdoek groot. En dat is als je chans hebt dat je niet overboden wordt door een investeerder die het wil verhuren.

Ik wil niet pessimistisch zijn, maar ik denk dat een woning bezitten voor velen van de jonge mensen een droom gaat blijven. Ik zie niet in hoe we dit nog kunnen omkeren. De huizenmarkt gaat niet plots instorten. Ik vrees ervoor.

 

[the_fox]

Kijk, als ik de huisprijzen de lucht in zie gaan vergeleken met de heel povere stijging in lonen de voorbije 10-15 jaar, is het mij heel duidelijk dat voor jonge mensen die geen hulp van thuis uit krijgen er amper hoop is om ooit een eigen woonst te kunnen bezitten.

Rijhuisjes van 300.000 euro zijn vaak nog schering en inslag afhankelijk van regio.

Onder de 150.000 euro heb je eigenlijk alleen een schurftig kot van een zakdoek groot. En dat is als je chans hebt dat je niet overboden wordt door een investeerder die het wil verhuren.

Ik wil niet pessimistisch zijn, maar ik denk dat een woning bezitten voor velen van de jonge mensen een droom gaat blijven. Ik zie niet in hoe we dit nog kunnen omkeren. De huizenmarkt gaat niet plots instorten. Ik vrees ervoor.

Wederom perceptie. Zie vorige pagina voor tabel i.v.m. inflatie.

Laten we PC200 indexatie nemen, 15j. Fictief loon van €1000 voor 15j geleden, dit geïndexeerd volgens PC200 indexatie.

	PC200	Loon
2010​		1000​
2011​	2,49%​	1024,9​
2012​	3,17%​	1057,389​
2013​	2,35%​	1082,238​
2014​	1,02%​	1093,277​
2015​	0,03%​	1093,605​
2016​	0,43%​	1098,307​
2017​	1,13%​	1110,718​
2018​	1,83%​	1131,044​
2019​	2,16%​	1155,475​
2020​	0,80%​	1164,719​
2021​	0,95%​	1175,783​
2022​	3,58%​	1217,877​
2023​	11,08%​	1352,817​
2024​	1,48%​	1372,839​
2025​	3,58%​	1421,987​

Op 15j dus * 1,42, wat een heel klein beetje achterloopt op de inflatie maar verwaarloosbaar.

Als we dan huisprijzen nemen, ik heb het in een andere topic ook al gepost. Lees het daar maar. Komt erop neer dat een identiek huis nu vraagprijs heeft van ~75% (gecorrigeerd voor inflatie) van wat ik er 10~15j geleden voor betaald heb. In dezelfde staat. Momenteel dus hogere €-waarde, maar als je het corrigeert met inflatie is het maar ~75% van wat ik betaald heb.

 

[Yo-Han]

Enkel maar op inflatie blijven hameren is ook niet correct

Inflatie + aanbod tekorten + hoge EPC eisen = immo prijzen vandaag
Na de olie crisis in de 1970's had je bv ook hyperinflatie. Maar ... bouwgronden zat, isoleren was een grap, en vraag aanbod was niet ontspoort.
De rente op de leningen was hoog toen, maar veel mensen konden makkelijk een huis kopen of zelf zetten met hulp. Vandaag ligt dat dus redelijk anders. The perfect immo storm.

Ondertussen in NL (het is een cartoon)

Facebook

www.facebook.com

NL ,18 miljoen inwoners in een klein landje.

Hier onze prognose, met ook een stuk van woongelegenheid en cijfers hoeveel nieuwe woningen er zouden nodig zijn. Ze zijn nog optimistisch daarin.

https://www.standaard.be/meer-minder-migratie

 

[the_fox]

Enkel maar op inflatie blijven hameren is ook niet correct

Inflatie + aanbod tekorten + hoge EPC eisen = immo prijzen vandaag

Ik blijf op inflatie hameren zolang andere mensen het verkeerd voorstellen. Mijn antwoord was op iemand die zei dat het loon niet genoeg geïndexeerd wordt in vergelijking met de huisprijzen. Terwijl ik aantoon dat de indexatie de inflatie volgt. Net zoals het artikel van De Tijd aantoont dat de huurprijzen ook (momenteel nog steeds) de inflatie volgen.

Maar wat jij hier zegt, dat is ook niet correct. Zoals aangetoond, stijgen de huurprijzen evenredig met inflatie. En zoals mijn voorbeeld aangeeft, stijgt de specifieke immoprijs zelfs minder dan de inflatie. Voor een EPC C
Als je inderdaad met gemiddelden rekent, zullen de nieuwere panden (waar ook meer geld aan technieken ingestoken wordt, deels opgelegd) dit gemiddelde omhoog trekken. Maar niemand verplicht je om nieuwbouw te kopen of huren, net zoals dat altijd al geweest is.

Neemt niet weg dat, zoals al aangegeven in mijn eerste post, er een vraag-en-aanbod probleem is op de huurmarkt. Maar dat vertaalt zich (momenteel) nog niet in de huurprijs. Of dit in de toekomst dezelfde richting als Nederland uitgaat, weet niemand. Het enige dat we kunnen zeggen, is dat het momenteel niet zo erg is als Nederland + dat men in Nederland ook graag met oogkleppen kijkt naar de brede regio rond Amsterdam. Zie ook de kaart van verhouding huurprijs-inkomen die @JPV op de vorige pagina gezet heeft waaruit blijkt dat het in Nederland inderdaad erger is dan Vlaanderen, maar ook niet zo extreem veel erger, buiten de regio rond Amsterdam.

 

[JPV]

Idem voor Ierland. Daar zijn de huizenprijzen in Dublin en omgeving draconisch, maar de rest valt relatief mee. Natuurlijk is er in Ierland buiten Dublin niet zoveel te doen behalve voor toeristen.

 

[Yo-Han]

Ik blijf op inflatie hameren zolang andere mensen het verkeerd voorstellen. Mijn antwoord was op iemand die zei dat het loon niet genoeg geïndexeerd wordt in vergelijking met de huisprijzen. Terwijl ik aantoon dat de indexatie de inflatie volgt. Net zoals het artikel van De Tijd aantoont dat de huurprijzen ook (momenteel nog steeds) de inflatie volgen.

Maar wat jij hier zegt, dat is ook niet correct. Zoals aangetoond, stijgen de huurprijzen evenredig met inflatie. En zoals mijn voorbeeld aangeeft, stijgt de specifieke immoprijs zelfs minder dan de inflatie. Voor een EPC C
Als je inderdaad met gemiddelden rekent, zullen de nieuwere panden (waar ook meer geld aan technieken ingestoken wordt, deels opgelegd) dit gemiddelde omhoog trekken. Maar niemand verplicht je om nieuwbouw te kopen of huren, net zoals dat altijd al geweest is.

Neemt niet weg dat, zoals al aangegeven in mijn eerste post, er een vraag-en-aanbod probleem is op de huurmarkt. Maar dat vertaalt zich (momenteel) nog niet in de huurprijs. Of dit in de toekomst dezelfde richting als Nederland uitgaat, weet niemand. Het enige dat we kunnen zeggen, is dat het momenteel niet zo erg is als Nederland + dat men in Nederland ook graag met oogkleppen kijkt naar de brede regio rond Amsterdam. Zie ook de kaart van verhouding huurprijs-inkomen die @JPV op de vorige pagina gezet heeft waaruit blijkt dat het in Nederland inderdaad erger is dan Vlaanderen, maar ook niet zo extreem veel erger, buiten de regio rond Amsterdam.

Men verplicht je wel uw EPC D E F huis binnen de 6 jaar te renoveren, dat is er soms tot 50-100k bij. Je zit snel aan 25-30k voor een dak te venieuwen en wat extra isolatie in muren en het plaatsen van betere ramen.
Bouwmaterialen zijn tot 33%(of meer) gestegen in een paar jaar, dat geld ook voor renovaties.

De grootste stijging van huurprijzen is inderdaad de inflatie. Zoals je mij aangeeft van niet naar één ding te kijken, mag je dat hier ook niet doen. Je bekijkt alle factoren dan. Een andere factor die een grote rol speelt is de ratio inkomen vs kostprijs immo. Daar loopt het nu in Canada scheef bvb. (zie Trudeaux topic)
Als het hier zo verder gaat, gaan we richting NL. Gent is als stad en regio al veel duurder en zeer gewild geworden sinds corona. Antwerpen en Brussel volg ik niet.
14 miljoen Belgen in 2040? We mogen dan niet slabakken met bijbouwen. Ik zie toch meer en meer het woord wooncrisis in de media, maar dat wijst inderdaad vooral op het vraag aanbod probleem.

 

[CaseBlue]

Wederom perceptie. Zie vorige pagina voor tabel i.v.m. inflatie.

Laten we PC200 indexatie nemen, 15j. Fictief loon van €1000 voor 15j geleden, dit geïndexeerd volgens PC200 indexatie.

	PC200	Loon
2010​		1000​
2011​	2,49%​	1024,9​
2012​	3,17%​	1057,389​
2013​	2,35%​	1082,238​
2014​	1,02%​	1093,277​
2015​	0,03%​	1093,605​
2016​	0,43%​	1098,307​
2017​	1,13%​	1110,718​
2018​	1,83%​	1131,044​
2019​	2,16%​	1155,475​
2020​	0,80%​	1164,719​
2021​	0,95%​	1175,783​
2022​	3,58%​	1217,877​
2023​	11,08%​	1352,817​
2024​	1,48%​	1372,839​
2025​	3,58%​	1421,987​

Op 15j dus * 1,42, wat een heel klein beetje achterloopt op de inflatie maar verwaarloosbaar.

Als we dan huisprijzen nemen, ik heb het in een andere topic ook al gepost. Lees het daar maar. Komt erop neer dat een identiek huis nu vraagprijs heeft van ~75% (gecorrigeerd voor inflatie) van wat ik er 10~15j geleden voor betaald heb. In dezelfde staat. Momenteel dus hogere €-waarde, maar als je het corrigeert met inflatie is het maar ~75% van wat ik betaald heb.

Ik ben geen economoom, maar is PC200 ongeveer hetzelfde als de consumer price index?

Want prijzen van assets zijn zwaar gestegen net opzichte van pakweg boodschappen en comsumenten-goederen.

 

[the_fox]

Ik ben geen economoom, maar is PC200 ongeveer hetzelfde als de consumer price index?

Want prijzen van assets zijn zwaar gestegen net opzichte van pakweg boodschappen en comsumenten-goederen.

PC200 is het Paritair Commité waar alle bedienden onder vallen, zowat het grootste van België.

PC 200 - Aanvullend PC Bedienden

Raadpleeg de loon- en arbeidsvoorwaarden van werknemers van paritair comité 200, meer dan 400.000 bedienden die in heel diverse ondernemingen werken.

www.hetacv.be

Dat is dus de indexatie op hun loon. En die indexatie volgt inderdaad zo goed als perfect de Cosumer Price Index, wat de inflatie uitdrukt.

Consumptieprijsindex | Statbel

statbel.fgov.be

 

[the_fox]

Men verplicht je wel uw EPC D E F huis binnen de 6 jaar te renoveren, dat is er soms tot 50-100k bij. Je zit snel aan 25-30k voor een dak te venieuwen en wat extra isolatie in muren en het plaatsen van betere ramen.
Bouwmaterialen zijn tot 33%(of meer) gestegen in een paar jaar, dat geld ook voor renovaties.

De grootste stijging van huurprijzen is inderdaad de inflatie. Zoals je mij aangeeft van niet naar één ding te kijken, mag je dat hier ook niet doen. Je bekijkt alle factoren dan. Een andere factor die een grote rol speelt is de ratio inkomen vs kostprijs immo. Daar loopt het nu in Canada scheef bvb. (zie Trudeaux topic)
Als het hier zo verder gaat, gaan we richting NL. Gent is als stad en regio al veel duurder en zeer gewild geworden sinds corona. Antwerpen en Brussel volg ik niet.
14 miljoen Belgen in 2040? We mogen dan niet slabakken met bijbouwen. Ik zie toch meer en meer het woord wooncrisis in de media, maar dat wijst inderdaad vooral op het vraag aanbod probleem.

Enkel E & F. EPC D is het streefdoel. En niemand verplicht je om EPC E of slechter te kopen. Er is nog een wereld van verschil tussen nieuwbouw en EPC E.

Mag ik dan wel vragen om op 2 vlakken wel naar 1 ding te kijken. Namelijk enkel België en enkel nu. Want niemand heeft een glazen bol, en buitenland kan wel een indicatie zijn, maar is ook geen zekerheid.

Alles wat ik post, is de huidige situatie in België. En daar is enkel vraag en aanbod een probleem. Momenteel vertaalt zich dat niet in huurprijs. De huurprijs is nog altijd stabiel als je corrigeert voor inflatie. En dat is hetgeen ik al van in't begin zeg en waar ik telkens op antwoord. En waar ik mij ook aan stoorde in het Livios artikel waar geen vermelding van was. We kunnen zo in cirkeltjes blijven draaien hoor, dat is wat ik zeg en telkens over uitwijd.

 

[Agony]

PC200 is het Paritair Commité waar alle bedienden onder vallen, zowat het grootste van België.

PC 200 - Aanvullend PC Bedienden

Raadpleeg de loon- en arbeidsvoorwaarden van werknemers van paritair comité 200, meer dan 400.000 bedienden die in heel diverse ondernemingen werken.

www.hetacv.be

Dat is dus de indexatie op hun loon. En die indexatie volgt inderdaad zo goed als perfect de Cosumer Price Index, wat de inflatie uitdrukt.

Consumptieprijsindex | Statbel

statbel.fgov.be

Dat is toch niet correct? Je hebt tal van paritaire comités specifiek voor bedienen (zoals bv. PC 220 voor de voedingsnijverheid)

 

[pardal]

Alles wat ik post, is de huidige situatie in België. En daar is enkel vraag en aanbod een probleem. Momenteel vertaalt zich dat niet in huurprijs.

betaalbaar wonen is meer dan enkel een naakte huurprijs. Kosten van nutsvoorzieningen, nabijheid van openbaar vervoer, werk, ontspanning speelt evenzeer mee.
Maar ook de gezinssamenstelling is veranderd, eigen kennis van burgers/hun netwerk om woningen te bouwen/herstellen is achteruit gegaan enz..

Er is zeker een vraag en aanbod probleem, zeker in het onderste huursegmenten.

En om een open deur in te trappen: meer sociale woningen